2024年度養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)租賃合同與專業(yè)護理服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)租賃合同與專業(yè)護理服務(wù)合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________養(yǎng)老護理機構(gòu)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方名稱：_________物業(yè)管理公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間就2024年度養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)租賃及專業(yè)護理服務(wù)事項的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)養(yǎng)老護理機構(gòu)與物業(yè)管理公司的良好合作。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國租賃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)護理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于生活照料、醫(yī)療護理、康復(fù)訓(xùn)練、心理疏導(dǎo)等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）養(yǎng)老護理機構(gòu)：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療護理、康復(fù)訓(xùn)練、心理疏導(dǎo)等服務(wù)的機構(gòu)。（2）物業(yè)管理公司：指從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)護理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付租賃費用及護理服務(wù)費用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理活動，維護養(yǎng)老護理機構(gòu)的正常運營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)護理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)養(yǎng)老護理機構(gòu)的物業(yè)管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保障養(yǎng)老護理機構(gòu)及老年人的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點養(yǎng)老護理機構(gòu)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照合同約定提供專業(yè)護理服務(wù)，甲方按月支付護理服務(wù)費用。（2）乙方按照合同約定進行物業(yè)管理，甲方按月支付租賃費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。（2）一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付尚未發(fā)生的費用。（2）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租賃費用：甲方應(yīng)向乙方支付養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)租賃費用，具體金額及支付方式詳見本合同第七條7.2支付方式。（2）專業(yè)護理服務(wù)費用：甲方應(yīng)向乙方支付專業(yè)護理服務(wù)費用，包括但不限于基本護理費用、特殊護理費用、附加服務(wù)費用等，具體金額及支付方式詳見本合同第七條7.2支付方式。7.2支付方式（1）租賃費用：甲方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月租賃費用。（2）專業(yè)護理服務(wù)費用：甲方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月護理服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。7.3支付時間（1）租賃費用：甲方應(yīng)按月支付租賃費用，不得拖欠。（2）專業(yè)護理服務(wù)費用：甲方應(yīng)按月支付護理服務(wù)費用，不得拖欠。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)注明合同編號及付款用途。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)在收到款項后的____個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付租賃費用或護理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供專業(yè)護理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的計算方法詳見本合同第九條。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。（2）雙方在合同履行過程中涉及到的養(yǎng)老護理機構(gòu)運營數(shù)據(jù)、客戶信息等。9.2保密期限本合同履行期限及合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加，且無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（2）因戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法派遣護理人員，無法履行護理服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方作為專業(yè)護理服務(wù)提供方，其服務(wù)內(nèi)容與人員不得轉(zhuǎn)讓。（2）甲方作為養(yǎng)老護理機構(gòu)，其租賃物業(yè)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利。（2）任何一方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為的，有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)的最終使用權(quán)。（2）乙方保留對專業(yè)護理服務(wù)的最終調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署修改或補充協(xié)議。（2）修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護養(yǎng)老護理機構(gòu)的正常運營。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的支持，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容不一致的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)租賃合同附件4.專業(yè)護理服務(wù)協(xié)議附件5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.修改或補充協(xié)議8.其他雙方協(xié)商一致的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租賃費用或護理服務(wù)費用。違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。未配合乙方進行物業(yè)管理活動。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供專業(yè)護理服務(wù)。違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事法律關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指當(dāng)事人之間通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付租賃費用或護理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時發(fā)出書面催款通知，甲方應(yīng)在接到通知后的____個工作日內(nèi)支付欠款。2.問題：乙方未能按合同約定提供專業(yè)護理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方采取措施解決問題，如問題無法解決，甲方可要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。5.問題：合同內(nèi)容需要修改或補充。解決辦法：雙方應(yīng)簽署修改或補充協(xié)議，并按照修改或補充協(xié)議執(zhí)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________（第三方名稱）2.第三方責(zé)權(quán)利：2.1責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)護理服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保護理服務(wù)的安全性。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付護理服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和環(huán)境。2.3利益：第三方有權(quán)獲得其提供護理服務(wù)的合理報酬。第三方有權(quán)獲得甲方提供的必要培訓(xùn)和支持。3.第三方違約責(zé)任：若第三方未能履行合同約定的護理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。若第三方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：1.1乙方有權(quán)要求甲方支付租賃費用和護理服務(wù)費用。1.2乙方有權(quán)對養(yǎng)老護理機構(gòu)進行必要的管理和維護。1.3乙方有權(quán)對甲方違反合同約定采取必要的法律措施。2.乙方利益條款：2.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整護理服務(wù)費用。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持。3.甲方的違約及限制條款：3.1若甲方未按時支付租賃費用和護理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.2若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方不得將養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)出租給第三方，未經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：1.1甲方可要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的護理服務(wù)。1.2甲方可要求乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保護理服務(wù)的安全性。1.3甲方可對乙方違反合同約定采取必要的法律措施。2.甲方的利益條款：2.1甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)護理服務(wù)。2.2甲方可獲得乙方提供的必要物業(yè)管理支持。3.乙方的違約及限制條款：3.1若乙方未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的護理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.2若乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3乙方不得將養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)出租給第三方，未經(jīng)甲方同意。全文完。2024年度養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)租賃合同與專業(yè)護理服務(wù)1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息二、物業(yè)租賃2.1物業(yè)基本情況2.2租賃面積及用途2.3租金及支付方式2.4租賃期限2.5物業(yè)交付與接收2.6物業(yè)使用要求2.7物業(yè)維護與管理三、專業(yè)護理服務(wù)3.1護理服務(wù)內(nèi)容3.2護理人員資質(zhì)要求3.3護理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.4護理服務(wù)時間安排3.5護理服務(wù)質(zhì)量保證3.6護理服務(wù)人員培訓(xùn)四、合同履行4.1履行期限4.2履行地點4.3履行方式4.4履行責(zé)任4.5履行變更五、合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止程序5.4解除或終止后的處理六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償6.4違約爭議解決七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)7.3保密期限7.4違反保密義務(wù)的責(zé)任八、知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用許可8.3知識產(chǎn)權(quán)保護8.4違反知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任九、不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理9.4不可抗力通知十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用十一、合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序11.4合同解除后的處理十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式12.4送達(dá)生效十三、其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力13.3其他約定變更十四、合同附件14.1附件一：物業(yè)租賃明細(xì)表14.2附件二：專業(yè)護理服務(wù)明細(xì)表14.3附件三：合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同目的為明確雙方在2024年度養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)租賃與專業(yè)護理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，達(dá)成合作共識。1.3合同有效期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________二、物業(yè)租賃2.1物業(yè)基本情況甲方將位于_________的物業(yè)出租給乙方，該物業(yè)總面積為_________平方米，用途為養(yǎng)老護理機構(gòu)。2.2租賃面積及用途租賃面積為_________平方米，用于養(yǎng)老護理機構(gòu)及相關(guān)配套設(shè)施。2.3租金及支付方式租金為每月_________元，乙方應(yīng)于每月____日前支付甲方。2.4租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.5物業(yè)交付與接收甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)將物業(yè)交付乙方使用，乙方應(yīng)在接到交付通知之日起____日內(nèi)接收物業(yè)。2.6物業(yè)使用要求乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施。2.7物業(yè)維護與管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護與管理，乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的維護與管理。三、專業(yè)護理服務(wù)3.1護理服務(wù)內(nèi)容乙方提供專業(yè)護理服務(wù)，包括但不限于生活照料、康復(fù)護理、醫(yī)療護理等。3.2護理人員資質(zhì)要求乙方護理人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并接受專業(yè)培訓(xùn)。3.3護理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)護理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按實際服務(wù)內(nèi)容另行約定。3.4護理服務(wù)時間安排護理服務(wù)時間根據(jù)乙方需求安排，具體時間由雙方協(xié)商確定。3.5護理服務(wù)質(zhì)量保證乙方保證護理服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6護理服務(wù)人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對護理人員開展培訓(xùn)，提高護理水平。四、合同履行4.1履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為一年。4.2履行地點物業(yè)租賃服務(wù)在甲方提供的物業(yè)內(nèi)進行。4.3履行方式雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.4履行責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的交付、維護與管理；乙方負(fù)責(zé)支付租金、提供專業(yè)護理服務(wù)。4.5履行變更如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。五、合同解除與終止5.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同終止條件合同履行期滿，雙方無異議，合同終止。5.3解除或終止程序一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議。5.4解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、物業(yè)返還等事宜。六、違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按時交付物業(yè)；（2）乙方未按時支付租金；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。6.4違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、保密條款7.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及涉及商業(yè)利益的任何信息。7.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及涉及商業(yè)利益的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。7.3保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。7.4違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、專利、商標(biāo)等，歸各自所有者所有。8.2使用許可除非另有約定，雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。8.3知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)采取必要的措施保護各自的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。8.4違反知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)保護義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。9.3不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。9.4不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在____小時內(nèi)以書面形式通知對方。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_________仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照_________仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。十一、合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）甲方或乙方依法被宣告破產(chǎn)；（2）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前____日書面通知對方，并按照本合同第五章的規(guī)定執(zhí)行。11.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、物業(yè)返還等事宜。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：_________乙方：_________12.3送達(dá)方式送達(dá)方式以實際收到為準(zhǔn)。12.4送達(dá)生效通知自送達(dá)之日起生效。十三、其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定變更本合同其他約定的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。十四、合同附件14.1附件一：物業(yè)租賃明細(xì)表14.2附件二：專業(yè)護理服務(wù)明細(xì)表14.3附件三：合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________日期：_________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)使用監(jiān)管甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的使用情況進行監(jiān)管，確保乙方按照合同約定使用物業(yè)。1.2物業(yè)裝修規(guī)定乙方如需對物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進行。裝修方案應(yīng)符合消防、安全等要求，且不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和外觀。1.3物業(yè)設(shè)施維護甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進行維修。1.4物業(yè)租金調(diào)整如市場租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過____%。1.5物業(yè)使用期限延長在合同到期前，如乙方有意繼續(xù)租賃物業(yè)，甲方有權(quán)決定是否續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1護理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和護理質(zhì)量，調(diào)整護理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前____日通知甲方。2.2護理人員招聘與解聘乙方有權(quán)根據(jù)工作需要招聘和解聘護理人員，但應(yīng)確保護理人員的資質(zhì)和技能符合合同要求。2.3護理服務(wù)費用調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和護理成本，調(diào)整護理服務(wù)費用，但需提前____日通知甲方。2.4護理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)設(shè)立專門機構(gòu)或人員負(fù)責(zé)監(jiān)督護理服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.5護理服務(wù)期限延長在合同到期前，如甲方有意繼續(xù)租賃物業(yè)，乙方有權(quán)決定是否續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)本合同中涉及的中介費用，由甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。3.2中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)在本合同履行過程中，應(yīng)盡到中介義務(wù)，協(xié)助雙方履行合同，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介機構(gòu)保密中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及涉及商業(yè)利益的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介機構(gòu)變更如中介機構(gòu)在合同履行期間變更，應(yīng)提前____日書面通知雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進行。3.5中介機構(gòu)違約責(zé)任中介機構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.6中介機構(gòu)爭議解決中介機構(gòu)與本合同相關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃明細(xì)表2.專業(yè)護理服務(wù)明細(xì)表3.合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件4.甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件5.乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件6.護理人員資格證書7.中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件8.合同變更協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付物業(yè)。認(rèn)定：甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未將物業(yè)交付乙方使用。2.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：乙方在合同約定的支付租金期限內(nèi)未向甲方支付租金。3.違約行為：一方違反合同約定，給對方造成損失。認(rèn)定：一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受直接或間接的經(jīng)濟損失。4.違約行為：中介機構(gòu)違反合同約定。認(rèn)定：中介機構(gòu)未履行合同約定的中介義務(wù)，或違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：由仲裁機構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。5.中介：為促成交易而提供服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設(shè)施損壞，維修不及時。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞后，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進行維修。2.問題：護理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專門機構(gòu)或人員負(fù)責(zé)監(jiān)督護理服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.問題：中介機構(gòu)未履行中介義務(wù)。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出書面異議，要求其履行中介義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老護理機構(gòu)租賃物業(yè)用于開展業(yè)務(wù)。2.養(yǎng)老護理機構(gòu)與專業(yè)護理服務(wù)提供方合作，提供護理服務(wù)。3.第三方中介機構(gòu)參與養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)租賃和護理服務(wù)合作。全文完。2024年度養(yǎng)老護理機構(gòu)物業(yè)租賃合同與專業(yè)護理服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物業(yè)的基本情況2.1.物業(yè)名稱及地址2.2.物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式3.3.租金調(diào)整機制4.物業(yè)使用范圍及限制4.1.物業(yè)使用范圍4.2.物業(yè)使用限制5.押金及費用5.1.押金金額及退還條件5.2.物業(yè)相關(guān)費用6.物業(yè)維護與管理6.1.物業(yè)維護責(zé)任6.2.物業(yè)管理責(zé)任7.報廢、損壞及維修7.1.報廢及損壞處理7.2.維修責(zé)任及費用8.專業(yè)護理服務(wù)內(nèi)容8.1.護理服務(wù)項目8.2.護理人員資質(zhì)及要求8.3.護理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.服務(wù)費用及支付方式9.1.服務(wù)費用金額9.2.服務(wù)費用支付方式10.服務(wù)質(zhì)量保證10.1.質(zhì)量保證措施10.2.質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構(gòu)13.合同解除13.1.合同解除條件13.2.合同解除程序14.其他約定14.1.合同生效及終止14.2.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：________________________1.1.2.出租方法定代表人：____________________1.1.3.出租方住所：_________________________1.1.4.出租方聯(lián)系電話：_____________________1.1.5.出租方開戶銀行：_____________________1.1.6.出租方銀行賬號：_____________________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：________________________1.2.2.承租方法定代表人：____________________1.2.3.承租方住所：_________________________1.2.4.承租方聯(lián)系電話：_____________________1.2.5.承租方開戶銀行：_____________________1.2.6.承租方銀行賬號：_____________________2.租賃物業(yè)的基本情況2.1.物業(yè)名稱及地址2.1.1.物業(yè)名稱：_________________________2.1.2.物業(yè)地址：_________________________2.2.物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.2.1.物業(yè)總面積：_______________________平方米2.2.2.物業(yè)結(jié)構(gòu)：_________________________2.3.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備2.3.1.建筑設(shè)施：_________________________2.3.2.設(shè)備清單：_________________________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：_____________________3.1.2.租賃終止日期：_____________________3.2.租金金額及支付方式3.2.1.租金總額：_________________________3.2.2.支付方式：_________________________3.3.租金調(diào)整機制3.3.1.調(diào)整條件：_________________________3.3.2.調(diào)整頻率：_________________________3.3.3.調(diào)整方式：_________________________4.物業(yè)使用范圍及限制4.1.物業(yè)使用范圍4.1.1.養(yǎng)老護理機構(gòu)運營4.1.2.專業(yè)護理服務(wù)提供4.2.物業(yè)使用限制4.2.1.不得改變物業(yè)用途4.2.2.不得進行違章建筑5.押金及費用5.1.押金金額及退還條件5.1.1.押金金額：_________________________5.1.2.退還條件：_________________________5.2.物業(yè)相關(guān)費用5.2.1.水電費用：_________________________5.2.2.物業(yè)管理費：_________________________6.物業(yè)維護與管理6.1.物業(yè)維護責(zé)任6.1.1.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施維護6.1.2.承租方負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施及設(shè)備維護6.2.物業(yè)管理責(zé)任6.2.1.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域清潔及綠化6.2.2.承租方負(fù)責(zé)室內(nèi)清潔及安全7.報廢、損壞及維修7.1.報廢及損壞處理7.1.1.報廢物品按相關(guān)規(guī)定處理7.1.2.損壞物品修復(fù)或賠償7.2.維修責(zé)任及費用7.2.1.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施維修7.2.2.承租方負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施及設(shè)備維修7.2.3.維修費用承擔(dān)：_________________________8.專業(yè)護理服務(wù)內(nèi)容8.1.護理服務(wù)項目8.1.1.生活照料：飲食、起居、個人衛(wèi)生等8.1.2.醫(yī)療護理：基礎(chǔ)護理、康復(fù)護理等8.1.3.心理關(guān)懷：心理疏導(dǎo)、情緒管理等8.1.4.社會活動：組織參與社區(qū)活動、文娛活動等8.2.護理人員資質(zhì)及要求8.2.1.護理人員需持有相關(guān)職業(yè)資格證書8.3.護理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3.1.服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定8.3.2.服務(wù)流程規(guī)范，確保服務(wù)安全9.服務(wù)費用及支付方式9.1.服務(wù)費用金額9.1.1.生活照料費用：_____________________9.1.2.醫(yī)療護理費用：_____________________9.1.3.心理關(guān)懷費用：_____________________9.1.4.社會活動費用：_____________________9.2.服務(wù)費用支付方式9.2.1.按月支付9.2.2.預(yù)付費制，每月預(yù)付下月費用10.服務(wù)質(zhì)量保證10.1.質(zhì)量保證措施10.1.1.定期對護理人員進行培訓(xùn)和考核10.1.2.建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系10.2.質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理10.2.1.服務(wù)對象有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督10.2.2.接受服務(wù)對象投訴，及時處理11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.1.1.承租方未按時支付租金11.1.2.承租方違反物業(yè)使用規(guī)定11.1.3.承租方未履行護理服務(wù)義務(wù)11.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1.違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.1.1.雙方協(xié)商解決12.1.2.爭議無法協(xié)商解決時，提交仲裁委員會仲裁12.2.爭議解決機構(gòu)12.2.1.仲裁委員會名稱：_____________________12.2.2.仲裁委員會地址：_____________________13.合同解除13.1.合同解除條件13.1.1.合同雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2.出現(xiàn)法定解除合同的情形13.2.合同解除程序13.2.1.提前通知對方解除合同13.2.2.清理物業(yè)，退還押金14.其他約定14.1.合同生效及終止14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止14.2.合同附件及補充協(xié)議14.2.1.本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)項目清單等14.2.2.合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指本合同簽訂后，由合同雙方一致同意參與本合同履行的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)等。2.第三方介入的目的和條件2.1.第三方介入的目的：保障本合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行中的爭議。2.2.第三方介入的條件：合同雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1.第三方的權(quán)利：4.1.1.依照合同約定，對合同履行的相關(guān)事項進行監(jiān)督、檢查和評估。4.1.2.享有合同雙方提供的信息和資料。4.1.3.在合同履行過程中，有權(quán)提出建議和改進措施。4.2.第三方的義務(wù)：4.2.1.嚴(yán)格履行合同約定的職責(zé)，確保合同履行順利進行。4.2.2.對合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。4.2.3.按照合同約定，向合同雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的報告和評估結(jié)果。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與出租方的關(guān)系：5.1.1.第三方應(yīng)協(xié)助出租方維護物業(yè)的正常使用和管理。5.1.2.第三方應(yīng)遵守出租方對物業(yè)的使用規(guī)定和限制。5.2.第三方與承租方的關(guān)系：5.2.1.第三方應(yīng)協(xié)助承租方提高護理服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)對象的安全和舒適。5.2.2.第三方應(yīng)監(jiān)督承租方履行合同約定的護理服務(wù)義務(wù)。5.3.第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系：5.3.1.第三方應(yīng)積極配合監(jiān)管機構(gòu)對合同的監(jiān)督檢查。5.3