2024簡單物業(yè)管理合同（25篇）

簡單物業(yè)管理合同（精選25篇）

簡單物業(yè)管理合同篇1

甲方（委托方）：

代表人（姓名）：

聯(lián)系電話，

郵編：

乙方（受托方）：

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

證書編號：

社會信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)

管理條例》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲乙雙

方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提

供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

占地面積：

總建筑面積：

總棟數(shù)：

息戶數(shù)；

物業(yè)區(qū)域四至：

東至，；南至：；

西至：；北至:。

（規(guī)劃平面圖見附件1,物業(yè)構成明細見附件2）

第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責物業(yè)服務用房的維

修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服

務用房的用途。

物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位

于［號樓］［幢］［座］單元層號;地下建筑面積為平方米，位于［號］［幢］［座］

單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于［號

樓］［幢］［座］單元層號°（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加

以上內(nèi)容。）

第二章服務內(nèi)容、服務標準、人員配置及有關約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容包括；

（一）物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件3）;

（二）物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明

細見附件4）;

（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、

污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理；

（五）車輛停放管理；

（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

（七）裝飾裝修管理服務；

（八）物業(yè)檔案資料管理；

（九）。

第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法（見附件5）。

第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的，應及

時通知業(yè)主委員會，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備（項目負責

人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6）o

第六條本物業(yè)服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。

第三章服務費用

第七條物業(yè)服務費

物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積

交納，具體標準如下：

［多層住宅］:元/平方米月；

［高層住宅］;元/平方米月；

［別墅］:元/平方米月；

［辦公樓］;元/平方米月；

［商業(yè)物業(yè)］:元/平方米月；

［會所］:元/月平方米；

［其它］:元/平方米月；

元/平方米月；

元/平方米月。

物業(yè)服務費調(diào)整方式。自年月起，每年按照（遞增或減少）的標準調(diào)

整。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經(jīng)營選擇以下第種方式。

（一）包干制

物業(yè)服務費主要用于以下開支；

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9.法定稅費；

10.O

實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以

虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

包干x務費不含物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費

用，

（二）酬金制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，物業(yè)服

務費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預收的物業(yè)服務費主要

用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出6

物業(yè)服務費支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

(6)乙方辦公費用；

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

(9)o

2.乙方采取以下第種方式提取酬金；

(1)［每月］［每季］［每半年］［每年］，按元的標準從預收的物業(yè)服務

費中提?。?/p>

(2)［每月］［每季］［每半年］［每年］,從預收的物業(yè)服務費中按%的比

例提取。

3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結

余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承

擔，另行交納。

4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，

并按［半年］［年］向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時:雙方按

照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支

情況進行審計，費用由［甲方承擔］［乙方承擔］［甲乙共同承擔］O

(三)其他經(jīng)營方式

第八條業(yè)主按［月］［季度］［半年］［年］交納物業(yè)服務費，每次交費的

具體時間為。

業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，逾期不支付物

業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定

由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。

業(yè)主轉讓物業(yè)時未結清轉讓之前物業(yè)服務費用的，應與受讓方書面

約定交費責任。

第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因

未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服

務費由開發(fā)建設單位承擔。

第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙

方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

第十一條業(yè)主（物業(yè)使用人）在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利

用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務

費。

第十二條車輛停放收費包含車位（庫）租金和泊車服務費，按以下方

式和標準收?。?/p>

（一）車位租金標準

1.汽車

露天車位；元/個月；

室內(nèi)車位（庫）：元/個月；

2.摩托車：元/個月；

3.電動車：元/個月；

4,自行車：元/個月°

車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。

車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務

費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務

費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。

（二）泊車服務費；

車位（庫）使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所

有。

1.汽車

露天車位：元/個月；

室內(nèi)車位（庫）：元/個月；

2,摩托車；元/個月；

3?電動車；元/個月；

4.自行車；元/個月。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視

等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔；乙方使用的

由乙方承擔;公共水電費由據(jù)實分攤。

乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單

位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、

商業(yè)促銷等經(jīng)營活動，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會

的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入，在扣除

經(jīng)營收入總額外的經(jīng)營成本、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主所有，

按以下第種方式使用：

（一）納入住宅專項維修資金；

（二）按業(yè)主大會的決定使用。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維

修、更新、改造費用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在

物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)

議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、

地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收?。垩b修保證金］----------

元、［裝修垃圾清運費］元，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝

修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備、承重結構損壞及違反管

理規(guī)約的，乙方應當在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

第十八條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同以及有關費用繳

納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之

日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。

第四章權利與義務

第十九條甲方權利

（一）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權；

（二）審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維

修養(yǎng)護計劃；

（三）監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本

合同約定履行物業(yè)服務情況進行考核；

（四）監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況；

（五）監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營情況;

（六）；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第二十條甲方義務

（一卜在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房；

（二）向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下

管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；

4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件二

5.《業(yè)主名冊》；

6.物業(yè)管理必需的其他資料。

（三）負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務活動相

關的遺留問題，不因此影響乙方工作；

（四）配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作，不得干涉乙方依

法、依本合同約定開展物業(yè)服務活動及企業(yè)內(nèi)部管理活動；

（五）業(yè)主應按照本合同約定交納物業(yè)服務費;對違反本合同約定、

逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主（物業(yè)使用人），甲方應督促其交納；

（六）；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第二十一條乙方權利

（一）根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服

務活動；

（二）根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主（物業(yè)使

用人）收取物業(yè)服務費等相關費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)

服務費用的問題;

（三）對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取

勸阻、制止和向甲方、有關主管部門報告等方式，糾正業(yè)主（物業(yè)使用

人）違約行為；

（四）可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，

但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務一并委托給第三方；

㈤；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第二十二條乙方義務

（一）根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務內(nèi)容和標

準提供物業(yè)服務；

（二）選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目時，應當

將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；

乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約

定；

乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行

為承擔連帶責任；

（三）妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料，及時記載有關變更信息，

并為業(yè)主的個人資料信息保密；

（四）及時向全體業(yè)主（物業(yè)使用人）通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服

務的重大事項，受理業(yè)主（物業(yè)使用人）的建議、意見和投訴，并定期公

布相關信息接受業(yè)主（物業(yè)使用人）監(jiān)督，不斷提高物業(yè)服務質(zhì)量和管理

水平。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

（五）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知業(yè)主相關注意事項并

與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議；

（六）不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變

用途，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，經(jīng)甲方和有利害關系的業(yè)主

同意后報有關部門批準方可實施；

（七）本合同解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同

約定，及時與甲方辦理資金、資料、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù)，將所有

工作人員、生產(chǎn)設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括

但不限于：

L乙方進場時接收的資料；

2,共有部位及共用設施設備的竣工圖紙、保修及使用資料，共用設

施設備維護保養(yǎng)及維修等技術資料；

3,共用設施設備的安裝調(diào)試、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料；

4.共有部位及共用設備設施經(jīng)營收益合同資料；

5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊；

6.o

（A）;

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第五章合同終止

第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移

交和撤場手續(xù)Q

第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：

（一）經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后3日內(nèi)，應當將解除合

同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告；

（二）經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后30日內(nèi)，乙方應當做

好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔窠、預收欠收代收費用等資料

和賬務的清理工作，并就交接內(nèi)容、方式、時間、責任界限及債權債務

結算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議；

（三）經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后90日內(nèi)，甲方應當召

開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)服務合同》。未

選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的，甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。

第二十五條甲、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約

的，均應當在本合同期滿60日前書面通知對方。

第二十六條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方

的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日

內(nèi)回復甲方。

雙方同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)

服務合同》。

第二十七條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方

的，應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日

內(nèi)回復甲方°

乙方不同意續(xù)簽合同的，應當在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)

進行公告，并做好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔案、預收欠收

代收費用等資料和賬務的清理工作，并就交接內(nèi)容、方式、時間、責任

界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議。

第二十八條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決

定，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務。

乙方同意繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或

者續(xù)聘決定為止。

乙方不同意繼續(xù)提供服務的，應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并

告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止。

第二十九條本合同終止后，甲、乙雙方應當共同做好交接工作，包

括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營收益合同的履行交

接、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗、相關檔案資料的移交等,

甲、乙雙方應當相互配合，共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第六章違約責任

第三十條乙方的服務質(zhì)量達不到本合同第五條約定的標準，乙方應

按標準向甲方、業(yè)主支付違約金。給甲方、業(yè)主造成損失的，應向甲方、

業(yè)主賠償損失。

乙方不履行本合同的狗定，致使不能提供和達到本合同約定的服務

內(nèi)容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服

務支出予以賠償。但業(yè)主（物業(yè)使用人）不得以乙方違反本合同約定為由

拒絕交納物業(yè)服務費。

第三十一條甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的約定，致使乙方

未完成本合同約定物業(yè)服務內(nèi)容的、未達到物業(yè)服務標準的，乙方不承

擔違約責任;造成乙方損失的，甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）應給予乙方經(jīng)

濟賠償。

第三十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準

的，業(yè)主（物業(yè)使用人）有權拒絕交納擅自提高的部分費用；已經(jīng)收取的,

乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用。

第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的，甲方可要求

乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應當按的標準向甲方支付違約金;前

述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。乙方在本合同終

止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域，并

應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應

當賠償相應的損失。

第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的，經(jīng)乙

方書面催繳，仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的，每日應當按欠費金額

或的比例向乙方支付違約金。

業(yè)主（物業(yè)使用人）違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務及侵權行

為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相應的民

事責任。

第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可

抗力的影響，部分或全部免除責任。

第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的，業(yè)主有權

拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費，甲方可向當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門投

訴，由當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。

第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責

任：

（一）由于甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）的自身責任導致乙方的服務無法

達到合同要求的；

（二）因物業(yè)專有部分內(nèi)專有部位及專有設施設備固有瑕疵所致的

一切損害，但因乙方故意或乙方違反本合同義務而直接導致的情況除

外；

（三）非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及

其他共用設施設備運行故障造成損失的;

（四）乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范義務，但發(fā)

生不可預見、不可避免的治安或刑事案件（包括但不限于搶劫、破壞、

爆炸、火災、盜竊、自然災害等）的；

（五）因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備需要且事

先己告知業(yè)主（物業(yè)使用人），暫時停水、停電、停止共用設施設備使用

等非乙方責任造成損失的；

（六）乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部

位、設施設備或糾正不良行為，而甲方或業(yè)主（物業(yè)使用人）未采納（包

括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修、未及時維修或改造等）所致之損

害；

（七）。

第七章其他事項

第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或

者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民

政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者

協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第種方式解決：

（-）向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁；

（二）向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十九條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣氣泄

露、設備設施故障、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機

關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，甲、乙

雙方可按有關規(guī)定處理。

第四十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議。

本合同補充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律

效力。

第四十一條本合同一式五份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙

方各執(zhí)兩份，由乙方報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門存檔一份6

附件：1.規(guī)劃平面圖

2,物業(yè)構成明細

3.物業(yè)共用部位明細

4.物業(yè)共用設施設備明細

5.物業(yè)服務標準及服務評價方式方法

6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）：

授權代表：法定代表人：

年月日

簡單物業(yè)管理合同篇2

本協(xié)議當事人

甲方：乙方：

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在友好、平等、自愿、協(xié)商一致

的基礎上，甲乙雙方達成以下合作協(xié)議：

一、合作范圍

為保證甲乙雙方互利互惠、降低經(jīng)營風險和方便物業(yè)管理，為置信

芙蓉古城客戶提供便捷、有效、高質(zhì)的服務，甲方與乙方重點合作，乙

方授權甲方代乙方銷售推廣。

二、合作方式

甲方為乙方提供適當?shù)拈_展銷售業(yè)務的場所，并通過口頭、廣告等

多種形式向業(yè)主推薦、推廣(廣告費用由乙方自行承擔)。

三、合作期限

1、從年月日起至年月日止，共計個月。

2、協(xié)議期滿，本協(xié)議自然終止。

3、雙方如續(xù)訂協(xié)議，應在本協(xié)議期滿十個工作日內(nèi)向對方提出書

面意見。

四、合作項目費用標準

1、由乙方按批發(fā)價向甲方供貨，所有品種單價不得高于的價格。

2、對外銷售價格由甲方自行制定°

五、合作項目結算時間和方式

1、乙方每次送貨時結算前次貨款。

六、產(chǎn)品運輸及費用乘擔

1、甲方以電話形式通知乙方送貨(運費由乙方承擔)。

2、送貨地點以甲方通知為準。

七、權利義務

1s甲方的權利義務

(1)甲方在宣傳上應積極主動、重點推薦和配合乙方合作范圍內(nèi)各

項宣傳促銷活動。

(2)甲方對乙方提供的樣品及陳列設施負責進行管理°

(3)甲方在提供給乙方進行展示的場所設立兼職推廣人員。

2、乙方的權利義務

(2)乙方需積極配合甲方工作，遵守甲方的各項管理規(guī)定，按照協(xié)

議內(nèi)容主動繳納各類費用。

(3)乙方有義務向甲方提供售前、售中、售后的咨詢服務，產(chǎn)品促

銷活動期間乙方專業(yè)促銷人員須到促銷現(xiàn)場。

(4)乙方須向甲方提供商品銷售發(fā)票°

(5)乙方應遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的合同，做好顧客的售

后服務工作。

八、責任

凡未能本著誠信原則行事、欺詐、違反本協(xié)議或在本協(xié)議授予權限

之外行事而導致訴訟、索賠、罰款、賠償，或為履行本協(xié)議有關事件導

致訴訟、仲裁、索賠、罰款、賠償，如果系甲方原因發(fā)生上述事件，造

成的一切損失由甲方支付，如果系乙方工作失誤發(fā)生上述事件，造成的

一切損失由乙方支付。如有爭議，由雙方協(xié)商解決。

九、不可抗力

由于非因甲方或乙方的過錯或任何一方均不能控制的其它不可抗

力情況下，使甲方或乙方不能執(zhí)行協(xié)議任何義務，因此而導致在耽誤期

間不能執(zhí)行該義務應予免責。

十、附件

1s對本協(xié)議的條款進行補充，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充

協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

2、本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空

格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，

3、本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民

共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、協(xié)議附件有關內(nèi)容如有與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議內(nèi)容為準。

十一、本協(xié)議共三頁，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩

份，乙方持一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：授權代表（簽名）:

經(jīng)辦人：

乙方（蓋章）：

授權代表（簽名）；

地址；

聯(lián)系電話：

簽訂時間：

簡單物業(yè)管理合同篇3

甲方：___________________________________

法定代表人；_____________________________

地址；___________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

乙方：___________________________________

法定代表人：_____________________________

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：___________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就

（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類1

座落位置：________區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路—

弄號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）；____________________________________

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管

理服務事項°

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；

（五）公共秩序的維護服務；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使

用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費

用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號

_________室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用

房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途°

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定

（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，

詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用

設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料.

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題

及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費

（一）住宅:

高層：元/月平方米；

多層：元/月平方米；

別蟹：元/月平方米；

物業(yè)；元/月平方米；

（二）辦公樓：元/月平方米

（三）商業(yè)用房；元/月平方米

（四）__________________________________

㈤__________________________________

（六）__________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：

2,共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用

6.____________________________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費

2,共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用；

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用

6.

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之

日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之

日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受

人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確

的，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依

照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確

定物業(yè)服務費用.

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費

用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第

種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，

結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1.每（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按/的

比例提取酬金；

2,每（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取元

的酬金。

（三）_______________________________________________________

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)

主應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主

公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)

主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支恃況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解

決；

（一）_______________________________________________________

（二）___________________________________________________

第十二條停車場收費分別采取以下方式

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機

動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露

天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個

月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動

車車位元/個月、露天非機動車車位________元/個月、車

庫非機動車車位________元/個月的標準提取停車管理服務費。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有

優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位

元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位

元/個月的標準提取停車管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露

天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交

納停車管理服務費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行

約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委

托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下

(一)健身房

(二)棋牌室

(三)網(wǎng)球場

(四)游泳池

(五)其他

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1._________________________________________________________

2._________________________________________________________

3._________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費

由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第一項約定的，

物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式

（一）年度結算結余部分，按以下第種方式處理：

1.轉入下年繼續(xù)使用；

2.直接納入專項維修資金；

3._________________________________________________o

（二）年度結算虧不足部分，按以下第種方式處理：

1.由業(yè)主追加補足；

2.6

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)

的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關的權利義務

（一）在物業(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示

物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此

義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)

使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，

依照《業(yè)主臨時公約》的勾定進行勸阻、制止;

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標

識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；

（五）審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計?劃、

年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；

（六）____________________________________________________________

第十八條乙方相關的權利義務

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資

格的人員履行本合同；

（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服

務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提

供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；

（三）根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使

用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問

題；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每個月公

布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；

（五）結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、

年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；

（六）____________________________________________________________

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失

的;

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)

主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失

的；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視

及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

（五）_______________________________________________________

（六）

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法

達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此

給業(yè)主利物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二

條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務

費為基數(shù)向相應業(yè)主支付的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出

標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方

_________倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可

以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔

第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同

約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損

失的，甲方應予經(jīng)濟賠償6

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權

計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的甲方應當解除合同

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選

聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦

理交接手續(xù)Q

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定

（一）_______________________________________________________

（二）—

（三）________________________________________________

（四）_

（五）_______________________________________________________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人對實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦

理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應

手續(xù)的，視為已交付使用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共

同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯

機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、

、、等部位。

（六）共用設施設備，是指：

L一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、

排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電

梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、

等設備；

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車

場庫、照明路燈、排水管道、窖井、化糞池、垃圾箱（房）、

、等設施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共

同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人

共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使

用、處分的物業(yè)部位°

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)

議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人

民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲

乙雙方各執(zhí)份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案°

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙

方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以逋過協(xié)商方式解

決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決

（一）向仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期^______年，自________年______月______日

起至年月日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同

生效的，本合同終止°

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，

甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方

應在本合同期限屆滿后______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間

選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關

資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委

員會尚未成立的，移交給甲方或代管6

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章；乙方簽章；

法定代表人；法定代表人；

年—月—日年—月—日

簡單物業(yè)管理合同篇4

甲方（委托方）：x

身份證號碼：x

乙方（受托方）：廣州X有限公司

簽訂日期：

年月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方

在自愿、平等、協(xié)商

一致的基礎上，就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的X物業(yè)事宜，訂立

本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

1、物業(yè)類型；住宅

2、坐落位置：x

3、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權登記證明為準

第二條甲方于年月日購得上述物業(yè)（以下“簡稱該物業(yè)”），甲

方保證該物業(yè)不存在任何權屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權完全歸屬于

甲方。

第二章物業(yè)的委托經(jīng)營與管理

第三條甲方自愿委托乙方全權經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲

方的委托，對該物業(yè)進行管理。委托經(jīng)營管理不改變該物業(yè)的所有權性

質(zhì)。

第四條委托經(jīng)營管理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付

所有購房款（以甲方出具的相關付款憑據(jù)為準）后的次月1日始計五年時

間，即自年月日至年月日止。

第五條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回

報率9%（稅后）的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式：按

五年期計算分60個月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣x元（大寫;

x元）。本合同履行期限內(nèi)，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。

第六條為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為

辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應予配合。

第七條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權將該物業(yè)出租、與他人合作

經(jīng)營，如有轉讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會甲方。在委托經(jīng)營

管理期內(nèi)，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用，包括管理費、水電費、

煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費、電視費、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關費用由

乙方承擔。

第八條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要，對該物

業(yè)進行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結構和使用功能。乙方

應保證對該物業(yè)進行合法、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿,

乙方不得拆除對該物業(yè)已進行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設施，B

安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營期內(nèi)，除正常使用損耗外，乙方

應保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設備的正常使用功能。

第九條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，若甲方欲轉讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先

購買權;若甲方將該物業(yè)轉讓給第三方，必須告知購買方本合同的相關

約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權的變動

而解除或終止，即本合同具備“買賣不破租賃”的效力。

第十條委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個月內(nèi)，若甲方向乙方書

面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價

格轉讓該物業(yè)的，乙方應同意，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲

方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲

方辦理銀行貸款按揭事宜〔若甲方向銀行申請?zhí)崆斑€貸，則由乙方負責

代墊資償還;甲方申請?zhí)崆斑€貸的，應在提出轉讓該房屋時同時提出），

若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應于銀行辦理涂銷抵押登記

后一個月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權變更的交易手續(xù)。

第十一條為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限

屆滿前一個月內(nèi)，若委托乙方經(jīng)營管理X物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同

意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營

管理的，甲方應無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條

件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同，且合同期不低于五年。委托經(jīng)營期限屆滿，

如乙方不同意繼續(xù)接受委托對甲方物業(yè)進行經(jīng)營管理，甲乙雙方可另行

協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權收回該物業(yè)。

第三章甲方的權利和義務

第十二條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方享有出售該物業(yè)的權利，但須

提前一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權°

第十三條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)轉讓給第三方，有

要求乙方提供展示場地和便利的權利，乙方應予配合。

第十四條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方（包括甲方授權代理人，代理人

須有甲方的書面授權，并將授權委托書交由乙方備案，且在同一時間段

內(nèi)只能有一位代理人）享有自己或攜帶親友免費使用本合同約定物業(yè)或

與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記

名免費使用權，但須至少提前十個日歷日向乙方預約，由乙方安排入住

時間、地點，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認后，可按時

入住使用相關物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，

與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、

朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費使用相關

物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)

的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。

第十五條依上述第十三條約定，甲方免費使用相關物業(yè)的，每年

免費使用期限不足30天的，乙方不作額外補償;使用期限超過30天的,

超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關費用，但可

在對外營業(yè)價基礎上享受優(yōu)惠折扣（具體優(yōu)惠折扣標準以入住時的標準

為準）。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關物

業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。

第十六條委托經(jīng)營管理關系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由

甲方承擔。

第四章乙方的權利和義務

第十七條乙方有權要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權的相關

文件°

第十八條乙方受甲方委托有權對該物業(yè)進行日常的維護及修繕，

并有權根據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進行合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該

物業(yè)所產(chǎn)生收益。

第十九條乙方需承擔該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費用，承擔經(jīng)營管

理的風險，并應按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益。

第二十條甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進行出售的，乙方享

有同等條件下的優(yōu)先購買權6

第二十一條甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關物業(yè)

時，乙方應積極配合，并合理安排。

第五章違約責任

第二十二條任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，

違約方應賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責任額度以該物業(yè)的總

價值的30%為限。

第二十三條本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲

方應按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金。

第二十四條乙方違反本合同約定，沒有及時向甲方支付固定收益

的，每逾期一天，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金;違約金的

總額度以不超過拖欠的款項數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期

拖欠時間分別計算違約金。

第六章其他事項

第二十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第二十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合

同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補

充協(xié)議°補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準°

第二十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不

成，雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。

第二十八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份°

附件《廣州市商品房買賣合同》及相關付款憑證

甲方：x身份證號：

住址：

聯(lián)系方式：年月日

乙方：X

法定代表人：

地址：年月日

簡單物業(yè)管理合同篇5

委托方（以下簡稱甲方）；業(yè)主管理委員會/房地

產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅

小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實

行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）

號；占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅

平方米;物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住

樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）6

第二條委托管理事項

L房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎

等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的

維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓

供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、

養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)

點等）的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃

圾的收集、清運。

6,交通、車輛行駛及停泊。

7,配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不

含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為年°自年月

日起至年月日止。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因

乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管

部門認定，有權終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:

包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、

交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措

施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房

平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經(jīng)營，

其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平

方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項使用:

（1）無償使用。

（2）按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的

物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙

方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活

動；

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

L根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管

理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損

害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、

服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算

依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不

服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方

案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和

物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不

得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承

包給個人；

6,接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲

方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及

其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、

公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲

方有權指定專業(yè)審計機構；

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另

有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各

項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為

本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到

的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得

政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑

面積元；

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑

面積元；

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑

面積