2024年度商業(yè)地產土地使用權永久轉讓與商業(yè)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產土地使用權永久轉讓與商業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同標的1.4合同期限2.土地使用權轉讓2.1土地權屬證明2.2土地使用權性質2.3土地使用權面積2.4土地使用權用途2.5土地使用權轉讓價格2.6土地使用權交付方式3.土地使用權登記手續(xù)3.1登記手續(xù)辦理3.2登記費用承擔3.3登記時間約定4.土地使用權使用條件4.1土地使用權使用范圍4.2土地使用權使用年限4.3土地使用權續(xù)期條件4.4土地使用權使用限制5.商業(yè)運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理費用5.3運營管理職責5.4運營管理監(jiān)督6.租賃合同6.1租賃合同簽訂6.2租賃期限6.3租金支付方式6.4租金調整機制7.營業(yè)收入分配7.1收入來源7.2分配比例7.3分配時間7.4分配方式8.費用承擔8.1建設工程費用8.2運營管理費用8.3維護保養(yǎng)費用8.4其他費用9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.其他約定事項13.1不可抗力13.2知識產權13.3法律適用14.合同附件14.1土地使用權證明文件14.2租賃合同14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度商業(yè)地產土地使用權永久轉讓與商業(yè)運營管理合同”。1.2合同雙方：甲方（轉讓方）為[甲方全稱]，乙方（受讓方）為[乙方全稱]。1.3合同標的：甲方將其擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產土地使用權永久轉讓給乙方，乙方取得土地使用權后負責商業(yè)運營管理。1.4合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為永久。2.土地使用權轉讓2.1土地權屬證明：甲方應向乙方提供經政府相關部門審核批準的土地使用權證明文件，證明甲方對該地塊擁有土地使用權。2.2土地使用權性質：所轉讓的土地使用權為國有土地使用權，用途為商業(yè)用地。2.3土地使用權面積：所轉讓的土地使用權面積為[具體面積]平方米。2.4土地使用權用途：土地使用權用途為商業(yè)運營，包括但不限于商場、辦公、餐飲、娛樂等。2.5土地使用權轉讓價格：土地使用權轉讓價格為[具體金額]元人民幣，乙方應在合同簽訂后[具體時間]內支付完畢。2.6土地使用權交付方式：甲方應在合同簽訂后[具體時間]內將土地使用權證明文件及相關資料交付乙方。3.土地使用權登記手續(xù)3.1登記手續(xù)辦理：乙方應在合同簽訂后[具體時間]內辦理土地使用權登記手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。3.2登記費用承擔：土地使用權登記手續(xù)費用由乙方承擔。3.3登記時間約定：乙方應在合同簽訂后[具體時間]內完成土地使用權登記手續(xù)。4.土地使用權使用條件4.1土地使用權使用范圍：乙方在取得土地使用權后，可在該地塊上從事商業(yè)運營活動。4.2土地使用權使用年限：本合同所轉讓的土地使用權為永久使用。4.3土地使用權續(xù)期條件：土地使用權到期后，如需續(xù)期，乙方應按照國家相關規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。4.4土地使用權使用限制：乙方在使用土地時，應遵守國家法律法規(guī)及相關政策，不得從事違法活動。5.商業(yè)運營管理5.1運營管理模式：乙方負責商業(yè)運營管理，可采用自主經營或委托第三方經營模式。5.2運營管理費用：運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、安保費、維修費等，由乙方承擔。5.3運營管理職責：乙方負責商業(yè)運營的日常管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。5.4運營管理監(jiān)督：甲方有權對乙方的商業(yè)運營進行監(jiān)督，乙方應配合甲方的工作。6.租賃合同6.1租賃合同簽訂：乙方與承租方簽訂的租賃合同應遵守本合同約定，并報甲方備案。6.2租賃期限：租賃期限由乙方與承租方協(xié)商確定，但不得違反本合同規(guī)定。6.3租金支付方式：租金支付方式為[具體方式]，乙方應按約定時間支付租金。6.4租金調整機制：租金調整機制按照市場行情及國家相關政策執(zhí)行。8.費用承擔8.1建設工程費用：在土地使用權范圍內進行的建設工程費用，由乙方承擔，包括但不限于規(guī)劃設計、施工、監(jiān)理等費用。8.2運營管理費用：運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、安保費、維修費、綠化費等，由乙方根據實際情況合理制定預算，并承擔相關費用。8.3維護保養(yǎng)費用：土地使用權及商業(yè)設施的維護保養(yǎng)費用，由乙方負責，確保設施處于良好運行狀態(tài)。8.4其他費用：合同約定的其他費用，如稅費、手續(xù)費等，由各自承擔方根據實際情況支付。9.合同解除與終止9.1.1乙方未按合同約定支付土地使用權轉讓價格；9.1.2甲方未按合同約定交付土地使用權；9.1.3雙方協(xié)商一致，且達成書面解除協(xié)議；9.1.4因不可抗力導致合同無法履行。9.2解除程序：任何一方要求解除合同，應提前[具體天數]書面通知對方，并說明解除原因。9.3.1土地使用權被依法收回；9.3.2土地使用權被依法征收；9.3.3雙方達成書面終止協(xié)議。9.4終止程序：合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定處理相關事宜，包括但不限于資產清算、債務處理等。10.違約責任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構成違約。10.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2恢復原狀；10.2.3賠償損失；10.2.4繼續(xù)履行合同。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構]仲裁。11.2爭議解決機構：仲裁機構為[具體仲裁機構]，仲裁地為[具體地點]。11.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同變更效力：合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。13.2知識產權：本合同涉及的知識產權歸各自所有者所有，未經對方同意，不得擅自使用或轉讓。13.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件14.1土地使用權證明文件：包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等。14.2租賃合同：乙方與承租方簽訂的租賃合同副本。14.3其他相關文件：與合同履行相關的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的具體形式包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方介入的授權與程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前[具體時間]書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的和預期效果。2.2雙方應共同決定是否需要第三方介入，并就第三方的選擇、職責和權限達成一致意見。2.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。3.第三方介入的職責3.1第三方應按照本合同和相關法律法規(guī)，履行其職責，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)咨詢服務；3.1.2協(xié)助合同履行，確保合同條款得到正確執(zhí)行；3.1.3監(jiān)督合同執(zhí)行，確保合同雙方的合法權益得到保護。4.第三方介入的權利4.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的文件和信息，以便履行其職責。4.2第三方有權根據合同約定和實際情況，提出改進建議或意見。5.第三方介入的費用5.1第三方提供服務的費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方在第三方介入協(xié)議中約定。5.2第三方費用的支付方式、時間和條件應在協(xié)議中明確。6.第三方責任限額6.1第三方的責任限額由雙方在第三方介入協(xié)議中約定，包括但不限于：6.1.1第三方因自身原因導致合同履行受阻或合同目的無法實現(xiàn)，應承擔相應的違約責任；6.1.2第三方在履行職責過程中因故意或重大過失給甲方或乙方造成損失的，應承擔賠償責任。6.2第三方的責任限額不應超過第三方介入協(xié)議中約定的金額。7.第三方與其他各方的劃分說明7.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲方、乙方的獨立決策權，不得干涉其正常經營決策。7.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，應及時通知雙方，并協(xié)助雙方采取糾正措施。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應經雙方同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方介入協(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構]仲裁。9.2第三方介入協(xié)議的爭議解決，不影響本合同其他爭議的解決方式。10.第三方介入的保密義務10.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，對甲方、乙方的商業(yè)秘密和合同內容負有保密責任。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證明文件要求：提供經政府相關部門審核批準的土地使用權證明文件，包括土地使用證、土地使用權合同等。說明：證明甲方對該地塊擁有土地使用權，是合同履行的必要條件。2.土地使用權登記手續(xù)文件要求：提供土地使用權登記手續(xù)的相關文件，包括申請書、身份證件、土地權屬證明等。說明：乙方辦理土地使用權登記手續(xù)的依據。3.租賃合同要求：乙方與承租方簽訂的租賃合同，應包含租賃期限、租金、違約責任等條款。說明：乙方運營管理商業(yè)地產的基礎文件。4.運營管理費用預算要求：乙方制定的運營管理費用預算，包括物業(yè)管理費、安保費、維修費等。說明：乙方運營管理的財務依據。5.第三方介入協(xié)議要求：第三方介入協(xié)議，明確第三方職責、權利、費用、責任限額等。說明：第三方介入合同履行的法律文件。6.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：解決合同履行過程中爭議的法律文件。7.其他相關文件要求：與合同履行相關的其他文件，如評估報告、工程圖紙、驗收報告等。說明：補充說明合同履行的其他必要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為，包括但不限于：1.1甲方未按時交付土地使用權；1.2乙方未按時支付土地使用權轉讓價格；1.3乙方未按時辦理土地使用權登記手續(xù)；1.4乙方未按時支付運營管理費用；1.5雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準要求：根據違約行為的性質、影響程度、損失大小等因素，確定違約責任。說明：違約責任包括但不限于：2.1支付違約金；2.2恢復原狀；2.3賠償損失；2.4繼續(xù)履行合同。3.違約責任示例示例1：甲方未按時交付土地使用權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權轉讓價格的[具體比例]。示例2：乙方未按時支付運營管理費用，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未支付費用金額的[具體比例]。示例3：雙方未按合同約定履行其他義務，應根據實際損失大小，由違約方賠償對方損失。全文完。2024年度商業(yè)地產土地使用權永久轉讓與商業(yè)運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉讓方信息1.2受讓方信息2.土地使用權基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權屬證明文件3.土地使用權轉讓條件3.1轉讓價格及支付方式3.2轉讓稅費承擔3.3轉讓手續(xù)辦理4.商業(yè)運營管理職責4.1運營管理主體4.2運營管理范圍4.3運營管理制度5.商業(yè)運營管理內容5.1商業(yè)定位與規(guī)劃5.2租賃與招商管理5.3營銷與推廣5.4維護與管理6.商業(yè)運營管理費用6.1管理費用構成6.2費用支付方式6.3費用調整機制7.商業(yè)運營管理期限7.1運營管理起始日期7.2運營管理結束日期8.運營成果與收益分配8.1運營收益來源8.2收益分配比例8.3收益支付方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件13.1附件一：土地權屬證明文件13.2附件二：商業(yè)運營管理方案13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同解釋與爭議解釋權14.3合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1轉讓方信息1.1.1轉讓方名稱：____________________1.1.2轉讓方法定代表人：____________________1.1.3轉讓方住所：____________________1.1.4轉讓方聯(lián)系電話：____________________1.1.5轉讓方電子郵箱：____________________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：____________________1.2.2受讓方法定代表人：____________________1.2.3受讓方住所：____________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________________1.2.5受讓方電子郵箱：____________________第二條土地使用權基本情況2.1土地位置：____________________2.2土地面積：____________________平方米2.3土地用途：____________________2.4土地權屬證明文件：____________________（附土地證復印件）第三條土地使用權轉讓條件3.1轉讓價格及支付方式：3.1.1轉讓價格為：人民幣____________________元整。3.1.2支付方式：____________________（如分期付款，需說明分期時間及比例）3.2轉讓稅費承擔：____________________（明確轉讓過程中產生的稅費由哪一方承擔）3.3轉讓手續(xù)辦理：____________________（說明轉讓手續(xù)辦理的具體流程和時間要求）第四條商業(yè)運營管理職責4.1運營管理主體：____________________（明確運營管理的主體是轉讓方、受讓方還是第三方）4.2運營管理范圍：____________________（詳細列舉運營管理的具體范圍，如物業(yè)管理、招商、租賃等）4.3運營管理制度：____________________（說明運營管理的相關制度，如收費標準、服務規(guī)范等）第五條商業(yè)運營管理內容5.1商業(yè)定位與規(guī)劃：____________________（說明商業(yè)項目的定位和整體規(guī)劃）5.2租賃與招商管理：____________________（詳細說明租賃和招商的管理流程及要求）5.3營銷與推廣：____________________（說明營銷推廣的具體措施和策略）5.4維護與管理：____________________（說明商業(yè)項目的日常維護和管理要求）第六條商業(yè)運營管理費用6.1管理費用構成：____________________（詳細列舉管理費用的構成項目）6.2費用支付方式：____________________（說明管理費用的支付方式，如月付、季付等）6.3費用調整機制：____________________（說明管理費用的調整依據和調整程序）第七條商業(yè)運營管理期限7.1運營管理起始日期：____________________7.2運營管理結束日期：____________________第八條運營成果與收益分配8.1運營收益來源：____________________（列舉運營收益的主要來源，如租金收入、廣告收入等）8.2收益分配比例：____________________（詳細說明收益分配的具體比例，如租金收入各方的分配比例）8.3收益支付方式：____________________（說明收益的支付方式，如定期支付、按項目支付等）第九條違約責任9.1違約情形：____________________（列舉可能出現(xiàn)的違約情形，如未按時支付費用、未按約定進行運營管理等）9.2違約責任承擔：____________________（說明違約方應承擔的責任，如支付違約金、賠償損失等）9.3違約賠償標準：____________________（具體規(guī)定違約賠償的計算方法和標準）第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：____________________（列舉合同解除的具體條件，如一方嚴重違約、不可抗力等）10.2合同終止條件：____________________（說明合同終止的具體條件，如運營管理期限屆滿、雙方協(xié)商一致等）10.3解除或終止程序：____________________（詳細說明合同解除或終止的程序，包括通知、確認等）第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：____________________（選擇爭議解決的途徑，如協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等）11.2爭議解決機構：____________________（如選擇仲裁，需明確仲裁機構）11.3爭議解決程序：____________________（說明爭議解決的程序，包括申請、審理、裁決等）第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件：____________________（說明合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、合同登記等）12.2合同備案要求：____________________（說明合同備案的具體要求和流程）第十三條合同附件13.1附件一：土地權屬證明文件13.2附件二：商業(yè)運營管理方案13.3附件三：其他相關文件（如雙方授權委托書、付款憑證等）第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決：____________________（說明合同中未盡事宜的處理方式）14.2合同解釋與爭議解釋權：____________________（說明合同解釋的依據和爭議解釋的權限）14.3合同簽署日期與地點：____________________（明確合同簽署的具體日期和地點）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指非合同雙方當事人，受合同一方或雙方委托，參與本合同項下土地使用權轉讓與商業(yè)運營管理活動的任何個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的類型2.1中介方：指受合同一方或雙方委托，提供中介服務，促成合同簽訂和履行的第三方。2.2管理方：指受合同一方或雙方委托，負責商業(yè)地產運營管理的第三方。2.3咨詢方：指受合同一方或雙方委托，提供專業(yè)咨詢意見的第三方。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入協(xié)議應明確第三方的權利、義務和責任。3.3第三方介入協(xié)議作為本合同的附件。第四條第三方介入的權利與義務4.1第三方的權利：4.1.1在本合同約定的范圍內，享有合同項下的權利。4.1.2收取合同約定的費用。4.1.3依法維護自身合法權益。4.2第三方的義務：4.2.1嚴格遵守本合同及相關法律法規(guī)。4.2.2履行合同約定的義務，確保合同順利履行。4.2.3對合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。第五條第三方責任限額5.1第三方的責任限額：5.1.1第三方的責任以本合同附件中約定的金額為限。5.1.2若第三方因違約造成合同一方或雙方損失，超出責任限額的部分，由合同一方或雙方自行承擔。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與轉讓方、受讓方的劃分：6.1.1第三方與轉讓方、受讓方在合同履行過程中，各自履行相應的權利和義務。6.1.2第三方與轉讓方、受讓方之間產生的糾紛，由第三方自行解決。6.2第三方與運營管理方的劃分：6.2.1第三方作為運營管理方，負責商業(yè)地產的運營管理。6.2.2運營管理方與轉讓方、受讓方在運營管理過程中，各自履行相應的權利和義務。6.2.3運營管理方與轉讓方、受讓方之間產生的糾紛，由運營管理方自行解決。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經合同雙方和第三方協(xié)商一致。7.2合同變更應書面記錄，作為本合同的附件。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件：8.1.1第三方違約，經合同雙方同意解除第三方介入協(xié)議。8.1.2本合同終止，第三方介入協(xié)議隨之終止。8.2第三方介入的合同終止程序：8.2.1第三方違約，合同雙方有權終止第三方介入協(xié)議。8.2.2合同終止后，第三方應立即停止所有與合同相關的活動，并退還已收取的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權屬證明文件要求：提供有效的土地證復印件，證明土地權屬清晰，無爭議。2.附件二：商業(yè)運營管理方案要求：詳細說明商業(yè)項目的定位、規(guī)劃、運營管理內容、費用預算等。3.附件三：第三方介入協(xié)議要求：明確第三方的權利、義務、責任，以及合同變更和終止條款。4.附件四：合同雙方授權委托書要求：如合同一方委托代理人，需提供授權委托書，明確授權范圍。5.附件五：付款憑證要求：提供合同履行過程中的付款憑證，作為財務記錄。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭議，需提供爭議解決協(xié)議。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：如合同需變更，需提供合同變更協(xié)議，明確變更內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付轉讓價格或管理費用。1.2未按約定進行土地使用權的轉讓手續(xù)辦理。1.3未按約定進行商業(yè)運營管理。1.4違反合同約定的保密義務。1.5未經合同雙方同意，擅自變更合同內容。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數額由合同雙方協(xié)商確定，或參照市場行情。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔。3.違約責任示例說明：3.1若轉讓方未按時支付轉讓價格，應向受讓方支付合同約定違約金，并賠償因違約造成的損失。3.2若運營管理方未按約定進行商業(yè)運營管理，導致商業(yè)地產經營不善，應承擔相應的違約責任，包括賠償損失。3.3若第三方泄露商業(yè)秘密，應承擔違約責任，賠償因泄露造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產土地使用權永久轉讓與商業(yè)運營管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.土地使用權轉讓3.1土地使用權性質3.2土地使用權面積3.3土地使用權位置3.4土地使用權取得方式3.5土地使用權期限4.土地使用權轉讓費用4.1轉讓費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.土地使用權轉讓手續(xù)5.1轉讓手續(xù)辦理5.2辦理時間5.3辦理費用6.土地使用權相關權利義務6.1土地使用權權利6.2土地使用權義務6.3土地使用權限制7.商業(yè)運營管理7.1運營管理范圍7.2運營管理模式7.3運營管理費用8.運營管理責任8.1甲方責任8.2乙方責任9.運營管理成果9.1成果評估標準9.2成果評估時間9.3成果評估方式10.運營管理期限10.1運營管理期限10.2期限延長條件10.3期限延長程序11.運營管理合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同生效與解除14.4合同份數與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“土地使用權”指甲方依法取得的商業(yè)地產土地使用權。1.1.2“商業(yè)運營管理”指乙方對土地使用權范圍內商業(yè)項目的經營管理活動。1.1.3“合同”指本《2024年度商業(yè)地產土地使用權永久轉讓與商業(yè)運營管理合同》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語和定義，如無特別說明，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方詳細地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方詳細地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.土地使用權轉讓3.1土地使用權性質3.1.1土地使用權性質為出讓性質。3.2土地使用權面積3.2.1土地使用權面積為[具體面積]平方米。3.3土地使用權位置3.3.1土地使用權位于[具體位置]。3.4土地使用權取得方式3.4.1土地使用權通過甲方出讓取得。3.5土地使用權期限3.5.1土地使用權期限為永久。4.土地使用權轉讓費用4.1轉讓費用總額4.1.1土地使用權轉讓費用總額為人民幣[具體金額]元。4.2費用支付方式4.2.1乙方應于合同簽訂之日起[具體天數]日內支付全部轉讓費用。4.3費用支付時間4.3.1費用支付時間為[具體日期]。5.土地使用權轉讓手續(xù)5.1轉讓手續(xù)辦理5.1.1甲方負責辦理土地使用權轉讓手續(xù)，并將相關文件交付乙方。5.2辦理時間5.2.1甲方應在合同簽訂之日起[具體天數]內完成土地使用權轉讓手續(xù)。5.3辦理費用5.3.1土地使用權轉讓手續(xù)辦理費用由甲方承擔。6.土地使用權相關權利義務6.1土地使用權權利6.1.1乙方取得土地使用權后，享有土地使用權范圍內的開發(fā)、經營、收益等權利。6.2土地使用權義務6.2.1乙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，合理使用土地使用權，不得擅自改變土地用途。6.3土地使用權限制6.3.1土地使用權不得用于違反國家法律法規(guī)和合同約定的活動。8.商業(yè)運營管理8.1運營管理范圍8.1.1乙方運營管理范圍包括但不限于土地使用權范圍內的商業(yè)項目租賃、物業(yè)管理、市場營銷、品牌推廣等。8.2運營管理模式8.2.1乙方采用自主管理模式，自行負責商業(yè)項目的日常運營和管理。8.3運營管理費用8.3.1運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、市場推廣費、人員工資等，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。9.運營管理責任9.1甲方責任9.1.1甲方負責提供土地使用權及相關設施，確保乙方正常運營。9.1.2甲方負責協(xié)調解決運營過程中涉及的土地使用權相關法律事務。9.2乙方責任9.2.1乙方負責商業(yè)項目的運營和管理，確保項目的正常運營和盈利。9.2.2乙方負責遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保運營活動的合法性。10.運營管理成果10.1成果評估標準10.1.1成果評估標準包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入、市場占有率等指標。10.2成果評估時間10.2.1成果評估時間為每年[具體日期]。10.3成果評估方式10.3.1成果評估由雙方共同委托第三方機構進行。11.運營管理期限11.1運營管理期限11.1.1運營管理期限自合同簽訂之日起至[具體日期]止。11.2期限延長條件11.2.1雙方協(xié)商一致，且無違約行為，可延長運營管理期限。11.3期限延長程序11.3.1延長運營管理期限，需提前[具體天數]書面通知對方，并經雙方書面同意。12.運營管理合同終止12.1合同終止條件12.1.1發(fā)生合同約定的違約情形；12.1.2發(fā)生不可抗力事件；12.1.3雙方協(xié)商一致。12.2合同終止程序12.2.1一方提出終止合同，應書面通知對方；12.2.2雙方應在接到通知之日起[具體天數]內協(xié)商確定合同終止事宜。12.3合同終止后處理13.違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方未履行合同約定的義務；13.1.2任何一方違反合同約定的限制性條款；13.1.3任何一方造成對方經濟損失的行為。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責任賠償13.3.1違約責任賠償標準根據實際損失和合同約定確定。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1任何通知或文件，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.1.2通知送達日期以郵戳日期為準，或以雙方約定的其他送達方式為準。14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效與解除14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同可經雙方協(xié)商一致解除，解除事宜應在本合同附件中明確約定。14.4合同份數與效力14.4.1本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指本合同中甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于評估機構、咨詢公司、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.1.2“第三方介入”指在合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。16.第三方介入的情形16.1評估與鑒定16.1.1土地使用權評估：在土地使用權轉讓過程中，引入第三方評估機構對土地使用權進行評估。16.1.2運營管理評估：在運營管理過程中，引入第三方評估機構對運營管理成果進行評估。16.2咨詢與建議16.2.1法律咨詢：在合同簽訂或履行過程中，引入第三方法律顧問提供法律咨詢。16.2.2技術咨詢：在運營管理過程中，引入第三方咨詢公司提供技術支持。16.3監(jiān)理與監(jiān)督16.3.1工程監(jiān)理：在土地使用權轉讓或運營管理過程中，引入第三方監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理。16.3.2運營監(jiān)督：在運營管理過程中，引入第三方監(jiān)督機構對運營活動進行監(jiān)督。17.第三方責任限額17.1責任限額原則17.1.1第三方的責任限額應根據其提供的服務性質、合同約定以及可能產生的風險進行確定。17.2責任限額確定17.2.1第三方的責任限額應在合同中明確約定，如未約定，則以一般行業(yè)標準或雙方協(xié)商確定。17.3責任限額變更17.3.1第三方責任限額的變更需經甲乙雙方書面同意