2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)住宅項目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)住宅項目合同本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1合同雙方基本信息1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.3聯(lián)系方式及地址2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.合作開發(fā)模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作收益分配4.項目投資及資金籌措4.1投資比例4.2資金籌措方式4.3資金到位時間4.4資金使用監(jiān)管5.項目設(shè)計、施工及驗收5.1設(shè)計要求5.2施工單位選擇5.3施工進度及節(jié)點5.4質(zhì)量要求及驗收標準5.5驗收程序6.項目營銷及銷售6.1銷售政策6.2銷售渠道6.3銷售價格6.4銷售提成7.稅費及費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用支付方式8.合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.2雙方義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱：________1.1.2建筑施工公司名稱：________1.1.3注冊地址：________1.1.4法定代表人：________1.1.5注冊資本：________1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人：________1.2.2建筑施工公司法定代表人：________1.2.3授權(quán)代表姓名：________1.2.4授權(quán)代表身份證號碼：________1.3聯(lián)系方式及地址1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司1.3.1.1聯(lián)系電話：________1.3.1.2傳真：________1.3.1.3電子郵箱：________1.3.1.4地址：________1.3.2建筑施工公司1.3.2.1聯(lián)系電話：________1.3.2.2傳真：________1.3.2.3電子郵箱：________1.3.2.4地址：________2.項目基本情況2.1項目名稱：________2.2項目地點：________2.3項目類型：住宅項目2.4項目規(guī)模：________2.5項目總投資：________3.合作開發(fā)模式3.1合作方式：共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分享收益3.2合作期限：自合同簽訂之日起至項目竣工交付使用之日止3.3合作范圍：包括但不限于項目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、營銷推廣、銷售服務(wù)等3.4合作收益分配：根據(jù)雙方投資比例進行收益分配4.項目投資及資金籌措4.1投資比例：房地產(chǎn)開發(fā)公司投資比例：________%，建筑施工公司投資比例：________%4.2資金籌措方式：自籌資金、銀行貸款等4.3資金到位時間：自合同簽訂之日起________日內(nèi)4.4資金使用監(jiān)管：設(shè)立專門的項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管5.項目設(shè)計、施工及驗收5.1設(shè)計要求：按照國家相關(guān)標準和規(guī)范，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保5.2施工單位選擇：由雙方共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位5.3施工進度及節(jié)點：按照項目總進度計劃，分階段進行施工5.4質(zhì)量要求及驗收標準：嚴格按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行5.5驗收程序：項目竣工后，由雙方共同組織驗收，驗收合格后方可交付使用6.項目營銷及銷售6.1銷售政策：制定合理的銷售策略，確保項目銷售順利進行6.2銷售渠道：線上線下相結(jié)合，拓展銷售渠道6.3銷售價格：根據(jù)市場行情和項目定位，制定合理的銷售價格6.4銷售提成：根據(jù)銷售業(yè)績，制定銷售提成制度8.合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司享有項目投資回報權(quán)、項目經(jīng)營管理權(quán)、項目使用權(quán)等。8.1.2建筑施工公司享有項目施工權(quán)、項目驗收權(quán)、項目質(zhì)量監(jiān)督權(quán)等。8.2雙方義務(wù)8.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、融資、銷售、售后服務(wù)等。8.2.2建筑施工公司負責(zé)項目的施工建設(shè)、質(zhì)量保證、安全生產(chǎn)等。8.3違約責(zé)任8.3.1若一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照________仲裁規(guī)則進行。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并蓋章后，合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1項目竣工交付使用后，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。11.2保密期限11.2.1本保密條款自合同簽訂之日起________年內(nèi)有效。11.3違約責(zé)任11.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于項目投資協(xié)議、設(shè)計圖紙、施工合同等。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間：________年________月________日13.2簽署地點：________13.3簽署人員13.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司代表：________13.3.2建筑施工公司代表：________14.合同附件清單14.1項目投資協(xié)議14.2設(shè)計圖紙14.3施工合同14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為項目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方的選擇與介入程序15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。15.2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對方。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議或合同中的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成項目損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定，并在本合同中明確。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，確保其能夠承擔因自身原因?qū)е碌暮侠頁p失。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由其服務(wù)協(xié)議或合同約定，與本合同無關(guān)。15.5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)。15.5.3第三方對項目的責(zé)任不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入后的合同履行16.1.1第三方的介入不影響本合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確保項目的順利進行。16.2第三方介入時的費用承擔16.2.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定承擔。16.2.2若第三方介入導(dǎo)致項目成本增加，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。16.3第三方介入時的風(fēng)險承擔16.3.1第三方介入可能帶來的風(fēng)險，甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定風(fēng)險分擔方式。16.3.2若第三方介入導(dǎo)致項目風(fēng)險增加，甲乙雙方應(yīng)共同采取措施降低風(fēng)險。16.4第三方介入時的變更程序16.4.1第三方介入后的任何變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等，均需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對方。17.第三方介入時的爭議解決17.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。17.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時間、資金使用監(jiān)管等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議是合作開發(fā)項目的核心文件，確保雙方投資權(quán)益。2.設(shè)計圖紙詳細要求：包含項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等圖紙。說明：設(shè)計圖紙是項目建設(shè)的依據(jù)，確保項目按照設(shè)計要求實施。3.施工合同詳細要求：明確施工單位資質(zhì)、施工進度、質(zhì)量標準、安全措施等內(nèi)容。說明：施工合同是施工過程中的法律依據(jù)，確保施工質(zhì)量和進度。4.監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用等。說明：監(jiān)理合同確保施工過程中的質(zhì)量、安全和進度控制。5.銷售代理合同詳細要求：明確銷售代理范圍、銷售費用、銷售提成、銷售責(zé)任等。說明：銷售代理合同確保項目銷售順利進行，提高銷售效率。6.融資協(xié)議詳細要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等。說明：融資協(xié)議確保項目資金需求，保障項目順利推進。7.項目驗收報告詳細要求：包含項目竣工時間、驗收結(jié)果、驗收意見等。說明：驗收報告是項目竣工的重要文件，確保項目質(zhì)量。8.合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的問題，補充約定相關(guān)條款。說明：補充協(xié)議確保合同條款的完整性和靈活性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認定標準：按照未履行部分的投資比例計算違約金。示例：若甲乙雙方約定投資總額為1000萬元，甲方未按時出資500萬元，則甲方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定標準：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額和違約行為嚴重程度確定賠償金額。示例：若第三方未按期完成設(shè)計工作，導(dǎo)致項目延期，則第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額賠償損失。3.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進行項目管理。責(zé)任認定標準：根據(jù)未履行部分的管理職責(zé)和損失程度確定賠償金額。示例：若甲乙雙方未按照合同約定進行項目進度監(jiān)控，導(dǎo)致項目延期，則雙方應(yīng)按照各自未履行部分的管理職責(zé)承擔相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進行銷售。責(zé)任認定標準：根據(jù)未履行部分的銷售責(zé)任和損失程度確定賠償金額。示例：若甲乙雙方未按照合同約定進行項目推廣，導(dǎo)致銷售業(yè)績不達標，則雙方應(yīng)按照各自未履行部分的銷售責(zé)任承擔相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進行售后服務(wù)。責(zé)任認定標準：根據(jù)未履行部分的售后服務(wù)責(zé)任和損失程度確定賠償金額。示例：若甲乙雙方未按照合同約定提供售后服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，則雙方應(yīng)按照各自未履行部分的售后服務(wù)責(zé)任承擔相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)住宅項目合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目進度安排2.6項目質(zhì)量標準2.7項目環(huán)保要求第三章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.2合作方的義務(wù)3.3監(jiān)督與管理責(zé)任3.4技術(shù)支持與培訓(xùn)3.5信息共享與保密第四章投資與融資4.1投資總額4.2投資比例4.3融資方式4.4融資期限4.5利息計算與支付4.6投資回報4.7投資風(fēng)險第五章土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.3土地使用權(quán)期限5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.5土地使用權(quán)續(xù)期5.6土地使用權(quán)登記第六章設(shè)計與施工6.1設(shè)計要求6.2設(shè)計單位6.3施工單位6.4施工進度6.5施工質(zhì)量6.6施工安全6.7施工變更第七章銷售與交付7.1銷售政策7.2銷售方式7.3銷售價格7.4銷售管理7.5房屋交付7.6交付條件7.7交付時間第八章收益分配8.1收益計算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時間8.4收益分配方式8.5收益分配爭議處理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序9.4合同變更與解除的效力第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔10.3違約責(zé)任賠償10.4違約責(zé)任免除第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力通知與證明第十二章合同解除后的處理12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四章爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序14.4爭議解決費用合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)住宅項目合同”。1.2合同雙方甲方：_________建筑房地產(chǎn)公司乙方：_________房地產(chǎn)開發(fā)公司1.3合同目的本合同旨在明確甲方與乙方合作開發(fā)住宅項目的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分配等事項。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未予改正的；1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；1.6.3雙方協(xié)商一致解除合同的。1.7合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二章項目概述2.1項目名稱本合作開發(fā)住宅項目名稱為：_________住宅小區(qū)。2.2項目位置項目位于：_________市_________區(qū)_________街道。2.3項目規(guī)模項目總建筑面積為：____平方米，住宅建筑面積為：____平方米。2.4項目類型項目類型為：多層、小高層住宅。2.5項目進度安排項目開發(fā)進度安排如下：土地取得：____年____月____日前；設(shè)計完成：____年____月____日前；施工開始：____年____月____日前；預(yù)計竣工：____年____月____日前。2.6項目質(zhì)量標準項目質(zhì)量標準應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準及甲方要求。2.7項目環(huán)保要求項目應(yīng)符合國家和地方環(huán)保要求，采取有效措施減少施工和運營過程中的環(huán)境污染。第三章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.1.1甲方權(quán)利：參與項目決策；監(jiān)督項目進度；獲取投資回報；要求乙方按約定提供相關(guān)資料。3.1.2乙方權(quán)利：參與項目決策；監(jiān)督項目進度；獲取投資回報；要求甲方按約定提供相關(guān)資料。3.2合作方的義務(wù)3.2.1甲方義務(wù)：按約定提供投資；配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；遵守國家法律法規(guī)。3.2.2乙方義務(wù)：按約定提供投資；負責(zé)項目設(shè)計、施工、銷售；遵守國家法律法規(guī)。3.3監(jiān)督與管理責(zé)任3.3.1甲方應(yīng)指派專人負責(zé)項目的監(jiān)督與管理。3.3.2乙方應(yīng)設(shè)立項目管理機構(gòu)，負責(zé)項目的日常管理。3.4技術(shù)支持與培訓(xùn)3.4.1甲方提供必要的技術(shù)支持。3.4.2乙方組織相關(guān)人員進行培訓(xùn)。3.5信息共享與保密3.5.1雙方應(yīng)共享項目相關(guān)信息。3.5.2雙方應(yīng)對項目信息保密。第四章投資與融資4.1投資總額本合作開發(fā)住宅項目總投資為：____億元。4.2投資比例甲方投資比例：____%；乙方投資比例：____%。4.3融資方式甲方通過自有資金和銀行貸款進行融資。4.4融資期限甲方融資期限為：____年。4.5利息計算與支付甲方按銀行貸款利率計算利息，每月支付一次。4.6投資回報投資回報按項目實際收益的____%計算。4.7投資風(fēng)險投資風(fēng)險由雙方共同承擔。第五章土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得甲方負責(zé)取得土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為：出讓性質(zhì)。5.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為：____年。5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方書面同意，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。5.5土地使用權(quán)續(xù)期土地使用權(quán)到期前，甲方應(yīng)辦理續(xù)期手續(xù)。5.6土地使用權(quán)登記土地使用權(quán)登記手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。第六章設(shè)計與施工6.1設(shè)計要求設(shè)計要求應(yīng)符合國家相關(guān)標準及甲方要求。6.2設(shè)計單位設(shè)計單位由雙方共同選定。6.3施工單位施工單位由雙方共同選定。6.4施工進度施工進度應(yīng)按合同約定執(zhí)行。6.5施工質(zhì)量施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準及甲方要求。6.6施工安全施工單位應(yīng)確保施工安全，防止事故發(fā)生。6.7施工變更施工變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第八章收益分配8.1收益計算方法銷售收入減去銷售成本、管理費用、財務(wù)費用、稅費及其他費用后的凈收益。8.2收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為：____%；____%。8.3收益分配時間收益分配時間為每個自然年度結(jié)束后____個月內(nèi)。8.4收益分配方式收益分配以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。8.5收益分配爭議處理若雙方對收益分配有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1任何一方提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.1.2法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。9.2合同解除條件9.2.1任何一方嚴重違反合同約定；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1提出變更或解除請求的一方應(yīng)書面通知對方；9.3.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)給予書面答復(fù)；9.3.3如雙方達成一致，簽訂變更或解除協(xié)議。9.4合同變更與解除的效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)；10.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；10.1.3任何一方違反合同約定造成對方損失的。10.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；采取補救措施。10.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.4違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔違約責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。11.3不可抗力通知與證明發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)在____小時內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件的證明。第十二章合同解除后的處理12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件見第九章。12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序見第九章。12.3合同解除后的處理12.3.1雙方應(yīng)盡快進行財務(wù)清算；12.3.3雙方應(yīng)互相返還已支付的資金和財產(chǎn)。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止程序見第九章。13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)盡快進行財務(wù)清算；13.3.3雙方應(yīng)互相返還已支付的資金和財產(chǎn)。第十四章爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式見第一章。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1爭議解決機構(gòu)見第一章。14.3爭議解決程序14.3.1爭議解決程序見第一章。14.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。甲方（蓋章）：_________建筑房地產(chǎn)公司乙方（蓋章）：_________房地產(chǎn)開發(fā)公司甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1項目決策權(quán)條款甲方可根據(jù)項目實際情況，對項目開發(fā)過程中的重大決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計方案、施工方案、銷售策略等。1.2項目管理團隊組建條款甲方有權(quán)組建項目管理團隊，負責(zé)項目的日常管理和監(jiān)督工作，乙方應(yīng)予以配合。1.3乙方參與項目管理條款乙方應(yīng)指派專人參與項目管理，對項目管理團隊的決策提出建議和意見，但不享有最終決策權(quán)。1.4甲方提供技術(shù)支持條款甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于項目設(shè)計、施工、銷售等環(huán)節(jié)的技術(shù)指導(dǎo)。1.5甲方負責(zé)市場推廣條款甲方負責(zé)項目的市場推廣工作，包括廣告宣傳、媒體發(fā)布等，乙方應(yīng)提供必要的市場信息。1.6甲方負責(zé)銷售渠道建設(shè)條款甲方負責(zé)建立和維護銷售渠道，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行銷售渠道的拓展和管理工作。1.7甲方負責(zé)融資安排條款甲方負責(zé)項目的融資工作，包括貸款申請、資金籌措等，乙方應(yīng)提供必要的財務(wù)支持和協(xié)助。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1項目決策權(quán)條款乙方可根據(jù)項目實際情況，對項目開發(fā)過程中的重大決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計方案、施工方案、銷售策略等。2.2甲方參與項目管理條款甲方應(yīng)指派專人參與項目管理，對項目管理團隊的決策提出建議和意見，但不享有最終決策權(quán)。2.3乙方組建項目管理團隊條款乙方有權(quán)組建項目管理團隊，負責(zé)項目的日常管理和監(jiān)督工作，甲方應(yīng)予以配合。2.4甲方提供技術(shù)支持條款乙方在項目開發(fā)過程中如需技術(shù)支持，應(yīng)向甲方提出申請，甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。2.5乙方負責(zé)市場推廣條款乙方負責(zé)項目的市場推廣工作，包括廣告宣傳、媒體發(fā)布等，甲方應(yīng)提供必要的市場信息。2.6乙方負責(zé)銷售渠道建設(shè)條款乙方負責(zé)建立和維護銷售渠道，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行銷售渠道的拓展和管理工作。2.7甲方負責(zé)融資安排條款乙方在項目開發(fā)過程中如需融資，應(yīng)向甲方提出申請，甲方應(yīng)提供必要的財務(wù)支持和協(xié)助。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)選擇條款雙方同意選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責(zé)項目的咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)工作等。3.2中介機構(gòu)職責(zé)條款協(xié)助雙方進行項目可行性研究；協(xié)調(diào)雙方在項目開發(fā)過程中的溝通與協(xié)商；提供項目相關(guān)法律法規(guī)和政策咨詢；監(jiān)督項目進度和質(zhì)量。3.3中介機構(gòu)費用條款中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按比例承擔，具體費用標準和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.4中介機構(gòu)保密條款中介機構(gòu)應(yīng)遵守雙方簽訂的保密協(xié)議，對項目相關(guān)信息保密。3.5中介機構(gòu)責(zé)任條款中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致項目損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6中介機構(gòu)更換條款如雙方認為中介機構(gòu)無法履行職責(zé)，可協(xié)商更換中介機構(gòu)，并書面通知對方。3.7中介機構(gòu)終止條款如中介機構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反保密協(xié)議，雙方可終止中介機構(gòu)的服務(wù)，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.土地使用權(quán)證3.項目設(shè)計方案4.施工合同5.銷售合同6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.保密協(xié)議8.財務(wù)審計報告9.項目進度報告10.項目驗收報告二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定提供投資或資金不到位。認定：根據(jù)合同約定的時間和金額，未按時足額支付投資款。2.違約行為：未按約定完成項目進度。認定：未按合同約定的進度完成項目設(shè)計、施工、銷售等環(huán)節(jié)。3.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實。認定：在合同履行過程中，一方故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致另一方遭受損失。4.違約行為：未按約定履行保密義務(wù)。認定：泄露或不當使用合同中涉及的商業(yè)秘密。5.違約行為：未按約定支付中介機構(gòu)服務(wù)費用。認定：未按合同約定的方式和時間支付中介機構(gòu)的服務(wù)費用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.合同解除：在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同提前終止。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔的合同責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.保密協(xié)議：雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定對特定信息保密。5.財務(wù)審計報告：由專業(yè)審計機構(gòu)對財務(wù)狀況進行的審計報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：加強項目管理，及時調(diào)整進度計劃，確保項目按期完成。2.問題：資金鏈斷裂。解決辦法：優(yōu)化融資方案，確保資金充足，避免資金鏈斷裂。3.問題：信息不對稱。解決辦法：建立信息共享機制，確保雙方及時了解項目進展和相關(guān)信息。4.問題：合同糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決合同糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅項目開發(fā)。2.舊區(qū)改造項目開發(fā)。3.商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)。4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目開發(fā)。5.旅游地產(chǎn)項目開發(fā)。全文完。2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)住宅項目合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（建筑房地產(chǎn)公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（合作方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)住宅項目過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）住宅項目：指在甲方提供的土地上，由乙方投資建設(shè)、銷售或出租的住宅建筑項目。（2）土地：指甲方擁有的用于住宅項目建設(shè)的土地使用權(quán)。（3）合作開發(fā)：指甲方提供土地使用權(quán)，乙方負責(zé)投資建設(shè)、銷售或出租住宅項目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合作開發(fā)期限：指本合同生效之日起至住宅項目竣工驗收合格之日止。（2）投資比例：指乙方在住宅項目建設(shè)過程中的投資金額占項目總投資的比例。（3）利潤分配：指在住宅項目銷售或出租后，甲乙雙方按照約定的比例分配利潤。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、地點、方式履行合作開發(fā)義務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量和進度，確保住宅項目符合相關(guān)法律法規(guī)和標準。（3）甲方有權(quán)對住宅項目進行驗收，并對不合格的工程部分要求乙方進行整改。（4）甲方有權(quán)按照合同約定，在合作開發(fā)期限內(nèi)，收取乙方支付的土地使用權(quán)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，在合作開發(fā)期限內(nèi)，享有住宅項目的建設(shè)、銷售或出租權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰、無爭議。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，在合作開發(fā)期限內(nèi)，負責(zé)住宅項目的建設(shè)、銷售或出租工作。（4）乙方應(yīng)確保住宅項目符合相關(guān)法律法規(guī)和標準，并承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作開發(fā)期限為____年。5.2合同履行地點住宅項目建設(shè)地點：____________________5.3合同履行方式本合同采用分期付款、分階段履行的合作開發(fā)方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起正式生效。6.2終止條件（1）合同約定的合作開發(fā)期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清算合作開發(fā)項目；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.土地使用權(quán)費用：乙方按照合同約定支付甲方土地使用權(quán)費用。2.建設(shè)工程費用：包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費等。3.銷售代理費用：乙方支付給甲方的銷售代理費用。4.稅費及其他費用：根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔的稅費及其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付費用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.土地使用權(quán)費用：在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付。2.建設(shè)工程費用：按照工程進度分期支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。3.銷售代理費用：在銷售代理服務(wù)結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付。4.稅費及其他費用：在發(fā)生稅費及其他費用后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的支付時間和方式支付費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)費用的____%。2.甲方未按合同約定支付銷售代理費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為銷售代理費用的____%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付土地使用權(quán)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)費用的____%。2.乙方未按合同約定支付建設(shè)工程費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為建設(shè)工程費用的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由受損害方提供。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。2.住宅項目的相關(guān)設(shè)計、技術(shù)、財務(wù)等資料。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至住宅項目竣工驗收合格之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的合作開發(fā)期限未滿。2.住宅項目尚未竣工驗收合格。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對住宅項目的設(shè)計、施工、質(zhì)量等事項的最終決定權(quán)。2.乙方保留對住宅項目的銷售、出租等商業(yè)活動的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押其在合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.任何一方不得利用合同項下的權(quán)利和義務(wù)進行不正當競爭。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進住宅項目的開發(fā)建設(shè)。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，共同研究解決項目開發(fā)中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅項目合作開發(fā)的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何一方不得以部分條款的存在或不存在來影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（建筑房地產(chǎn)公司）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（合作方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.住宅項目規(guī)劃設(shè)計方案3.工程施工合同4.銷售代理協(xié)議5.相關(guān)法律法規(guī)文件6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決協(xié)議8.修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)。甲方未按合同約定支付銷售代理費用。