2024年房地產(chǎn)買賣合同標的詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)買賣合同標的詳細規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標的物定義第二條：標的物情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：物業(yè)服務及費用5.1物業(yè)服務公司5.2物業(yè)費用5.3費用支付方式第六條：房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責任主體第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責任的具體規(guī)定第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2補充條款第十二條：附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（1）姓名或名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息（1）姓名或名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.3標的物定義（1）房屋地址：____________________（2）房屋結構：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋現(xiàn)狀：____________________第二條：標的物情況2.1房地產(chǎn)位置標的物位于____________________，具體位置界限以政府批準的房產(chǎn)證書記載為準。2.2房地產(chǎn)面積標的物的建筑面積為____________________平方米，土地使用面積為____________________平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀標的物目前處于____________________狀態(tài)，具體現(xiàn)狀以實地查看為準。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意標的物的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____________________3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在____________________日內(nèi)一次性支付清全部交易價格。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將標的物交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單核對無誤；（3）其他條件：____________________4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理標的物的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體流程和費用由雙方協(xié)商解決。第五條：物業(yè)服務及費用5.1物業(yè)服務公司標的物的物業(yè)服務由____________________公司提供。5.2物業(yè)費用乙方應按照物業(yè)服務公司的規(guī)定，支付物業(yè)費用，具體費用標準如下：（1）物業(yè)管理費：____________________元/月；（2）公共維修基金：____________________元/年；（3）其他費用：____________________5.3費用支付方式乙方應按照物業(yè)服務公司的要求，定期支付物業(yè)費用。第六條：房屋維修責任6.1保修范圍（1）房屋結構；（2）房屋設備；（3）房屋裝修；6.2保修期限甲方向乙方提供的保修期限為____________________年，自交付之日起計算。6.3維修責任主體標的物在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔維修責任。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更和解除的程序甲乙雙方應按照本合同約定的程序，辦理變更或解除合同的相關手續(xù)。第八條：違約責任8.1出賣人違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）支付乙方違約金，違約金金額為交易價格的__%；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。8.2買受人違約（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）支付甲方違約金，違約金金額為交易價格的__%；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。8.3違約責任的具體規(guī)定甲乙雙方應按照本合同的約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交甲方和乙方共同認可的仲裁機構仲裁。9.2仲裁機構甲乙雙方可以選擇的仲裁機構為：____________________。9.3訴訟管轄法院如甲乙雙方選擇向法院提起訴訟，甲方所在地的人民法院具有管轄權。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完本合同約定的全部義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方愿意繼續(xù)交易的，可以協(xié)商續(xù)簽新合同。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款甲乙雙方可以簽訂補充條款，對合同的某些條款進行補充或者修改。第十二條：附件12.1附件清單（1）房產(chǎn)證復印件；（2）購房發(fā)票復印件；（3）其他重要文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：______________13.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（或蓋章）：______________第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同有效期本合同的有效期至標的物所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務質(zhì)量和結果承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件（1）需要第三方專業(yè)評估標的物的價值；（2）需要第三方協(xié)助辦理合同約定的手續(xù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致的其他情形。第三條：第三方的義務和責任3.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和結果符合合同要求。3.2第三方責任第三方對其提供的服務質(zhì)量和結果承擔責任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條：第三方費用4.1第三方費用的確定第三方提供的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2費用支付方式甲乙雙方應按照書面協(xié)議的約定，支付第三方費用。第五條：第三方的責任限額5.1責任限額的確定甲乙雙方應在與第三方簽訂的書面協(xié)議中，明確第三方的責任限額。5.2責任限額的適用第三方在其責任限額內(nèi)對甲乙雙方承擔責任，超出責任限額的部分由甲乙雙方自行承擔。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應保持與甲方的獨立性，不得受甲方操控或影響。6.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應保持與乙方的獨立性，不得受乙方操控或影響。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約（1）未能按時提供服務；（2）提供的服務不符合質(zhì)量要求；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇向法院提起訴訟或提交仲裁機構仲裁。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務；（3）第三方存在嚴重違約行為。8.2退出程序第三方退出合同應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第九條：第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。9.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和續(xù)約條款的適用。第十條：附件10.1第三方協(xié)議附件甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條：簽字蓋章11.1第三方簽字蓋章第三方（簽字蓋章）：______________第十二條：合同生效日期12.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同有效期本合同的有效期至標的物所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：購房發(fā)票復印件附件3：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請表附件4：物業(yè)服務合同復印件附件5：第三方服務協(xié)議復印件附件6：評估報告復印件附件7：審計報告復印件附件8：金融機構提供的貸款合同復印件附件9：其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件附件1應提供甲乙雙方房產(chǎn)證的正本復印件，確保復印件清晰可辨，并加蓋房產(chǎn)證發(fā)證機關的公章。2.購房發(fā)票復印件附件2應提供甲乙雙方購房發(fā)票的正本復印件，確保復印件清晰可辨，并加蓋銷售單位公章。3.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請表附件3應填寫完整，包括甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、轉(zhuǎn)移原因等，并由甲乙雙方簽字蓋章。4.物業(yè)服務合同復印件附件4應提供甲乙雙方與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同正本復印件，確保復印件清晰可辨，并加蓋物業(yè)服務公司公章。5.第三方服務協(xié)議復印件附件5應提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議正本復印件，確保復印件清晰可辨，并加蓋第三方公章。6.評估報告復印件附件6應提供標的物評估報告的正本復印件，確保復印件清晰可辨，并加蓋評估機構公章。7.審計報告復印件附件7應提供標的物審計報告的正本復印件，確保復印件清晰可辨，并加蓋審計機構公章。8.金融機構提供的貸款合同復印件附件8應提供甲乙雙方與金融機構簽訂的貸款合同正本復印件，確保復印件清晰可辨，并加蓋金融機構公章。9.其他重要文件附件9包括本合同履行過程中涉及到的其他重要文件，如補充協(xié)議、修正案等，應提供正本復印件，確保復印件清晰可辨，并加蓋相關單位公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付標的物；2.甲方交付的標的物不符合約定；3.乙方未能按照約定時間支付交易價格；4.乙方未履行合同約定的其他義務；5.第三方未能按照約定提供服務；6.第三方提供的服務不符合質(zhì)量要求；7.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的__%；2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的__%；3.第三方違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，具體責任金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未能按照約定時間交付標的物，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的5%。具體違約金金額的計算方式可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地