2024年度不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保商業(yè)地產(chǎn)貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保商業(yè)地產(chǎn)貸款合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.2質(zhì)押人基本信息1.3擔(dān)保人基本信息2.貸款金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.利率及費用4.1利率4.2費用5.質(zhì)押物基本情況5.1質(zhì)押物名稱5.2質(zhì)押物地址5.3質(zhì)押物權(quán)屬證明6.質(zhì)押物評估及價值6.1評估機(jī)構(gòu)6.2評估價值6.3評估報告7.質(zhì)押物權(quán)利義務(wù)7.1質(zhì)押人權(quán)利7.2質(zhì)押人義務(wù)7.3擔(dān)保人權(quán)利7.4擔(dān)保人義務(wù)8.質(zhì)押物管理及保管8.1質(zhì)押物管理8.2質(zhì)押物保管9.貸款違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任9.2質(zhì)押人違約責(zé)任9.3擔(dān)保人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保合同12.2附件二：貸款合同12.3附件三：評估報告12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.1.1貸款人名稱：[貸款人全稱]1.1.2貸款人地址：[貸款人詳細(xì)地址]1.1.3貸款人法定代表人：[貸款人法定代表人姓名]1.1.4貸款人聯(lián)系電話：[貸款人聯(lián)系電話]1.2質(zhì)押人基本信息1.2.1質(zhì)押人名稱：[質(zhì)押人全稱]1.2.2質(zhì)押人地址：[質(zhì)押人詳細(xì)地址]1.2.3質(zhì)押人法定代表人：[質(zhì)押人法定代表人姓名]1.2.4質(zhì)押人聯(lián)系電話：[質(zhì)押人聯(lián)系電話]1.3擔(dān)保人基本信息1.3.1擔(dān)保人名稱：[擔(dān)保人全稱]1.3.2擔(dān)保人地址：[擔(dān)保人詳細(xì)地址]1.3.3擔(dān)保人法定代表人：[擔(dān)保人法定代表人姓名]1.3.4擔(dān)保人聯(lián)系電話：[擔(dān)保人聯(lián)系電話]2.貸款金額及用途2.1貸款金額：人民幣[貸款金額]元整2.2貸款用途：[具體貸款用途說明]3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限：自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止，共計[貸款期限]年3.2還款方式：[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]4.利率及費用4.1利率：[具體利率]4.2費用：[具體費用說明，如擔(dān)保費、評估費等]5.質(zhì)押物基本情況5.1質(zhì)押物名稱：[具體商業(yè)地產(chǎn)名稱]5.2質(zhì)押物地址：[具體商業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)地址]5.3質(zhì)押物權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件名稱及編號]6.質(zhì)押物評估及價值6.1評估機(jī)構(gòu)：[評估機(jī)構(gòu)名稱]6.2評估價值：人民幣[評估價值]元整6.3評估報告：[評估報告文件名稱及編號]7.質(zhì)押物權(quán)利義務(wù)7.1質(zhì)押人權(quán)利7.1.1對質(zhì)押物的占有、使用和收益權(quán)7.1.2在貸款未償還完畢前，未經(jīng)貸款人同意，不得擅自處分質(zhì)押物7.2質(zhì)押人義務(wù)7.2.1按照合同約定，將質(zhì)押物交付給貸款人7.2.2保證質(zhì)押物真實、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵7.2.3對質(zhì)押物的保管負(fù)有責(zé)任，確保質(zhì)押物的安全7.3擔(dān)保人權(quán)利7.3.1在貸款人要求下，對質(zhì)押物進(jìn)行保全、處置等行為7.4擔(dān)保人義務(wù)7.4.1按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任7.4.2在貸款人要求下，對質(zhì)押物進(jìn)行保全、處置等行為8.質(zhì)押物管理及保管8.1質(zhì)押物管理8.1.1質(zhì)押物由貸款人負(fù)責(zé)管理，確保其安全、完整。8.1.2質(zhì)押人應(yīng)配合貸款人對質(zhì)押物的管理，包括但不限于定期檢查、維護(hù)等。8.2質(zhì)押物保管8.2.1質(zhì)押物應(yīng)存放于貸款人指定的安全場所，防止丟失、損壞或被侵占。8.2.2質(zhì)押人不得自行處置、變賣或以其他方式損害質(zhì)押物的價值。9.貸款違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任9.1.1如貸款人未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向質(zhì)押人支付違約金。9.1.2如貸款人違反合同約定，損害質(zhì)押人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2質(zhì)押人違約責(zé)任9.2.1如質(zhì)押人未按時歸還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金。9.2.2如質(zhì)押人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致貸款人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3擔(dān)保人違約責(zé)任9.3.1如擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。9.3.2如擔(dān)保人因自身原因?qū)е沦J款人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，地址為[具體地址]。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。11.1.2貸款人收到質(zhì)押物后，視為本合同正式生效。11.2合同終止條件11.2.1貸款全部償還完畢。11.2.2合同約定的其他終止條件。12.合同附件12.1附件一：不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保合同12.2附件二：貸款合同12.3附件三：評估報告12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間：[簽署日期]13.2簽署地點：[簽署地點]13.3簽署人員13.3.1貸款人代表：[貸款人代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]13.3.2質(zhì)押人代表：[質(zhì)押人代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]13.3.3擔(dān)保人代表：[擔(dān)保人代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]14.其他約定事項14.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1本合同所稱第三方，是指為貸款人、質(zhì)押人或擔(dān)保人提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司、擔(dān)保公司、中介機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入方式8.2.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)貸款人、質(zhì)押人或擔(dān)保人書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托書。8.2.2第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容和費用等，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或委托書中明確約定。8.3第三方責(zé)任8.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或委托書的約定，履行其職責(zé)，并對自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。8.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е沦J款人、質(zhì)押人或擔(dān)保人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4第三方責(zé)任限額8.4.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議或委托書中明確約定，不得超過約定的金額。8.4.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。8.5第三方變更8.5.1第三方如需更換或替換，應(yīng)提前通知貸款人、質(zhì)押人或擔(dān)保人，并取得書面同意。8.5.2第三方更換或替換后，原服務(wù)協(xié)議或委托書中的責(zé)任限額和條款仍適用。9.第三方與其他各方的責(zé)任劃分9.1貸款人責(zé)任9.1.1貸款人應(yīng)對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)，確保第三方能夠勝任其職責(zé)。9.1.2貸款人應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整。9.2質(zhì)押人責(zé)任9.2.1質(zhì)押人應(yīng)配合第三方進(jìn)行質(zhì)押物的評估、監(jiān)管等工作。9.2.2質(zhì)押人應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不會損害其合法權(quán)益。9.3擔(dān)保人責(zé)任9.3.1擔(dān)保人應(yīng)確保第三方在履行擔(dān)保職責(zé)過程中，不會損害其合法權(quán)益。9.3.2擔(dān)保人應(yīng)配合第三方進(jìn)行擔(dān)保物的監(jiān)管和處置等工作。10.第三方介入的合同變更10.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)貸款人、質(zhì)押人或擔(dān)保人及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.第三方介入的保密條款12.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露貸款人、質(zhì)押人或擔(dān)保人的商業(yè)秘密或個人信息。12.2保密期限自本合同終止之日起不少于[具體年限]年。13.第三方介入的解除條件13.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議或委托書的約定，貸款人、質(zhì)押人或擔(dān)保人有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。13.2如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)貸款人、質(zhì)押人或擔(dān)保人同意，可解除與第三方的合作關(guān)系。14.第三方介入的其他條款14.1本合同中有關(guān)第三方的條款，適用于所有第三方介入的情況。14.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包含貸款人、質(zhì)押人、擔(dān)保人的基本信息，貸款金額、期限、利率、費用，質(zhì)押物的基本情況，雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件是合同的核心內(nèi)容，應(yīng)詳細(xì)列明所有合同條款。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式，貸款人的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件是貸款人與質(zhì)押人之間的直接合同，明確了貸款的具體條款。3.附件三：評估報告詳細(xì)要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，包含質(zhì)押物的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。4.附件四：權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供質(zhì)押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：本附件用于證明質(zhì)押物的權(quán)屬，確保質(zhì)押物的合法性。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.附件六：變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。說明：本附件用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，確保各方對變更內(nèi)容有共同理解。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，明確爭議解決的具體程序。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定各方在合同履行過程中的保密義務(wù)。說明：本附件用于保護(hù)各方的商業(yè)秘密和隱私。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：貸款人違約：未按時發(fā)放貸款，或違反合同約定，損害質(zhì)押人或擔(dān)保人權(quán)益。質(zhì)押人違約：未按時歸還貸款本金及利息，或提供虛假信息，損害貸款人權(quán)益。擔(dān)保人違約：未履行擔(dān)保義務(wù)，或因自身原因?qū)е沦J款人損失。第三方違約：未按服務(wù)協(xié)議或委托書履行職責(zé)，或泄露保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人違約：支付違約金，賠償因違約造成的損失。質(zhì)押人違約：支付違約金，賠償因違約造成的損失。擔(dān)保人違約：承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，賠償因違約造成的損失。第三方違約：按照服務(wù)協(xié)議或委托書約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：貸款人未按時發(fā)放貸款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并賠償質(zhì)押人或擔(dān)保人因此遭受的損失。質(zhì)押人未按時歸還貸款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并賠償貸款人因此遭受的損失。擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致貸款人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露保密信息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保商業(yè)地產(chǎn)貸款合同范本1合同目錄一、合同簽訂雙方基本信息1.質(zhì)押方基本信息2.貸款方基本信息3.保證金管理方基本信息二、合同標(biāo)的物1.不動產(chǎn)基本狀況2.商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)資料3.質(zhì)押物評估報告三、貸款金額及利率1.貸款金額2.貸款利率3.還款方式四、質(zhì)押物價值及評估1.質(zhì)押物價值確認(rèn)2.評估機(jī)構(gòu)及評估方法3.評估報告審核五、貸款期限及還款計劃1.貸款期限2.還款計劃3.提前還款及違約責(zé)任六、擔(dān)保責(zé)任及權(quán)利1.擔(dān)保責(zé)任范圍2.擔(dān)保人權(quán)利3.擔(dān)保人義務(wù)七、貸款發(fā)放及使用1.貸款發(fā)放條件2.貸款發(fā)放流程3.貸款使用監(jiān)督八、抵押權(quán)設(shè)立及登記1.抵押權(quán)設(shè)立2.抵押權(quán)登記3.抵押權(quán)登記費用九、風(fēng)險控制及處置1.風(fēng)險控制措施2.風(fēng)險預(yù)警機(jī)制3.風(fēng)險處置程序十、違約責(zé)任1.質(zhì)押方違約責(zé)任2.貸款方違約責(zé)任3.保證金管理方違約責(zé)任十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十三、合同附件1.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款申請材料3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.保密條款2.通知及送達(dá)3.合同解釋及適用法律合同編號_________一、合同簽訂雙方基本信息1.質(zhì)押方基本信息a.質(zhì)押方全稱b.質(zhì)押方住所地c.質(zhì)押方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名d.質(zhì)押方法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證號碼2.貸款方基本信息a.貸款方全稱b.貸款方住所地c.貸款方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名d.貸款方法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證號碼3.保證金管理方基本信息a.保證金管理方全稱b.保證金管理方住所地c.保證金管理方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名d.保證金管理方法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證號碼二、合同標(biāo)的物1.不動產(chǎn)基本狀況a.不動產(chǎn)名稱b.不動產(chǎn)地址c.不動產(chǎn)所有權(quán)證號d.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)資料a.商業(yè)地產(chǎn)用途b.商業(yè)地產(chǎn)面積c.商業(yè)地產(chǎn)租賃情況d.商業(yè)地產(chǎn)未來收益預(yù)測3.質(zhì)押物評估報告a.評估機(jī)構(gòu)名稱b.評估報告日期c.評估價值d.評估方法三、貸款金額及利率1.貸款金額a.貸款總額b.貸款金額用途2.貸款利率a.基準(zhǔn)利率b.浮動利率c.利息計算方式3.還款方式a.還款期限b.還款頻率c.還款方式四、質(zhì)押物價值及評估1.質(zhì)押物價值確認(rèn)a.質(zhì)押物價值b.質(zhì)押物價值確認(rèn)日期2.評估機(jī)構(gòu)及評估方法a.評估機(jī)構(gòu)名稱b.評估方法3.評估報告審核a.評估報告審核人b.評估報告審核日期五、貸款期限及還款計劃1.貸款期限a.貸款起始日期b.貸款到期日期2.還款計劃a.每期還款金額b.每期還款日期3.提前還款及違約責(zé)任a.提前還款條件b.提前還款手續(xù)費c.違約責(zé)任六、擔(dān)保責(zé)任及權(quán)利1.擔(dān)保責(zé)任范圍a.擔(dān)保范圍b.擔(dān)保責(zé)任2.擔(dān)保人權(quán)利a.監(jiān)督權(quán)b.撤銷權(quán)3.擔(dān)保人義務(wù)a.報告義務(wù)b.質(zhì)押物保管義務(wù)七、貸款發(fā)放及使用1.貸款發(fā)放條件a.貸款發(fā)放前提條件b.貸款發(fā)放程序2.貸款發(fā)放流程a.貸款申請b.貸款審批c.貸款發(fā)放3.貸款使用監(jiān)督a.貸款使用范圍b.貸款使用監(jiān)督措施八、抵押權(quán)設(shè)立及登記1.抵押權(quán)設(shè)立a.抵押權(quán)設(shè)立日期b.抵押權(quán)設(shè)立登記申請2.抵押權(quán)登記a.抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)b.抵押權(quán)登記日期c.抵押權(quán)登記費用3.抵押權(quán)登記證明九、風(fēng)險控制及處置1.風(fēng)險控制措施a.風(fēng)險識別b.風(fēng)險評估c.風(fēng)險應(yīng)對策略2.風(fēng)險預(yù)警機(jī)制a.預(yù)警指標(biāo)b.預(yù)警報告c.預(yù)警處理3.風(fēng)險處置程序a.處置措施b.處置期限c.處置責(zé)任十、違約責(zé)任1.質(zhì)押方違約責(zé)任a.質(zhì)押物處置權(quán)b.違約金計算c.違約責(zé)任承擔(dān)2.貸款方違約責(zé)任a.違約金計算b.違約責(zé)任承擔(dān)3.保證金管理方違約責(zé)任a.違約金計算b.違約責(zé)任承擔(dān)十一、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁機(jī)構(gòu)b.人民法院3.爭議解決費用a.仲裁費用b.訴訟費用十二、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同登記備案2.合同終止條件a.貸款還清b.抵押權(quán)解除c.合同到期3.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)規(guī)定十三、合同附件1.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款申請材料3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.保密條款a.保密內(nèi)容b.保密期限c.違約責(zé)任2.通知及送達(dá)a.通知方式b.送達(dá)地址3.合同解釋及適用法律a.合同解釋原則b.適用法律_________________________質(zhì)押方（簽字/蓋章）：_________________________貸款方（簽字/蓋章）：_________________________保證金管理方（簽字/蓋章）：_________________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方有權(quán)決定貸款的發(fā)放時間和金額。b.甲方有權(quán)對乙方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。c.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整貸款利率。說明：此條款確保甲方在合同中擁有主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)自身需求和市場情況靈活調(diào)整貸款條件。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.在抵押權(quán)實現(xiàn)時，甲方享有優(yōu)先受償權(quán)。b.甲方有權(quán)在乙方違約時，提前終止合同并要求乙方償還全部貸款。說明：此條款保障甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)時的權(quán)益，確保甲方在乙方違約時能夠及時收回貸款。3.甲方費用承擔(dān)條款a.甲方承擔(dān)貸款審批、發(fā)放過程中產(chǎn)生的所有費用。b.甲方有權(quán)向乙方收取貸款管理費。說明：此條款明確甲方的費用承擔(dān)范圍，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。4.甲方信息保密條款a.甲方對乙方的個人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)乙方同意，甲方不得向第三方泄露乙方信息。說明：此條款保護(hù)乙方的隱私和商業(yè)秘密，避免信息泄露帶來的風(fēng)險。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方有權(quán)選擇貸款期限和還款方式。b.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款咨詢服務(wù)。說明：此條款賦予乙方在合同中的主導(dǎo)地位，使其能夠根據(jù)自身需求選擇貸款條件。2.乙方貸款使用條款a.乙方承諾將貸款用于約定的商業(yè)地產(chǎn)項目。b.乙方有權(quán)對貸款使用情況進(jìn)行自我監(jiān)督。說明：此條款確保乙方按照約定使用貸款，避免資金挪用。3.乙方利率調(diào)整條款a.乙方有權(quán)在市場利率波動時，要求甲方調(diào)整貸款利率。b.甲方應(yīng)在乙方提出調(diào)整要求后，及時進(jìn)行利率調(diào)整。說明：此條款使乙方能夠在市場利率波動時，維護(hù)自身利益。4.乙方信息保密條款a.乙方對甲方的個人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方泄露甲方信息。說明：此條款保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密，避免信息泄露帶來的風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款a.合同中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)貸款申請、審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和信譽。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保貸款流程的規(guī)范性和公正性。2.第三方中介費用承擔(dān)條款a.第三方中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。b.第三方中介機(jī)構(gòu)費用在貸款發(fā)放前由甲方支付。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的費用承擔(dān)方，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.第三方中介責(zé)任條款a.第三方中介機(jī)構(gòu)對貸款申請材料的真實性負(fù)責(zé)。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保貸款流程的順利進(jìn)行。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障貸款雙方的權(quán)益。4.第三方中介保密條款a.第三方中介機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方中介機(jī)構(gòu)不得向第三方泄露信息。說明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，避免信息泄露帶來的風(fēng)險。附件及其他補充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款申請材料3.質(zhì)押物評估報告4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.甲方、乙方、第三方中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)協(xié)議和文件6.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明7.甲方、乙方、第三方中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式8.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定使用貸款。b.乙方未按時償還貸款本息。c.甲方未按合同約定調(diào)整貸款利率。d.第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a.乙方未按合同約定使用貸款，經(jīng)甲方提醒后仍不改正，視為違約。b.乙方未按時償還貸款本息，經(jīng)甲方催收后仍不履行還款義務(wù)，視為違約。c.甲方未按合同約定調(diào)整貸款利率，視為違約。d.第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)，經(jīng)甲方或乙方提出，經(jīng)查實后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債務(wù)履行后，抵押權(quán)消滅。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決的一種司法程序。4.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方資金使用不當(dāng)，導(dǎo)致貸款無法按期償還。解決辦法：加強(qiáng)乙方資金使用監(jiān)督，要求乙方提供資金使用情況報告，必要時可要求乙方提供擔(dān)保。2.問題：甲方未按合同約定調(diào)整貸款利率。解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)在市場利率波動時及時調(diào)整貸款利率。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其履行職責(zé)，如協(xié)商不成，可更換第三方中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為金融機(jī)構(gòu)，乙方為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。2.甲方為金融機(jī)構(gòu)，乙方為個人投資者。3.甲方為金融機(jī)構(gòu)，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。4.甲方為金融機(jī)構(gòu)，乙方為政府或國有企業(yè)。全文完。2024年度不動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保商業(yè)地產(chǎn)貸款合同范本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（出質(zhì)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3丙方（擔(dān)保人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方因經(jīng)營需要，擬向乙方申請商業(yè)地產(chǎn)貸款，為確保貸款的安全與順利償還，甲方同意以其名下不動產(chǎn)作為質(zhì)押物，乙方同意為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)貸款，丙方同意為甲方的貸款提供擔(dān)保。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施等不能移動或者移動將損害其價值的物質(zhì)財產(chǎn)。（2）質(zhì)押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行擔(dān)保的行為。（3）擔(dān)保：指擔(dān)保人以其財產(chǎn)或者權(quán)利對債務(wù)人的債務(wù)履行承擔(dān)保證責(zé)任的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）貸款：指乙方按照本合同約定，向甲方提供的資金。（2）貸款期限：指甲方從乙方取得貸款之日起至還清貸款本息之日止的期間。（3）擔(dān)保期限：指擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方申請商業(yè)地產(chǎn)貸款。（2）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付貸款本金及利息。（3）甲方應(yīng)保證提供的不動產(chǎn)真實、合法、有效，不得隱瞞或偽造。（4）甲方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，保證質(zhì)押物不受損害。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)貸款。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用貸款，確保貸款用于約定的用途。（3）乙方有權(quán)在甲方違約時，按照本合同約定采取必要的措施，包括但不限于提前收回貸款、實現(xiàn)抵押權(quán)等。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）丙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行還款義務(wù)。（2）丙方有權(quán)在甲方違約時，按照本合同約定代為履行還款義務(wù)。（3）丙方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，對貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方償還全部貸款本息及實現(xiàn)抵押權(quán)之日止。5.2合同履行地點：本合同的履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時向乙方支付貸款本金及利息。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，保證質(zhì)押物不受損害。（3）丙方應(yīng)按照本合同約定，對貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的貸款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本息及實現(xiàn)抵押權(quán)。（2）甲方違約，乙方按照本合同約定采取必要措施，實現(xiàn)抵押權(quán)。（3）甲、乙、丙三方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：（1）甲方違約，乙方有權(quán)按照本合同約定采取必要措施，包括但不限于提前收回貸款、實現(xiàn)抵押權(quán)等。（2）甲、乙、丙三方協(xié)商一致，決定終止本合同時，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲方應(yīng)立即向乙方償還全部貸款本息。（2）本合同終止后，丙方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（3）本合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）貸款利息：按照本合同約定的利率計算，甲方需按月支付貸款利息。（2）擔(dān)保費用：丙方為甲方的貸款提供擔(dān)保，甲方需向丙方支付一定比例的擔(dān)保費用。（3）評估費用：甲方需支付不動產(chǎn)評估費用，用于確定質(zhì)押物的價值。（4）登記費用：甲方需支付不動產(chǎn)抵押登記費用。（5）其他費用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付貸款利息、擔(dān)保費用等。（2）評估費用、登記費用等，甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照乙方要求的時間節(jié)點支付。7.3支付時間：（1）貸款利息：甲方應(yīng)于每月的約定的還款日支付當(dāng)月貸款利息。（2）擔(dān)保費用：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照丙方要求的時間節(jié)點支付。（3）評估費用、登記費用等：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照乙方要求的時間節(jié)點支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式、支付時間支付各項費用。（2）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。（2）甲方未按時支付擔(dān)保費用的，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。（3）甲方未按時支付其他費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。8.2乙方違約：（1）乙方未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算，自逾期之日起至實際發(fā)放之日止。（2）乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失金額的1%計算，自實際損失之日起至實際賠償之日止。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由甲、乙、丙三方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付時間為賠償確定之日起的3個工作日內(nèi)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起，至貸款全部清償之日止。9.3保密履行方式：（1）甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）保密內(nèi)容的處理、使用，應(yīng)遵循合法、合規(guī)的原則。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲、乙、丙三方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的，甲、乙、丙三方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的，甲、乙、丙三方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲、乙、丙三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可申請仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會穩(wěn)定的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲、乙、丙三方均保留對其自身權(quán)利的獨立行使權(quán)利。（2）未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對不動產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方保留對貸款資金的監(jiān)管權(quán)。（3）丙方保留對擔(dān)保權(quán)的行使權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲、乙、丙三方協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行修改或補充。（2）修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：（1）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，其效力自補充協(xié)議簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲、乙、丙三方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。（2）在履行本合同過程中，甲、乙、丙三方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定的方式，及時溝通、協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲、乙、丙三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲、乙、丙三方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由主張合同之外的其他權(quán)利。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）任何一方不得擅自增減合同條款，擅自增減的條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（出質(zhì)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（擔(dān)保人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.不動產(chǎn)評估報告2.不動產(chǎn)抵押登記證明3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.甲方財務(wù)報表5.乙方貸款利率規(guī)定6.丙方擔(dān)保協(xié)議7.甲方還款計劃表8.爭議解決協(xié)議9.不可抗力事件證明10.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付貸款本金及利息：認(rèn)定為違約，需支付違約金。未按時支付