2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理合同詳細(xì)約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理合同詳細(xì)約定本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.雙方基本信息3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及價格5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式10.物業(yè)管理服務(wù)期限11.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)12.物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制13.合同的變更與解除14.合同的終止與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國宅基地使用權(quán)條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.雙方基本信息2.1甲方名稱：____________________2.2甲方地址：____________________2.3甲方法定代表人：____________________2.4乙方名稱：____________________2.5乙方地址：____________________2.6乙方法定代表人：____________________3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1本宅基地位于_________，土地面積_________平方米，使用權(quán)類型為_________。3.2本宅基地的土地使用權(quán)證號為：____________________。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及價格4.1甲方同意將本宅基地使用權(quán)以_________方式轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2本宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元（大寫：____________________）。5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付本宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。5.2支付方式：_________。6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.1本宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自本合同生效之日起_________年。6.2乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)取得本宅基地使用權(quán)的全部權(quán)益。7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)7.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。7.2乙方在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1甲方委托乙方對本宅基地及其附屬設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛停放管理等。8.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式9.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按_________標(biāo)準(zhǔn)計收，乙方應(yīng)于每月_________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：_________。10.物業(yè)管理服務(wù)期限10.1本物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同生效之日起_________年。10.2雙方在物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前_________個月，可協(xié)商續(xù)簽本合同。11.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。11.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。11.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。12.物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的變更與解除13.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。13.2任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.合同的終止與效力14.1本合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。14.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方或甲方指定的接替方。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成特定事務(wù)而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入的范圍1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的評估、鑒定、咨詢等服務(wù)；2.物業(yè)管理服務(wù)中的專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、安全保障等服務(wù)；3.合同履行過程中的法律咨詢、爭議解決等服務(wù)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。17.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，并在合同中明確。1.第三方為自然人的，責(zé)任限額不超過人民幣_________元；2.第三方為法人或其他組織的，責(zé)任限額不超過人民幣_________元。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。19.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：1.第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，僅對自身提供服務(wù)的行為負(fù)責(zé)；2.甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)，應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的配合義務(wù)；3.若第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，同時甲乙雙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。20.第三方介入?yún)f(xié)議的效力20.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入的費(fèi)用，按第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。22.2若第三方介入?yún)f(xié)議未約定費(fèi)用，則由請求第三方介入的一方承擔(dān)。23.第三方介入的合同解除23.1若第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息，轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)的相關(guān)信息，轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、期限等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供最新的宅基地使用權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。說明：本附件用于證明甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：本附件作為乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的證明。4.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等條款。說明：本附件為甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。5.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：提供支付物業(yè)管理費(fèi)用的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：本附件作為乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用的證明。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)。說明：本附件為第三方介入合同履行過程中的服務(wù)協(xié)議。7.第三方評估報告詳細(xì)要求：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的宅基地使用權(quán)價值評估報告。說明：本附件用于確定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。8.物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行情況。說明：本附件作為乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的證明。9.違約通知詳細(xì)要求：明確違約事實(shí)、違約方、違約責(zé)任及解決方式。說明：本附件用于在違約情況下通知違約方。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序和期限。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，指導(dǎo)雙方解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的_________%。示例：若甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，但逾期未支付，則應(yīng)支付未支付部分的_________%作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的_________%。示例：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的_________%作為違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的_________%。示例：若第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，則應(yīng)支付未提供服務(wù)部分的_________%作為違約金。4.違約行為：任何一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償損失等。示例：若任何一方泄露甲乙雙方的保密信息，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理合同詳細(xì)約定1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效條件二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.宅基地使用權(quán)基本情況2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.轉(zhuǎn)讓面積及界限三、轉(zhuǎn)讓方式及費(fèi)用1.轉(zhuǎn)讓方式2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式3.費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算四、轉(zhuǎn)讓期限1.轉(zhuǎn)讓起始時間2.轉(zhuǎn)讓終止時間3.期限變更及條件五、物業(yè)管理職責(zé)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理人員及職責(zé)3.物業(yè)管理費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)六、物業(yè)管理權(quán)益1.業(yè)主共有權(quán)益2.業(yè)主專有權(quán)益3.業(yè)主共同決策機(jī)制七、物業(yè)管理糾紛解決1.糾紛解決途徑2.糾紛處理機(jī)構(gòu)及程序3.糾紛解決期限及費(fèi)用八、合同變更及終止1.合同變更條件2.合同終止條件3.合同變更及終止程序九、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約糾紛解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)及程序3.爭議解決費(fèi)用十一、合同附件1.宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件效力3.合同解釋及適用法律4.合同簽署十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同附件清單1.附件一：宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____乙方（受讓方）：____4.合同簽訂地點(diǎn)：____5.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.宅基地使用權(quán)基本情況：宅基地編號：____宅基地位置：____宅基地面積：____平方米土地用途：____2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域：____物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：____3.轉(zhuǎn)讓面積及界限：____三、轉(zhuǎn)讓方式及費(fèi)用1.轉(zhuǎn)讓方式：____2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額：____元支付方式：____3.費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算：甲方責(zé)任：____乙方責(zé)任：____四、轉(zhuǎn)讓期限1.轉(zhuǎn)讓起始時間：____年____月____日2.轉(zhuǎn)讓終止時間：____年____月____日3.期限變更及條件：變更條件：____變更程序：____五、物業(yè)管理職責(zé)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：清潔衛(wèi)生：____保安服務(wù)：____維修養(yǎng)護(hù)：____其他服務(wù)：____2.物業(yè)管理人員及職責(zé)：管理人員名單：____職責(zé)分工：____3.物業(yè)管理費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)總額：____元/年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____六、物業(yè)管理權(quán)益1.業(yè)主共有權(quán)益：共有設(shè)施設(shè)備使用：____共有收益分配：____2.業(yè)主專有權(quán)益：專有部分使用權(quán)：____專有部分維修責(zé)任：____3.業(yè)主共同決策機(jī)制：決策事項(xiàng)：____決策程序：____七、物業(yè)管理糾紛解決1.糾紛解決途徑：談判：____仲裁：____訴訟：____2.糾紛處理機(jī)構(gòu)及程序：處理機(jī)構(gòu)：____處理程序：____3.糾紛解決期限及費(fèi)用：解決期限：____費(fèi)用承擔(dān)：____八、合同變更及終止1.合同變更條件：任何一方提出變更要求，需提前____日書面通知對方。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。2.合同終止條件：合同期滿自然終止。任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。3.合同變更及終止程序：變更：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。終止：任何一方提出終止，需提前____日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定：甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)：逾期付款：按日支付____%的違約金。未履行義務(wù)：賠償對方因此遭受的直接損失。3.違約糾紛解決：同物業(yè)管理糾紛解決。十、爭議解決1.爭議解決方式：通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)及程序：仲裁委員會：____仲裁程序：____3.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同附件1.附件一：宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件十二、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋及適用法律：本合同解釋及適用法律依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。4.合同簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。十三、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：提前____日書面通知對方。辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。十四、合同附件清單1.附件一：宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________見證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)說明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，在物業(yè)管理方面擁有最終決策權(quán)。所有涉及物業(yè)管理的重大決策，如維修基金使用、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整等，均需由甲方?jīng)Q定。2.甲方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)決算說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)制定年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并按照預(yù)算執(zhí)行。年度結(jié)束后，甲方需向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用決算報告。3.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明：甲方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方及業(yè)主享受到符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時間等內(nèi)容。4.甲方負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)說明：甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對于重大設(shè)施的更新?lián)Q代，甲方應(yīng)提前向乙方及業(yè)主公示。5.甲方對乙方及業(yè)主的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方及業(yè)主的物業(yè)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守合同約定。對于違規(guī)行為，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的糾正措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)說明：乙方作為受讓方，在物業(yè)管理方面擁有主導(dǎo)決策權(quán)。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，并提出合理建議。2.乙方提出的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整申請說明：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的申請。調(diào)整方案需經(jīng)甲方同意，并報相關(guān)管理部門審批。3.乙方負(fù)責(zé)的業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)說明：乙方負(fù)責(zé)與業(yè)主保持良好溝通，及時解決業(yè)主反映的問題。乙方應(yīng)定期組織業(yè)主會議，收集業(yè)主意見和建議。4.乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造說明：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用情況，提出更新改造計劃。更新改造方案需經(jīng)甲方同意，并報相關(guān)管理部門審批。5.乙方對甲方及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對甲方及物業(yè)管理公司的物業(yè)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。對于違規(guī)行為，乙方有權(quán)提出整改要求。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任說明：第三方中介應(yīng)提供合同簽訂、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等服務(wù)。中介服務(wù)過程中，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其服務(wù)行為負(fù)責(zé)。2.第三方中介費(fèi)用及支付方式說明：第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式可根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容，采用一次性支付或按階段支付。3.第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。未經(jīng)授權(quán)，不得泄露相關(guān)信息。4.第三方中介的合同解除權(quán)說明：如第三方中介違反合同約定，任何一方有權(quán)解除中介合同。解除合同后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。5.第三方中介的爭議解決說明：如第三方中介與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件土地使用權(quán)證宅基地使用批準(zhǔn)書土地權(quán)屬調(diào)查表2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理人員職責(zé)說明3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件土地管理法建筑法物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)地方政府規(guī)章和政策4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）中介服務(wù)內(nèi)容中介費(fèi)用明細(xì)中介責(zé)任條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未支付。乙方未支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付。任何一方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、住宅小區(qū)配套設(shè)施等進(jìn)行的管理和服務(wù)活動。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指合同雙方因合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方在催告后____日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付，如乙方在催告后____日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)并要求賠償損失。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方中介服務(wù)在合同履行過程中的協(xié)調(diào)作用。4.合同糾紛的解決途徑。全文完。2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理合同詳細(xì)約定2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方承擔(dān)物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，用于居住、經(jīng)營等用途的土地使用權(quán)。2.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進(jìn)行的管理活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.物業(yè)管理：指乙方對宅基地范圍內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進(jìn)行的管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何爭議。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得宅基地使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)取得甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得擅自改變宅基地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式1.甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.乙方按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生合同終止情形時，一方應(yīng)及時通知另一方；2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及物業(yè)管理職責(zé)移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣__________元。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__________元/月。3.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月__________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.3支付時間1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時間：合同生效后__________日內(nèi)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時間：每月__________日前。7.4支付條款1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間、地點(diǎn)和方式將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的__________%。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間、地點(diǎn)和方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。2.若乙方擅自改變宅基地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在接到對方要求賠償?shù)耐ㄖ骭_________日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方和乙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.與本合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起__________年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府發(fā)布封鎖、禁運(yùn)等政策；3.戰(zhàn)爭、軍事沖突等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為__________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.本合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因故無法繼續(xù)履行合同；2.乙方因故無法繼續(xù)履行合同；3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對其宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)利，包括但不限于宅基地的規(guī)劃、建設(shè)、改造等。2.乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分宅基地。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對宅基地進(jìn)行合理調(diào)整、變更的權(quán)利。2.乙方在物業(yè)管理過程中，如遇特殊情況需進(jìn)行變更時，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)宅基地的使用權(quán)和物業(yè)管理秩序。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動，乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)商解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，及時交換相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整和獨(dú)立文件，任何與本合同相抵觸的文件均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：______________年____月____日甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________附件：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3.雙方身份證明文件；4.宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件；5.付款憑證；6.爭議解決相關(guān)文件；7.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間、地點(diǎn)和方式將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，視為違約；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約；未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整、變更宅基地，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間、地點(diǎn)和方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，視為違約；擅自改變宅基地用途，視為違約；未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分宅基地，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，用于居住、經(jīng)營等用途的土地使用權(quán)。2.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進(jìn)行的管理活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，