2024宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本：農(nóng)村宅基地交易規(guī)范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本：農(nóng)村宅基地交易規(guī)范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2政策規(guī)定1.3地方性法規(guī)2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義2.2相關(guān)名詞解釋3.當(dāng)事人信息3.1出賣(mài)方信息3.2買(mǎi)受方信息3.3第三方信息（如有）4.宅基地基本情況4.1宅基地位置4.2宅基地面積4.3宅基地性質(zhì)4.4宅基地使用權(quán)年限5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)6.交易流程及手續(xù)6.1交易流程6.2相關(guān)手續(xù)辦理6.3手續(xù)辦理期限7.宅基地權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.2權(quán)屬變更期限7.3權(quán)屬變更費(fèi)用8.宅基地使用限制8.1使用范圍8.2使用年限8.3使用條件9.交付及驗(yàn)收9.1交付方式9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收期限10.違約責(zé)任10.1出賣(mài)方違約責(zé)任10.2買(mǎi)受方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2政策規(guī)定本合同遵守國(guó)家及地方有關(guān)宅基地管理的政策規(guī)定，包括但不限于《農(nóng)村宅基地管理辦法》等。1.3地方性法規(guī)本合同適用于地方性法規(guī)規(guī)定的宅基地交易行為。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義在本合同中，“宅基地”指農(nóng)村村民依法享有的、用于建造住宅的集體土地；“出賣(mài)方”指擁有宅基地使用權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓的村民；“買(mǎi)受方”指愿意購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)的村民。2.2相關(guān)名詞解釋“交易價(jià)格”指買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)所支付的費(fèi)用；“交付”指出賣(mài)方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受方的行為；“驗(yàn)收”指買(mǎi)受方對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行確認(rèn)的行為。3.當(dāng)事人信息3.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方姓名（或名稱(chēng)）：____________________身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________3.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方姓名（或名稱(chēng)）：____________________身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________3.3第三方信息（如有）（此處填寫(xiě)第三方信息，如中介機(jī)構(gòu)等）4.宅基地基本情況4.1宅基地位置宅基地位于____________________，具體位置以土地管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。4.2宅基地面積宅基地面積為_(kāi)___________________平方米，以土地管理部門(mén)登記的面積為準(zhǔn)。4.3宅基地性質(zhì)宅基地性質(zhì)為_(kāi)___________________，具體性質(zhì)以土地管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。4.4宅基地使用權(quán)年限宅基地使用權(quán)年限為_(kāi)___________________年，自宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。5.2付款方式（1）首付：買(mǎi)受方在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的____________________%；（2）尾款：買(mǎi)受方在交付宅基地使用權(quán)后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余交易價(jià)格的____________________%。5.3付款時(shí)間（1）首付：____________________年____________________月____________________日；（2）尾款：____________________年____________________月____________________日。5.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為_(kāi)___________________。6.交易流程及手續(xù)6.1交易流程（1）買(mǎi)受方與出賣(mài)方協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同；（2）買(mǎi)受方按照合同約定支付首付；（3）出賣(mài)方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）買(mǎi)受方辦理宅基地使用權(quán)變更登記；（5）買(mǎi)受方支付尾款；（6）出賣(mài)方將宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受方。6.2相關(guān)手續(xù)辦理（1）出賣(mài)方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)受方提供辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的相關(guān)證明材料；（2）買(mǎi)受方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）出賣(mài)方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)將宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受方。8.宅基地使用限制8.1使用范圍買(mǎi)受方僅限于在宅基地上建造住宅，不得改變宅基地用途，不得進(jìn)行非住宅建設(shè)。8.2使用年限宅基地使用權(quán)年限自宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算，不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)期限。8.3使用條件（1）符合國(guó)家及地方關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定；（2）不得損害他人合法權(quán)益；（3）不得破壞生態(tài)環(huán)境；（4）不得進(jìn)行非法交易。9.交付及驗(yàn)收9.1交付方式出賣(mài)方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受方，包括但不限于房屋、土地、配套設(shè)施等。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）宅基地及附屬設(shè)施應(yīng)完整無(wú)缺；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（3）水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)滿足居住需求；（4）土地平整，無(wú)垃圾雜物。9.3驗(yàn)收期限買(mǎi)受方應(yīng)在收到宅基地之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。10.違約責(zé)任10.1出賣(mài)方違約責(zé)任（1）出賣(mài)方未按合同約定交付宅基地的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%；（2）出賣(mài)方未按合同約定辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2買(mǎi)受方違約責(zé)任（1）買(mǎi)受方未按合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____________________%；（2）買(mǎi)受方未按合同約定使用宅基地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任如第三方在合同履行過(guò)程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（此處填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)等）11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并退還各自的權(quán)利。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并退還各自的權(quán)利。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接送達(dá)、傳真、電子郵件等。14.2不可抗力本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按不可抗力條款處理。14.3合同附件（1）宅基地使用權(quán)證書(shū)；（2）土地管理部門(mén)出具的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明；（3）房屋所有權(quán)證；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同交易，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易洽談、合同起草、合同履行監(jiān)督等工作，并確保交易合法、合規(guī)。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)宅基地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。15.3.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所應(yīng)負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行法律文件的起草、審核等工作。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。15.4.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定收取法律服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1責(zé)任劃分第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方不對(duì)第三方行為的后果承擔(dān)責(zé)任，除非第三方行為違反了法律法規(guī)或合同約定。15.5.2信息保密第三方在介入本合同交易過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。15.5.3獨(dú)立性第三方在介入本合同交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲乙雙方同意對(duì)第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定16.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____________________%。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的一倍。16.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所的責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的一倍。16.3責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.4超出責(zé)任限額的處理若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方變更17.1第三方變更條件甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。17.2第三方變更程序17.2.1提出變更一方提出更換第三方，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明更換原因和更換后的第三方信息。17.2.2同意變更對(duì)方在接到通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意更換第三方。17.2.3簽訂補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與更換后的第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的職責(zé)和權(quán)利。18.第三方退出18.1第三方退出條件在合同履行過(guò)程中，如第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并說(shuō)明退出原因。18.2第三方退出程序18.2.1提出退出第三方提出退出，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明退出原因。18.2.2確認(rèn)退出甲乙雙方在接到通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)第三方退出。18.2.3補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確退出后的責(zé)任劃分和后續(xù)事宜處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供宅基地使用權(quán)證書(shū)的原件或復(fù)印件，并確保信息完整、清晰。說(shuō)明：此證書(shū)為宅基地使用權(quán)的法律憑證，是買(mǎi)賣(mài)雙方辦理后續(xù)手續(xù)的重要依據(jù)。2.土地管理部門(mén)出具的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：提供土地管理部門(mén)出具的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明的原件或復(fù)印件，并確保信息完整、清晰。說(shuō)明：此證明為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，證明宅基地使用權(quán)已從出賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受方。3.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的原件或復(fù)印件，并確保信息完整、清晰。說(shuō)明：此證書(shū)為房屋所有權(quán)的法律憑證，證明房屋所有權(quán)已從出賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受方。4.交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的宅基地及房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件，并確保評(píng)估報(bào)告合法、有效。5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件的原件或復(fù)印件，并確保信息完整、清晰。說(shuō)明：此證明為買(mǎi)賣(mài)雙方身份的依據(jù)，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。6.交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)支付憑證的原件或復(fù)印件，并確保信息完整、清晰。說(shuō)明：此憑證為交易款項(xiàng)支付的依據(jù)，是合同履行的重要證明。7.交易合同詳細(xì)要求：提供合同的原件或復(fù)印件，并確保合同內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：此合同為本交易的正式文件，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具有法律約束力。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)文件的原件或復(fù)印件，并確保信息完整、清晰。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告、周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣(mài)方未按合同約定交付宅基地：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%。示例：出賣(mài)方未按合同約定交付宅基地，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。出賣(mài)方未按合同約定辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。示例：出賣(mài)方未按合同約定辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受方遭受損失人民幣_(tái)___________________元，出賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)受方此損失。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)受方未按合同約定支付交易價(jià)格：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____________________%。示例：買(mǎi)受方未按合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。買(mǎi)受方未按合同約定使用宅基地：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例：買(mǎi)受方未按合同約定使用宅基地，導(dǎo)致宅基地受損，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任人民幣_(tái)___________________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還費(fèi)用等。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按合同約定出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失人民幣_(tái)___________________元。第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例：中介機(jī)構(gòu)泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致?lián)p失人民幣_(tái)___________________元，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本：農(nóng)村宅基地交易規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件第二章宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地權(quán)屬證明2.4宅基地用途2.5宅基地土地性質(zhì)第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.3交易雙方共同遵守的義務(wù)第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2價(jià)格組成4.3支付方式4.4付款時(shí)間4.5逾期付款處理第五章宅基地過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2相關(guān)費(fèi)用5.3過(guò)戶期限5.4過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題及處理第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4合同解除后的處理第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決方式7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同終止及后續(xù)事宜8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理8.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系8.4合同終止后的其他事宜第九章附則9.1合同附件9.2合同修改9.3合同份數(shù)9.4合同生效第十章法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變更第十一章其他11.1本合同未盡事宜11.2本合同解釋權(quán)11.3本合同附件第十二章合同附件12.1宅基地權(quán)屬證明文件12.2交易雙方身份證明文件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四章合同簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字蓋章14.2賣(mài)方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024宅基地買(mǎi)賣(mài)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方基本信息1.3.1買(mǎi)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3.2賣(mài)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于____________________。2.2宅基地面積宅基地面積為_(kāi)___________________平方米。2.3宅基地權(quán)屬證明宅基地權(quán)屬證明文件為_(kāi)___________________。2.4宅基地用途宅基地用途為_(kāi)___________________。2.5宅基地土地性質(zhì)宅基地土地性質(zhì)為_(kāi)___________________。第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買(mǎi)方有權(quán)獲得宅基地的合法使用權(quán)。3.1.2買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付交易款項(xiàng)。3.1.3買(mǎi)方應(yīng)依法辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。3.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣(mài)方有權(quán)收取交易款項(xiàng)。3.2.2賣(mài)方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格宅基地交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。4.2價(jià)格組成交易價(jià)格包括____________________。4.3支付方式交易款項(xiàng)采取____________________方式支付。4.4付款時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付全部交易款項(xiàng)。4.5逾期付款處理買(mǎi)方逾期付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付____________________作為違約金。第五章宅基地過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。5.2相關(guān)費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由____________________承擔(dān)。5.3過(guò)戶期限宅基地過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在____________________內(nèi)完成。5.4過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題及處理過(guò)戶過(guò)程中如產(chǎn)生問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。6.2違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金如一方違約，應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)___________________元作為違約金。6.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。7.3爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)___________________。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由____________________承擔(dān)。第八章合同終止及后續(xù)事宜8.1合同終止條件（1）合同約定的交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.2合同終止后的處理（1）買(mǎi)方應(yīng)將宅基地交付給賣(mài)方；（2）雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)支付的費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。8.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合同終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行各自的義務(wù)。8.4合同終止后的其他事宜合同終止后，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第九章附則9.1合同附件本合同附件包括：（1）宅基地權(quán)屬證明文件；（2）交易雙方身份證明文件；（3）其他相關(guān)文件。9.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。9.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)變更如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同條款與變更后的法律法規(guī)相抵觸時(shí)，以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一章其他11.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。第十二章合同附件12.1宅基地權(quán)屬證明文件12.2交易雙方身份證明文件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第十四章合同簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字蓋章（買(mǎi)方簽字/蓋章）____________________買(mǎi)方代表：____________________14.2賣(mài)方簽字蓋章（賣(mài)方簽字/蓋章）____________________賣(mài)方代表：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)過(guò)戶手續(xù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)宅基地過(guò)戶手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的文件、證明和配合相關(guān)部門(mén)的審查。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，避免因手續(xù)不全或不符合要求導(dǎo)致交易延遲或失敗。1.2甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)宅基地交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，減輕買(mǎi)方的負(fù)擔(dān)。1.3甲方保證宅基地?zé)o權(quán)屬糾紛條款內(nèi)容：甲方承諾宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易受阻或受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保宅基地權(quán)屬的合法性，避免因權(quán)屬問(wèn)題影響交易。1.4甲方提供宅基地使用年限證明條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供宅基地使用年限證明，證明宅基地的使用年限符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任提供宅基地使用年限證明，確保買(mǎi)方了解宅基地的使用年限情況。1.5甲方負(fù)責(zé)拆除原有建筑物條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在交易前拆除宅基地上的原有建筑物，并清理場(chǎng)地。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任拆除原有建筑物，確保買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)宅基地后能夠進(jìn)行新的建設(shè)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方負(fù)責(zé)支付定金條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金視為乙方對(duì)交易的承諾。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任支付定金，表明其對(duì)交易的誠(chéng)意。2.2乙方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)辦理宅基地交易所需的貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款利息。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任自行解決資金問(wèn)題，確保交易能夠順利進(jìn)行。2.3乙方保證交易資金來(lái)源合法條款內(nèi)容：乙方承諾交易資金來(lái)源合法，無(wú)任何非法集資、洗錢(qián)等違法行為。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保交易資金的合法性，避免涉及非法交易。2.4乙方負(fù)責(zé)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易的合法性。2.5乙方保證宅基地符合規(guī)劃要求條款內(nèi)容：乙方承諾宅基地符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和建設(shè)要求。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保宅基地符合規(guī)劃要求，避免因規(guī)劃問(wèn)題導(dǎo)致交易受阻。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判、合同起草、過(guò)戶手續(xù)辦理等工作。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有責(zé)任協(xié)助雙方完成交易，確保交易順利進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為交易金額的____%，由雙方共同承擔(dān)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在交易過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有責(zé)任對(duì)雙方信息進(jìn)行保密，保護(hù)雙方合法權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方利益。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在特定情況下解除合同，以保障自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件2.交易雙方身份證明文件（身份證、戶口本等）3.宅基地使用年限證明4.宅基地規(guī)劃許可證5.宅基地交易稅費(fèi)繳納憑證6.宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.交易雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)拆除原有建筑物。認(rèn)定：甲方未履行合同約定的拆除義務(wù)，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未履行合同約定的付款義務(wù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露交易雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的過(guò)戶義務(wù)，構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方提供虛假文件或隱瞞重要信息。認(rèn)定：任何一方故意提供虛假文件或隱瞞重要信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：農(nóng)村村民依法享有的農(nóng)村集體土地，用于建造住宅。2.權(quán)屬證明：證明宅基地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶手續(xù)：將宅基地所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的法律程序。4.違約金：違約方根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易雙方對(duì)宅基地面積有爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)實(shí)地測(cè)量或調(diào)取相關(guān)土地檔案解決爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過(guò)法律途徑解決糾紛，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。3.問(wèn)題：交易雙方對(duì)交易價(jià)格有異議。解決辦法：重新協(xié)商確定交易價(jià)格或?qū)で蟮谌皆u(píng)估。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：咨詢相關(guān)部門(mén)或律師，尋求專(zhuān)業(yè)幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)交易。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.宅基地繼承。4.宅基地抵押貸款。5.宅基地租賃。全文完。2024宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本：農(nóng)村宅基地交易規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村宅基地交易日益活躍。為規(guī)范宅基地交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地。2.買(mǎi)賣(mài)：指甲乙雙方自愿達(dá)成協(xié)議，甲方將宅基地的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐刚厥褂脵?quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地符合法律法規(guī)規(guī)定，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合理使用宅基地。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本合同約定，依法辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，完成宅基地轉(zhuǎn)讓。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法被撤銷(xiāo)或宣布無(wú)效。6.3終止程序：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，乙方需支付甲方宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.過(guò)戶稅費(fèi)：乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)宅基地過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：雙方在合同中約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式向甲方支付費(fèi)用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.過(guò)戶稅費(fèi)應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付。3.其他費(fèi)用應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。2.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方在合同履行過(guò)程中，違反國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、退還已支付的費(fèi)用、承擔(dān)對(duì)方損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。9.2保密期限：1.本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。2.保密期限自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：土地征收、政策調(diào)整等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方因宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方因購(gòu)買(mǎi)宅基地而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)宅基地使用條件進(jìn)行合理調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成宅基地的買(mǎi)賣(mài)交易。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互配合完成相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是獨(dú)立的法律文件。2.本合同構(gòu)成雙方之間完整、獨(dú)立的協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件。2.宅基地地籍圖復(fù)印件。3.雙方身份證明文件復(fù)印件。4.雙方銀行賬戶信息。5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。6.不可抗力事件證明材料。7.違約金支付憑證。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付宅基地使用權(quán)。提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛。未按時(shí)辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。違反國(guó)家有關(guān)宅基