2024年舊房互換合同法律權(quán)益保障指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年舊房互換合同法律權(quán)益保障指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體資格確認1.2乙方主體資格確認1.3甲方舊房描述1.4乙方舊房描述第二條：互換房屋的基本條件2.1房屋互換原則2.2互換房屋的價值確認2.3互換房屋的權(quán)屬證明第三條：合同的生效與終止3.1合同生效條件3.2合同終止條件3.3合同終止后的權(quán)益處理第四條：房屋互換的程序與時間安排4.1互換房屋的交付時間4.2房屋互換過程中的費用承擔(dān)4.3房屋互換后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方舊房的質(zhì)量保證5.2乙方舊房的質(zhì)量保證5.3房屋維修責(zé)任的分擔(dān)第六條：稅費承擔(dān)6.1房屋互換過程中產(chǎn)生的稅費6.2稅費的支付方式及時間第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行的規(guī)定7.2違約責(zé)任的認定與賠償?shù)诎藯l：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3違約泄露保密信息的賠償責(zé)任第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條：附則11.1合同的生效日期11.2合同的副本及附件第十二條：甲方聲明12.1甲方對舊房權(quán)屬的聲明12.2甲方對房屋質(zhì)量的聲明第十三條：乙方聲明13.1乙方對舊房權(quán)屬的聲明13.2乙方對房屋質(zhì)量的聲明第十四條：其他約定14.1雙方對房屋互換的特殊約定14.2雙方對合同履行的特殊約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體資格確認甲方為具有完全民事行為能力的自然人（姓名：____，身份證號碼：____）或合法成立的企業(yè)法人（名稱：____，統(tǒng)一社會信用代碼：____），具備與乙方進行房屋互換的資格。1.2乙方主體資格確認乙方為具有完全民事行為能力的自然人（姓名：____，身份證號碼：____）或合法成立的企業(yè)法人（名稱：____，統(tǒng)一社會信用代碼：____），具備與甲方進行房屋互換的資格。1.3甲方舊房描述甲方舊房位于（省/市/縣/鎮(zhèn)/街道____，房屋地址：____，房屋所有權(quán)證號：____），房屋為（建筑結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米），附屬設(shè)施設(shè)備狀況良好，能正常使用。1.4乙方舊房描述乙方舊房位于（省/市/縣/鎮(zhèn)/街道____，房屋地址：____，房屋所有權(quán)證號：____），房屋為（建筑結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米），附屬設(shè)施設(shè)備狀況良好，能正常使用。第二條：互換房屋的基本條件2.1房屋互換原則雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則進行房屋互換。2.2互換房屋的價值確認雙方確認，甲方舊房與乙方舊房的價值相當(dāng)，或通過專業(yè)評估機構(gòu)評估確認價值相當(dāng)。2.3互換房屋的權(quán)屬證明雙方保證各自舊房具備完整的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第三條：合同的生效與終止3.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以雙方交換房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件為最終完成標(biāo)志。3.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成房屋互換；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。3.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，并將互換過程中產(chǎn)生的稅費承擔(dān)至合同終止之日。第四條：房屋互換的程序與時間安排4.1互換房屋的交付時間雙方約定自合同生效之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋的交付。4.2房屋互換過程中的費用承擔(dān)雙方同意，在房屋互換過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、稅費、中介費等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。4.3房屋互換后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方舊房的質(zhì)量保證甲方保證甲方舊房在互換時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2乙方舊房的質(zhì)量保證乙方保證乙方舊房在互換時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.3房屋維修責(zé)任的分擔(dān)雙方按照公平原則，互換后承擔(dān)各自房屋的維修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條：稅費承擔(dān)6.1房屋互換過程中產(chǎn)生的稅費雙方同意，在房屋互換過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。6.2稅費的支付方式及時間稅費支付方式為（現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付），支付時間為合同終止后的____個工作日內(nèi)。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提交的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密信息的定義保密信息指合同履行過程中雙方披露的與房屋互換相關(guān)的非公開信息，包括但不限于房屋狀況、交易價格等。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為____年。9.3違約泄露保密信息的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：附則11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的副本及附件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第十二條：甲方聲明12.1甲方對舊房權(quán)屬的聲明甲方聲明，甲方舊房的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。12.2甲方對房屋質(zhì)量的聲明甲方聲明，甲方舊房在互換時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。第十三條：乙方聲明13.1乙方對舊房權(quán)屬的聲明乙方聲明，乙方舊房的所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。13.2乙方對房屋質(zhì)量的聲明乙方聲明，乙方舊房在互換時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。第十四條：其他約定14.1雙方對房屋互換的特殊約定雙方約定，互換房屋后，如有額外裝修費用，由（甲方/乙方）承擔(dān)。14.2雙方對合同履行的特殊約定雙方約定，合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，影響合同的正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件15.1第三方介入的條件當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法協(xié)商解決時，可以邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。第三方可以是中介機構(gòu)、專業(yè)評估機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入的啟動第三方介入由甲乙雙方共同啟動，任何一方不能單獨決定引入第三方。第十六條：第三方的選擇16.1第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)16.2第三方選擇的程序雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，如無法達成一致，可提交至合同簽訂地人民法院進行選擇。第十七條：第三方的權(quán)責(zé)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)對合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行調(diào)查、評估和調(diào)解。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持中立公正的立場，不得偏袒任何一方，嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作。17.3第三方責(zé)任限制第三方在履行調(diào)解職責(zé)時，因故意或過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費用。第十八條：第三方介入的費用18.1第三方費用的承擔(dān)雙方同意，第三方介入的費用由雙方共同承擔(dān)。18.2費用支付方式及時間費用支付方式為（現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付），支付時間為第三方完成介入后的____個工作日內(nèi)。第十九條：第三方介入的結(jié)果19.1第三方調(diào)解結(jié)果第三方介入后，雙方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果履行合同。19.2第三方評估結(jié)果如第三方為評估機構(gòu)，其評估結(jié)果用于確定房屋價值，作為雙方履行合同的依據(jù)。第二十十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方第三方在介入過程中，與甲方保持獨立關(guān)系，甲方應(yīng)遵守第三方作出的調(diào)解或評估結(jié)果。20.2第三方與乙方第三方在介入過程中，與乙方保持獨立關(guān)系，乙方應(yīng)遵守第三方作出的調(diào)解或評估結(jié)果。20.3第三方與中介方如第三方為中介方，中介方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得濫用優(yōu)勢地位。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件（1）雙方達成調(diào)解協(xié)議；（2）第三方評估完成；（3）法律規(guī)定或其他約定的終止條件。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議或評估結(jié)果履行合同，如有爭議，可依法解決。第二十二條：合同的變更與解除22.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。22.2合同解除的條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二十三條：附則23.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同的副本及附件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二十四條：甲方聲明24.1甲方對舊房權(quán)屬的聲明甲方聲明，甲方舊房的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。24.2甲方對房屋質(zhì)量的聲明甲方聲明，甲方舊房在互換時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。第二十五條：乙方聲明25.1乙方對舊房權(quán)屬的聲明乙方聲明，乙方舊房的所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。25.2乙方對房屋質(zhì)量的聲明乙方聲明，乙方舊房在互換時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。第二十六條：其他約定26.1雙方對房屋互換的特殊約定雙方約定，互換房屋后，如有額外裝修費用，由（甲方/乙方）承擔(dān)。26.2雙方對合同履行的特殊約定雙方約定，合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，影響合同的正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋評估報告附件四：房屋維修記錄附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：費用支付證明附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證需為甲乙雙方所持有的有效證件，證號清晰可查，證載明的房屋信息與實際房屋情況一致。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證需為甲乙雙方所持有的有效證件，證號清晰可查，證載明的土地信息與實際土地情況一致。附件三：房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告需由具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實有效，報告日期應(yīng)為合同簽訂前的一段時間內(nèi)。附件四：房屋維修記錄詳細要求：房屋維修記錄需詳細記錄房屋的維修歷史，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議需明確第三方介入的條件、程序、權(quán)責(zé)、費用等內(nèi)容，并由甲乙雙方共同簽署。附件六：費用支付證明詳細要求：費用支付證明需證明甲乙雙方按照合同約定支付了第三方介入費用。附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議需明確變更的內(nèi)容、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息，并由甲乙雙方共同簽署。附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議需明確解除的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息，并由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.乙方未按照合同約定交付房屋；3.甲方未按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；4.乙方未按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；5.甲方未按照合同約定支付第三方費用；6.乙方未按照合同約定支付第三方費用；7.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任；4.雙方可協(xié)商確定違約金的數(shù)額及賠償金額。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人（姓名：____，身份證號碼：____）或合法成立的企業(yè)法人（名稱：____，統(tǒng)一社會信用代碼：____）。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人（姓名：____，身份證號碼：____）或合法成立的企業(yè)法人（名稱：____，統(tǒng)一社會信用代碼：____）。3.房屋：