2024宅基地使用權轉讓合同范本詳審版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權轉讓合同范本詳審版關于轉讓方的義務1.出讓宅基地使用權2.交付相關資料3.不得妨礙受讓方的使用權關于受讓方的義務1.支付轉讓費用2.依法使用宅基地3.不得損害轉讓方權益關于宅基地使用權的性質1.宅基地使用權的性質2.宅基地使用權的期限3.宅基地使用權的使用范圍關于宅基地使用權的變更與終止1.宅基地使用權的變更2.宅基地使用權的終止關于宅基地使用權的爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構關于合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件關于違約責任1.違約責任承擔方式2.違約責任賠償標準關于合同的其他條款1.合同附件2.合同份數(shù)3.合同簽訂日期4.合同簽署地點5.合同簽訂雙方簽字蓋章本合同目錄一覽的開篇標識進行輸出。第一部分：合同如下：第一條關于轉讓方的義務1.1出讓宅基地使用權1.2轉讓方應確保所轉讓的宅基地使用權合法、有效，并已依法取得相應的土地使用權證。1.3轉讓方應于本合同簽訂之日起十日內，將宅基地使用權證及相關資料交付給受讓方。1.4轉讓方不得以任何理由妨礙受讓方對宅基地的使用權。第二條關于受讓方的義務2.1支付轉讓費用2.2受讓方應按照合同約定，在本合同簽訂之日起五日內向轉讓方支付宅基地使用權轉讓費用人民幣________元。2.3受讓方應依法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。2.4受讓方不得損害轉讓方的合法權益。第三條關于宅基地使用權的性質3.1宅基地使用權是指農村集體經濟組織成員依法對其承包土地所享有的使用權。3.2宅基地使用權的期限為____年，自合同生效之日起計算。3.3宅基地使用權的使用范圍限于居住、自用、種植等合法用途。第四條關于宅基地使用權的變更與終止4.1宅基地使用權的變更4.1.1在合同有效期內，如因法定原因需要變更宅基地使用權人，應經雙方協(xié)商一致，并辦理相關變更手續(xù)。4.1.2變更宅基地使用權人后，原合同約定的權利和義務由變更后的使用權人繼續(xù)履行。4.2宅基地使用權的終止4.2.1宅基地使用權因土地使用權證喪失、土地使用權被依法收回等原因終止。4.2.2宅基地使用權終止后，轉讓方應退還受讓方已支付的轉讓費用。第五條關于宅基地使用權的爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構5.2.1本合同爭議解決機構為________。5.2.2爭議解決機構應按照法定程序和相關規(guī)定處理爭議。第六條關于合同生效與解除6.1合同生效條件6.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，并按合同約定支付轉讓費用。6.1.2宅基地使用權證及相關資料已交付給受讓方。6.2合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.2.2因不可抗力導致合同無法履行。6.2.3一方違反合同約定，經另一方書面通知后仍不履行。第七條關于違約責任7.1違約責任承擔方式7.1.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。7.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2違約責任賠償標準7.2.1違約方應按照實際損失賠償，但最高不超過合同金額的________%。7.2.2違約金按合同金額的________%計算。7.2.3如有特殊約定，按特殊約定執(zhí)行。第八條關于合同的其他條款8.1合同附件8.1.1.1宅基地使用權證復印件8.1.1.2土地使用權變更登記申請表8.1.1.3雙方身份證復印件8.1.1.4其他雙方認為必要的文件。8.2合同份數(shù)8.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。8.3合同簽訂日期8.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.4合同簽署地點8.4.1本合同在________市________區(qū)________街道________處簽署。8.5合同簽訂雙方簽字蓋章8.5.1轉讓方（蓋章）：代表（簽字）：日期：8.5.2受讓方（蓋章）：代表（簽字）：日期：第九條關于合同解釋9.1本合同以中文書寫，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。9.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十條關于合同變更與補充10.1合同變更10.1.1合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。10.2合同補充10.2.1合同補充需經雙方書面同意，并作為本合同附件。10.2.2合同補充具有與本合同同等法律效力。第十一條關于爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至________法院管轄。11.3爭議解決過程中，雙方應保持正常履行合同義務。第十二條關于通知與送達12.1通知12.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。12.1.2通知應在合同約定的送達地址送達。12.2送達12.2.1送達日期以實際收到通知之日為準。12.2.2如未能在合同約定的送達地址送達，可通過郵寄方式送達，以郵戳日期為準。第十三條關于不可抗力13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并盡力減輕損失。13.3不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應順延。第十四條關于合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同履行完畢。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.3因不可抗力導致合同無法履行。14.2合同終止后14.2.1雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。14.2.2本合同終止后，雙方互不承擔違約責任。14.2.3本合同終止后，雙方應保持友好關系，共同維護各自合法權益。第二部分：第三方介入后的修正第十五條關于第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方是指除轉讓方和受讓方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師、鑒定機構等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.提供中介服務，協(xié)助雙方達成合同。2.對宅基地使用權進行評估、鑒定。3.提供法律咨詢、起草合同文本。4.在合同履行過程中提供其他必要的服務。第十六條第三方的選擇與授權16.1選擇16.2授權雙方應授權第三方在本合同范圍內行使相應的職責，并明確第三方的權利和義務。第十七條第三方的責任與義務17.1責任第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對因自身過錯導致的責任承擔相應的法律責任。17.2義務1.第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露與本合同相關的任何信息。3.第三方應按照雙方約定的時間、質量和費用提供服務。第十八條第三方的責任限額18.1責任限額第三方在本合同項下的責任限額由雙方在簽訂服務合同時約定，但不得超過其收取的服務費用。18.2限額說明1.責任限額是指第三方因自身過錯造成轉讓方或受讓方損失時，應承擔的最高賠償金額。2.責任限額不包括因不可抗力、轉讓方或受讓方自身原因造成的損失。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件1.雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。2.第三方具備相應的資質和能力。19.2第三方介入的程序1.雙方與第三方簽訂服務合同。2.第三方根據(jù)服務合同的規(guī)定履行職責。3.第三方在履行職責過程中，應及時向雙方報告工作進展情況。19.3第三方介入的終止1.服務合同到期或雙方協(xié)商一致終止。2.第三方履行完畢職責，經雙方確認。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1劃分原則第三方在本合同項下的職責和責任，應當明確劃分，確保各方權利和義務的清晰。20.2劃分內容1.第三方應向轉讓方和受讓方分別履行職責，不得偏袒任何一方。2.第三方在履行職責過程中，應尊重雙方的意愿，不得擅自改變合同內容。3.第三方應承擔因其自身原因造成的損失，不涉及轉讓方和受讓方。20.3劃分說明1.第三方介入的目的在于協(xié)助雙方順利完成合同履行，不應影響雙方的獨立地位。2.第三方介入過程中，雙方應保持溝通，確保合同履行順利進行。3.第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害轉讓方和受讓方的合法權益。第二十一條第三方介入的費用承擔21.1費用承擔第三方介入的費用由雙方按照服務合同約定承擔。21.2費用說明1.第三方介入的費用包括但不限于服務費用、交通費用、通訊費用等。2.雙方應在服務合同中明確費用承擔方式，包括預付、分期支付等。第二十二條第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，由第三方自行解決或提交雙方協(xié)商。22.2如第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為，雙方有權終止服務合同，并追究其違約責任。22.3本合同對第三方介入的約定不影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權證復印件詳細要求：提供宅基地使用權證的清晰復印件，并加蓋轉讓方公章。說明：此附件作為證明轉讓方擁有合法宅基地使用權的有效文件。2.土地使用權變更登記申請表詳細要求：填寫完整，并由轉讓方簽字蓋章。說明：此附件用于申請宅基地使用權變更登記。3.雙方身份證復印件詳細要求：提供雙方身份證的清晰復印件，并加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明雙方的身份信息。4.土地評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，包含宅基地使用權的價值評估。說明：此附件用于確定宅基地使用權的轉讓價格。5.法律意見書詳細要求：由律師出具，對合同的合法性、有效性進行審查。說明：此附件用于確保合同符合法律法規(guī)的要求。6.中介服務合同詳細要求：由中介方與雙方簽訂，明確中介服務的具體內容和費用。說明：此附件用于明確中介方的權利和義務。7.付款憑證詳細要求：提供轉賬記錄、銀行匯款憑證等付款證明。說明：此附件用于證明轉讓費用已支付。8.合同變更協(xié)議詳細要求：雙方簽訂的書面協(xié)議，用于記錄合同變更的內容。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付宅基地使用權證及相關資料。責任認定：轉讓方應向受讓方支付違約金，金額為轉讓費用的一定比例。示例：轉讓方未在合同約定的時間內交付宅基地使用權證，應支付受讓方違約金人民幣1000元。2.受讓方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付轉讓費用。責任認定：受讓方應向轉讓方支付違約金，金額為轉讓費用的一定比例。示例：受讓方未在合同約定的時間內支付轉讓費用，應支付轉讓方違約金人民幣1000元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照約定提供服務或服務質量不符合要求。責任認定：第三方應向受讓方或轉讓方支付違約金，金額為服務費用的一定比例。示例：第三方未按時完成土地評估報告，應支付受讓方或轉讓方違約金人民幣500元。4.不可抗力導致的違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔違約責任，合同履行期限相應順延。示例：因地震導致宅基地使用權無法交付，合同履行期限順延。5.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度，雙方協(xié)商確定違約責任。示例：受讓方擅自改變宅基地用途，轉讓方有權解除合同并要求賠償損失。全文完。2024宅基地使用權轉讓合同范本詳審版1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.6合同背景和目的第二章宅基地使用權概述2.1宅基地定義2.2宅基地使用權定義2.3宅基地使用權性質2.4宅基地使用權取得方式第三章宅基地使用權轉讓條件3.1轉讓方資格3.2受讓方資格3.3宅基地使用權現(xiàn)狀3.4轉讓合同簽訂條件第四章宅基地使用權轉讓價格4.1價格確定方式4.2價格組成4.3價格調整機制4.4價格支付方式第五章宅基地使用權轉讓手續(xù)5.1轉讓登記手續(xù)5.2權屬證書變更手續(xù)5.3相關審批手續(xù)5.4預期時間安排第六章合同履行與期限6.1履行義務6.2履行期限6.3履行方式6.4履行地點第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4爭議解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除11.4合同爭議11.5合同通知與送達第十二章合同附件12.1宅基地使用權證書12.2轉讓登記申請書12.3相關審批文件12.4其他相關文件第十三章合同簽訂與備案13.1合同簽訂13.2合同備案13.3合同備案機構第十四章合同附件清單14.1合同附件1：宅基地使用權證書14.2合同附件2：轉讓登記申請書14.3合同附件3：相關審批文件14.4合同附件4：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024宅基地使用權轉讓合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.5合同雙方基本信息：1.5.1轉讓方：1.5.1.1全稱：_______1.5.1.2法定代表人：_______1.5.1.3住所地：_______1.5.1.4聯(lián)系電話：_______1.5.2受讓方：1.5.2.1全稱：_______1.5.2.2法定代表人：_______1.5.2.3住所地：_______1.5.2.4聯(lián)系電話：_______1.6合同背景和目的：1.6.1轉讓方因_______原因，愿意將其擁有的宅基地使用權轉讓給受讓方。1.6.2受讓方愿意受讓轉讓方的宅基地使用權，雙方經協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議。第二章宅基地使用權概述2.1宅基地定義：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)，宅基地是指農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的集體建設用地。2.2宅基地使用權定義：宅基地使用權是指宅基地使用人依法對其宅基地享有的占有、使用和收益的權利。2.3宅基地使用權性質：宅基地使用權屬于用益物權。2.4宅基地使用權取得方式：通過繼承、贈與、交換、買賣等方式取得。第三章宅基地使用權轉讓條件3.1轉讓方資格：轉讓方為擁有合法宅基地使用權的農村集體經濟組織成員。3.2受讓方資格：受讓方為具備購買宅基地使用權的資格，且符合當?shù)卣厥褂脳l件。3.3宅基地使用權現(xiàn)狀：宅基地使用權未設定抵押，無任何法律糾紛。3.4轉讓合同簽訂條件：雙方就轉讓事宜達成一致，且轉讓方已取得農村集體經濟組織的同意。第四章宅基地使用權轉讓價格4.1價格確定方式：雙方協(xié)商確定轉讓價格。4.2價格組成：包括宅基地使用權轉讓價格及相關稅費。4.3價格調整機制：轉讓價格一經確定，未經雙方同意不得調整。4.4價格支付方式：受讓方在合同簽訂后____個工作日內支付全部轉讓價款。第五章宅基地使用權轉讓手續(xù)5.1轉讓登記手續(xù)：雙方應配合辦理宅基地使用權轉讓登記手續(xù)。5.2權屬證書變更手續(xù)：轉讓方應將宅基地使用權證書及相關材料提交給受讓方。5.3相關審批手續(xù)：雙方應按照當?shù)卣嚓P規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。5.4預期時間安排：轉讓登記手續(xù)預計在____個工作日內完成。第六章合同履行與期限6.1履行義務：轉讓方應保證宅基地使用權合法、有效，并按照合同約定履行轉讓義務。6.2履行期限：合同簽訂后____個工作日內完成轉讓登記手續(xù)。6.3履行方式：雙方按照合同約定履行各自義務。6.4履行地點：當?shù)剞r村集體經濟組織所在地。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。7.1.3一方嚴重違約，經對方催告后仍不履行。7.2合同終止條件：7.2.1合同履行完畢。7.2.2合同解除。7.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.3解除或終止后的處理：7.3.1雙方應按照合同約定處理已交付的款項和實物。7.3.2任何一方不得因合同解除或終止而要求對方承擔違約責任。7.3.3雙方應配合辦理相關手續(xù)，確保宅基地使用權變更登記。第八章違約責任8.1違約情形：8.1.1轉讓方未按合同約定時間完成轉讓登記手續(xù)。8.1.2受讓方未按合同約定時間支付轉讓價款。8.1.3一方違反合同約定，導致合同無法履行。8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過轉讓價款的____%。8.3違約金計算：8.3.1違約金按每日萬分之____計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。8.4爭議解決方式：8.4.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：9.2.1仲裁委員會應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。9.3爭議解決費用：9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁費用標準按照仲裁委員會的收費標準執(zhí)行。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同簽訂手續(xù)齊全。10.2合同終止條件：10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同解除。10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應按照合同約定處理已交付的款項和實物。10.3.2任何一方不得因合同終止而要求對方承擔違約責任。第十一章其他約定11.1合同附件：11.1.1宅基地使用權證書。11.1.2轉讓登記申請書。11.1.3相關審批文件。11.2合同變更：11.2.1合同的任何變更需經雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同解除：11.3.1合同解除需經雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。11.4合同爭議：11.4.1合同爭議的解決方式按照第九章約定執(zhí)行。11.5合同通知與送達：11.5.1通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。第十二章合同附件清單12.1合同附件1：宅基地使用權證書。12.2合同附件2：轉讓登記申請書。12.3合同附件3：相關審批文件。12.4合同附件4：其他相關文件。第十三章合同簽訂與備案13.1合同簽訂：13.1.1雙方應按照合同約定時間、地點簽訂合同。13.2合同備案：13.2.1合同簽訂后，雙方應向當?shù)剞r村集體經濟組織備案。13.3合同備案機構：13.3.1當?shù)剞r村集體經濟組織。第十四章合同附件14.1宅基地使用權證書。14.2轉讓登記申請書。14.3相關審批文件。14.4其他相關文件。轉讓方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_______________________________受讓方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_______________________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款：1.1.1在合同履行期間，如因政策調整導致宅基地使用權價值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購買權。1.1.2甲方在同等條件下，享有優(yōu)先受讓受讓方其他宅基地使用權的權利。1.2甲方監(jiān)管權條款：1.2.1甲方有權對受讓方的使用行為進行監(jiān)管，確保宅基地使用權得到合理使用。1.2.2受讓方在使用宅基地過程中，應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P政策。1.3甲方賠償條款：1.3.1如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任，并賠償受讓方因此遭受的損失。1.3.2甲方賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、違約金等。1.4甲方信息披露條款：1.4.1甲方應如實向受讓方提供宅基地使用權的相關信息，包括權屬證明、使用狀況等。1.4.2甲方未如實提供信息，導致受讓方遭受損失的，甲方應承擔相應責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權條款：2.1.1在合同履行期間，如因政策調整導致宅基地使用權價值發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先購買權。2.1.2乙方在同等條件下，享有優(yōu)先受讓甲方其他宅基地使用權的權利。2.2乙方使用規(guī)劃條款：2.2.1乙方在使用宅基地過程中，應制定合理的使用規(guī)劃，并報甲方備案。2.2.2乙方在使用過程中，應確保宅基地使用權得到合理、有效利用。2.3乙方補償條款：2.3.1如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3.2乙方賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、違約金等。2.4乙方信息披露條款：2.4.1乙方應如實向甲方提供其購買宅基地使用權的資金來源、使用計劃等相關信息。2.4.2乙方未如實提供信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用條款：3.1.1中介機構提供的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.2中介機構的服務費用包括但不限于信息查詢、合同起草、合同簽訂等。3.2中介責任條款：3.2.1中介機構應按照合同約定，為雙方提供真實、準確的信息服務。3.2.2中介機構未履行合同約定，導致一方遭受損失的，中介機構應承擔相應責任。3.3中介保密條款：3.3.1中介機構在提供服務過程中，應遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。3.3.2中介機構違反保密條款，導致一方遭受損失的，中介機構應承擔相應責任。3.4中介解除條款：3.4.1雙方均可在中介機構履行合同期間，解除與中介機構的合作關系。3.4.2解除中介機構合作關系的，雙方應按照合同約定支付中介機構相應的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權證書2.轉讓登記申請書3.相關審批文件4.甲方提供的宅基地使用權相關信息5.乙方提供的購買宅基地使用權資金來源、使用計劃等信息6.中介機構服務協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間完成轉讓登記手續(xù)。乙方未按合同約定時間支付轉讓價款。一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.違約行為認定：違約行為一經發(fā)生，由守約方提出，并提供相關證據(jù)。雙方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的集體建設用地。2.宅基地使用權：指宅基地使用人依法對其宅基地享有的占有、使用和收益的權利。3.用益物權：指權利人依法對他人所有的物享有占有、使用和收益的權利。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行裁決的活動。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：政策調整導致宅基地使用權價值發(fā)生變化。解決辦法：甲方享有優(yōu)先購買權，雙方協(xié)商確定轉讓價格。2.問題：一方未按合同約定履行義務。解決辦法：違約方承擔違約責任，支付違約金，并賠償守約方損失。3.問題：中介機構未履行合同約定。解決辦法：中介機構承擔相應責任，賠償損失。五、所有應用場景：1.農村集體經濟組織成員之間宅基地使用權的轉讓。2.非農村集體經濟組織成員購買農村宅基地使用權。3.宅基地使用權轉讓過程中涉及第三方中介機構的服務。4.宅基地使用權轉讓合同履行過程中出現(xiàn)爭議。全文完。2024宅基地使用權轉讓合同范本詳審版2合同編號_________一、合同主體甲方：乙方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（具體地址）的宅基地使用權，現(xiàn)甲方愿意將該宅基地使用權轉讓給乙方。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保宅基地使用權的順利轉讓。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法享有的，用于建造住宅及其附屬設施的土地使用權。2.土地使用權出讓金：指土地使用權受讓人支付給土地所有權人的費用。3.2關鍵詞解釋1.宅基地：指農村集體經濟組織依法分配給其成員建造住宅及其附屬設施的土地。2.轉讓：指土地使用權人將其擁有的土地使用權依法轉讓給他人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付土地使用權出讓金。2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內辦理土地使用權過戶手續(xù)。3.甲方有權在合同約定的期限內對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用宅基地。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在合同約定的期限內取得宅基地使用權。2.乙方有權在取得宅基地使用權后，依法進行房屋建設。3.乙方應按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。4.乙方應按照國家法律法規(guī)和農村集體經濟組織的規(guī)定，合理使用宅基地。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方宅基地所在地。5.3合同履行方式1.乙方應在合同生效之日起____日內支付土地使用權出讓金。2.乙方應在合同生效之日起____日內辦理土地使用權過戶手續(xù)。3.乙方應在取得宅基地使用權后，按照國家法律法規(guī)和農村集體經濟組織的規(guī)定，合理使用宅基地。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法定事由終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議；2.依法定事由終止合同，應按照相關法律法規(guī)辦理。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將宅基地使用權交還給甲方；2.雙方應按照本合同約定，處理與合同履行相關的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.土地使用權出讓金：根據(jù)當?shù)卣嚓P規(guī)定，本宗宅基地使用權出讓金為人民幣____元。2.過戶手續(xù)費：根據(jù)當?shù)夭粍赢a登記機構收費標準，過戶手續(xù)費為人民幣____元。3.其他可能產生的費用：包括但不限于評估費、測繪費等，具體費用根據(jù)實際情況另行計算。7.2支付方式1.土地使用權出讓金：乙方應在合同生效之日起____個工作日內，將土地使用權出讓金一次性支付至甲方指定賬戶。2.過戶手續(xù)費：乙方應在辦理過戶手續(xù)前，將過戶手續(xù)費支付至甲方指定賬戶。3.其他費用：其他費用應在產生后，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定支付方式和時間。7.3支付時間1.土地使用權出讓金：乙方應在合同生效之日起____個工作日內支付完畢。2.過戶手續(xù)費：乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。3.其他費用：其他費用應在產生后____個工作日內支付完畢。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的土地使用權出讓金后，向乙方提供土地使用權的轉讓文件。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.任何一方未按時支付費用，應向守約方支付____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供土地使用權的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費用的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定使用宅基地的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定向守約方支付違約金，并承擔因違約行為給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內容的保密義務不因合同終止而解除。2.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料；2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行方式或解除合同。10.4不可抗力實例如地震、洪水等自然災害，以及政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.合同主體變更；2.合同內容變更；3.合同目的變更。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對宅基地的最終所有權。2.乙方在取得宅基地使用權后，不得擅自改變土地用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留對宅基地使用權的監(jiān)管權。2.乙方在使用宅基地時，應遵守國家法律法規(guī)和農村集體經濟組織的規(guī)定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充合同與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，確保合同條款的履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定，及時履行各自的義務。2.雙方應定期溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款未經雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權出讓金支付憑證2.過戶手續(xù)費支付憑證3.土地使用權轉讓文件4.土地使用權過戶手續(xù)辦理證明5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供土地使用權；未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；未按合同約定提供土地使用權的監(jiān)管權。2.乙方違約：未按合同約定支付土地使用權出讓金；未按合同約定支付過戶手續(xù)費