未結(jié)清貸款房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME未結(jié)清貸款房屋買賣合同合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方聯(lián)系方式第四條款合同雙方法定代表人第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)第二條款房屋地址第三條款房屋面積第四條款房屋用途第五條款房屋權(quán)屬證書第三章貸款情況第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款貸款還款方式第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方權(quán)利第二條款買賣雙方義務(wù)第五章房屋交付第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款房屋交付手續(xù)第六章貸款結(jié)清第一條款貸款結(jié)清方式第二條款貸款結(jié)清時(shí)間第三條款貸款結(jié)清責(zé)任第七章房屋過(guò)戶第一條款房屋過(guò)戶時(shí)間第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)第三條款房屋過(guò)戶費(fèi)用第八章付款方式第一條款付款方式第二條款付款時(shí)間第三條款付款方式變更第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十一章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十二章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十三章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第十四章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方聯(lián)系方式第四條款合同雙方法定代表人第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)第二條款房屋地址第三條款房屋面積第四條款房屋用途第五條款房屋權(quán)屬證書第三章貸款情況第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款貸款還款方式第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方權(quán)利第二條款買賣雙方義務(wù)第五章房屋交付第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款房屋交付手續(xù)第六章貸款結(jié)清第一條款貸款結(jié)清方式第二條款貸款結(jié)清時(shí)間第三條款貸款結(jié)清責(zé)任第七章房屋過(guò)戶第一條款房屋過(guò)戶時(shí)間第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)第三條款房屋過(guò)戶費(fèi)用第八章付款方式第一條款付款方式1.1買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向賣方支付購(gòu)房款。1.2買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)支付首付金額，具體比例由雙方協(xié)商確定。1.3首付支付后，剩余購(gòu)房款應(yīng)在房屋交付前全部結(jié)清。第二條款付款時(shí)間2.1首付支付時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.2剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。第三條款付款方式變更3.1未經(jīng)雙方書面同意，付款方式不得變更。3.2任何一方要求變更付款方式，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第九章違約責(zé)任第一條款違約情形9.1任何一方未按本合同約定履行付款義務(wù)；9.2任何一方未按本合同約定交付或接收房屋；9.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；9.4任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第二條款違約責(zé)任9.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_____%；9.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；9.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。第三條款違約賠償9.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.1若雙方同意，爭(zhēng)議可提交____仲裁委員會(huì)仲裁；10.2仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第三條款爭(zhēng)議解決程序10.1爭(zhēng)議解決程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行；10.2仲裁期限為____個(gè)月。第十一章合同生效第一條款合同生效條件11.1雙方在本合同上簽字蓋章；11.2合同約定的首付支付完畢。第二條款合同生效時(shí)間11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同解除第一條款合同解除條件12.1合同雙方協(xié)商一致；12.2一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除合同。第二條款合同解除程序12.1合同解除需書面通知對(duì)方；12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十三章合同變更第一條款合同變更條件13.1雙方協(xié)商一致；13.2出現(xiàn)合同無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化。第二條款合同變更程序13.1合同變更需書面通知對(duì)方；13.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同終止第一條款合同終止條件14.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；14.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同終止程序14.1合同終止需書面通知對(duì)方；14.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。______________________________年____月____日買方（簽字）：____________賣方（簽字）：____________附件：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任和義務(wù)完成房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納費(fèi)用等，確保房屋過(guò)戶順利進(jìn)行。1.2甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，以確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，以確保房屋在交付給乙方時(shí)，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施和功能符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)保證房屋在交付前已結(jié)清所有未付清的貸款，并承擔(dān)貸款結(jié)清過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為貸款的債務(wù)人，有責(zé)任確保在房屋交付前結(jié)清所有未付清的貸款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于提前還款罰金、手續(xù)費(fèi)等。1.4甲方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證明文件，確保乙方在購(gòu)買房屋時(shí)能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有者，有義務(wù)提供完整的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證明文件，以便乙方在購(gòu)買房屋時(shí)能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)選擇房屋交付的具體時(shí)間，并提前____個(gè)工作日通知甲方。說(shuō)明：乙方作為購(gòu)買方，有權(quán)決定房屋交付的具體時(shí)間，并提前一定時(shí)間通知甲方，以便甲方做好相關(guān)準(zhǔn)備。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)維修記錄，以確保房屋的質(zhì)量。說(shuō)明：乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)維修記錄，以便了解房屋的歷史狀況，確保房屋的質(zhì)量。2.3乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付剩余購(gòu)房款。說(shuō)明：乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件，并在驗(yàn)收合格后支付剩余購(gòu)房款。2.4乙方有權(quán)在貸款結(jié)清前，要求甲方提供貸款結(jié)清的進(jìn)度報(bào)告，確保貸款能夠及時(shí)結(jié)清。說(shuō)明：乙方在貸款結(jié)清前，有權(quán)要求甲方提供貸款結(jié)清的進(jìn)度報(bào)告，以便了解貸款結(jié)清情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介方作為第三方中介，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任。說(shuō)明：中介方作為第三方中介，其提供的服務(wù)應(yīng)真實(shí)、合法，如有不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介方應(yīng)在合同簽訂前，向雙方明確告知合同條款，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽署。說(shuō)明：中介方有責(zé)任在合同簽訂前，向雙方明確告知合同條款，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽署，確保雙方充分了解合同內(nèi)容。3.3中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房屋過(guò)戶手續(xù)，并監(jiān)督甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款結(jié)清。說(shuō)明：中介方作為第三方中介，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房屋過(guò)戶手續(xù)，并監(jiān)督甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款結(jié)清，確保合同順利履行。3.4中介方應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：中介方提供中介服務(wù)，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書2.房屋維修記錄3.貸款結(jié)清進(jìn)度報(bào)告4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.中介服務(wù)合同6.付款憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)8.合同雙方身份證件復(fù)印件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款結(jié)清。認(rèn)定：甲方未能提供貸款結(jié)清證明，或未能按照約定時(shí)間結(jié)清貸款。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。3.違約行為：甲方未提供完整的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證明文件。認(rèn)定：甲方未能提供合同約定的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)證明文件。4.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.違約行為：中介方未提供真實(shí)、合法的服務(wù)。認(rèn)定：中介方提供的服務(wù)存在虛假、不合法的情況。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：是指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。5.權(quán)屬證書：是指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間完成貸款結(jié)清。解決辦法：與甲方協(xié)商，提供貸款結(jié)清進(jìn)度報(bào)告，并在合理期限內(nèi)完成結(jié)清。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：與乙方協(xié)商，了解原因，并要求其在合理期限內(nèi)支付。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：與相關(guān)部門溝通，了解原因，并采取必要措施加快辦理速度。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不滿足預(yù)期。解決辦法：與中介方溝通，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并在必要時(shí)更換中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣涉及貸款結(jié)清。3.房屋買賣涉及第三方中介服務(wù)。4.房屋買賣涉及房屋過(guò)戶手續(xù)。5.房屋買賣雙方存在爭(zhēng)議，需通過(guò)仲裁或訴訟解決。未結(jié)清貸款房屋買賣合同1合同目錄第一章合同雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋用途第三章貸款信息3.1貸款本金3.2貸款利率3.3還款方式第四章未結(jié)清貸款處理4.1未結(jié)清貸款金額4.2貸款償還方式4.3貸款利息計(jì)算第五章房屋買賣價(jià)格5.1房屋買賣總價(jià)5.2付款方式與時(shí)間5.3付款比例與方式第六章房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋交付條件第七章履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件第八章合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序第十一章附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2未結(jié)清貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3合同變更與解除第十三章法律適用與管轄13.1合同適用法律13.2合同管轄法院第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同雙方信息1.1賣方信息第一條款：賣方全稱第二條款：賣方地址第三條款：賣方聯(lián)系方式1.2買方信息第一條款：買方全稱第二條款：買方地址第三條款：買方聯(lián)系方式1.3雙方聯(lián)系方式第一條款：通訊地址第二條款：聯(lián)系電話第三條款：電子郵箱第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息第一條款：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)第二條款：房屋所有權(quán)人第三條款：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房屋位置與面積第一條款：房屋具體地址第二條款：房屋建筑面積第三條款：房屋使用面積2.3房屋用途第一條款：房屋用途類別第二條款：房屋規(guī)劃用途第三條款：房屋實(shí)際用途第三章貸款信息3.1貸款本金第一條款：貸款總額第二條款：已償還本金第三條款：未結(jié)清本金3.2貸款利率第一條款：貸款年利率第二條款：貸款利率調(diào)整方式第三條款：貸款利率調(diào)整時(shí)間3.3還款方式第一條款：還款期限第二條款：還款頻率第三條款：還款方式說(shuō)明第四章未結(jié)清貸款處理4.1未結(jié)清貸款金額第一條款：未結(jié)清貸款本金第二條款：未結(jié)清貸款利息第三條款：未結(jié)清貸款罰息4.2貸款償還方式第一條款：貸款償還順序第二條款：貸款償還責(zé)任第三條款：貸款償還期限4.3貸款利息計(jì)算第一條款：貸款利息計(jì)算公式第二條款：貸款利息計(jì)算起始時(shí)間第三條款：貸款利息計(jì)算終止時(shí)間第五章房屋買賣價(jià)格5.1房屋買賣總價(jià)第一條款：房屋買賣總價(jià)金額第二條款：總價(jià)支付方式第三條款：總價(jià)支付時(shí)間5.2付款方式與時(shí)間第一條款：首付比例第二條款：首付支付時(shí)間第三條款：尾款支付時(shí)間5.3付款比例與方式第一條款：分期付款比例第二條款：分期付款時(shí)間第三條款：分期付款方式第六章房屋交付6.1房屋交付時(shí)間第一條款：房屋交付具體日期第二條款：房屋交付條件第三條款：房屋交付手續(xù)6.2房屋交付地點(diǎn)第一條款：房屋交付具體地址第二條款：房屋交付區(qū)域第三條款：房屋交付范圍6.3房屋交付條件第一條款：房屋交付前應(yīng)具備的條件第二條款：房屋交付后應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三條款：房屋交付后的維護(hù)責(zé)任第七章履約保證金7.1保證金金額第一條款：保證金總額第二條款：保證金支付方式第三條款：保證金退還條件7.2保證金繳納方式第一條款：保證金繳納時(shí)間第二條款：保證金繳納賬戶第三條款：保證金繳納證明7.3保證金退還條件第一條款：保證金退還條件第二條款：保證金退還程序第三條款：保證金退還時(shí)間第八章合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件第一條款：合同解除的情形第二條款：合同解除的程序第三條款：合同解除的通知方式8.2違約責(zé)任第一條款：違約行為的認(rèn)定第二條款：違約責(zé)任的承擔(dān)第三條款：違約金或賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3違約金的計(jì)算與支付第一條款：違約金比例第二條款：違約金支付時(shí)間第三條款：違約金支付方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第一條款：爭(zhēng)議解決首選方式第二條款：爭(zhēng)議解決備選方式第三條款：爭(zhēng)議解決的具體程序9.2仲裁機(jī)構(gòu)第一條款：仲裁機(jī)構(gòu)名稱第二條款：仲裁規(guī)則第三條款：仲裁員的指定9.3訴訟管轄法院第一條款：訴訟管轄法院名稱第二條款：訴訟程序第三條款：訴訟證據(jù)要求第十章合同生效與終止10.1合同生效條件第一條款：合同生效時(shí)間第二條款：合同生效地點(diǎn)第三條款：合同生效證明10.2合同終止條件第一條款：合同終止的情形第二條款：合同終止的程序第三條款：合同終止的通知方式10.3合同解除程序第一條款：合同解除的申請(qǐng)第二條款：合同解除的審批第三條款：合同解除的生效第十一章附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2未結(jié)清貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1保密條款第一條款：保密信息范圍第二條款：保密期限第三條款：保密義務(wù)12.2通知方式第一條款：通知方式說(shuō)明第二條款：通知送達(dá)地址第三條款：通知送達(dá)確認(rèn)12.3合同變更與解除第一條款：合同變更的程序第二條款：合同解除的程序第三條款：合同變更與解除的通知方式第十三章法律適用與管轄13.1合同適用法律第一條款：合同適用法律范圍第二條款：合同適用法律解釋13.2合同管轄法院第一條款：合同管轄法院名稱第二條款：合同管轄法院地址第三條款：合同管轄法院聯(lián)系方式第十四章合同簽署14.1合同簽署日期第一條款：合同簽署的具體日期14.2雙方簽字蓋章賣方簽字/蓋章：買方簽字/蓋章：附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.未結(jié)清貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件賣方代表（簽字/蓋章）：買方代表（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款第一條款：在本合同約定的房屋買賣過(guò)程中，甲方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二條款：若第三方提出購(gòu)買意向，甲方應(yīng)在收到通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三條款：甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄。1.2甲方指定交易條件條款第一條款：甲方有權(quán)指定交易的具體條件，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間等。第二條款：乙方應(yīng)在收到甲方指定條件之日起五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，若乙方未回復(fù)，視為接受甲方條件。第三條款：甲方指定的交易條件如有變更，應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受。1.3甲方監(jiān)管條款第一條款：甲方有權(quán)對(duì)房屋買賣過(guò)程中的資金流動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。第二條款：甲方應(yīng)確保交易資金的安全，不得挪用交易款項(xiàng)。第三條款：甲方應(yīng)在交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)將交易款項(xiàng)支付給乙方。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款第一條款：在本合同約定的房屋買賣過(guò)程中，乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二條款：若第三方提出購(gòu)買意向，乙方應(yīng)在收到通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三條款：乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄。2.2乙方指定交易條件條款第一條款：乙方有權(quán)指定交易的具體條件，包括但不限于付款方式、交付時(shí)間等。第二條款：甲方應(yīng)在收到乙方指定條件之日起五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，若甲方未回復(fù)，視為接受乙方條件。第三條款：乙方指定的交易條件如有變更，應(yīng)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受。2.3乙方監(jiān)管條款第一條款：乙方有權(quán)對(duì)房屋買賣過(guò)程中的資金流動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。第二條款：乙方應(yīng)確保交易資金的安全，不得挪用交易款項(xiàng)。第三條款：乙方應(yīng)在交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)將交易款項(xiàng)支付給甲方。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介傭金條款第一條款：本合同成交后，由中介機(jī)構(gòu)收取一定比例的傭金。第二條款：中介傭金比例為成交價(jià)格的%，由買賣雙方各承擔(dān)一半。第三條款：中介傭金應(yīng)在交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任條款第一條款：中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)信、勤勉、謹(jǐn)慎的義務(wù)。第二條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條款：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密條款第一條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及買賣雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。第二條款：中介機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方信息，未經(jīng)買賣雙方同意，不得將信息用于其他目的。第三條款：中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介糾紛解決條款第一條款：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二條款：若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三條款：中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录m紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.未結(jié)清貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如：房屋買賣協(xié)議、貸款協(xié)議、身份證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購(gòu)房款；乙方未按約定支付未結(jié)清貸款；任何一方未按約定時(shí)間交付房屋或支付款項(xiàng)；任何一方未按約定履行合同解除或終止程序；任何一方泄露合同內(nèi)容或買賣雙方信息；任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書面通知或仲裁/訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定；違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行；違約行為的認(rèn)定應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.貸款：指借款人向貸款人借取一定金額的貨幣，并按約定的利率和期限償還本金及利息的行為。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如股東、合伙人等）在轉(zhuǎn)讓其權(quán)利時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買該權(quán)利的權(quán)利。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容或相關(guān)信息負(fù)有保密的義務(wù)，不得泄露給第三方。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易資金安全問(wèn)題解決辦法：設(shè)立專門的監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。2.問(wèn)題：房屋交付條件不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房屋交付的具體條件，包括房屋狀態(tài)、附屬設(shè)施等。3.問(wèn)題：違約責(zé)任難以界定解決辦法：在合同中明確約定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中盡職盡責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易，未結(jié)清貸款未處理；2.房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；3.甲方為主導(dǎo)，乙方配合完成交易；4.乙方為主導(dǎo)，甲方配合完成交易；5.房屋買賣過(guò)程中涉及第三方貸款機(jī)構(gòu)；6.房屋買賣過(guò)程中涉及第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)。未結(jié)清貸款房屋買賣合同2合同目錄第一章合同簽訂與生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效條件第三條款合同解除條件第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋現(xiàn)狀描述第三章貸款情況第一條款貸款基本信息第二條款貸款還款情況第三條款貸款未結(jié)清部分第四章買賣雙方基本情況第一條款買方基本情況第二條款賣方基本情況第三條款買賣雙方聯(lián)系方式第五章買賣合同條款第一條款買賣價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第六章房屋交付第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款房屋交付責(zé)任第七章貸款處理第一條款貸款清償責(zé)任第二條款貸款清償方式第三條款貸款清償時(shí)間第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償方式第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第三條款不可抗力證明第十一章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第十三章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人員合同編號(hào)_________第一章合同簽訂與生效第一條款合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三條款合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。第二章房屋基本情況第一條款房屋位于_________，房屋所有權(quán)人為_________。第二條款房屋權(quán)屬證明文件齊全，賣方保證房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第三條款房屋現(xiàn)狀為_________，賣方保證房屋無(wú)重大瑕疵。第三章貸款情況第一條款買方所購(gòu)房屋存在未結(jié)清貸款，貸款金額為_________元。第二條款買方同意在房屋買賣交易中，將未結(jié)清貸款一并處理。第三條款賣方保證在合同簽訂前已向買方明確告知房屋貸款情況。第四章買賣雙方基本情況第一條款買方為_________，身份證號(hào)碼為_________。第二條款賣方為_________，身份證號(hào)碼為_________。第三條款雙方聯(lián)系方式如下：買方電話_________，賣方電話_________。第五章買賣合同條款第一條款房屋買賣價(jià)格為_________元。第二條款買方分_________期支付房款，首付款為_________元，剩余款項(xiàng)在_________日內(nèi)支付完畢。第三條款付款方式為_________，具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件。第六章房屋交付第一條款賣方應(yīng)在_________前將房屋交付給買方。第二條款房屋交付時(shí)應(yīng)具備_________條件。第三條款房屋交付后，賣方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。第七章貸款處理第一條款買方在房屋交付后_________日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理貸款清償手續(xù)。第二條款賣方協(xié)助買方辦理貸款清償手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。第三條款貸款清償后，買方應(yīng)將貸款清償證明文件交付給賣方。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二條款協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九章違約責(zé)任第一條款任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_________元。第三條款違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第十章不可抗力第一條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條款發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同。第三條款不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。第十一章合同解除（一）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（二）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同。第三條款合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行部分的合同事宜。第十二章合同終止第一條款合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第二條款合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。第三條款合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同已終止。第十三章合同附件（一）房屋買賣協(xié)議書；（二）房屋權(quán)屬證明文件；（三）貸款合同；（四）付款憑證；（五）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二條款合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署第一條款本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。第二條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。_________（買方）簽字：_________________日期：____年____月____日_________（賣方）簽字：_________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：甲方在合同簽訂前，應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等，并保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：此條款確保乙方在購(gòu)買前對(duì)房屋有充分的了解，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的糾紛。2.第二條款：甲方應(yīng)保證房屋買賣交易過(guò)程中，乙方在合理的時(shí)間內(nèi)獲得必要的權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：此條款保障乙方在交易過(guò)程中能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)，避免因文件問(wèn)題導(dǎo)致交易延遲。3.第三條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：此條款明確甲方在過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任，減輕乙方負(fù)擔(dān)。4.第四條款：甲方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的_________%。說(shuō)明：此條款保護(hù)乙方在甲方違約時(shí)的權(quán)益，確保乙方能夠獲得一定的賠償。5.第五條款：甲方應(yīng)保證在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，完成房屋的裝修和配套設(shè)施的完善。說(shuō)明：此條款確保乙方在交付時(shí)能夠獲得符合約定的房屋條件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：乙方在合同簽訂前，應(yīng)向甲方提供自身財(cái)務(wù)狀況和支付能力的相關(guān)證明。說(shuō)明：此條款確保甲方在交易過(guò)程中了解乙方的支付能力，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.第二條款：乙方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的_________%。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方在乙方違約時(shí)的權(quán)益，確保甲方能夠獲得一定的賠償。3.第三條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。說(shuō)明：此條款保障乙方在房屋交付前的權(quán)益，確保房屋質(zhì)量。4.第四條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е沦J款逾期，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息。說(shuō)明：此條款明確乙方在貸款逾期時(shí)的責(zé)任，避免因個(gè)人原因影響貸款信用。5.第五條款：乙方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因交易中斷而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說(shuō)明：此條款確保乙方在違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，避免因個(gè)人原因?qū)е录?/p>