2024版物業(yè)維修基金托管管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)維修基金托管管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1托管方2.2維修基金所有者3.托管范圍與職責(zé)3.1托管范圍3.2職責(zé)4.托管費(fèi)用與支付方式4.1費(fèi)用4.2支付方式5.托管期限與續(xù)約5.1托管期限5.2續(xù)約6.維修基金的使用與管理6.1使用6.2管理7.賬戶與資金管理7.1賬戶7.2資金管理8.報(bào)告與信息披露8.1報(bào)告8.2信息披露9.爭議解決9.1爭議9.2解決10.違約責(zé)任10.1違約10.2責(zé)任11.合同的生效、變更與解除11.1生效11.2變更11.3解除12.其他12.1法律適用12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署與生效日期14.合同份數(shù)與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)維修基金”是指由物業(yè)所有人按照規(guī)定繳納的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。1.1.2“托管方”是指接受物業(yè)維修基金所有者委托，負(fù)責(zé)管理物業(yè)維修基金的一方。1.1.3“維修基金所有者”是指按照規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的所有業(yè)主。1.1.4“合同”是指本《2024版物業(yè)維修基金托管管理合同》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，否則具有本條所定義的含義。第二條合同雙方2.1托管方2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3聯(lián)系人：__________2.1.4聯(lián)系電話：__________2.2維修基金所有者2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3聯(lián)系人：__________2.2.4聯(lián)系電話：__________第三條托管范圍與職責(zé)3.1托管范圍3.1.1托管方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的接收、存儲、管理和使用。3.1.2托管方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造項(xiàng)目的資金管理。3.2職責(zé)3.2.1托管方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，妥善保管維修基金。3.2.2托管方應(yīng)定期向維修基金所有者報(bào)告基金的使用情況。3.2.3托管方應(yīng)配合維修基金所有者對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。第四條托管費(fèi)用與支付方式4.1費(fèi)用4.1.1托管方收取的托管費(fèi)用為__________元/年。4.1.2托管費(fèi)用按年度計(jì)算，于每年__________月__________日支付。4.2支付方式4.2.1維修基金所有者應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付托管費(fèi)用。4.2.2支付賬戶信息如下：銀行名稱：__________賬戶名稱：__________賬號：__________第五條托管期限與續(xù)約5.1托管期限5.1.1本合同的有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.1.2合同期滿前__________個(gè)月，雙方可書面協(xié)商續(xù)約事宜。5.2續(xù)約5.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前__________個(gè)月，簽訂續(xù)約合同。第六條維修基金的使用與管理6.1使用6.1.1維修基金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。6.1.2維修基金的使用應(yīng)優(yōu)先用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。6.2管理6.2.1托管方應(yīng)建立健全維修基金的管理制度，確保基金的安全和合理使用。6.2.2托管方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行審查，并向維修基金所有者報(bào)告。第七條賬戶與資金管理7.1賬戶7.1.1托管方應(yīng)設(shè)立專門的維修基金賬戶，用于存儲和管理維修基金。7.1.2維修基金賬戶的設(shè)立應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求。7.2資金管理7.2.1托管方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，對維修基金進(jìn)行?？顚Ｓ霉芾?。7.2.2托管方應(yīng)定期對維修基金的資金使用情況進(jìn)行審查，確保資金的安全和合規(guī)使用。第八條報(bào)告與信息披露8.1報(bào)告8.1.1托管方應(yīng)于每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束后的__________個(gè)月內(nèi)，向維修基金所有者提交年度財(cái)務(wù)報(bào)告。8.1.2年度財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括但不限于維修基金的收入、支出、余額等詳細(xì)信息。8.2信息披露8.2.1托管方應(yīng)定期向維修基金所有者披露維修基金的使用情況，包括但不限于大額支出、項(xiàng)目進(jìn)展等。8.2.2維修基金所有者有權(quán)要求托管方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)憑證和資料。第九條爭議解決9.1爭議9.1.1在履行本合同過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2解決9.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋找解決方案。9.2.2爭議解決期間，不影響本合同的履行。第十條違約責(zé)任10.1違約10.1.1如一方違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2責(zé)任10.2.1如因托管方違約導(dǎo)致維修基金受損，托管方應(yīng)全額賠償維修基金所有者。10.2.2如因維修基金所有者違約導(dǎo)致托管方受損，維修基金所有者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。11.2變更11.2.1本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3解除11.3.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3.2如一方違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。第十二條其他12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署與生效日期13.1簽署13.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.1.2簽字（或蓋章）代表應(yīng)為本合同授權(quán)的合法代表。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同份數(shù)與送達(dá)14.1份數(shù)14.1.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份。14.2送達(dá)14.2.1本合同簽署后，雙方應(yīng)將合同副本及時(shí)送達(dá)至對方指定的地址。14.2.2送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指在履行本合同時(shí)，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲乙雙方指定的，參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。15.1.2第三方不包括本合同雙方及其雇員、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照本合同和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明介入的原因和需求。16.1.2任何一方提出第三方介入申請時(shí)，應(yīng)提供第三方的基本信息、資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入的協(xié)商16.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.2.2協(xié)商達(dá)成一致后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。17.1.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供所需信息。17.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干涉。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方應(yīng)遵守保密原則，對甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)保密。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。19.2若第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。19.3若第三方責(zé)任超出了其合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不對維修基金所有者承擔(dān)直接責(zé)任。20.2甲乙雙方應(yīng)明確告知第三方，其責(zé)任范圍僅限于本合同和合作協(xié)議約定的內(nèi)容。20.3若第三方在履行職責(zé)過程中，造成維修基金所有者或其他第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1若第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的補(bǔ)充條款22.1若第三方介入涉及保密信息，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議。22.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保維修基金的安全，并按約定支付第三方費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2024版物業(yè)維修基金托管管理合同》詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括合同雙方的基本信息、托管范圍、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款。說明：這是合同主體，應(yīng)清晰、完整地反映雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.《第三方合作協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，以及費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，此協(xié)議是合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。3.《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：適用于涉及保密信息的情況，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.《維修基金使用計(jì)劃》詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明維修基金的使用項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等。說明：用于指導(dǎo)維修基金的使用，確保資金使用的合理性和透明度。5.《年度財(cái)務(wù)報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括維修基金的收入、支出、余額等詳細(xì)信息。說明：用于向維修基金所有者報(bào)告基金的使用情況，提高透明度。6.《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、時(shí)效等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方權(quán)益。7.《違約金計(jì)算方法》詳細(xì)要求：方法應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)和適用情況。說明：用于在違約行為發(fā)生時(shí)，計(jì)算違約金的具體數(shù)額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間支付托管費(fèi)用。1.2托管方未按合同約定妥善保管維修基金。1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，造成損失。1.4甲乙雙方未按合同約定提供信息或數(shù)據(jù)。1.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生，且對方能夠證明損失。2