金融行業(yè)購房合同風險防范

金融行業(yè)購房合同風險防范合同編號：__________甲方（買方）：乙方（賣方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權證號：____________________；1.3房屋性質：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：____________________；1.6房屋現(xiàn)狀：____________________。二、購買價格及支付方式2.1甲方向乙方購買上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付房屋成交價的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，甲方應于房屋過戶登記完成后____個工作日內，一次性支付給乙方。2.4甲方支付款項的方式為：____（現(xiàn)金、轉賬等）。三、交付及過戶3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給甲方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2乙方應保證上述房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債權債務等問題，如因乙方原因導致房屋過戶發(fā)生法律糾紛的，由乙方承擔全部責任。3.3甲方應按本合同約定支付款項，否則乙方有權拒絕交付房屋。四、合同的解除和違約責任4.1在本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.2甲方未按本合同約定支付款項的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。4.3乙方未按本合同約定交付房屋的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成之日終止。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.定金收據6.付款憑證復印件7.房屋過戶登記證明復印件8.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定支付款項，認定違約。2.乙方未按合同約定交付房屋，認定違約。3.甲方未按合同約定履行義務，認定違約。4.乙方未按合同約定履行義務，認定違約。5.因不可抗力導致合同無法履行，不認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的一切合同行為及法律關系。2.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的一切房地產管理行為及法律關系。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，預先支付的一定數(shù)額的款項。4.過戶：指將房地產所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付款項：乙方可以拒絕交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定交付房屋：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛：聘請專業(yè)律師處理，必要時可以提起訴訟。4.不可抗力導致合同無法履行：雙方協(xié)商解決，根據實際情況調整合同履行時間或方式。5.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方協(xié)商解決，如無法達成一致，可以要求解除合同并退還已支付款項。五、所有應用場景：1.個人購房：適用于個人購買二手住房、商業(yè)用途房等。2.企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買辦公房、投資房產等