2024房地產(chǎn)抵押合同（30篇）

2024房地產(chǎn)抵押合同（30篇）

2024房地產(chǎn)抵押合同（精選30篇）

2024房地產(chǎn)抵押合同篇1

正文：

賣方（以下簡稱甲方）：

中文全稱：

英文全稱：

法定代表人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

郵政編碼；

買方（以下簡稱乙方）：

鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于年_____月日

就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為號的《—市外銷

商品房預(yù)售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方

依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未

盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。

第一條該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約

金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換

率計算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約

附件三所列之內(nèi)容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、

沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付

違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙

方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足

部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙

方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給

乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交

付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按

期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而

不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或—市政府頒布的有關(guān)

法律、法規(guī)與規(guī)定；

2?市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的

延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

但以上原因須經(jīng)市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期

交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之

規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

L燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；

5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、

損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)

管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)

北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、

服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓

宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，

直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個

工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙

方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須

同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。

如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有

權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、

方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋

予乙方使用。

第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不

論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或

房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行

負責(zé)。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該

房屋必須遵守中華人民共和國和—市的法律、法規(guī)及社會公德，維

護公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶

守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改

其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果

由乙方負責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶

的損失亦由乙方負賠償責(zé)任。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方

按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方

各自交納；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工

本費等費用，由乙方交納；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方

承擔(dān);

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相

關(guān)規(guī)定辦理；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓

人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家

之相關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契

約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登

記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享

有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由

轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)Q若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約

轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)

議。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或

出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書

面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文

件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而

遭受的任何損失，概由乙方負責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押

權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約

束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登

記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托

甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，

由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律

效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙

方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本

只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以

中文文本為準(zhǔn)。

第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、

乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變

化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方

發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專

遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順

延），不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收

到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)

一份；副本三份，由—市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

甲方（簽署）：乙方（簽署）：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽約地點：簽約時間：

附件一買方資料

（個人）中文姓名：

英文姓名：

證件類別及號碼：

國籍/地區(qū)：______/

通訊地址：

電話：

傳真：

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名:

電話：

傳真：

通訊地址：

（公司）中文名稱：

英文名稱：

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：.

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

注冊地址：

通訊地址：

附件二付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款:

1.乙方于年_月日，向甲方支付購房款的

______%（含定金）；

2.乙方于年_月日，向甲方支付購房款的

______%;

3.乙方于______年_月日，向甲方支付購房款的

______%;

4.乙方于年_____月______日，向甲方支付購房款的

______%；

5,乙方于年_月日，向甲方支付購房款的

______%;

6.剩余之相當(dāng)于購房總價%的購房款，乙方以銀行按揭方

式支付。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按

揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房

款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需

在該時限屆滿前自行向甲方付清該_____%購房款。

2024房地產(chǎn)抵押合同篇2

抵押人：_________

抵押權(quán)人：_________

為確保年月日簽訂的

（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意

以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）

經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,

同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所

占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原

則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)街

（路、小區(qū)）號棟單元層

戶號，其房屋建筑面m2,占地面積m2o

第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為;抵

押期限自年月至年

月。

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣

（大寫），（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認:

乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：（大寫），（小

寫），抵押率為百分之o

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)

債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成

的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造

成經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用。甲方在抵押期間對抵

押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的

責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀

損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房

地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償

還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)

不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押

房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破

產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條

款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合

同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,

協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦

法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁

意向時可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及

時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償

價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方

達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處

理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的，乙

方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲

方。

第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、

省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部

門登記，方為有效。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管

理部門存檔一份。

第十七條雙方商定的其它事項：O

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂時間：簽訂時間

簽訂地點：簽訂地點：

2024房地產(chǎn)抵押合同篇3

說明

（1）下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：

①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

②城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)。

③依法生效的預(yù)售（購）房屋合同。

④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目。

(2)抵押物價值以市房產(chǎn)管埋局認可的評估機構(gòu)的評估結(jié)果為

準(zhǔn)。

(3)本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

(4)本合同以中文書寫。若用兩種(含兩種)以上文字書寫的,

應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

抵押人(下稱甲方)：

法人營業(yè)執(zhí)照或批文：

法定代表人：______________________

國籍：____________________________

法定地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

第三人：__________________________

法定代表人：______________________

法定地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

受押人(下稱乙方)：

法定代表人：______________________

法定地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵

押事宜進行了友好協(xié)商，甲方為了將自有

抵押予乙方，達成合同條款如下：

第一條抵押物狀況及價值

抵押物情況

抵押物名稱坐落權(quán)證編號面積評估價值備注甲方抵押予乙方的

抵押物經(jīng)評估為人民幣（大寫）：_____元，￥_______；抵押金額

為人民幣（大寫）：元，￥o

第二條抵押期限

甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方年（月），從

年____月日起到年月0止。

第三條抵押用途

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方保證。

第四條抵押合同與的關(guān)系

當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時，本合同則成

為甲、乙雙方所簽訂的主合同，即只要甲乙雙方簽訂

成立時，本合同和同為抵押行為之要件，具有同等法律

效力。

第五條甲方法律責(zé)任

（1）抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件，由甲方保管，

乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，

保險期須長于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險事故，則乙方為保險

第一受益人。

(3)甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、

出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙

方同意。

第六條抵押物的處分

債務(wù)人如未能按之約定履行時，乙方可向市房地產(chǎn)

市場管理處申請?zhí)幏值盅何?，所得款項按如下順序分配?/p>

(1)

(2)

(3)

第七條特約說明或特別條款

第八條本合同之附件

(1)

(2)________________________________

(3)

上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法

律效力。

第九條爭議的解決方式

第十條本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)

監(jiān)理處進行他項權(quán)登記。

第十一條本合同生效條件

（1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，

加蓋公章。

（2）本合同須經(jīng)房地產(chǎn)市場管理處鑒證。

第十二條合同文本

（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律

效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。

副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律

效力。

甲方：（抵押人）

法定代表人：____________

（委托代理人）

擔(dān)保人：（第三人）

法定代表人：____________

（委托代理人）

乙方：（抵押權(quán)人）

法定代表人：____________

（委托代理人）

______年______月______H

鑒證意見

經(jīng)辦人：鑒證機關(guān)（蓋章）負責(zé)人：年月日備注:

2024房地產(chǎn)抵押合同篇4

抵押人（下稱甲方）身份證號：

抵押權(quán)人（下稱乙方）

鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了（合同編號：，下稱主合

同），現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無法按照主合同約定如期

支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分

的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一

致，訂立本抵押合同。

第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：

第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債

務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由應(yīng)給乙方造成的

經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。

第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)，第四條抵押期間甲

方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)

乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵

押房產(chǎn)。

第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房

產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護義務(wù)，負責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時接受乙

方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押

房產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn)，或在7

天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。

抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負責(zé)保管，除上述證

件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限

于債務(wù)人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。

第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期

滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法

定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價款不足以償還債

務(wù)和承擔(dān)處理費用的，乙方有權(quán)另行追索，價款償還債務(wù)后有剩余

的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第七條除非另有約定，抵押人承擔(dān)本合同項下的各項費用，包

括稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方共同

到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。

第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面

告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償

價款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減

損其價值或改變其用途。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)

商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、

省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹

份，登記機關(guān)留存壹份。

甲方（簽字、捺?。?/p>

住址：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號：

日期：

乙方（簽字、捺?。?/p>

住址：委托代理人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號：

2024房地產(chǎn)抵押合同篇5

抵押權(quán)代理人：

抵押人：

債券發(fā)行人：

第一章總則

根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回

購辦法實施細則（試行）》之規(guī)定，為了確保于年月發(fā)行的特種金

融債券項下債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn),

為從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

根據(jù)要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人（即本

合同項下抵押權(quán)人，以下簡稱債券持有人），與乙方和簽訂本合同并

行使本合同項下的權(quán)利。

作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作

提供全面協(xié)助和便利。

甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機關(guān)登記之日起至本合同

項下債券到期日止，其后本合同項下權(quán)利由債券持有人或其代理人

以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、

丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂

本合同。

第二章定義

第一條債券發(fā)行人一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券

的金融機構(gòu)，即。

第二條特種金融債券一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，發(fā)行的專門用

于清償證券回購債務(wù)的有價證券。

第三條抵押人一即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為

抵押資產(chǎn)為發(fā)行本次特種金融債券進行擔(dān)保的第三人。

第四條抵押權(quán)人一指發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。

第五條抵押權(quán)一指在抵押民法典律關(guān)系成立后，當(dāng)?shù)狡诓宦男?/p>

本次特種金融債券項下義務(wù)時，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折

價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第六條抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機

構(gòu)評定。

第三章甲方聲明

第七條甲方作為本合同項下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出

如下聲明：

1.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下

抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍

可對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利；

2.任何第三人對債券持有人在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲

方有權(quán)提起訴訟；

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下

抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效；

4.本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)

險；

5.如提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機關(guān)

解除抵押登記；

6.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投保

財產(chǎn)險，并向甲方提供相關(guān)的證明文件；

7.當(dāng)本合同項下的設(shè)定的抵押物價值不足抵償發(fā)債本息等項費

用的價值時，甲方有權(quán)要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至

足以擔(dān)保償還發(fā)債本息等項費用的價值時止。

第四章乙方聲明及保證

第八條乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及

保證：

1.乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進行抵押；

2.本合同項下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的；

3.本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的

所有權(quán)；

4.本合同項下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議；

5.本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定；

6.設(shè)立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會受到任何限制；

7.在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和

轉(zhuǎn)讓；

8.本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管；

9.本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已部分或全部出租,

乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面通知

甲方；

10.根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托

管回購辦法實施細貝（試行）》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理

人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán),

也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯；

11.本合同項下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同

意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵

押登記;

12.當(dāng)本合同項下的設(shè)定的抵押物價值變化，不足以擔(dān)保發(fā)債

本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押,

直至足以擔(dān)保償還發(fā)債本息等項費用的價值時止；

13.乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照

有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額

第九條本合同項下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指

第十條本合同項下的抵押資產(chǎn)

第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金

及相應(yīng)利息。

第七章抵押擔(dān)保的范圍

第十二條本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金、利息、罰息、

應(yīng)支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付的費

用。

第八章抵押資產(chǎn)

第十三條本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：

以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計

第十四條根據(jù)資產(chǎn)評估有限公司，經(jīng)甲、乙、丙三方確認，

本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣

第十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根據(jù)甲

方要求，交甲方保管。

第九章抵押資產(chǎn)的占管

第十六條本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間

應(yīng)維護抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提

出加強和改善經(jīng)營管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時

告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)及時向甲方提交

有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。

第十八條在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲

得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。

第十九條在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的

保險金，乙方應(yīng)書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項

資金作為抵押資產(chǎn)。

在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進行抵押

登記后，甲方應(yīng)將該保險金返還給乙方。

在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險金中

優(yōu)先受償。

第二十條乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交

納保險費，履行《保險法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī)定

的義務(wù)。

第十章抵押資產(chǎn)的處分

第二十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項下抵押權(quán)時，有

權(quán)采取如下方式:

1.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價以抵償所欠的債務(wù)。

2.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。

3?甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時，調(diào)

解和處理。

第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時，乙方和應(yīng)給予配

合，不得設(shè)置任何障礙。

第二十三條甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處

分權(quán)和全部處分權(quán)。

第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)

第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況，可要求乙方對其所

抵押的資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)所有合法有

效證明及有關(guān)資料。

3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到

來自任何第三方的侵害。

4.為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押資產(chǎn)

狀況進行監(jiān)督，并組織評估機構(gòu)進行再評估和出具評估意見。

5.出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，

并從處分后的價款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

(1)乙方或在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的；

(2)與第三人發(fā)生訴訟，法院判決敗訴，以致對清償本次特種

金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的；

(3)本次特種金融債券項下還款期限已到，未歸還本金、利息

及其他費用的；

(4)出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無

法實現(xiàn)的其他情況。

6.甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券

項下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索；清償其在本次特種金融債券

項下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

7.當(dāng)因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時，甲方有權(quán)依法要

求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實保障甲方的權(quán)益不受損害。

8.在清償本合同項下全部債務(wù)后，經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn)，甲方應(yīng)

通知乙方和有關(guān)登記機構(gòu)解除抵押。

第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效

證明資料。

2.乙方承擔(dān)本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保

險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更

資產(chǎn)的律師服務(wù)等費用。

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)

作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4.在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)

承擔(dān)本合同項下的義務(wù)。

5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義

務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

6.在或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后，乙方

有權(quán)要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評估機構(gòu)，做好抵押期間抵押資

產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。

8.當(dāng)本合同項下設(shè)定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生變化，不

足以擔(dān)保發(fā)債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求

及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔(dān)保發(fā)債本息等項費用的清

償時止。

第二十六條權(quán)利和義務(wù)：

1.應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

2.在甲方行使本合同項下權(quán)利時，應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。

3.在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權(quán)時,

應(yīng)給予協(xié)助。

4.應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)

生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障礙的

情形時，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進行調(diào)整,

包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

5.對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務(wù)。

6.督促乙方履行本合同項下其他義務(wù)。

第十二章違約責(zé)任

第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約

定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合同

項下義務(wù)的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相

應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同

項下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時，負有連帶責(zé)任。

第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成

損失的，應(yīng)予以賠償：

1.隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或

已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的；

2.未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的；

3.未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

第十三章不可抗力

第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和造

成的后果不能避免并不能克服的情況。

第三十條本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何

改變將不會免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不影響或不

侵犯甲方在本合同項下享有的權(quán)益。

第十四章抵押登記

第三十一條在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)

地有關(guān)的土地、房屋管理機關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第十五章爭議的解決

第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通

過協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時，在法院通過訴訟方式

解決。

第十六章合同的生效、變更、解除和終止

第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到

有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自

變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)

商一致，達成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理變更或解

除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前,

本合同各條款仍然有效。

第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至。

第十七章附件

第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正

文具有同等的法律效力。

第三十七條本合同的附件包括（以下文件均為復(fù)印件）：

1.有限公司董事會決議；

2.有限公司國有土地使用證；

3.有限公司營業(yè)執(zhí)照；

4.

第十八章附則

第三十八條本合同正本一式份，甲方、乙方、抵押登記機關(guān)、

各執(zhí)一份，其法律效力相同。

2024房地產(chǎn)抵押合同篇6

甲方（債權(quán)人、抵押權(quán)人）：

身份證號碼：

住址：

乙方（抵押人）：

身份證號碼：

住址：

鑒于甲方與于年月日簽訂編號為

“號”的《借款合同》（下稱《借款合同》或主合同），借款

人向甲方借款人民幣元整（小寫：￥元），現(xiàn)乙方（以下合稱抵押

人）自愿以其所有/共有的房產(chǎn)為借款人履行《借款合同》項下全部

債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜，甲、乙雙方

經(jīng)友好協(xié)商達成一致簽訂本合同，以資信守。

1、抵押物

1.1抵押人同意將其所有/共同所有的下表所列房地產(chǎn)（《房地

產(chǎn)證》詳見本合同附件）全部抵押給甲方，作為借款人履行《借款

合同》項下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。

2、擔(dān)保范圍

2.1本合同項下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方根據(jù)《借款合同》

對借款人享有的借款本金人民幣元整（小寫：￥元）的債權(quán)。

2.2包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方

為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、財產(chǎn)保全費等全

部費用。

3、陳述與保證

抵押人對下列事項向甲方作出如下陳述與保證，并在本合同期

限內(nèi)持續(xù)有效：

（1）抵押人具有完全民事行為能力，對外獨立承擔(dān)民事責(zé)任；

（2）抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、

法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與抵押人的章程或其簽署的

任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸；

（3）抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實、有效、

準(zhǔn)確、完整且無任何隱瞞的；

（4）抵押人保證簽訂本合同時對抵押物享有完全合法的財產(chǎn)所

有權(quán)或依法處分權(quán)，該抵押物上不存在任何形式的抵押（除因本合

同設(shè)定外）、轉(zhuǎn)讓、租賃（除非事先向抵押權(quán)人作出書面聲明并獲

抵押權(quán)人認可）、托管或其他共有人，也不存在任何形式的權(quán)屬爭

議、司法查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。

4、抵押登記

4.1如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的，抵

押人應(yīng)無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個工作日內(nèi)完成公證

事宜，屆時甲方可要求辦理具有強制執(zhí)行效力的公證。

4.2抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起（如按上述3.1辦理合同公

證的，在公證后）10個工作日內(nèi)，按抵押物所在登記部門的規(guī)定負

責(zé)辦理抵押登記。甲方屆時予以協(xié)助，抵押權(quán)利證明正本由甲方保

存。抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由甲

方收執(zhí)（并用于辦理抵押登記事宜），在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履行

完畢前由甲方保管。

4.3依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應(yīng)共同向

原抵押登記機構(gòu)提出注銷抵押登記申請。原抵押登記機構(gòu)準(zhǔn)予注銷

登記的，抵押權(quán)利證明由登記機構(gòu)收回；抵押人可同時向甲方領(lǐng)回

收執(zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書。

5、抵押人保證

5.1抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全、完好，全面履行

與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項義務(wù)，及時支付與抵押物和抵押

有關(guān)的一切稅金和費用。甲方有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況

和抵押物的使用和保管隨時進行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以積極配合。

5.2未經(jīng)甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、

贈與、作價入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物，

也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。

5.3如非因乙方過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，抵押

人應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方，同時抵押人采取有效措施防止損失擴大;

抵押人因此所獲得的賠償金、補償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用于提

前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。如甲方同意，也可向甲方和抵押人認可

的第三人提存作為抵押財產(chǎn)處理。如抵押人怠于向造成抵押物滅失

或毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的，甲方可以代位求償。

5.4如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權(quán)要求

抵押人停止其行為，并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物；

因抵押人的過錯而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損，甲方認為抵押物不能或

不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時，抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重新提

供或者增加經(jīng)甲方認可的抵押物，以彌補原抵押物價值的損耗部分。

如甲方同意，甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。

5.5如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)在得知拆

遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方。拆遷房屋如以交換產(chǎn)權(quán)作為

補償?shù)?，以補償所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)；如實行貨幣補償?shù)?，?/p>

押人因此所獲得的補償金及其他收益應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán),

如甲方同意，也可向第三人提存作為抵押財產(chǎn)處理；如實行交換產(chǎn)

權(quán)和作價補償相結(jié)合方式的，作價補償部分先用于提前清償或在甲

方同意的情況下向第三人提存，不足部分以交換產(chǎn)權(quán)重新設(shè)定抵押。

在前述的三種不同的補償方式下，如交換產(chǎn)權(quán)房屋價值經(jīng)評估低于本

合同所載明的原抵押物價值的、或作價補償?shù)难a償金低于所擔(dān)保債

權(quán)的，不足部分抵押人應(yīng)增加抵押物或采取其他措施追加擔(dān)保。土

地使用權(quán)在抵押期間被列入國家征用范圍的，比照上述做法處理。

5.6如甲方認為有必要，可以委托依法成立的評估機構(gòu)對抵押

物進行評估。如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形，抵

押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知甲方并采取有效措施

防止抵押物擔(dān)保能力降低。

5.7因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評估、保

險、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費用及保全抵押物價值

或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費用（包括律師費、訴訟費、執(zhí)行費等）均由

乙方承擔(dān)。如上述費用由甲方墊付的，抵押人于甲方墊付相關(guān)費用

后2日內(nèi)支付給甲方。

5.8乙方對于各自或共同履行本合同項下全部義務(wù)互負連帶責(zé)

任。

5.9甲方有權(quán)將其對借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓，如甲

方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，抵押人確認仍按本合同約定就全部抵押

物向債權(quán)人（包括甲方、債權(quán)受讓人）提供抵押擔(dān)保。

6、抵押權(quán)的實現(xiàn)

6.1《借款合同》項下的債務(wù)履行期屆滿（包括但不限于因借款

人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項

等導(dǎo)致甲方宣布債務(wù)履行期限提前到期的），甲方未受清償時，或

者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時，甲方可與抵

押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償；

協(xié)議不成的，甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會申請仲裁裁決。

6.2甲方在處貉抵押物的過程中，有權(quán)指定拍賣行、估價師、

律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人對此不存在異議。

6.3甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時，無需首先或同時向借款

人或其他擔(dān)保人追索；如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵

押人非借款人的，抵押人承諾對抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方

承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

7、違約責(zé)任

7.1本合同生效后，甲方和抵押人應(yīng)全面履行。如一方遲延履行

本合同項下義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按主債權(quán)金額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相

對方支付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

7.2如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項，造成甲

方損失的，抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失；如造成受讓人和承租人

（若有）等第三方損失的，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。

7.3如乙方違反本合同約定，對抵押物獲得的賠償金、補償金、

交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進行的，抵押人應(yīng)在甲

方指定的期限內(nèi)予以糾正，繼續(xù)按合同約定履行，同時還應(yīng)按主債

權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計付違約金直至實際履行之日；如抵押人已無法

繼續(xù)履行的，應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失。

7.4如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價值減少，甲方認

為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的，抵押人及時重新提供或增加經(jīng)甲方認可

的抵押物，并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，

并賠償甲方由此而造成的其他損失。

7.5如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應(yīng)承

擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金，并賠償甲方由此而造成的損失。

7.6如因乙方過錯導(dǎo)致本合同無效的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因

此所受到的損失；如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押物未

設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的，抵押人應(yīng)參照上述7.1的違

約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

8、其他約定

8.1抵押人在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任是獨立的、不可撤銷和無

條件的。抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債

務(wù)重組，或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。

8.2本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效，至本合同

第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。

8.3本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更；雙方協(xié)

商同意變更的，抵押人應(yīng)對已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更，未作變更

登記前，本合同繼續(xù)有效。

8.4本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會裁

決。如本合同已辦理具有強制執(zhí)行效力公證的，甲方根據(jù)有關(guān)法律

和法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

8.5本合同正本一式四份，由甲乙雙方、公證部門（若有）、

抵押登記部門各執(zhí)一份。

9、附件

房地產(chǎn)權(quán)證書

甲方（抵押權(quán)人）：

（簽章）

乙方（抵押人）：（簽章）

年月日

2024房地產(chǎn)抵押合同篇7

抵押權(quán)代理人：

抵押人：

債券發(fā)行人：

第一章總則

根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回

購辦法實施細則（試行）》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的特種

金融債券項下債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資

產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

根據(jù)要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人（即本

合同項下抵押權(quán)人，以下簡稱債券持有人），與乙方和丙方簽訂本合

同并行使本合同項下的權(quán)利。

丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押

工作提供全面協(xié)助和便利。

甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機關(guān)登記之日起至本合同

項下債券到期日止，其后本合同項下權(quán)利由債券持有人或其代理人

以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、

丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂

本合同。

第二章定義

第一條債券發(fā)行人一一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債

券的金融機構(gòu)，即丙方。

第二條特種金融債券一一指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，丙方發(fā)行的

專門用于清償證券回購債務(wù)的有價證券。

第三條抵押人一一即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作

為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔(dān)保的第三人。

第四條抵押權(quán)人一一指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券

持有人。

第五條抵押權(quán)一一指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期

不履行本次特種金融債券項下義務(wù)時，甲方依照法律的規(guī)定以抵押

資產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第六條抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機

構(gòu)評定。

第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項下抵押權(quán)人的代理人,

就本合同做出如下聲明：

1.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項下

抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍

可對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利；

2.任何第三人對債券持有人在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲

方有權(quán)提起訴訟；

3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項下

抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效；

4.本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)

險；

抵押權(quán)人:

地址：

郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

抵押人：

地址：

郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

年月日

2024房地產(chǎn)抵押合同篇8

抵押人（甲方）為O

抵押權(quán)人（乙方）：O

為保證合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方

同意將其購買但尚未還清的房產(chǎn)抵押給乙方，作為到期還清貸款的

擔(dān)保。甲方保證所提供的信息真實、合法、有效。為此，甲乙雙方

本著自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方購買的房產(chǎn)位于

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附屬物的全部權(quán)益抵押給乙

方?.

第三條甲方購買的房地產(chǎn)價格為人民幣（大寫）。抵押貸款金額

為人民幣（大寫）萬元。

第四條房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍是被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)和利息、

違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第五條抵押期限自借款至清償欠款止。

第六條抵押期間，抵押財產(chǎn)由甲方負責(zé)。甲方應(yīng)在占有期間保

持抵押物的完整性，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒

絕。

第七條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、

再抵押、拆除或重建抵押財產(chǎn)；不改變其用途；未通知乙方，上述

行為無效。

抵押財產(chǎn)的價格明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相

應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。

抵押物轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)提前清償給乙方或交由乙方同意的第三

方保管，超過債權(quán)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

第九條抵押物除自然損耗外如有損壞，甲方應(yīng)采取措施負責(zé)維

修，以減少損失，甲方應(yīng)自負費用并及時通知乙方。因意外損壞或

損失而無法或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方提供或增

加擔(dān)保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使索

賠權(quán)。

第十條因國家建設(shè)等政府行為導(dǎo)致抵押物價值減少，不足以作

為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方再次提供或增加擔(dān)保。

第十一條如甲方應(yīng)乙方要求需要保險，甲方應(yīng)在簽訂本合同前

為抵押物投保，并以抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人。在合同

有效期內(nèi)，甲方不得自行取消保險，保險期結(jié)束但合同未結(jié)束時,

甲方應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系發(fā)生合同標(biāo)的物變更的，合同繼續(xù)有效，合

同約定的權(quán)利和義務(wù)由變更后的合同標(biāo)的物享有和承擔(dān)。抵押當(dāng)事

人共同到揚州市房地產(chǎn)交易所申請合同變更登記。合同條款如有變

更，應(yīng)重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條違約責(zé)

任：O

第十四條抵押合同簽訂后(土地新增房屋不屬于抵押財產(chǎn))，如

債務(wù)人未按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定向有關(guān)部門申請?zhí)?/p>

分抵押財產(chǎn)。處分抵押物時，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除支

付土地出讓金金額外，收益按以下順序分配

(a)支付處置抵押財產(chǎn)的費用；

(2)抵押物應(yīng)繳納的代扣稅費；

(三)償還債權(quán)人的本金、利息、違約金和損害賠償金；

(4)將剩余價款返還給甲方..

若出售原抵押物的價格不足以償還乙方債權(quán)本息或相關(guān)費用，

乙方有權(quán)主張應(yīng)償還部分。

第十五條因履行本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)

商不成的，乙方有權(quán)直接向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十六條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)在揚州市申請房屋他項權(quán)

利登記，并取得房屋他項權(quán)利證書。

第十七條本合同全部條款履行完畢后，甲、乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)

（港澳臺或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi)）依法向揚州市房屋產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)督

事務(wù)所申請注銷其他權(quán)利。

第十八條本合同為單獨的抵押合同，其效力不受借款合同效力

的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動變更永久地址的，應(yīng)及時書面通知乙

方。

第二十條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。本合同及補充協(xié)

議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)揚州房地產(chǎn)交易所注冊認證后生效

第二十一條本合同、補充協(xié)議及附件一式兩份，甲、乙雙方各

執(zhí)有

第二十二條雙方約定的其他事項：

乙方（簽字蓋章）：O

法定代表人（簽名和蓋

章）：______________________________________________________

法定地址:__________________________

授權(quán)代理人（簽名和蓋

章）:

日期:

簽字地

占.

八、、?

附件

一、本合同適用于個人與房地產(chǎn)之間的抵押。

二.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可填寫空白條款或簽訂補

克協(xié)議。

三.本合同用鋼筆或毛筆填寫。

四.本合同格式解釋權(quán)屬于揚州市房地產(chǎn)管理局。

2024房地產(chǎn)抵押合同篇9

抵押人（甲方）：

代表人：___________________

抵押權(quán)人（乙方）：

代表人：___________________

甲乙雙方為保護各方合法權(quán)益，本著誠實信用，互惠互利原貝！I,

經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)

保，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于

_________________________________________的一處房產(chǎn)。（面

積：,產(chǎn)權(quán)證號：

___________________________土地使用權(quán)證號：

______________________________)

第二條抵押擔(dān)保范圍：本合同擔(dān)保范圍限于主合同項下甲方向乙

方借款總額人民幣元O

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn),

在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙

方的檢查。

第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲

方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵

押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條本合同項下有關(guān)的公證、登記等費用由甲方承擔(dān)。

第六條本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變

更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。

第七條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延

期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有

權(quán)另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。

第八條抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借

款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登

記。

第九條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議

未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十條違約責(zé)任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不

善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的

新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。

乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸

款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之的違約

金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已

經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?/p>

下貸款總額萬分之的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條雙方商定的其它事項：

第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的

爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同

生效之日起生效。

第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

甲方：__________

代表人：_________

一年—月—日

乙方：__________

代表人：_________

一年一月—日

2024房地產(chǎn)抵押合同篇10

抵押人（甲方）：________________________

抵押權(quán)人（乙方）：_______________________

甲方為了將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為

的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的

原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

第一條該房地產(chǎn)座落于建筑面積

平方米，用地面積平方米，房屋所有權(quán)證號,

共有權(quán)證號,土地使用權(quán)證號,共有附著物

件，抵押物價值人民幣（大寫）：O

曾于一年—月—日抵押予,期限為一個月，至

一年一月一日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫）：

____________元

第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方,

范圍（詳情見附表及附圖）。

第三條本次抵押擔(dān)保債務(wù)價值為人民幣（大寫）：

第四條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、

罰息、違約金及有關(guān)稅費。

第五條約定期限：年（月），從年

_______月_______日起到________年_______月_______日止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維

護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動

予以配合。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押

物轉(zhuǎn)