2024版長(zhǎng)租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長(zhǎng)租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1開發(fā)方3.2管理方3.3雙方法定代表人4.項(xiàng)目基本信息4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目性質(zhì)5.合作方式5.1合作原則5.2合作模式5.3合作期限6.開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)6.1土地使用權(quán)6.2建設(shè)工程6.3配套設(shè)施6.4項(xiàng)目交付7.管理方責(zé)任與義務(wù)7.1管理服務(wù)7.2客戶服務(wù)7.3營(yíng)銷推廣7.4收益分配8.收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益支付方式9.運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理組織9.2運(yùn)營(yíng)管理制度9.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方就本項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)與管理過程中的所有事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、客戶服務(wù)、收益分配等。2.定義與解釋2.1定義（1）“甲方”指在市區(qū)地塊擁有土地使用權(quán)并進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的公司；（2）“乙方”指負(fù)責(zé)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的公司；（3）“本項(xiàng)目”指甲方在市區(qū)地塊開發(fā)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目；2.2解釋本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。3.雙方基本信息3.1開發(fā)方甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方法定代表人：3.2管理方乙方全稱：長(zhǎng)租公寓管理有限公司乙方法定代表人：3.3雙方法定代表人雙方法定代表人簽字如下：甲方：________________________乙方：________________________4.項(xiàng)目基本信息4.1項(xiàng)目名稱長(zhǎng)租公寓4.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)地塊4.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：平方米，其中住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米。4.4項(xiàng)目性質(zhì)長(zhǎng)租公寓5.合作方式5.1合作原則本協(xié)議遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。5.2合作模式甲乙雙方采用聯(lián)合開發(fā)與管理模式，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。5.3合作期限本協(xié)議合作期限為自雙方簽署之日起至年月日止。6.開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)6.1土地使用權(quán)甲方負(fù)責(zé)取得本項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保其合法、有效。6.2建設(shè)工程甲方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定和項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)工程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。6.3配套設(shè)施甲方負(fù)責(zé)完善本項(xiàng)目所需配套設(shè)施，包括但不限于電梯、消防、安防等。6.4項(xiàng)目交付甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將符合本協(xié)議約定的項(xiàng)目交付乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。8.收益分配8.1收益計(jì)算方式（1）租金收入：按實(shí)際租金收入計(jì)算；（2）物業(yè)管理費(fèi)：按實(shí)際物業(yè)管理費(fèi)收入計(jì)算；（3）其他收入：按實(shí)際其他收入計(jì)算。8.2收益分配比例甲乙雙方收益分配比例為甲方60%，乙方40%。8.3收益支付方式收益按季度結(jié)算，甲方每季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上一季度收益。9.運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)管理組織乙方設(shè)立專門的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。9.2運(yùn)營(yíng)管理制度乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的規(guī)范性和效率。9.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任乙方對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于客戶服務(wù)、安全、維護(hù)等。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限本協(xié)議期限自雙方簽署之日起至年月日止。10.2續(xù)約條件在本協(xié)議到期前，雙方均可提出續(xù)約意向，經(jīng)協(xié)商一致后，可續(xù)簽本協(xié)議。10.3續(xù)約程序雙方續(xù)約應(yīng)在本協(xié)議到期前3個(gè)月提出，并按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形雙方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成違約的情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目或交付不符合約定條件；（2）未按約定支付收益；（3）未履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；（4）違反保密義務(wù)；（5）其他違反本協(xié)議約定的情況。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。13.2合同終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）發(fā)生不可抗力；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同終止程序合同終止應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，并妥善處理相關(guān)事宜。14.其他14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中指定的地址。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.4合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本協(xié)議所稱第三方，是指在甲乙雙方合作過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目咨詢、評(píng)估、監(jiān)管或其他相關(guān)業(yè)務(wù)而介入本項(xiàng)目的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量和效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，確保甲乙雙方權(quán)益的合法保護(hù)。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估；（3）實(shí)施項(xiàng)目監(jiān)管；（4）處理項(xiàng)目糾紛；（5）其他相關(guān)業(yè)務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；（2）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的任何信息；（4）因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，獲得合理的報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查；（4）在發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在問題或風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)通知甲乙雙方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本協(xié)議所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算（1）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍；（2）第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和作用；（3）第三方服務(wù)合同中的約定；（4）甲乙雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額在第三方介入本項(xiàng)目時(shí)生效，并在服務(wù)結(jié)束后持續(xù)有效。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)了解甲方的要求和項(xiàng)目進(jìn)展情況，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好合作關(guān)系，尊重乙方的意見和決定，共同維護(hù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入本項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方建立合作關(guān)系，確保服務(wù)符合雙方的利益。19.第三方變更與替換19.1第三方變更19.2第三方替換第三方在提供服務(wù)過程中，如需替換人員，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。20.第三方介入的協(xié)議條款20.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入本項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2協(xié)議內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費(fèi)用；（4）責(zé)任限額；（5）保密條款；（6）爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證要求：提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，必須合法合規(guī)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。說明：規(guī)劃許可證是項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，必須符合城市規(guī)劃要求。3.項(xiàng)目建筑工程施工許可證要求：提供項(xiàng)目建筑工程施工許可證的原件或復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。說明：施工許可證是項(xiàng)目施工的必要條件，必須取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。說明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目交付使用的依據(jù)，必須通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度的原件或復(fù)印件，確保其內(nèi)容完整、規(guī)范。說明：運(yùn)營(yíng)管理制度是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的基本規(guī)范，必須保證服務(wù)質(zhì)量。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保其內(nèi)容合法、完整。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的重要文件。7.收益分配協(xié)議要求：提供收益分配協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保其內(nèi)容明確、公平。說明：收益分配協(xié)議是明確甲乙雙方收益分配比例和方式的重要文件。8.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：提供違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保其內(nèi)容合法、明確。說明：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議是明確違約行為和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保其內(nèi)容合法、有效。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是明確爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)的重要文件。10.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保其內(nèi)容合法、完整。說明：合同變更協(xié)議是雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目或交付不符合約定條件；（2）乙方未按約定支付收益；（3）第三方未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)；（4）任何一方違反保密義務(wù)；（5）任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（4）保密違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失；（5）法律法規(guī)或合同違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃開始運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償因延誤運(yùn)營(yíng)而產(chǎn)生的損失；（2）乙方未按約定支付收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失；（3）第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024版長(zhǎng)租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)方2.2管理方2.3合作期限3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任4.2管理方責(zé)任4.3合作模式4.4合作期限5.投資與融資5.1投資比例5.2融資方式5.3投資回報(bào)6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)方義務(wù)6.2管理方義務(wù)6.3工程進(jìn)度6.4工程質(zhì)量7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1管理方運(yùn)營(yíng)職責(zé)7.2開發(fā)方監(jiān)管職責(zé)7.3運(yùn)營(yíng)成本7.4運(yùn)營(yíng)收益8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理費(fèi)用8.4物業(yè)管理合同9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.其他13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“長(zhǎng)租公寓”指以長(zhǎng)期租賃方式提供給個(gè)人或家庭居住的公寓；（2）“聯(lián)合開發(fā)”指開發(fā)方與管理方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目；（3）“管理方”指負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)與管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、安全管理等；（4）“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)；（5）“合作期限”指本合同約定的聯(lián)合開發(fā)與管理的有效期限。2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)方（1）名稱：____________________；（2）住所：____________________；（3）法定代表人：____________________；（4）聯(lián)系方式：____________________。2.2管理方（1）名稱：____________________；（2）住所：____________________；（3）法定代表人：____________________；（4）聯(lián)系方式：____________________。2.3合作期限本合同約定的合作期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：____________________；3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________；3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________；3.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________________。4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作；（2）按照約定的投資比例投入資金；（3）確保項(xiàng)目按期完成并符合設(shè)計(jì)要求；（4）承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)稅費(fèi)。4.2管理方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理；（2）按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）確保長(zhǎng)租公寓的租賃率；（4）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的相關(guān)稅費(fèi)。4.3合作模式本合作采用聯(lián)合開發(fā)、共同投資、共同經(jīng)營(yíng)的模式。4.4合作期限本合作期限與第2.3條約定的合作期限一致。5.投資與融資5.1投資比例（1）開發(fā)方投資比例：____________________；（2）管理方投資比例：____________________。5.2融資方式（1）開發(fā)方融資方式：____________________；（2）管理方融資方式：____________________。5.3投資回報(bào)（1）開發(fā)方投資回報(bào)：____________________；（2）管理方投資回報(bào)：____________________。6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)方義務(wù)（1）按照設(shè)計(jì)要求完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）確保項(xiàng)目按時(shí)交付；（3）承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。6.2管理方義務(wù)（1）配合開發(fā)方完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）確保項(xiàng)目順利移交；（3）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。6.3工程進(jìn)度（1）項(xiàng)目開工時(shí)間：____________________；（2）項(xiàng)目竣工時(shí)間：____________________。6.4工程質(zhì)量（1）項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________；（2）項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍（1）對(duì)長(zhǎng)租公寓的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)；（2）負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓的安全保衛(wèi)工作；（3）對(duì)長(zhǎng)租公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修；（4）提供客戶服務(wù)，包括入住、退房手續(xù)辦理；（5）處理長(zhǎng)租公寓內(nèi)的投訴和糾紛。8.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________；（2）綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________；（3）安全標(biāo)準(zhǔn)：____________________；（4）設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________。8.3物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式：____________________；（2）物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：____________________；（3）物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：____________________。8.4物業(yè)管理合同（1）物業(yè)管理合同簽訂主體：____________________；（2）物業(yè)管理合同期限：____________________；（3）物業(yè)管理合同內(nèi)容：____________________。9.合同履行與變更9.1合同履行（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后生效。9.3合同解除（1）發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：a.一方嚴(yán)重違約；b.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；c.經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）未按約定支付投資回報(bào)；（4）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。10.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；（2）賠償期限自違約行為發(fā)生之日起____天內(nèi)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)：____________________；（2）仲裁規(guī)則：____________________。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）仲裁費(fèi)用計(jì)算方式：____________________。12.保密條款12.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂、履行、變更和解除；（2）項(xiàng)目的技術(shù)、商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的事項(xiàng)。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。12.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。13.其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；（2）送達(dá)地點(diǎn)為雙方約定的地址；（3）送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止（1）合作期限屆滿；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在長(zhǎng)租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議中，不屬于甲乙雙方的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。a.中介方：提供項(xiàng)目咨詢、評(píng)估、策劃、招商等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；b.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律、審計(jì)、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；c.合作方：與甲乙雙方共同投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的第三方；d.供應(yīng)商：提供建筑材料、設(shè)備、服務(wù)等的企業(yè)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定。a.造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；c.造成的第三方損失。2.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式由甲乙雙方與第三方在合同中約定。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利a.按照合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；b.在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務(wù)a.按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；b.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c.對(duì)甲乙雙方及長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目保守秘密。3.3第三方責(zé)任a.第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)；b.第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系a.第三方與甲乙方之間不存在隸屬關(guān)系；b.第三方與甲乙方之間的合作基于平等、自愿的原則。4.2第三方與長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的關(guān)系a.第三方參與長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b.第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲乙方的管理。4.3第三方與客戶的關(guān)系a.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重客戶權(quán)益，維護(hù)客戶利益；b.第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露客戶隱私。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入前的審批a.甲乙雙方同意引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方；b.對(duì)方在收到通知后____天內(nèi)未提出異議的，視為同意引入第三方。5.2第三方介入后的合同修訂a.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商修訂本合同；b.修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。5.3第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分a.第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照修訂后的合同約定執(zhí)行；b.第三方應(yīng)按照修訂后的合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決a.第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.5第三方介入后的合同解除a.第三方介入后，如發(fā)生本合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同；b.解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項(xiàng)目具備可行性。2.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等。說明：本附件用于證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合要求。4.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說明：本附件用于證明項(xiàng)目施工合法合規(guī)。5.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。說明：本附件用于證明物業(yè)管理服務(wù)合法合規(guī)。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件用于證明第三方合作合法合規(guī)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)等。說明：本附件用于證明爭(zhēng)議解決機(jī)制合法合規(guī)。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密。9.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件用于證明財(cái)務(wù)狀況合法合規(guī)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府批文、許可證、資質(zhì)證明等。說明：本附件用于證明項(xiàng)目合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.開發(fā)方未按約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)；b.管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.第三方未按約定履行合同義務(wù)；d.雙方未按約定履行付款義務(wù)；e.雙方未按約定履行保密義務(wù)；f.其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失；b.違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)事實(shí)、合同約定及法律法規(guī)；c.違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)由仲裁委員會(huì)或法院依法作出。3.違約責(zé)任示例a.開發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致管理方無法按期提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)賠償管理方因此遭受的損失；b.管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致客戶投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括賠償客戶損失；c.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方損失；d.雙方未按約定履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括支付違約金；e.雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失。全文完。2024版長(zhǎng)租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2管理方2.3項(xiàng)目名稱2.4項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目性質(zhì)3.2項(xiàng)目規(guī)模3.3項(xiàng)目投資3.4項(xiàng)目目標(biāo)4.合作模式與分工4.1合作模式4.2開發(fā)方責(zé)任4.3管理方責(zé)任5.投資與資金5.1投資金額5.2資金來源5.3投資方式5.4資金使用6.土地使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)6.3產(chǎn)權(quán)登記7.項(xiàng)目開發(fā)與管理流程7.1開發(fā)流程7.2管理流程7.3溝通協(xié)調(diào)8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)8.2運(yùn)營(yíng)策略8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.4運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求9.2安全管理9.3檢測(cè)與驗(yàn)收10.權(quán)利與義務(wù)10.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)10.2管理方權(quán)利與義務(wù)11.責(zé)任與賠償11.1開發(fā)方責(zé)任11.2管理方責(zé)任11.3賠償條款12.合作期限與終止12.1合作期限12.2終止條件12.3終止程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“長(zhǎng)租公寓”指以租賃方式提供給租客居住的公寓，租賃期限不少于一年。1.1.2“聯(lián)合開發(fā)與管理”指開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)，管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。1.1.3“本合同”指《2024版長(zhǎng)租公寓聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，否則應(yīng)按照本條所列定義進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：[開發(fā)方全稱]2.1.2法定代表人：[開發(fā)方法定代表人姓名]2.1.3聯(lián)系方式：[開發(fā)方聯(lián)系電話]2.2管理方2.2.1名稱：[管理方全稱]2.2.2法定代表人：[管理方法定代表人姓名]2.2.3聯(lián)系方式：[管理方聯(lián)系電話]2.3項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.4項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、綜合用途等]3.2項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總建筑面積、住宅數(shù)量、商業(yè)面積等]3.3項(xiàng)目投資[總投資金額、資金來源等]3.4項(xiàng)目目標(biāo)[項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)目標(biāo)等]4.合作模式與分工4.1合作模式[合作方式，如：股權(quán)合作、契約合作等]4.2開發(fā)方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)。4.2.2按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)。4.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記。4.3管理方責(zé)任4.3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。4.3.2按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量。4.3.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的收益分配。5.投資與資金5.1投資金額[總投資金額]5.2資金來源[資金來源，如：自有資金、銀行貸款等]5.3投資方式[投資方式，如：分期投入、一次性投入等]5.4資金使用[資金使用計(jì)劃、監(jiān)督與管理]6.土地使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)[土地使用權(quán)獲取方式、期限等]6.2產(chǎn)權(quán)[項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬、登記等]6.3產(chǎn)權(quán)登記[產(chǎn)權(quán)登記程序、時(shí)間等]8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)8.1.1提供安全、舒適、便捷的長(zhǎng)租公寓居住環(huán)境。8.1.2實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。8.1.3提升品牌知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。8.2運(yùn)營(yíng)策略8.2.1制定合理的租賃價(jià)格和優(yōu)惠政策。8.2.2實(shí)施完善的客戶服務(wù)管理體系。8.2.3加強(qiáng)物業(yè)維護(hù)和安全管理。8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.3.1明確各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2定期審核和調(diào)整運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。8.3.3節(jié)約成本，提高運(yùn)營(yíng)效率。8.4運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估8.4.1建立運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估體系。8.4.2定期進(jìn)行運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估。8.4.3根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求9.1.1項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.1.2公寓設(shè)施設(shè)備符合質(zhì)量要求。9.1.3日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2安全管理9.2.1制定安全管理規(guī)章制度。9.2.2定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查。9.2.3建立應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制。9.3檢測(cè)與驗(yàn)收9.3.1完成項(xiàng)目建設(shè)后的質(zhì)量檢測(cè)。9.3.2交付使用前的綜合驗(yàn)收。9.3.3驗(yàn)收不合格的整改要求。10.權(quán)利與義務(wù)10.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)10.1.1參與項(xiàng)目決策。10.1.2按時(shí)提供資金。10.1.3確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。10.2管理方權(quán)利與義務(wù)10.2.1參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。10.2.2提供專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。10.2.3維護(hù)項(xiàng)目形象和利益。11.責(zé)任與賠償11.1開發(fā)方責(zé)任11.1.1對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。11.1.2對(duì)項(xiàng)目逾期交付承擔(dān)責(zé)任。11.1.3對(duì)項(xiàng)目資金使用承擔(dān)責(zé)任。11.2管理方責(zé)任11.2.1對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)責(zé)任。11.2.2對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果承擔(dān)責(zé)任。11.2.3對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全承擔(dān)責(zé)任。11.3賠償條款11.3.1明確賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。11.3.2賠償程序和時(shí)限。11.3.3違約責(zé)任和賠償方式。12.合作期限與終止12.1合作期限[合作期限，如：自合同生效之日起至[具體日期]止]12.2終止條件12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2違約行為。12.2.3不可抗力。12.3終止程序12.3.1提前通知對(duì)方。12.3.2清算相關(guān)事宜。12.3.3辦理合同終止手續(xù)。13.保密條款13.1保密內(nèi)容[涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等]13.2保密期限[保密期限，如：自合同簽訂之日起至[具體日期]止]13.3違約責(zé)任[泄露保密信息應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任]14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用[適用法律，如：中華人民共和國(guó)法律]14.2爭(zhēng)議解決14.2.1優(yōu)先協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。14.2.3仲裁或訴訟不排除對(duì)方采取的法律措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方或利益相關(guān)者。15.2第三方的引入15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。15.2.2第三方的引入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶信息。15.3.3第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方的權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。17.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和指示。17.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，