2024年度商業(yè)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）乙方（承租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體地址）的商業(yè)物業(yè)商鋪出租給乙方使用，乙方同意租賃該商鋪并支付租金，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。2.商鋪：指甲方擁有的商業(yè)物業(yè)中用于租賃的獨(dú)立或相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的貨幣對(duì)價(jià)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商鋪的起止日期。2.租金支付：指乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金的行為。3.合同終止：指本合同因約定的終止條件或法定原因而提前終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利按照本合同約定向乙方收取租金。2.甲方有義務(wù)向乙方提供符合租賃用途的商鋪。3.甲方有義務(wù)保障乙方在使用商鋪過(guò)程中的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利按照本合同約定使用商鋪。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的商鋪所在地。5.3合同履行方式1.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期）前向甲方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.商鋪使用方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；4.違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用商鋪，并搬離商鋪；2.雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算租金及其他相關(guān)費(fèi)用；3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方，用于支付物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用。3.保證金：乙方需在簽訂本合同時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，合同終止后，無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。4.其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期）前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期）前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。7.4支付條款1.乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金足額到賬。2.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照本合同約定提供符合租賃用途的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的一定比例賠償乙方，最高不超過(guò)合同總額的20%。2.乙方違約的，乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的一定比例賠償甲方，最高不超過(guò)合同總額的20%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中所涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震：地震發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施保護(hù)人員和財(cái)產(chǎn)安全，并通知對(duì)方；2.政府行為：政府發(fā)布禁止商業(yè)活動(dòng)的命令時(shí)，雙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并通知對(duì)方。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方對(duì)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；2.仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；3.訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行本合同約定的租金支付義務(wù)；2.乙方違反本合同約定的保密義務(wù)；3.乙方違反本合同約定的使用規(guī)定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方不得擅自處置。2.甲方保留對(duì)商鋪的維修、改造和拆除權(quán)，但需提前通知乙方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行維修、檢查等權(quán)利。2.甲方保留在商鋪內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備等設(shè)施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）年月日乙方（承租方）：（簽字/蓋章）年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪?zhàn)赓U面積示意圖3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.保證金收據(jù)5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合租賃用途的商鋪。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。未按時(shí)收取租金或物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。違反合同約定的保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.滯納金：指因逾期履行債務(wù)而向債權(quán)人支付的一定數(shù)額的違約金。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方支付租金，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)要求支付滯納金。2.問(wèn)題：商鋪使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：合同終止后，乙方未搬離商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方搬離商鋪，乙方應(yīng)按時(shí)搬離，逾期未搬離的，甲方有權(quán)采取措施強(qiáng)制搬離，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：定義：第三方指在本合同中作為甲方或乙方之外的獨(dú)立主體參與合同，提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)過(guò)程中不損害甲方或乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合租賃用途的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方保證商鋪的維修保養(yǎng)工作及時(shí)進(jìn)行。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。2.乙方利益條款：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)獲得商鋪的正常經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，根據(jù)市場(chǎng)情況選擇續(xù)租或退出。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供符合租賃用途的商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償乙方損失。甲方不得要求乙方提前支付租金，不得非法收取額外費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取相應(yīng)措施，如解除合同、收回商鋪等。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金，保證商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，根據(jù)市場(chǎng)情況選擇續(xù)租或重新出租。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。乙方不得在租賃期限內(nèi)，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處置。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同雙方1.3租賃物信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及保證金第二章租賃物描述2.1租賃物性質(zhì)2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物用途2.5租賃物設(shè)施及設(shè)備第三章租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算方法3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)3.4其他相關(guān)費(fèi)用第四章租賃物使用規(guī)定4.1使用范圍4.2使用限制4.3禁止行為4.4維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任第五章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定5.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批程序第六章租賃物交付與接收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3接收標(biāo)準(zhǔn)6.4接收程序第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金及賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式10.4送達(dá)時(shí)間第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效11.4合同解除第十二章合同附件12.1租賃物清單12.2合同附件一：租賃物使用協(xié)議12.3合同附件二：租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任書(shū)第十三章合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署人13.3合同生效條件第十四章合同解除與終止的后續(xù)處理14.1租賃物退還14.2費(fèi)用結(jié)算14.3其他后續(xù)處理事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同雙方：1.3租賃物信息：租賃物名稱(chēng)：________________租賃物地址：________________租賃物面積：________________平方米1.4租賃期限：起始日期：____年____月____日終止日期：____年____月____日1.5租金及支付方式：租金總額：________________元租金支付周期：________________支付方式：________________1.6押金及保證金：押金金額：________________元保證金金額：________________元支付時(shí)間：________________第二章租賃物描述2.1租賃物性質(zhì)：商鋪2.2租賃物位置：________________2.3租賃物面積：________________平方米2.4租賃物用途：________________2.5租賃物設(shè)施及設(shè)備：1.照明設(shè)施：________________2.供暖設(shè)施：________________3.空調(diào)設(shè)施：________________4.供水供電設(shè)施：________________5.其他設(shè)施：________________第三章租賃費(fèi)用3.1租金計(jì)算方法：按月計(jì)收，每月租金為_(kāi)_______________元。3.2租金調(diào)整機(jī)制：租金在租賃期限內(nèi)保持不變。3.3水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)：由乙方自行承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付。3.4其他相關(guān)費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)：________________元/月2.電梯使用費(fèi)：________________元/月3.其他費(fèi)用：________________第四章租賃物使用規(guī)定4.1使用范圍：乙方僅限于租賃物本身的正常商業(yè)用途。4.2使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。4.3禁止行為：1.違反國(guó)家法律法規(guī)的行為2.損壞租賃物及附屬設(shè)施的行為3.產(chǎn)生噪音、氣味、廢水等污染環(huán)境的行為4.未經(jīng)允許的裝修、改造行為4.4維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：1.乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.乙方負(fù)責(zé)保持租賃物的清潔衛(wèi)生。第五章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃物。5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃物。5.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批程序：乙方需向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。第六章租賃物交付與接收6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將租賃物交付給乙方。6.3接收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。6.4接收程序：乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)檢查租賃物及相關(guān)設(shè)施，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件：1.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.2合同終止條件：1.租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。2.合同解除后，合同終止。7.3合同解除與終止的程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。2.合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物退還給甲方。3.雙方結(jié)算剩余租金、押金、保證金等相關(guān)費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1違約情形：1.甲方未按合同約定交付租賃物。2.乙方未按合同約定支付租金。3.乙方違反租賃物使用規(guī)定。4.甲方違反合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。8.2違約責(zé)任：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。3.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金及賠償：1.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。2.賠償金應(yīng)在損失發(fā)生后的______日內(nèi)支付。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：1.雙方協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：1.雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。2.仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式：1.書(shū)面通知。2.電子郵件通知。10.2送達(dá)地址：1.甲方地址：________________2.乙方地址：________________10.3送達(dá)方式：1.郵寄。2.親自送達(dá)。10.4送達(dá)時(shí)間：1.郵寄：以郵戳為準(zhǔn)。2.親自送達(dá)：以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。第十一章其他約定11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件：合同附件一：租賃物清單合同附件二：租賃物使用協(xié)議合同附件三：租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任書(shū)11.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同解除：本合同自解除協(xié)議簽訂之日起解除。第十二章合同附件（此處應(yīng)附上合同附件的具體內(nèi)容）第十三章合同簽署與生效13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署人：甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________第十四章合同解除與終止的后續(xù)處理14.1租賃物退還：1.乙方應(yīng)在合同解除或終止后______日內(nèi)將租賃物退還給甲方。2.乙方退還的租賃物應(yīng)保持原狀，不得有損壞。14.2費(fèi)用結(jié)算：1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金、押金、保證金等相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方退還的租賃物后______日內(nèi)退還乙方剩余押金。甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1租賃物使用規(guī)劃?rùn)?quán)甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，包括但不限于商業(yè)布局、品牌引入等，乙方應(yīng)配合甲方的規(guī)劃需求，不得擅自改變租賃物的外觀、結(jié)構(gòu)或用途。1.2租賃物維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施等。乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)保持租賃物的整潔，并及時(shí)報(bào)告甲方需要維修的問(wèn)題。1.3租賃物收益分配權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)租賃物的整體收益情況，對(duì)乙方進(jìn)行租金調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。1.4租賃物轉(zhuǎn)租審批權(quán)甲方對(duì)乙方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)擁有審批權(quán)，乙方在轉(zhuǎn)租前需征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有責(zé)任。1.5租賃物合同續(xù)簽優(yōu)先權(quán)在租賃期限屆滿(mǎn)前，甲方享有與乙方續(xù)簽合同的優(yōu)先權(quán)，乙方不得以任何理由拒絕續(xù)簽。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1租賃物裝修權(quán)乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，但需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，并事先獲得甲方書(shū)面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.2租賃物使用權(quán)乙方在租賃期間，享有租賃物的獨(dú)立使用權(quán)，但不得損害甲方及其他租戶(hù)的合法權(quán)益。2.3租賃物收益權(quán)乙方在租賃期間，享有租賃物的收益權(quán)，包括但不限于租金收入、廣告收入等。2.4租賃物經(jīng)營(yíng)自主權(quán)乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)租賃物，包括但不限于經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)方式等，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)定。2.5租賃物退出機(jī)制乙方在合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，有權(quán)退出租賃，但需提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并承擔(dān)因退出產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方簽訂合同，并在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和監(jiān)督。中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程中的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂及履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)變更通知若中介機(jī)構(gòu)發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并取得雙方書(shū)面同意。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同，并通知雙方。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用協(xié)議3.租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任書(shū)4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定交付租賃物。b.違反租賃物維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。c.未按約定調(diào)整租金。d.未履行合同續(xù)簽優(yōu)先權(quán)。乙方違約行為：a.未按合同約定支付租金。b.違反租賃物使用規(guī)定。c.未履行裝修審批義務(wù)。d.未履行合同解除或終止后的租賃物退還義務(wù)。中介違約行為：a.未履行保密義務(wù)。b.未履行中介機(jī)構(gòu)責(zé)任。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，由一方提出違約事實(shí)，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指因違約行為而向守約方支付的金錢(qián)，作為違約方對(duì)守約方的一種賠償。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院進(jìn)行訴訟解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，由甲方負(fù)責(zé)。3.問(wèn)題：裝修問(wèn)題。解決辦法：遵守甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，并事先獲得甲方書(shū)面同意。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于商業(yè)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同。2.適用于甲方為商業(yè)物業(yè)所有者或管理者的情形。3.適用于乙方為商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的情形。4.適用于涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的租賃合同。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3逾期支付處理3.租金調(diào)整3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整通知4.租金減免4.1減免條件4.2減免方式4.3減免通知5.保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3退還條件5.4退還方式6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違規(guī)使用處理7.物業(yè)管理費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式7.3逾期支付處理8.設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2維護(hù)責(zé)任8.3損壞賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效通知13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議13.2附件二：商鋪使用規(guī)范13.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪地址：1.2.2商鋪面積：1.2.3商鋪用途：1.2.4商鋪編號(hào)：1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：1.3.2租賃終止日期：1.3.3租賃期間屆滿(mǎn)后的續(xù)租方式：2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1月租金金額：2.1.2年租金總額：2.2租金支付方式2.2.1支付日期：每月的幾號(hào)前支付2.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金2.3逾期支付處理2.3.1逾期支付罰金比例：2.3.2逾期支付通知方式：3.租金調(diào)整3.1調(diào)整條件3.1.1調(diào)整原因：市場(chǎng)租金變化、合同約定等3.1.2調(diào)整頻率：每年一次3.2調(diào)整方式3.2.1調(diào)整公式：根據(jù)市場(chǎng)租金變化率調(diào)整3.2.2調(diào)整通知：提前一個(gè)月通知乙方3.3調(diào)整通知3.3.1通知方式：書(shū)面通知或電子郵件3.3.2通知期限：自通知之日起生效4.租金減免4.1減免條件4.1.1不可抗力事件：自然災(zāi)害、政府行為等4.1.2甲方原因：商鋪維修、設(shè)施故障等4.2減免方式4.2.1減免比例：根據(jù)實(shí)際情況確定4.2.2減免期限：根據(jù)實(shí)際情況確定4.3減免通知4.3.1通知方式：書(shū)面通知或電子郵件4.3.2通知期限：自事件發(fā)生之日起三個(gè)工作日內(nèi)5.保證金5.1保證金金額5.1.1保證金金額：人民幣_(tái)_____元5.2保證金支付方式5.2.1支付日期：合同簽訂之日5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金5.3退還條件5.3.1合同期滿(mǎn)且無(wú)違約行為5.3.2乙方提前解除合同，且無(wú)違約行為5.4退還方式5.4.1退還日期：合同期滿(mǎn)或提前解除合同后三個(gè)工作日內(nèi)5.4.2退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.1.1乙方僅限于商鋪本身經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)6.1.2乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)6.2使用限制6.2.1不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.2.2不得從事影響商鋪正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為6.3違規(guī)使用處理6.3.1乙方違規(guī)使用，甲方有權(quán)要求乙方立即改正6.3.2乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失7.物業(yè)管理費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按面積計(jì)費(fèi)或按服務(wù)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)7.1.2物業(yè)管理費(fèi)具體金額：詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表》7.2支付方式7.2.1支付日期：每月的幾號(hào)前支付7.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金7.3逾期支付處理7.3.1逾期支付罰金比例：按每日萬(wàn)分之五計(jì)算7.3.2逾期支付通知方式：書(shū)面通知或電子郵件8.設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.1.1商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》8.1.2甲方提供設(shè)施設(shè)備：水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)8.2.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)8.3損壞賠償8.3.1乙方因使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，負(fù)責(zé)賠償8.3.2不可抗力造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方負(fù)責(zé)維修或更換9.合同解除9.1解除條件9.1.1乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2解除程序9.2.1甲方書(shū)面通知乙方解除合同9.2.2乙方收到通知后，應(yīng)在三日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)9.3解除通知9.3.1通知方式：書(shū)面通知或電子郵件9.3.2通知期限：自通知發(fā)出之日起生效10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1逾期支付租金10.1.2擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)10.1.3違反使用范圍及限制10.2違約責(zé)任10.2.1逾期支付違約金10.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失10.3違約賠償10.3.1賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失確定10.3.2賠償方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1甲方所在地仲裁委員會(huì)11.2.2乙方所在地人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決11.3.2協(xié)商不成，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2保證金支付12.2生效日期12.2.1合同簽訂之日12.3生效通知12.3.1通知方式：書(shū)面通知或電子郵件12.3.2通知期限：自合同生效之日起生效13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表13.3附件三：商鋪設(shè)施設(shè)備清單13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.1.1書(shū)面通知：通過(guò)掛號(hào)信或快遞送達(dá)14.1.2電子郵件：以雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送14.2法律適用14.2.1合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同解釋14.3.1合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)承租方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、見(jiàn)證等服務(wù)。15.3.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和方式由甲乙雙方在合同中約定。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同履行。16.1.2甲方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)費(fèi)用在合同中明確，并在必要時(shí)支付。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)確保第三方的工作不侵犯其合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。17.1.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，通常不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.2.2超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。