2024年度房屋買賣合同借款擔(dān)保條款審核指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同借款擔(dān)保條款審核指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3擔(dān)保方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.借款擔(dān)保條款5.1借款金額5.2借款期限5.3借款利率5.4借款用途5.5擔(dān)保方式5.6擔(dān)保期限5.7擔(dān)保責(zé)任6.擔(dān)保物的權(quán)屬及處置6.1擔(dān)保物描述6.2擔(dān)保物權(quán)屬6.3擔(dān)保物處置方式7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3擔(dān)保方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：借款合同10.3附件三：擔(dān)保合同11.合同簽署及生效日期12.合同變更及補(bǔ)充13.合同解除及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2合同目的：本合同旨在明確買賣雙方及擔(dān)保方在房屋買賣及借款擔(dān)保過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍：本合同適用于2024年度房屋買賣及借款擔(dān)保事宜，對(duì)本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二條當(dāng)事人信息2.1買方信息：買方全稱，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。2.2賣方信息：賣方全稱，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。2.3擔(dān)保方信息：擔(dān)保方全稱，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，身份證號(hào)碼，聯(lián)系方式。第三條房屋基本信息3.1房屋位置：具體地址，所在區(qū)域。3.2房屋面積：房屋建筑面積，房屋套內(nèi)面積。3.3房屋用途：居住、商用或其他。3.4房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)證登記情況，是否存在共有權(quán)、抵押權(quán)、查封等限制。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：房屋買賣總價(jià)款。4.2付款方式：分期付款、一次性付款等。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付付款時(shí)間、尾款付款時(shí)間等。第五條借款擔(dān)保條款5.1借款金額：借款總額。5.2借款期限：借款期限起止時(shí)間。5.3借款利率：借款利率類型及具體數(shù)值。5.4借款用途：明確借款用途，如房屋裝修、購置家具等。5.5擔(dān)保方式：抵押、保證等。5.6擔(dān)保期限：擔(dān)保期限起止時(shí)間。5.7擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任及義務(wù)。第六條擔(dān)保物的權(quán)屬及處置6.1擔(dān)保物描述：擔(dān)保物具體信息，如房產(chǎn)證、車輛等。6.2擔(dān)保物權(quán)屬：擔(dān)保物權(quán)屬情況，是否為擔(dān)保方所有。6.3擔(dān)保物處置方式：擔(dān)保物處置的具體程序及條件。第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：買方未按約定支付款項(xiàng)、逾期付款等違約責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約定交付房屋、虛假信息等違約責(zé)任。7.3擔(dān)保方違約責(zé)任：擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)、惡意損害買方權(quán)益等違約責(zé)任。第八部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意，可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)，并按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則，爭(zhēng)議雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和證據(jù)。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或雙方約定的條件，包括但不限于買方或賣方違約、不可抗力等情況。9.3合同解除程序：合同解除需提前通知對(duì)方，并按照約定的程序進(jìn)行，包括但不限于書面通知、解除協(xié)議的簽署等。第十條合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：借款合同10.3附件三：擔(dān)保合同10.4附件四：其他與本合同相關(guān)的文件或資料第十一條合同簽署及生效日期11.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期：合同簽署日期，或雙方約定的其他生效日期。第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除及終止13.1合同解除：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或雙方約定的條件，包括但不限于買方或賣方違約、不可抗力等情況。13.2合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯(cuò)方利益的原則進(jìn)行解釋。14.5合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入的必要性：在合同履行過程中，若甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，以保障交易安全、提高交易效率，可書面同意第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供法律意見、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第三條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲乙雙方的權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入；甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和服務(wù)；甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2甲乙雙方的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的服務(wù)規(guī)則和流程；甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收取的合理服務(wù)費(fèi)用。4.2責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；第三方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方完成交易；第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；第三方應(yīng)按照乙方要求，協(xié)助乙方完成交易；第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與擔(dān)保方的劃分：第三方應(yīng)向擔(dān)保方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；第三方應(yīng)按照擔(dān)保方要求，協(xié)助擔(dān)保方履行擔(dān)保義務(wù)；第三方對(duì)擔(dān)保方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入后，若合同解除，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照約定處理剩余事項(xiàng)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，未約定或約定不明的，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入過程中，若第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收取的合理服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件：合同履行完畢、合同解除、第三方服務(wù)質(zhì)量不符合要求等。9.2第三方介入終止的程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等情況。2.附件二：借款合同要求：借款合同需明確借款金額、期限、利率、用途等條款。說明：用于明確甲乙雙方及擔(dān)保方的借款關(guān)系。3.附件三：擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同需明確擔(dān)保方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等條款。說明：用于明確擔(dān)保方在借款合同中的擔(dān)保義務(wù)。4.附件四：房屋買賣合同要求：房屋買賣合同需明確房屋買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。說明：用于明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告要求：房屋評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋價(jià)值。6.附件六：房屋買賣合同借款擔(dān)保條款審核指南要求：審核指南需詳細(xì)說明借款擔(dān)保條款的審核要點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于指導(dǎo)甲乙雙方及擔(dān)保方審核借款擔(dān)保條款。7.附件七：甲乙雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證復(fù)印件，需清晰可辨。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格。8.附件八：其他與本合同相關(guān)的文件或資料要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件或資料，如土地證、規(guī)劃許可證等。說明：用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付款項(xiàng)；賣方未按約定交付房屋；擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性意見；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；若違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任；違約責(zé)任的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例：買方逾期支付首付，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金；賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因逾期收房造成的損失；擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同借款擔(dān)保條款審核指南1本合同目錄一覽1.擔(dān)保人資格及責(zé)任1.1擔(dān)保人資格要求1.2擔(dān)保人責(zé)任范圍2.擔(dān)保物權(quán)利2.1擔(dān)保物定義2.2擔(dān)保物權(quán)利確認(rèn)2.3擔(dān)保物保管3.借款合同條款3.1借款金額及期限3.2借款利率及還款方式3.3借款用途4.擔(dān)保期限及終止4.1擔(dān)保期限4.2擔(dān)保終止條件5.擔(dān)保物處置5.1擔(dān)保物處置方式5.2擔(dān)保物處置程序5.3擔(dān)保物處置收益分配6.違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任6.2擔(dān)保人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同附件9.1附件一：借款合同9.2附件二：擔(dān)保合同9.3附件三：擔(dān)保物清單10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同解除后的處理13.1借款人處理13.2擔(dān)保人處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.擔(dān)保人資格及責(zé)任1.1擔(dān)保人資格要求1.1.1擔(dān)保人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人；1.1.3擔(dān)保人不得為借款人、出賣人或買受人。1.2擔(dān)保人責(zé)任范圍1.2.1擔(dān)保人對(duì)借款人未能按照借款合同約定償還的借款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；1.2.2擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.擔(dān)保物權(quán)利2.1擔(dān)保物定義2.1.1擔(dān)保物指借款人提供的用于擔(dān)保借款的房屋或其他財(cái)產(chǎn)；2.1.2擔(dān)保物應(yīng)為合法擁有并能夠轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。2.2擔(dān)保物權(quán)利確認(rèn)2.2.1擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保物的所有權(quán)證明；2.2.2出賣人應(yīng)確認(rèn)擔(dān)保物權(quán)利的合法性。2.3擔(dān)保物保管2.3.1擔(dān)保物由出賣人保管；2.3.2出賣人應(yīng)確保擔(dān)保物的安全，防止遺失或損壞。3.借款合同條款3.1借款金額及期限3.1.1借款金額應(yīng)明確約定；3.1.2借款期限應(yīng)明確約定，包括起始日期和終止日期。3.2借款利率及還款方式3.2.1借款利率應(yīng)明確約定，包括年利率和月利率；3.2.2還款方式應(yīng)明確約定，包括分期還款、一次性還款等。3.3借款用途3.3.1借款用途應(yīng)明確約定，用于購買房屋；3.3.2借款人不得將借款用于其他用途。4.擔(dān)保期限及終止4.1擔(dān)保期限4.1.1擔(dān)保期限應(yīng)與借款期限相同；4.1.2擔(dān)保期限自借款合同生效之日起計(jì)算。4.2擔(dān)保終止條件4.2.1借款人按照借款合同約定償還全部借款本金及利息；4.2.2出賣人將擔(dān)保物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給借款人。5.擔(dān)保物處置5.1擔(dān)保物處置方式5.1.1擔(dān)保物處置方式應(yīng)包括出售、拍賣等；5.1.2擔(dān)保物處置所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。5.2擔(dān)保物處置程序5.2.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)擔(dān)保物的處置；5.2.2出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行擔(dān)保物處置。5.3擔(dān)保物處置收益分配5.3.1擔(dān)保物處置收益應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息；5.3.2剩余收益歸擔(dān)保人所有。6.違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任6.1.1借款人未按照借款合同約定償還借款本金及利息的，應(yīng)支付違約金；6.1.2借款人違約導(dǎo)致?lián)Ｈ顺袚?dān)責(zé)任的，借款人應(yīng)向擔(dān)保人支付相應(yīng)的補(bǔ)償。6.2擔(dān)保人違約責(zé)任6.2.1擔(dān)保人未按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.2.2擔(dān)保人違約導(dǎo)致借款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字或蓋章；8.1.2擔(dān)保物權(quán)利確認(rèn)；8.1.3借款合同生效。8.2合同解除條件8.2.1借款人嚴(yán)重違約；8.2.2出賣人同意解除；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.合同附件9.1附件一：借款合同9.1.1借款合同應(yīng)包含借款金額、期限、利率、還款方式等條款；9.1.2借款合同應(yīng)由借款人、出借人簽字或蓋章。9.2附件二：擔(dān)保合同9.2.1擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保人、借款人、出借人的權(quán)利和義務(wù)；9.2.2擔(dān)保合同應(yīng)由擔(dān)保人、借款人、出借人簽字或蓋章。9.3附件三：擔(dān)保物清單9.3.1擔(dān)保物清單應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息；9.3.2擔(dān)保物清單應(yīng)由出賣人簽字或蓋章。10.合同變更10.1變更程序10.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面記錄；10.1.3變更合同應(yīng)重新簽字或蓋章。10.2變更內(nèi)容10.2.1借款金額、期限、利率等；10.2.2擔(dān)保物權(quán)利、擔(dān)保期限等。11.合同解除11.1解除條件11.1.1借款人嚴(yán)重違約；11.1.2出賣人同意解除；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2解除程序11.2.1雙方書面通知對(duì)方；11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以確認(rèn)。12.合同終止12.1終止條件12.1.1借款人全部?jī)斶€借款本金及利息；12.1.2擔(dān)保期限屆滿且無未償還債務(wù)；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2終止程序12.2.1雙方書面確認(rèn)合同終止；12.2.2解除或終止合同后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。13.合同解除后的處理13.1借款人處理13.1.1借款人應(yīng)立即停止使用借款；13.1.2借款人應(yīng)按照合同約定償還剩余借款本金及利息。13.2擔(dān)保人處理13.2.1擔(dān)保人應(yīng)在合同解除后繼續(xù)履行擔(dān)保義務(wù)；13.2.2擔(dān)保人有權(quán)要求借款人提前償還借款本金及利息。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.4本合同適用中華人民共和國法律；14.5爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.1.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行；16.1.3第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；17.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方按照合同約定分擔(dān)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)范圍和金額確定；17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前由第三方提供相應(yīng)的保險(xiǎn)證明。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；19.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的責(zé)任劃分20.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方造成的損失，由第三方承擔(dān)；20.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方原因?qū)е碌膿p失，由甲方承擔(dān)。20.2第三方與乙方的責(zé)任劃分20.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)；20.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因乙方原因?qū)е碌膿p失，由乙方承擔(dān)。20.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任20.3.1若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。21.第三方介入的具體條款21.1中介機(jī)構(gòu)介入21.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易；21.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用；21.1.3中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。21.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入21.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；21.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供獨(dú)立的評(píng)估報(bào)告；21.3律師事務(wù)所介入21.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢和代理服務(wù)；21.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性；21.3.3律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂和履行。22.第三方介入的變更和解除22.1第三方介入的變更22.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意；22.1.2第三方介入的變更應(yīng)書面記錄，并由各方簽字或蓋章。22.2第三方介入的解除22.2.1第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意；22.2.2第三方介入的解除應(yīng)書面通知第三方，并由第三方確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)包含借款金額、期限、利率、還款方式、借款用途、雙方權(quán)利義務(wù)等條款，并由借款人、出借人簽字或蓋章。說明：借款合同是雙方借款關(guān)系的法律依據(jù)，必須詳細(xì)明確。2.附件二：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保人、借款人、出借人的權(quán)利和義務(wù)，包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保物的權(quán)利和義務(wù)等，并由擔(dān)保人、借款人、出借人簽字或蓋章。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)，必須明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：擔(dān)保物清單詳細(xì)要求：擔(dān)保物清單應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息，并由出賣人簽字或蓋章。說明：擔(dān)保物清單是擔(dān)保物權(quán)利確認(rèn)的依據(jù)，必須詳細(xì)準(zhǔn)確。4.附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等條款，并由出賣人、買受人簽字或蓋章。說明：房屋買賣合同是房屋買賣關(guān)系的法律依據(jù)，必須詳細(xì)明確。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等，并由第三方、甲乙雙方簽字或蓋章。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入服務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，必須明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)借款人、擔(dān)保人、房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。7.附件七：法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)包含對(duì)合同條款的法律效力和風(fēng)險(xiǎn)提示，并由律師事務(wù)所提供。說明：法律意見書是雙方法律保障的重要文件，必須專業(yè)可靠。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照約定的期限和金額償還借款；擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；出賣人未按照約定交付房屋；買受人未按照約定支付房款；第三方未按照約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和損失情況確定；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給其他方造成的直接和間接損失。3.示例說明：借款人未按時(shí)償還借款，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金1000元；擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致借款人無法償還借款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失；買受人未按時(shí)支付房款，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金500元；第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同借款擔(dān)保條款審核指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效與解除2.房屋買賣條款2.1房屋基本情況2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.3房屋過戶手續(xù)2.4房屋交付與驗(yàn)收2.5房屋維修責(zé)任3.借款條款3.1借款金額與期限3.2借款利率與還款方式3.3借款用途3.4借款條件與限制4.擔(dān)保條款4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保物權(quán)利義務(wù)5.合同履行與違約責(zé)任5.1履行方式5.2履行期限5.3違約責(zé)任5.4爭(zhēng)議解決6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.合同解除與終止7.1解除條件7.2解除程序7.3終止條件7.4終止程序8.合同變更與轉(zhuǎn)讓8.1變更條件8.2變更程序8.3轉(zhuǎn)讓條件8.4轉(zhuǎn)讓程序9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：借款合同9.3附件三：擔(dān)保合同10.合同生效日期11.合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期12.3簽署人身份證明13.合同附件清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣及借款擔(dān)保過程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方合法權(quán)益得到保障。1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如遇不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可解除本合同。第二條房屋買賣條款2.1房屋基本情況出賣方所出售房屋位于[具體地址]，建筑面積[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)出賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛，并配合買受方辦理過戶手續(xù)。買受方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買房屋，并按期支付房款。2.3房屋過戶手續(xù)買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受方名下。2.4房屋交付與驗(yàn)收出賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時(shí)間]內(nèi)，將房屋交付給買受方。買受方應(yīng)在收到房屋后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣方。2.5房屋維修責(zé)任房屋在交付前所發(fā)生的維修責(zé)任由出賣方承擔(dān)；交付后，房屋的維修責(zé)任由買受方承擔(dān)。第三條借款條款3.1借款金額與期限買受方需向出賣方借款[具體金額]元，借款期限為[具體期限]。3.2借款利率與還款方式借款利率為[具體利率]，還款方式為[具體方式]。3.3借款用途買受方所借款項(xiàng)僅用于購買出賣方的房屋。3.4借款條件與限制第四條擔(dān)保條款4.1擔(dān)保方式本合同采用[具體擔(dān)保方式]作為借款擔(dān)保。4.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括借款本金及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限為[具體期限]。4.4擔(dān)保物權(quán)利義務(wù)擔(dān)保物權(quán)利義務(wù)按照[具體權(quán)利義務(wù)]執(zhí)行。第五條合同履行與違約責(zé)任5.1履行方式買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2履行期限買賣雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成房屋買賣及借款擔(dān)保事宜。5.3違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.4爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容。6.2保密期限保密期限為[具體期限]。6.3違約責(zé)任如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條合同解除與終止7.1解除條件1）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行；2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；3）雙方協(xié)商一致解除本合同。7.2解除程序1）一方提出解除合同，書面通知對(duì)方；2）對(duì)方確認(rèn)解除合同，雙方辦理相關(guān)手續(xù)；3）解除合同后，各方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。7.3終止條件1）房屋買賣及借款擔(dān)保事宜全部完成；2）雙方協(xié)商一致終止本合同。7.4終止程序1）一方提出終止合同，書面通知對(duì)方；2）對(duì)方確認(rèn)終止合同，雙方辦理相關(guān)手續(xù)；3）終止合同后，各方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第八條合同附件8.1附件一：房屋買賣合同附件一詳細(xì)列明了房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋基本情況、過戶手續(xù)、交付與驗(yàn)收等條款。8.2附件二：借款合同附件二明確了借款金額、期限、利率、還款方式、用途、條件與限制等條款。8.3附件三：擔(dān)保合同附件三具體規(guī)定了擔(dān)保方式、范圍、期限、擔(dān)保物權(quán)利義務(wù)等條款。第九條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十一條合同簽署11.1簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]。11.2簽署日期本合同簽署日期為[具體日期]。11.3簽署人身份證明出賣方和買受方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并附上有效身份證明復(fù)印件。第十二條合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋買賣合同2.借款合同3.擔(dān)保合同第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2文本效力本合同以中文文本為準(zhǔn)。13.3通知送達(dá)雙方之間的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.4合同解釋對(duì)本合同的解釋，應(yīng)按照合同條款的文義進(jìn)行解釋。第十四條合同解除與終止14.1解除條件1）房屋買賣及借款擔(dān)保事宜無法繼續(xù)履行；2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；3）雙方協(xié)商一致解除本合同。14.2解除程序1）一方提出解除合同，書面通知對(duì)方；2）對(duì)方確認(rèn)解除合同，雙方辦理相關(guān)手續(xù)；3）解除合同后，各方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。14.3終止條件1）房屋買賣及借款擔(dān)保事宜全部完成；2）雙方協(xié)商一致終止本合同。14.4終止程序1）一方提出終止合同，書面通知對(duì)方；2）對(duì)方確認(rèn)終止合同，雙方辦理相關(guān)手續(xù)；3）終止合同后，各方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方和借款擔(dān)保雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌?wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型第三方類型包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2法律咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4擔(dān)保公司或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生責(zé)任時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。2.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合考慮，并在合同中明確約定。第三條第三方介入時(shí)的額外條款3.1第三方介入條件1）買賣雙方和借款擔(dān)保雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)楹贤男刑峁┍匾闹С趾头?wù)。3.2第三方介入程序1）買賣雙方和借款擔(dān)保雙方共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)；2）第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)向買賣雙方和借款擔(dān)保雙方提交服務(wù)方案和費(fèi)用預(yù)算；3）買賣雙方和借款擔(dān)保雙方對(duì)第三方服務(wù)方案和費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審核，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)要求買賣雙方和借款擔(dān)保雙方提供必要的信息和資料；2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議。4.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2）第三方應(yīng)保守買賣雙方和借款擔(dān)保雙方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系劃分5.1買賣雙方與第三方的關(guān)系買賣雙方與第三方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)忠實(shí)于買賣雙方的利益。5.2借款擔(dān)保雙方與第三方的關(guān)系借款擔(dān)保雙方與第三方之間為合作服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助借款擔(dān)保雙方履行合同義務(wù)。5.3第三方與借款擔(dān)保機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與借款擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守借款擔(dān)保機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)規(guī)定。第六條第三方責(zé)任的界定6.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍包括但不限于：1）因第三方提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行；2）第三方違反保密義務(wù)，泄露買賣雙方和借款擔(dān)保雙方的商業(yè)秘密；3）第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同履行過程中的損失。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)1）第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)限于本合同約定的責(zé)任限額；2）第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循過錯(cuò)責(zé)任原則；3）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第