2024版頂賬房買賣合同備案及備案撤銷協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版頂賬房買賣合同備案及備案撤銷協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.定義與解釋3.買賣雙方基本信息4.房屋基本信息5.頂賬房買賣合同主要內(nèi)容6.交易價(jià)格及支付方式7.交付與驗(yàn)收8.產(chǎn)權(quán)過戶與備案9.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與免責(zé)條款10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式12.合同解除與終止13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的頂賬房買賣交易。2.定義與解釋2.1“頂賬房”指因債務(wù)清償需要，由債權(quán)方將債務(wù)轉(zhuǎn)移至債務(wù)人，并由債務(wù)人以房屋抵債的房產(chǎn)。2.2“備案”指買賣雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.3“備案撤銷”指因特殊原因，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，申請(qǐng)撤銷已辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。3.買賣雙方基本信息3.1買方：3.1.1全稱：____________________3.1.2簡(jiǎn)稱：____________________3.1.3法定代表人：____________________3.1.4聯(lián)系電話：____________________3.1.5住所地：____________________3.2賣方：3.2.1全稱：____________________3.2.2簡(jiǎn)稱：____________________3.2.3法定代表人：____________________3.2.4聯(lián)系電話：____________________3.2.5住所地：____________________4.房屋基本信息4.1房屋坐落：____________________4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________4.3房屋建筑面積：____________________平方米4.4房屋用途：____________________4.5房屋現(xiàn)狀：____________________5.頂賬房買賣合同主要內(nèi)容5.1買賣雙方同意按照本合同約定，以頂賬方式購(gòu)買賣方名下位于____________________的房屋。5.2買賣雙方確認(rèn)，該房屋已具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的條件，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。6.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至賣方指定賬戶。6.3支付方式：____________________7.交付與驗(yàn)收7.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。7.2買方應(yīng)在收到房屋后____________________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽字確認(rèn)。7.4驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。8.產(chǎn)權(quán)過戶與備案8.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用由買賣雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。8.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，買方取得房屋所有權(quán)證書，賣方喪失對(duì)該房屋的所有權(quán)。8.4買賣雙方應(yīng)確保在備案過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，如有虛假信息，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由提供方承擔(dān)。8.5產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，買方有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的其他手續(xù)。9.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與免責(zé)條款9.1買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等引起的法律責(zé)任。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3買方在合同簽訂前已對(duì)房屋進(jìn)行充分了解，認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，不因房屋存在瑕疵而要求解除合同或降低價(jià)格。9.4賣方保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)或權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的____________________%。10.3如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償損失。11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3合同約定的解除條件成就。12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋買賣合同；13.1.3其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方可能包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照合同約定和其專業(yè)能力，提供相應(yīng)的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。17.第三方介入的程序17.1買賣雙方同意第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。17.2第三方介入后，應(yīng)與買賣雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.甲乙方的額外條款及說明18.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；18.1.2房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬情況的說明；18.1.3甲方與賣方之間的債務(wù)清償協(xié)議。18.2.1付款能力證明；18.2.2對(duì)房屋的用途要求；18.2.3乙方與買方之間的債務(wù)清償協(xié)議。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____________________%，且最高不超過人民幣_(tái)___________________元。19.3第三方的責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中予以明確，并由買賣雙方和第三方共同簽署。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方僅對(duì)買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)賣方與買方之間的債務(wù)清償協(xié)議承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方在提供評(píng)估、測(cè)繪等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3第三方在提供法律咨詢或代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)當(dāng)事人。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。21.2除非合同另有約定，否則第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。22.第三方介入的解除22.1買賣雙方均可因第三方服務(wù)不符合預(yù)期或存在重大過錯(cuò)，要求解除第三方介入。22.2第三方介入解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。23.2未經(jīng)買賣雙方同意，第三方不得泄露上述信息。24.第三方介入的合規(guī)性24.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。24.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)政策要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)印章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬情況的說明要求：說明內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，由賣方簽字確認(rèn)。4.甲方與賣方之間的債務(wù)清償協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明甲方已履行債務(wù)清償義務(wù)，保障交易安全。5.付款能力證明要求：證明材料真實(shí)有效，如銀行存款證明、收入證明等。說明：證明乙方有支付房屋交易款項(xiàng)的能力。6.對(duì)房屋的用途要求要求：要求內(nèi)容明確、合理，由乙方簽字確認(rèn)。說明：明確乙方購(gòu)買房屋的用途，如自用、出租等。7.乙方與買方之間的債務(wù)清償協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明乙方已履行債務(wù)清償義務(wù)，保障交易安全。8.房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。9.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的重要依據(jù)。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，三方簽字（或蓋章）。說明：明確第三方介入的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。示例：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格百分之五的違約金。2.違約行為：買方未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。示例：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格百分之五的違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買賣雙方支付違約金。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)向買賣雙方支付相當(dāng)于評(píng)估報(bào)告價(jià)值的違約金。4.違約行為：一方隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：隱瞞方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。示例：賣方隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。5.違約行為：一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。示例：一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版頂賬房買賣合同備案及備案撤銷協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1頂賬房1.2買賣雙方1.3頂賬房買賣合同1.4合同備案1.5備案撤銷2.合同簽訂雙方基本信息2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息3.頂賬房基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.頂賬房買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.合同履行期限5.1合同生效時(shí)間5.2合同履行期限6.合同備案手續(xù)及費(fèi)用6.1備案手續(xù)6.2備案費(fèi)用6.3備案時(shí)間7.合同備案撤銷條件及程序7.1撤銷條件7.2撤銷程序8.頂賬房過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)8.2過戶費(fèi)用8.3過戶時(shí)間9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同終止及解除13.1合同終止條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1頂賬房：指因債務(wù)糾紛，甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方支付一定金額的頂賬款后，甲方將房產(chǎn)過戶給乙方的房產(chǎn)。1.2買賣雙方：甲方（賣方）為擁有頂賬房所有權(quán)的自然人或法人，乙方（買方）為購(gòu)買頂賬房的買受人。1.3頂賬房買賣合同：指甲方將其名下的頂賬房出售給乙方的書面協(xié)議。1.4合同備案：指買賣雙方在簽訂頂賬房買賣合同后，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。1.5備案撤銷：指在合同備案后，因特定原因?qū)е聜浒笩o效或需要撤銷備案的情況。2.合同簽訂雙方基本信息2.1甲方（賣方）基本信息：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/法人代碼：聯(lián)系電話：住址/辦公地址：2.2乙方（買方）基本信息：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/法人代碼：聯(lián)系電話：住址/辦公地址：3.頂賬房基本情況3.1房產(chǎn)位置：省份：城市：區(qū)域：具體地址：3.2房產(chǎn)面積：建筑面積：平方米使用面積：平方米3.3房產(chǎn)用途：住宅商業(yè)辦公其他：3.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有房產(chǎn)全部權(quán)益無抵押、查封、租賃等限制4.頂賬房買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：總價(jià)：人民幣元整分期付款：第一次付款：人民幣元整第二次付款：人民幣元整以此類推4.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付其他方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：第一次付款：合同簽訂后日內(nèi)第二次付款：第一次付款后日內(nèi)以此類推5.合同履行期限5.1合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效5.2合同履行期限：甲方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)6.合同備案手續(xù)及費(fèi)用6.1備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)甲方提供必要的房產(chǎn)證明文件6.2備案費(fèi)用：房產(chǎn)過戶登記費(fèi)：人民幣元整其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣元整6.3備案時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)完成備案手續(xù)8.頂賬房過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理頂賬房過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的房產(chǎn)證明文件、簽署相關(guān)文件等。乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)繳納過戶稅費(fèi)。8.2過戶費(fèi)用：房產(chǎn)交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。8.3過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，配合乙方完成頂賬房過戶手續(xù)。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整、有效。11.2其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)將合同簽訂過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件作為合同附件。12.合同生效及修改12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：任何對(duì)合同的修改均需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同終止及解除13.1合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿，合同終止。合同解除后，合同終止。13.2合同解除程序：合同解除按照第九條“合同解除及違約責(zé)任”中約定的程序進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減輕損失。14.2通知方式：任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方：在本合同中，第三方是指除買賣雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：中介方：中介方因未盡到合理注意義務(wù)或違反合同約定導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍。評(píng)估方：評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告如有錯(cuò)誤，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，評(píng)估方的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍。擔(dān)保方：擔(dān)保方因擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的一倍。3.第三方的介入條件雙方同意并書面約定；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；第三方的介入不會(huì)違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)；對(duì)合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告。4.2第三方的義務(wù)：按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；對(duì)買賣雙方的信息保密，不得泄露給他人。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)積極配合買賣雙方，確保合同順利履行；第三方對(duì)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示和防范；第三方對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)助買賣雙方協(xié)商解決。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)明確約定第三方的介入條件、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等事項(xiàng)；6.2第三方介入后，合同中與第三方相關(guān)的條款應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的實(shí)際情況；6.3合同中應(yīng)明確約定第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)，確保各方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，是合同生效及履行的重要依據(jù)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋本人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為買賣雙方身份證明文件，是合同主體資格的確認(rèn)依據(jù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：計(jì)算表需詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)，并加蓋稅務(wù)部門公章或簽字確認(rèn)。說明：交易稅費(fèi)計(jì)算表是買賣雙方繳納稅費(fèi)的重要依據(jù)。5.頂賬房買賣合同要求：合同文本需清晰、完整，加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說明：合同是雙方履行權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，具有法律效力。6.銀行付款憑證要求：付款憑證需清晰、完整，加蓋銀行公章或簽字確認(rèn)。說明：付款憑證是雙方履行付款義務(wù)的證明，有助于確認(rèn)款項(xiàng)到賬。7.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書需完整填寫，加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說明：申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過戶登記的重要文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，加蓋第三方公章或簽字確認(rèn)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)及承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)的一定比例。示例：若合同總價(jià)為100萬元，違約金標(biāo)準(zhǔn)為1%，則甲方應(yīng)支付1萬元違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為未支付房款的一定比例。示例：若乙方應(yīng)支付房款50萬元，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日0.1%，則乙方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給買賣雙方造成的損失。示例：若第三方服務(wù)費(fèi)用為10萬元，因服務(wù)問題導(dǎo)致?lián)p失5萬元，則第三方應(yīng)退還5萬元服務(wù)費(fèi)用，并賠償5萬元損失。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方信息。責(zé)任認(rèn)定：泄露信息方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若泄露信息導(dǎo)致對(duì)方損失10萬元，泄露方應(yīng)賠償10萬元。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：未履行保密義務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若泄露信息導(dǎo)致對(duì)方損失5萬元，泄露方應(yīng)賠償5萬元。全文完。2024版頂賬房買賣合同備案及備案撤銷協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方2.3合同當(dāng)事人資格3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)用途4.頂賬房買賣交易4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3交房時(shí)間4.4交付標(biāo)準(zhǔn)5.備案手續(xù)5.1備案范圍5.2備案時(shí)間5.3備案所需材料5.4備案費(fèi)用6.備案撤銷手續(xù)6.1撤銷備案原因6.2撤銷備案程序6.3撤銷備案費(fèi)用7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“頂賬房”指甲方因債務(wù)原因?qū)⒎课萦糜诘謧姆慨a(chǎn)；（2）“備案”指將本合同及相關(guān)文件報(bào)送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記備案；（3）“備案撤銷”指因特定原因?qū)⒁褌浒傅暮贤跋嚓P(guān)文件從房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷登記。2.合同當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方2.3合同當(dāng)事人資格甲方和乙方均具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽訂本合同。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：_______；（2）房產(chǎn)證號(hào)：_______；（3）房產(chǎn)面積：_______平方米；（4）房產(chǎn)用途：_______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供有效的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)用途為_______，乙方在購(gòu)買后不得改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途。4.頂賬房買賣交易4.1交易價(jià)格本合同頂賬房買賣交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元。4.2付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。4.3交房時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.4交付標(biāo)準(zhǔn)交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋內(nèi)無他人占用；（4）房屋無權(quán)屬糾紛。5.備案手續(xù)5.1備案范圍本合同需在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，備案范圍包括合同、房產(chǎn)證等。5.2備案時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后的_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交備案申請(qǐng)。5.3備案所需材料備案所需材料包括但不限于：（1）本合同；（2）房產(chǎn)證；（3）甲方和乙方的身份證明；（4）其他相關(guān)材料。5.4備案費(fèi)用備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用以房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。6.備案撤銷手續(xù)6.1撤銷備案原因（1）房屋權(quán)屬發(fā)生變化；（2）合同內(nèi)容發(fā)生變化；（3）合同解除或終止；（4）其他需要撤銷備案的情形。6.2撤銷備案程序（1）撤銷備案申請(qǐng)書；（2）本合同；（3）房產(chǎn)證；（4）其他相關(guān)材料。6.3撤銷備案費(fèi)用撤銷備案費(fèi)用由申請(qǐng)撤銷備案的一方承擔(dān)，具體費(fèi)用以房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條款支付房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的交房時(shí)間接收房屋；（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。8.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件；（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，按照約定時(shí)間交付房屋。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件；（3）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。9.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋用途使用房屋；（3）乙方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違反本合同約定，致使合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）房屋交付并完成備案手續(xù)；（3）合同約定的其他終止條件。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.2違約賠償（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方可要求違約方支付違約金；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方可要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；（2）雙方同意將爭(zhēng)議提交至爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2其他約定條款（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本合同義務(wù)的任何個(gè)人或單位。15.2第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)；（5）其他為履行本合同所需的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.第三方介入的協(xié)議與授權(quán)16.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方同意，如需第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，授權(quán)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方有權(quán)代表甲乙雙方處理與合同履行相關(guān)的事宜；（2）第三方有權(quán)查閱與合同履行相關(guān)的文件和資料；（3）第三方有權(quán)代表甲乙雙方與相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商和談判。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定履行其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方的責(zé)任限額指第三方因履行本合同所承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于人民幣_(tái)______元；（3）責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分（1）甲方職責(zé)：甲方應(yīng)按照本合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方能夠順利履行其職責(zé)；（2）乙方職責(zé)：乙方應(yīng)按照本合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)工作；（3）第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序（1）如需變更本合同內(nèi)容，涉及第三方介入的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有