2024版江蘇商品房預(yù)售合同備案范本及注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江蘇商品房預(yù)售合同備案范本及注意事項(xiàng)合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件第二章商品房基本情況2.1商品房基本信息2.2商品房位置及配套設(shè)施2.3商品房面積及結(jié)構(gòu)2.4商品房價(jià)格及付款方式第三章預(yù)售許可證3.1預(yù)售許可證編號(hào)3.2預(yù)售許可證有效期3.3預(yù)售許可證發(fā)放機(jī)關(guān)第四章合同簽訂與備案4.1合同簽訂程序4.2合同備案程序4.3合同備案材料第五章房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付驗(yàn)收第六章付款及違約責(zé)任6.1付款時(shí)間及方式6.2逾期付款違約責(zé)任6.3付款違約責(zé)任第七章交付后維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題7.2維修責(zé)任及期限7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算及支付第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3保密條款第十二章合同附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：房屋交接單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024版江蘇商品房預(yù)售合同》。1.2合同雙方基本信息名稱：法定代表人：住所：聯(lián)系方式：名稱：法定代表人：住所：聯(lián)系方式：1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____地點(diǎn)簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章商品房基本情況2.1商品房基本信息2.1.1商品房名稱：2.1.2商品房坐落：2.1.3商品房規(guī)劃用途：2.1.4商品房建筑面積：2.1.5商品房套內(nèi)建筑面積：2.1.6商品房層高：2.1.7商品房結(jié)構(gòu)：2.1.8商品房戶型：2.2商品房位置及配套設(shè)施2.2.1商品房所在小區(qū)名稱：2.2.2商品房所在小區(qū)配套設(shè)施：2.2.3商品房所在小區(qū)交通狀況：2.3商品房面積及結(jié)構(gòu)2.3.1商品房實(shí)際使用面積：2.3.2商品房公攤面積：2.3.3商品房建筑層高：2.3.4商品房建筑結(jié)構(gòu)：2.4商品房價(jià)格及付款方式2.4.1商品房總價(jià)格：2.4.2商品房單價(jià)：2.4.3付款方式：2.4.4付款節(jié)點(diǎn)及金額：第三章預(yù)售許可證3.1預(yù)售許可證編號(hào)：3.2預(yù)售許可證有效期：3.3預(yù)售許可證發(fā)放機(jī)關(guān)：第四章合同簽訂與備案4.1合同簽訂程序4.1.1甲方提供預(yù)售許可證等文件；4.1.2雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商；4.1.3雙方簽署合同。4.2合同備案程序4.2.1甲方將合同提交備案機(jī)關(guān)；4.2.2備案機(jī)關(guān)審核并出具備案證明。4.3合同備案材料4.3.1預(yù)售許可證；4.3.2商品房買賣合同；4.3.3雙方身份證件復(fù)印件。第五章房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件5.2.1房屋已辦理所有權(quán)證；5.2.2房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3房屋配套設(shè)施齊全。5.3房屋交付驗(yàn)收5.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單。第六章付款及違約責(zé)任6.1付款時(shí)間及方式6.1.1乙方應(yīng)在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.2逾期付款違約責(zé)任6.2.1乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。6.3付款違約責(zé)任6.3.1乙方未按約定支付全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。第七章交付后維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問題7.1.1乙方在房屋交付后____年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。7.2維修責(zé)任及期限7.2.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；8.1.3乙方未按約定時(shí)間支付房款；8.1.4乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3違約金計(jì)算及支付8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，支付方式為____。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；9.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；9.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；9.2.2合同解除。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；9.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商；10.1.2請(qǐng)求仲裁；10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1甲方所在地仲裁委員會(huì)；10.2.2乙方所在地仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.2.2送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。11.3保密條款11.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。第十二章合同附件12.1附件一：商品房買賣合同；12.2附件二：房屋交接單；12.3附件三：其他相關(guān)文件。第十三章合同簽署13.1合同簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：13.2合同簽署日期____年____月____日第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1優(yōu)先購買權(quán)條款1.1.1乙方同意，在甲方將其所持有的其他同類型房產(chǎn)出售給第三方之前，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.1.2甲方應(yīng)在出售前至少提前30日通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知后15日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.1.3若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自由出售該房產(chǎn)。1.2質(zhì)押條款1.2.1甲方同意，在乙方支付全部房款之前，甲方可將房屋進(jìn)行抵押，以保證乙方的權(quán)益。1.2.2抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。1.3房屋質(zhì)量保證期1.3.1甲方保證房屋自交付之日起，質(zhì)量保證期為____年。1.3.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1預(yù)付款退款條款2.1.1乙方支付預(yù)付款后，若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的預(yù)付款。2.1.2乙方在支付預(yù)付款后，有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料的復(fù)印件。2.2房屋面積誤差處理?xiàng)l款2.2.1若房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，超出合同約定面積部分，甲方應(yīng)按約定價(jià)格補(bǔ)足；若實(shí)際面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)退還差額。2.2.2房屋面積誤差應(yīng)在交付前由雙方共同測(cè)量確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)支付條款3.1.1甲方或乙方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，中介服務(wù)費(fèi)由委托方支付。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)支付金額及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)提供的信息負(fù)責(zé)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等進(jìn)行保密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何與合同履行相關(guān)的信息。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任包括但不限于退還中介服務(wù)費(fèi)、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋交接單3.商品房預(yù)售許可證4.雙方身份證件復(fù)印件5.房屋質(zhì)量保證書6.優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議（如有）7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；乙方未按約定時(shí)間支付房款；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，以房屋交接單或相關(guān)證據(jù)為認(rèn)定依據(jù)；房屋質(zhì)量問題以房屋質(zhì)量保證書或第三方檢測(cè)報(bào)告為認(rèn)定依據(jù)；乙方未按時(shí)支付房款，以付款憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄為認(rèn)定依據(jù)；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，以現(xiàn)場勘查或相關(guān)證據(jù)為認(rèn)定依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府主管部門核發(fā)的，允許其在一定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。2.公攤面積：指建筑物共用部位的面積，如電梯間、樓梯間等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，直至符合合同約定。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房預(yù)售交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的交易。3.中介機(jī)構(gòu)參與下的商品房交易。4.商品房預(yù)售合同備案。5.商品房交付及驗(yàn)收。6.商品房質(zhì)量問題處理。全文完。2024版江蘇商品房預(yù)售合同備案范本及注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同簽訂方式2.預(yù)售商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房項(xiàng)目地址2.3商品房總建筑面積2.4商品房套內(nèi)面積2.5商品房公攤面積2.6商品房戶型結(jié)構(gòu)2.7商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房價(jià)格3.2預(yù)售商品房付款方式3.3首付比例及金額3.4預(yù)付款及分期付款的期限和方式3.5預(yù)售商品房總價(jià)款的支付時(shí)間及方式4.預(yù)售商品房交付使用4.1預(yù)售商品房交付時(shí)間4.2預(yù)售商品房交付條件4.3預(yù)售商品房交付方式4.4交付過程中出現(xiàn)問題的處理5.商品房產(chǎn)權(quán)及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記5.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式6.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件處理9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及方式10.3送達(dá)證明11.合同解除及終止后的處理11.1商品房交付11.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.3退款及補(bǔ)償12.合同附件12.1商品房預(yù)售許可證12.2商品房銷售合同12.3商品房預(yù)售合同備案證明13.合同簽訂前注意事項(xiàng)13.1項(xiàng)目基本情況了解13.2合同條款仔細(xì)閱讀13.3法律法規(guī)咨詢14.合同簽訂后注意事項(xiàng)14.1合同履行情況關(guān)注14.2合同變更及解除程序遵守14.3爭議解決途徑選擇第一部分：合同如下：1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1預(yù)售方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話1.1.2買受方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同簽訂方式1.3.1合同雙方通過書面形式簽訂本合同1.3.2合同雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效2.預(yù)售商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱2.1.1商品房項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司____項(xiàng)目2.2商品房項(xiàng)目地址2.2.1商品房項(xiàng)目地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.3商品房總建筑面積2.3.1商品房總建筑面積：____平方米2.4商品房套內(nèi)面積2.4.1商品房套內(nèi)面積：____平方米2.5商品房公攤面積2.5.1商品房公攤面積：____平方米2.6商品房戶型結(jié)構(gòu)2.6.1商品房戶型結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)2.7商品房配套設(shè)施2.7.1商品房配套設(shè)施：____3.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房價(jià)格3.1.1預(yù)售商品房單價(jià)：____元/平方米3.1.2預(yù)售商品房總價(jià)：____元3.2預(yù)售商品房付款方式3.2.1首付比例：____%3.2.2首付金額：____元3.2.3分期付款期限及方式：____年____月____日前，分期支付____元3.3預(yù)付款及分期付款的期限和方式3.3.1預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)3.3.2分期付款支付時(shí)間：按照合同約定的時(shí)間和方式3.4預(yù)售商品房總價(jià)款的支付時(shí)間及方式3.4.1預(yù)售商品房總價(jià)款支付時(shí)間：____年____月____日前3.4.2預(yù)售商品房總價(jià)款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等4.預(yù)售商品房交付使用4.1預(yù)售商品房交付時(shí)間4.1.1預(yù)售商品房交付時(shí)間：____年____月____日前4.2預(yù)售商品房交付條件4.2.1商品房竣工驗(yàn)收合格4.2.2合同約定的其他交付條件4.3預(yù)售商品房交付方式4.3.1買受方自行到售樓處領(lǐng)取商品房鑰匙4.3.2預(yù)售方安排人員協(xié)助辦理交付手續(xù)5.商品房產(chǎn)權(quán)及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1商品房產(chǎn)權(quán)歸買受方所有5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記5.2.1買受方在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記5.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.1預(yù)售方協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.1.1雙方按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2爭議解決方式6.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議6.2.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁6.3爭議解決機(jī)構(gòu)6.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2出現(xiàn)合同約定解除合同的情形7.2合同終止條件7.2.1商品房交付后，合同終止7.2.2合同約定的其他終止條件7.3合同解除及終止程序7.3.1雙方書面通知對(duì)方解除或終止合同7.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除或終止后的相關(guān)事宜8.不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力事件處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方可協(xié)商解除合同。9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字或蓋章后生效。9.1.2合同簽訂后，預(yù)售方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理預(yù)售合同備案手續(xù)。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.3.1本合同附件包括但不限于商品房預(yù)售許可證、商品房銷售合同、商品房預(yù)售合同備案證明等。9.3.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知可以通過書面信函、傳真、電子郵件、短信等書面形式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址及方式10.2.1通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.2.2通知送達(dá)方式以實(shí)際收到為準(zhǔn)。10.3送達(dá)證明10.3.1送達(dá)通知后，應(yīng)保留送達(dá)證明，如郵局回執(zhí)、快遞單據(jù)、傳真確認(rèn)等。11.合同解除及終止后的處理11.1商品房交付11.1.1合同解除或終止后，預(yù)售方應(yīng)按照約定將已交付的商品房退還買受方。11.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.2.1合同解除或終止后，如涉及商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3退款及補(bǔ)償11.3.1合同解除或終止后，預(yù)售方應(yīng)根據(jù)合同約定退還買受方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息或補(bǔ)償。12.合同附件12.1商品房預(yù)售許可證12.1.1合同附件包括商品房預(yù)售許可證，證明預(yù)售方具備商品房預(yù)售資格。12.2商品房銷售合同12.2.1合同附件包括商品房銷售合同，詳細(xì)列明商品房的銷售信息。12.3商品房預(yù)售合同備案證明12.3.1合同附件包括商品房預(yù)售合同備案證明，證明合同已備案。13.合同簽訂前注意事項(xiàng)13.1項(xiàng)目基本情況了解13.1.1買受方在簽訂合同前應(yīng)詳細(xì)了解項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。13.2合同條款仔細(xì)閱讀13.2.1買受方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于付款、交付、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。13.3法律法規(guī)咨詢13.3.1如有必要，買受方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，以確保自身權(quán)益。14.合同簽訂后注意事項(xiàng)14.1合同履行情況關(guān)注14.1.1買受方應(yīng)關(guān)注合同履行情況，確保預(yù)售方按照約定履行合同義務(wù)。14.2合同變更及解除程序遵守14.2.1如需變更或解除合同，買受方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。14.3爭議解決途徑選擇14.3.1如發(fā)生爭議，買受方應(yīng)根據(jù)合同約定的爭議解決方式選擇合適的途徑解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與，協(xié)助或監(jiān)督合同履行。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4法律顧問1.2.5其他經(jīng)合同雙方認(rèn)可的第三方2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1合同雙方協(xié)商一致2.1.2合同中明確約定2.1.3法律法規(guī)或政策要求2.1.4不可抗力事件發(fā)生3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方介入的職責(zé)：3.1.1協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)3.1.2監(jiān)督合同履行過程3.1.3提供專業(yè)意見或建議3.1.4處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題3.2第三方介入的權(quán)利：3.2.1要求合同雙方提供必要的信息和資料3.2.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)3.2.3對(duì)合同履行過程中的違法行為進(jìn)行制止3.2.4要求合同雙方履行合同約定的義務(wù)4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同履行過程中的協(xié)助和監(jiān)督，不替代合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與預(yù)售方、買受方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。4.3第三方與預(yù)售方、買受方之間的責(zé)任劃分如下：4.3.1第三方對(duì)合同履行過程中的協(xié)助和監(jiān)督行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3.2預(yù)售方對(duì)商品房的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等承擔(dān)主要責(zé)任。4.3.3買受方對(duì)支付房款、接收商品房等承擔(dān)主要責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：5.1.1第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.1.2如合同未約定責(zé)任限額，則以法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.2第三方責(zé)任限額的適用范圍：5.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。5.2.2第三方責(zé)任限額不適用于合同雙方的責(zé)任。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的流程如下：6.1.1合同雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜。6.1.2合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.1.3第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助或監(jiān)督合同履行。6.1.4第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢7.1.2合同雙方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議7.1.3第三方職責(zé)已完成或無法繼續(xù)履行7.2第三方介入的終止流程：7.2.1合同雙方與第三方協(xié)商確定終止第三方介入的事宜。7.2.2第三方根據(jù)協(xié)議終止履行職責(zé)。7.2.3合同雙方根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。8.3第三方介入爭議的解決不影響合同其他條款的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋預(yù)售方公章。說明：證明預(yù)售方具備商品房預(yù)售資格的官方文件。2.商品房銷售合同要求：合同文本，完整無缺，雙方簽字蓋章。說明：詳細(xì)列明商品房的銷售信息，包括價(jià)格、面積、交付時(shí)間等。3.商品房預(yù)售合同備案證明要求：復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋預(yù)售方公章。說明：證明預(yù)售合同已備案的官方文件。4.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同要求：合同文本，完整無缺，雙方簽字蓋章。說明：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)合同。5.監(jiān)理機(jī)構(gòu)委托書要求：復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋監(jiān)理機(jī)構(gòu)公章。說明：證明監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督。6.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告原件，需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說明：對(duì)商品房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的報(bào)告。7.法律顧問意見書要求：意見書原件，需加蓋法律顧問簽名及律師事務(wù)所公章。說明：提供法律意見的專業(yè)文件。8.付款憑證要求：付款憑證復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋付款方公章。說明：證明已支付房款的憑證。9.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件，需加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。說明：證明商品房已通過驗(yàn)收的報(bào)告。10.商品房產(chǎn)權(quán)登記證明要求：產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋登記機(jī)構(gòu)公章。說明：證明商品房已辦理產(chǎn)權(quán)登記的官方文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付商品房責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)支付買受方違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米/日。示例：預(yù)售方應(yīng)于____年____月____日前交付商品房，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付買受方違約金。1.2商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：商品房存在質(zhì)量問題，預(yù)售方應(yīng)立即修復(fù)，如修復(fù)費(fèi)用超過____元，由預(yù)售方承擔(dān)。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為____元/萬元/日。示例：買受方應(yīng)于____年____月____日前支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。2.2逾期接收商品房責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米/月。示例：買受方應(yīng)于____年____月____日前接收商品房，如逾期接收，應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行協(xié)助或監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給合同雙方造成的損失。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。2024版江蘇商品房預(yù)售合同備案范本及注意事項(xiàng)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商品房預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策，制定本合同。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及雙方協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得國有土地使用權(quán)后，開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾在一定期限內(nèi)交付商品房的行為。3.備案：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房預(yù)售合同向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府相關(guān)部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證。2.定金：指買受人支付給甲方的購房款項(xiàng)的一部分，作為購買商品房的擔(dān)保。3.房款：指買受人購買商品房所應(yīng)支付的款項(xiàng)。4.交房時(shí)間：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定向買受人交付商品房的時(shí)間。5.違約責(zé)任：指因甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方享有依法取得商品房預(yù)售許可證的權(quán)利。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供合格的商品房。3.甲方應(yīng)按照合同約定，在交房時(shí)間前將商品房交付給乙方。4.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方享有購買商品房的權(quán)利。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付定金或房款。3.乙方應(yīng)按照合同約定，接收并驗(yàn)收商品房。4.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付定金或房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.合同約定的終止條件成就；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；2.雙方在接到終止合同的通知后，應(yīng)協(xié)商確定終止合同的具體事宜；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商品房總價(jià)款：根據(jù)雙方協(xié)商一致的價(jià)格，本商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整。2.預(yù)付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)___元作為預(yù)付款。3.首付款：買受人應(yīng)在商品房預(yù)售許可證取得后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為商品房總價(jià)款的____%。4.尾款：買受人應(yīng)在商品房交付前支付剩余尾款，尾款金額為商品房總價(jià)款的剩余部分。5.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式1.預(yù)付款、首付款及尾款支付方式：買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式支付。2.其他費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后，按照甲方提供的繳費(fèi)通知及方式支付。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款支付時(shí)間：簽訂本合同當(dāng)日。2.首付款支付時(shí)間：商品房預(yù)售許可證取得后____個(gè)工作日內(nèi)。3.尾款支付時(shí)間：商品房交付前。4.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用的時(shí)間及甲方提供的繳費(fèi)通知執(zhí)行。7.4支付條款1.買受人應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，向甲方提供有效支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到買受人支付款項(xiàng)后，向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。3.買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方交付的商品房不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還房款，并支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方擅自變更或解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于商品房總價(jià)款____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等政府行為；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例本合同約定的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、疫情等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更；2.合同內(nèi)容變更；3.合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本商品房的所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同約定的交房日期前，對(duì)商品房進(jìn)行必要的裝修和配置的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，配合對(duì)方進(jìn)行合同履行中的各項(xiàng)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)回復(fù)對(duì)方的協(xié)作與配合請(qǐng)求。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本商品房預(yù)售合同的完整文件，其他口頭或書面協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.本合同增減條款的簽訂，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日附件：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定的時(shí)間交付商品房；交付的商品房不符合合同約定；未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售；未按合同約定提供物業(yè)管理、供暖、水電等服務(wù)。2.乙方違約：未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)；擅自變更或解除合同；未按時(shí)