2024宅基地使用權轉讓與房屋租賃合同詳解范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權轉讓與房屋租賃合同詳解范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地使用權轉讓2.1土地位置及面積2.2土地使用權性質2.3土地使用權轉讓方式2.4土地使用權轉讓價格2.5土地使用權轉讓期限3.房屋租賃3.1房屋基本情況3.2房屋租賃期限3.3房屋租金及支付方式3.4房屋維修責任4.租賃用途4.1租賃用途規(guī)定4.2違反租賃用途的處理5.交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標準及程序6.租金調整6.1租金調整條件6.2租金調整方式7.使用權限制7.1使用權限制條款7.2違反使用權限制的處理8.保險責任8.1保險責任范圍8.2保險費用及支付9.違約責任9.1違約情形及責任9.2違約金的計算及支付10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達12.3合同附件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：2.土地使用權轉讓2.1土地位置及面積2.1.1土地所在村組：2.1.2土地具體位置：2.1.3土地總面積：2.2土地使用權性質2.2.1土地使用權類型：2.2.2土地使用權期限：2.3土地使用權轉讓方式2.3.1轉讓方式：2.3.2轉讓合同簽訂方式：2.4土地使用權轉讓價格2.4.1轉讓價格：2.4.2付款方式及時間：3.房屋租賃3.1房屋基本情況3.1.1房屋結構：3.1.2房屋面積：3.1.3房屋配套設施：3.2房屋租賃期限3.2.1租賃期限：3.2.2租賃起始日期：3.3房屋租金及支付方式3.3.1租金金額：3.3.2支付方式：3.3.3支付時間：3.4房屋維修責任3.4.1甲方維修責任：3.4.2乙方維修責任：4.租賃用途4.1租賃用途規(guī)定4.1.1租賃用途：4.1.2違反用途禁止行為：5.交付與驗收5.1交付時間5.1.1房屋及土地使用權交付時間：5.2驗收標準及程序5.2.1驗收標準：5.2.2驗收程序：6.租金調整6.1租金調整條件6.1.1調整條件：6.2租金調整方式6.2.1調整方式：7.使用權限制7.1使用權限制條款7.1.1限制條款：7.2違反使用權限制的處理7.2.1處理方式：7.2.2處理程序：8.保險責任8.1保險責任范圍8.1.1甲方應承擔的保險責任：8.1.2乙方應承擔的保險責任：8.2保險費用及支付8.2.1保險費用承擔方：8.2.2保險費用支付方式及時間：9.違約責任9.1違約情形及責任9.1.1甲方違約情形及責任：9.1.2乙方違約情形及責任：9.2違約金的計算及支付9.2.1違約金計算方式：9.2.2違約金支付方式及時間：10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件：10.1.2乙方解除條件：10.2合同終止條件10.2.1合同自然終止條件：10.2.2合同提前終止條件：11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決首選方式：11.1.2爭議解決備選方式：11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構名稱：11.2.2爭議解決機構地址：12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力定義：12.1.2不可抗力發(fā)生時的處理：12.2通知方式及送達12.2.1通知方式：12.2.2送達地址：12.3合同附件12.3.1合同附件清單：13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同生效條件：13.2合同備案手續(xù)13.2.1備案機構：13.2.2備案手續(xù)：14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1甲方簽署日期：14.1.2乙方簽署日期：14.2生效日期14.2.1合同生效日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同條款的執(zhí)行或解決合同履行中的爭議。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守合同條款，履行其職責，并對自己的行為承擔相應的法律責任。15.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。15.4.2第三方的責任限額包括但不限于違約責任、賠償責任和侵權責任。15.5第三方權利15.5.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.5.2第三方有權根據(jù)合同履行情況，提出建議或改進措施。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲乙雙方之間是合作關系，而非雇傭關系。15.6.2第三方不參與甲乙雙方之間的權利義務分配。15.6.3第三方對甲乙雙方的權利義務關系不承擔連帶責任。15.7第三方介入的具體條款15.7.1.1第三方的職責和權限；15.7.1.2第三方的服務內容和標準；15.7.1.3第三方的費用及支付方式；15.7.1.4第三方的保密義務；15.7.1.5第三方的責任和賠償；15.7.1.6合作期限和終止條件；15.7.1.7爭議解決方式。15.8第三方介入的變更和解除15.8.1甲乙雙方可經協(xié)商一致，對第三方介入的協(xié)議內容進行變更。15.8.2在合同履行過程中，如第三方無法履行其職責，甲乙雙方可協(xié)商解除合作協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關事宜。15.9第三方介入的記錄和報告15.9.1第三方在介入過程中，應定期向甲乙雙方提供工作進展報告。15.10第三方介入的爭議處理15.10.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，可按照合作協(xié)議中約定的爭議解決方式進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證書復印件說明：提供甲方擁有的土地使用權證書復印件，以證明甲方對轉讓土地的使用權。2.房屋所有權證書復印件說明：提供房屋所有權證書復印件，以證明甲方對房屋的所有權。3.土地使用權轉讓協(xié)議說明：雙方簽訂的土地使用權轉讓協(xié)議，詳細列明轉讓土地的位置、面積、價格等。4.房屋租賃合同說明：雙方簽訂的房屋租賃合同，詳細列明租賃房屋的面積、租金、租賃期限等。5.土地使用權變更登記申請書說明：甲乙雙方共同提交的土地使用權變更登記申請書，用于辦理土地使用權轉讓手續(xù)。6.房屋租賃登記證明說明：辦理房屋租賃登記后取得的證明文件，證明房屋租賃關系的合法性。7.第三方合作協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，詳細列明第三方介入的具體條款。8.第三方工作進展報告說明：第三方在介入過程中定期提交的工作進展報告，用于了解工作進展情況。10.爭議解決協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方就爭議解決方式達成的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定時間交付土地使用權或房屋，責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按約定支付轉讓款或租金，責任認定：甲方應支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。甲方未按約定用途使用土地或房屋，責任認定：甲方應停止違規(guī)行為，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定支付轉讓款或租金，責任認定：乙方應支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。乙方未按約定用途使用土地或房屋，責任認定：乙方應停止違規(guī)行為，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按合作協(xié)議履行職責，責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或其他敏感信息，責任認定：第三方應承擔侵權責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按合同約定于2024年1月1日交付土地使用權，導致乙方無法按計劃進行房屋建設。乙方因此遭受了額外的工程延誤費用。根據(jù)合同約定，甲方應支付乙方違約金，并賠償乙方因延誤產生的額外費用。全文完。2024宅基地使用權轉讓與房屋租賃合同詳解范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息第二章土地使用權轉讓2.1土地使用權轉讓的合法性2.2土地使用權轉讓的具體內容2.3土地使用權轉讓的價款及支付方式2.4土地使用權轉讓的過戶手續(xù)第三章房屋租賃3.1房屋租賃的基本情況3.2房屋租賃的期限3.3房屋租賃的租金及支付方式3.4房屋租賃的用途第四章合同雙方權利義務4.1出讓方權利義務4.2承租方權利義務4.3第三方權利義務第五章房屋及土地使用情況5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2土地現(xiàn)狀描述5.3房屋及土地使用限制第六章租賃期間房屋及土地使用管理6.1房屋及土地使用管理責任6.2房屋及土地使用維護6.3房屋及土地使用糾紛處理第七章租賃期滿及續(xù)租7.1租賃期滿房屋及土地使用權的處理7.2租賃期滿后的續(xù)租條件7.3租賃期滿后的續(xù)租程序第八章違約責任8.1出讓方違約責任8.2承租方違約責任8.3第三方違約責任第九章合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件第十三章合同附件13.1土地使用權轉讓合同附件13.2房屋租賃合同附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024宅基地使用權轉讓與房屋租賃合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息1.4.1出讓方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.4.2承租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二章土地使用權轉讓2.1土地使用權轉讓的合法性2.1.1出讓方保證其擁有的宅基地使用權合法有效，不存在任何權屬糾紛。2.1.2出讓方承諾在合同簽訂前已取得所有必要的批準和許可。2.2土地使用權轉讓的具體內容2.2.1轉讓的宅基地使用權范圍、面積、位置等詳細信息。2.2.2轉讓期限：_______年。2.3土地使用權轉讓的價款及支付方式2.3.1土地使用權轉讓價款：_______元。2.3.2支付方式：_______（如分期支付、一次性支付等）。2.4土地使用權轉讓的過戶手續(xù)2.4.1出讓方負責辦理土地使用權過戶手續(xù)。2.4.2過戶手續(xù)費用由_______方承擔。第三章房屋租賃3.1房屋租賃的基本情況3.1.1房屋坐落地址：3.1.2房屋結構、面積、用途等詳細信息。3.2房屋租賃的期限3.2.1租賃期限：_______年。3.2.2租賃起始日期：3.2.3租賃終止日期：3.3房屋租賃的租金及支付方式3.3.1租金總額：_______元。3.3.2租金支付方式：_______（如按月支付、按季度支付等）。3.3.3首付款及押金：_______元，于_______前支付。3.4房屋租賃的用途3.4.1房屋僅用于_______用途。3.4.2未經出租方同意，承租方不得改變房屋用途。第四章合同雙方權利義務4.1出讓方權利義務4.1.1出讓方有權要求承租方按約定支付租金。4.1.2出讓方有義務保證房屋及土地使用權的合法有效性。4.2承租方權利義務4.2.1承租方有權按約定使用房屋及土地使用權。4.2.2承租方有義務按約定支付租金及押金。4.3第三方權利義務4.3.1第三方在合同中享有相應的權利，并承擔相應的義務。第五章房屋及土地使用情況5.1房屋現(xiàn)狀描述5.1.1房屋結構、設施、設備等現(xiàn)狀描述。5.2土地現(xiàn)狀描述5.2.1土地用途、地形、地貌等現(xiàn)狀描述。5.3房屋及土地使用限制5.3.1房屋及土地使用權的使用限制條件。第六章租賃期間房屋及土地使用管理6.1房屋及土地使用管理責任6.1.1出讓方負責房屋及土地的日常維護和管理。6.1.2承租方負責房屋及土地的使用和維護。6.2房屋及土地使用維護6.2.1承租方應保持房屋及土地的整潔和安全。6.2.2出讓方負責房屋及土地的大修和改造。6.3房屋及土地使用糾紛處理6.3.1出現(xiàn)糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成時，可依法向有關機關申請仲裁或提起訴訟。第七章租賃期滿及續(xù)租7.1租賃期滿房屋及土地使用權的處理7.1.1租賃期滿后，房屋及土地使用權可由出租方收回或由承租方繼續(xù)租賃。7.2租賃期滿后的續(xù)租條件7.2.1租賃期滿前，雙方可協(xié)商確定續(xù)租條件。7.2.2續(xù)租條件包括租金、期限、用途等。7.3租賃期滿后的續(xù)租程序7.3.1雙方應在租賃期滿前_______個工作日通知對方是否續(xù)租。7.3.2如一方決定續(xù)租，雙方應簽訂續(xù)租合同。第八章違約責任8.1出讓方違約責任8.1.1出讓方未按約定辦理土地使用權過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任，并賠償承租方因此遭受的損失。8.1.2出讓方提供的房屋及土地使用權不符合合同約定的，應負責修復或賠償承租方的損失。8.2承租方違約責任8.2.1承租方未按約定支付租金的，應支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。8.2.2承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應負責修復或賠償出租方的損失。8.3第三方違約責任8.3.1第三方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。第九章合同解除9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。9.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同應書面通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應妥善處理相關事宜。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，出租方有權收回房屋及土地使用權。9.3.2雙方應根據(jù)合同約定處理剩余租金和押金。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1如有仲裁條款，爭議應提交_______仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在_______日內提出解決爭議的請求。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題。第十二章其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。12.2通知與送達12.2.1通知應以書面形式進行。12.2.2送達方式：_______（如郵寄、專人送達等）。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同附件13.1土地使用權轉讓合同附件13.2房屋租賃合同附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：_______14.2合同簽署地點：_______14.3合同簽署人簽字蓋章出讓方（簽字）：_______日期：_______承租方（簽字）：_______日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權對房屋及土地的使用進行監(jiān)管，確保其符合法律法規(guī)及合同約定。1.2甲方應定期對房屋進行維護，確保房屋及配套設施的完好。1.3甲方有義務保證房屋及土地的合法使用權，如因第三方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。1.4甲方在轉讓土地使用權時，需確保土地使用權不存在任何爭議，如因爭議導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。1.5甲方有義務在合同約定的期限內向乙方提供房屋及土地使用權的相關證明文件。1.6甲方在租賃期間不得擅自改變房屋用途，如需改變，應征得乙方同意。1.7甲方應確保房屋及土地使用權的合法性，不得因房屋及土地使用權的問題影響乙方的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權在合同約定的期限內對房屋及土地的使用進行合理規(guī)劃。2.2乙方有義務合理使用房屋及土地使用權，不得擅自改變房屋結構。2.3乙方在租賃期間不得將房屋及土地使用權轉租或抵押給第三方。2.4乙方應按照合同約定支付租金，如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔相應責任。2.5乙方在租賃期間不得擅自改變房屋用途，如需改變，應征得甲方同意。2.6乙方應合理使用房屋及土地使用權，不得造成環(huán)境污染或損害。2.7乙方在合同約定的期限內，有義務配合甲方進行房屋及土地使用權的過戶手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介在合同簽訂過程中提供的服務及費用應明確約定。3.2第三方中介應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及合同約定。3.3第三方中介不得泄露合同雙方的信息，未經允許不得將合同內容告知第三方。3.4第三方中介在合同簽訂過程中應協(xié)助雙方解決合同相關問題。3.5第三方中介在合同簽訂后，不再承擔合同履行過程中的任何責任。3.6第三方中介在合同簽訂過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大誤解或漏洞，應及時通知合同雙方。3.7第三方中介在合同簽訂過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應責任。3.8第三方中介在合同簽訂過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在違法內容，應及時向有關部門報告。3.9第三方中介在合同簽訂過程中，如因合同雙方原因導致合同無法履行，不應承擔責任。3.10第三方中介在合同簽訂過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在欺詐行為，應及時向有關部門報告。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權轉讓合同附件2.房屋租賃合同附件3.第三方中介服務協(xié)議4.房屋現(xiàn)狀描述5.土地現(xiàn)狀描述6.合同雙方身份證明文件7.土地使用權過戶相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定辦理土地使用權過戶手續(xù)。認定：甲方未在合同約定的時間內辦理土地使用權過戶手續(xù)，構成違約。2.違約行為：甲方提供的房屋及土地使用權不符合合同約定。認定：甲方提供的房屋及土地使用權存在安全隱患或不符合合同約定的質量標準，構成違約。3.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方未在合同約定的時間內支付租金，構成違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。認定：乙方未經甲方同意擅自改變房屋用途，構成違約。5.違約行為：第三方中介泄露合同雙方信息。認定：第三方中介未經允許泄露合同雙方信息，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地所有權人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋租賃：指房屋所有權人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。3.違約：指合同當事人違反合同約定，未履行合同義務的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及土地使用權過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應積極溝通，尋求相關部門的幫助，盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定支付租金，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或尋求法律途徑。3.問題：房屋及土地使用糾紛。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或提起訴訟。4.問題：第三方中介服務問題。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)第三方中介存在問題，應及時終止中介服務，并追究其責任。五、所有應用場景：1.個人之間宅基地使用權轉讓與房屋租賃。2.企業(yè)或個人購買宅基地使用權后進行房屋租賃。3.第三方中介參與宅基地使用權轉讓與房屋租賃。4.房屋及土地使用權的出租與轉租。5.房屋及土地使用權的長期租賃或短期租賃。全文完。2024宅基地使用權轉讓與房屋租賃合同詳解范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在宅基地使用權轉讓與房屋租賃過程中的權利、義務及責任，確保雙方的合法權益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法享有的宅基地使用權。2.房屋租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關鍵詞解釋1.宅基地：指農村集體經濟組織依法劃分的用于村民居住的土地。2.房屋：指甲方擁有產權的建筑物，包括房屋主體及其附屬設施。3.租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍。4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照本合同約定將宅基地使用權及房屋租賃給乙方。2.甲方應保證房屋及宅基地的合法合規(guī)，不存在權屬糾紛。3.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。4.甲方應配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定使用甲方提供的宅基地及房屋。2.乙方應遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的相關管理制度。3.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠。4.乙方應合理使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結構及用途。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的宅基地及房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應在合同約定的租賃期限內，按照約定支付租金。2.乙方應在租賃期限內合理使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結構及用途。3.甲方應保證房屋及宅基地的合法合規(guī)，及時解決乙方在使用過程中遇到的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向；2.乙方違反合同約定，經甲方書面通知后仍不改正；3.甲方因國家政策調整、房屋拆遷等原因導致無法繼續(xù)履行合同；4.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同時，應簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及雙方的權利義務；2.乙方應在合同終止前，按照約定退還房屋及宅基地，并清理場地；3.甲方應在合同終止后，退還乙方已支付的租金。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定處理房屋及宅基地的權屬問題；2.雙方應按照合同約定，處理相關稅費及違約責任。七、費用與支付7.1費用構成2.宅基地使用費：乙方在使用宅基地期間，應按年支付宅基地使用費，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費等，乙方在使用過程中產生的相關費用按實際使用情況支付。7.2支付方式1.銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬方式支付租金及宅基地使用費，轉賬時注明款項用途及合同編號。2.現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致后，可采取現(xiàn)金支付方式，但需雙方簽字確認。7.3支付時間7.4支付條款八、違約責任8.1甲方違約2.甲方違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。8.2乙方違約2.乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：應付款項×違約金比例。2.賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營狀況等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)使用；2.政府行為：如政府征收房屋，導致合同無法履行；3.社會異常事件：如罷工導致施工延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分其在本合同項下的權利和義務；2.經雙方協(xié)商一致，甲方可以將本合同約定的宅基地使用權及房屋轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同未履行完畢；2.存在權屬糾紛；3.法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對宅基地使用權及房屋的所有權。2.乙方在租賃期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處分本合同項下的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，解除合同并要求乙方騰退宅基地及房屋的權利。2.甲方保留在政府征收或征用宅基地及房屋時，優(yōu)先購買的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應就履行合同過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、書面或電子郵件等方式進行溝通。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于宅基地使用權轉讓與房屋租賃的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權及房屋產權證明文件。2.宅基地使用權及房屋租賃登記備案證明。3.乙方身份證明文件。4.本合同簽訂過程中的相關通信記錄。5.任何與本合同相關的補充協(xié)議或附件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供符合約定的宅基地及房屋（認定：甲方應在合同約定的日期前提供宅基地及房屋，否則視為違約）。違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途（認定：甲方改變房屋結構或用途，需乙方書面同