2024版房地產(chǎn)項目融資抵押協(xié)議書模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目融資抵押協(xié)議書模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1甲方2.2乙方3.融資項目3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.融資金額4.1融資總額4.2分期還款5.抵押物5.1抵押物名稱5.2抵押物所在地5.3抵押物價值評估6.抵押權(quán)設立6.1抵押權(quán)設立時間6.2抵押權(quán)登記7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)行使程序8.抵押權(quán)優(yōu)先受償8.1優(yōu)先受償權(quán)順序8.2優(yōu)先受償權(quán)范圍9.還款責任9.1甲方還款責任9.2乙方還款責任10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)項目融資抵押協(xié)議書》。1.1.4“融資項目”指甲方擬進行的房地產(chǎn)項目，具體信息詳見附件一。1.1.5“融資金額”指人民幣（大寫）（融資金額）元整。1.1.6“抵押物”指甲方提供的用于抵押的房地產(chǎn)，具體信息詳見附件二。1.1.7“抵押權(quán)”指乙方對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.1.8“違約”指任何一方違反本合同約定的義務。1.1.9“爭議”指本合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或爭議。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特殊說明，應按照通常含義解釋。1.2.2除非上下文另有明確說明，本合同中的“包括”和“包含”應視為“包括但不限于”。2.雙方當事人2.1甲方2.1.1甲方全稱：（甲方全稱）2.1.2甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.3甲方地址：（甲方地址）2.2乙方2.2.1乙方全稱：（乙方全稱）2.2.2乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.3乙方地址：（乙方地址）3.融資項目3.1項目名稱：（項目名稱）3.2項目地點：（項目地點）3.3項目規(guī)模：（項目規(guī)模描述）4.融資金額4.1融資總額：人民幣（大寫）（融資金額）元整。4.2.1第一期還款：（還款金額及日期）4.2.2第二期還款：（還款金額及日期）以此類推。5.抵押物5.1抵押物名稱：（抵押物名稱）5.2抵押物所在地：（抵押物所在地）5.3抵押物價值評估：（抵押物價值評估結(jié)果）6.抵押權(quán)設立6.1抵押權(quán)設立時間：（抵押權(quán)設立日期）6.2抵押權(quán)登記：甲方應在本合同簽訂之日起（登記期限）內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件：如甲方未按約定履行還款義務，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)行使程序：7.2.1乙方在行使抵押權(quán)前，應書面通知甲方。7.2.2甲方收到通知后，應在（期限）內(nèi)履行還款義務。7.2.3如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務，乙方有權(quán)依法處置抵押物。8.抵押權(quán)優(yōu)先受償8.1優(yōu)先受償權(quán)順序：在甲方違約的情況下，乙方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人。8.2優(yōu)先受償權(quán)范圍：乙方的優(yōu)先受償權(quán)僅限于抵押物的價值范圍內(nèi)，不包括抵押物因市場波動或其他原因產(chǎn)生的增值。9.還款責任9.1甲方還款責任：甲方應按照本合同約定的還款計劃按時足額還款。9.2乙方還款責任：乙方應按照本合同約定的融資條件提供資金，并按照約定的利率收取利息。10.違約責任10.1甲方違約責任：10.1.1如甲方未按約定還款，應向乙方支付（違約金比例）的違約金。10.1.2如甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用。10.2乙方違約責任：10.2.1如乙方未按約定提供資金，應向甲方支付（違約金比例）的違約金。10.2.2如乙方未按約定行使抵押權(quán)，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向（法院名稱）提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁，爭議應提交（仲裁委員會名稱）仲裁。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間：本合同自（生效日期）起生效。13.合同解除13.1.1甲方嚴重違約，經(jīng)乙方催告后仍未糾正。13.1.2乙方嚴重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正。13.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，致使本合同無法履行。13.2合同解除程序：任何一方解除本合同時，應提前（通知期限）書面通知對方。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于附件一和附件二。14.2合同修訂：對本合同的任何修訂，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同終止：本合同終止后，雙方應按照本合同約定處理未了事宜，并相互結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或同意，參與本合同相關事務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.1.2第三方不包括本合同的甲方、乙方及其關聯(lián)方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任范圍和責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、范圍和本合同的具體約定確定。15.2.2第三方在履行其職責時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，并對因其疏忽或過失造成的損失承擔相應的責任。15.2.3第三方的責任限額應在合同中明確約定，如無約定，則以實際損失為限。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.3.2第三方介入的具體事宜應在合同中明確約定，包括但不限于介入的目的、時間、費用及責任等。16.第三方職責16.1第三方應根據(jù)本合同的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。16.1.1中介機構(gòu)：負責協(xié)助甲方和乙方進行融資談判、合同起草等工作。16.1.2評估機構(gòu)：負責對抵押物進行價值評估。16.1.3律師事務所：負責提供法律咨詢、合同審核等服務。16.1.4審計機構(gòu)：負責對甲方財務狀況進行審計。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方之間不存在任何直接的法律關系，甲方對第三方的行為不承擔任何責任。17.1.2甲方應確保第三方提供的服務的質(zhì)量和及時性，如第三方未能履行職責，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的責任。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方之間不存在任何直接的法律關系，乙方對第三方的行為不承擔任何責任。17.2.2乙方應確保第三方提供的服務的質(zhì)量和及時性，如第三方未能履行職責，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的責任。17.3第三方與合同其他方的劃分說明17.3.1第三方與合同其他方（如抵押權(quán)人）之間不存在任何直接的法律關系。17.3.2合同其他方對第三方的行為不承擔任何責任，但有權(quán)要求第三方承擔因其行為造成的損失。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方費用18.1.1第三方的費用應由甲方和乙方按照本合同約定分攤。18.1.2第三方費用包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等。18.2第三方保密義務18.2.1第三方對本合同及其相關事項負有保密義務，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。18.3第三方變更18.3.1如需更換第三方，需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。18.4第三方退出18.4.1第三方在履行完其職責后，可退出本合同，但應提前（通知期限）書面通知甲方和乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳細信息要求：詳細描述融資項目的名稱、地點、規(guī)模、投資預算、預期收益等。說明：附件一為合同附件，是本合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：抵押物詳細信息要求：包括抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、評估價值等。說明：附件二為合同附件，是抵押權(quán)設立和行使的重要依據(jù)。3.附件三：融資計劃表要求：詳細列出融資金額、還款計劃、利息計算方式等。說明：附件三為合同附件，是確定還款責任的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方提供的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：附件四為合同附件，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：合同修訂記錄要求：記錄合同簽訂后所有修訂的內(nèi)容和時間。說明：附件五為合同附件，是合同履行過程中的重要記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按約定時間或金額還款。未按約定辦理抵押權(quán)登記。提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.2乙方違約行為：未按約定時間或金額提供融資。未按約定行使抵押權(quán)。提供虛假信息或隱瞞重要事實。2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定：逾期還款：甲方應支付逾期利息，并承擔違約金。未辦理抵押權(quán)登記：甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用。提供虛假信息：甲方應賠償由此造成的損失。2.2乙方違約責任認定：逾期融資：乙方應支付逾期利息，并承擔違約金。未行使抵押權(quán)：乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用。提供虛假信息：乙方應賠償由此造成的損失。3.違約責任示例3.1甲方逾期還款：甲方應支付逾期利息，按日利率（日利率）計算。甲方應支付違約金，按逾期金額的（違約金比例）計算。3.2乙方未行使抵押權(quán)：乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用，包括但不限于訴訟費用、執(zhí)行費用等。全文完。2024版房地產(chǎn)項目融資抵押協(xié)議書模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)適用2.抵押物的描述2.1抵押物的基本信息2.2抵押物的權(quán)利狀態(tài)2.3抵押物的權(quán)屬證明3.抵押物的價值評估3.1評估機構(gòu)的選擇3.2評估報告的獲取3.3評估結(jié)果的確認4.融資額度與期限4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率5.抵押貸款的發(fā)放5.1貸款發(fā)放的條件5.2貸款發(fā)放的程序5.3貸款發(fā)放的時間6.抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管責任6.2抵押物的維護責任6.3抵押物的保險7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件7.2抵押物的處置程序7.3抵押物的處置收益分配8.利息與費用的支付8.1利息的計算與支付8.2費用的種類與支付8.3逾期支付的處理9.違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎?0.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除與終止的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同的生效與修改12.1合同生效的條件12.2合同修改的程序12.3合同附件的效力13.其他約定事項13.1合同的附件13.2合同的保密條款13.3合同的爭議管轄地14.合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中，“抵押人”指將房地產(chǎn)項目抵押給貸款人的自然人或法人。1.1.2本合同中，“貸款人”指提供貸款的金融機構(gòu)。1.1.3本合同中，“抵押物”指抵押人提供的房地產(chǎn)項目。1.1.4本合同中，“融資額度”指貸款人根據(jù)抵押物的價值評估結(jié)果所確定的貸款金額。1.1.5本合同中，“融資期限”指貸款人提供貸款的期限。1.1.6本合同中，“利息”指貸款人根據(jù)約定的利率計算并向抵押人收取的費用。1.1.7本合同中，“費用”指本合同約定的除利息以外的其他費用。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄。1.2.2本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)。第二條抵押物的描述2.1抵押物的基本信息2.1.1抵押物位于______省（市、自治區(qū)）______市（縣、區(qū)）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______小區(qū)（村）______號。2.1.2抵押物性質(zhì)為______，建筑面積______平方米，土地面積______平方米。2.1.3抵押物權(quán)屬證明文件編號為______。2.2抵押物的權(quán)利狀態(tài)2.2.1抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2抵押物未設定其他抵押權(quán)。2.3抵押物的權(quán)屬證明2.3.1抵押人應向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第三條抵押物的價值評估3.1評估機構(gòu)的選擇3.1.1抵押物的價值評估由雙方共同指定的具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。3.1.2評估機構(gòu)的選擇應在合同簽訂前完成。3.2評估報告的獲取3.2.1評估機構(gòu)應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)完成評估工作，并向雙方提供評估報告。3.2.2評估報告應包括抵押物的市場價值、評估依據(jù)和評估方法等內(nèi)容。3.3評估結(jié)果的確認3.3.1雙方應在收到評估報告后______個工作日內(nèi)確認評估結(jié)果。3.3.2如雙方對評估結(jié)果有異議，應共同委托第三方評估機構(gòu)重新評估。第四條融資額度與期限4.1融資額度4.1.1融資額度根據(jù)抵押物的評估價值確定，最高不超過抵押物評估價值的______%。4.1.2融資額度以人民幣計算。4.2融資期限4.2.1融資期限為______年。4.2.2融資期限自貸款發(fā)放之日起計算。4.3融資利率4.3.1融資利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。4.3.2如中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，貸款利率應相應調(diào)整。第五條抵押貸款的發(fā)放5.1貸款發(fā)放的條件5.1.1抵押人應向貸款人提供完整的貸款申請材料。5.1.2抵押人應保證所提供貸款申請材料的真實、完整、有效。5.2貸款發(fā)放的程序5.2.1貸款人應在收到抵押人完整的貸款申請材料后______個工作日內(nèi)完成貸款審批。5.2.2貸款人應在貸款審批通過后______個工作日內(nèi)向抵押人發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放的時間5.3.1貸款發(fā)放時間應在融資期限開始前完成。第六條抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管責任6.1.1抵押人應負責抵押物的保管，確保抵押物的安全。6.1.2抵押人應定期對抵押物進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。6.2抵押物的維護責任6.2.1抵押人應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準對抵押物進行維護。6.2.2抵押人應保持抵押物的原有使用功能和使用狀態(tài)。6.3抵押物的保險6.3.1抵押人應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，并將保險單提交貸款人。第七條抵押物的處置7.1抵押物的處置條件7.1.1如抵押人未按約定償還貸款，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。7.1.2如抵押人自愿解除抵押，應提前______個工作日通知貸款人。7.2抵押物的處置程序7.2.1抵押物的處置應依法進行，貸款人應委托有資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進行拍賣。7.2.2抵押物的處置收益應優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。7.3抵押物的處置收益分配7.3.1抵押物的處置收益在償還貸款本金及利息后，如有剩余，應退還抵押人。第八條利息與費用的支付8.1利息的計算與支付8.1.1利息按日計收，按月結(jié)算，每季度支付一次。8.1.2利息計算公式為：利息=本金×日利率×實際天數(shù)。8.2費用的種類與支付8.2.1費用包括但不限于抵押物評估費、保險費、公證費、登記費等。8.2.2費用由抵押人承擔，并在貸款發(fā)放前一次性支付。8.3逾期支付的處理8.3.1如抵押人逾期支付利息或費用，貸款人有權(quán)按逾期金額的____%收取滯納金。8.3.2逾期支付超過____個工作日，貸款人有權(quán)采取法律手段追討欠款。第九條違約責任9.1違約行為的認定9.1.1抵押人未按約定償還貸款本金或利息，構(gòu)成違約。9.1.2抵押人未按約定履行抵押物的保管和維護責任，構(gòu)成違約。9.2違約責任的承擔9.2.1抵押人應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。9.2.2貸款人有權(quán)要求抵押人立即償還全部貸款本金及利息。9.3違約賠償?shù)挠嬎?.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算。第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1抵押人嚴重違約，貸款人有權(quán)解除合同。10.1.2合同約定的解除條件成就，雙方均可解除合同。10.2合同終止的條件10.2.1貸款本金及利息全部償還完畢，合同終止。10.2.2合同約定的終止條件成就，合同終止。10.3合同解除與終止的程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致。10.3.2合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的生效與修改12.1合同生效的條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。12.1.2合同簽訂前，雙方應完成抵押物的評估和價值確認。12.2合同修改的程序12.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同附件的效力12.3.1合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括但不限于抵押物評估報告、權(quán)屬證明文件等。13.2合同的保密條款13.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同的爭議管轄地13.3.1本合同的爭議管轄地為抵押物所在地。第十四條合同的簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.1.2雙方簽字或蓋章后，本合同生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的“第三方”包括但不限于評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理機構(gòu)等，以及任何與本合同履行相關的中介服務提供者。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成抵押人或貸款人損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額為本合同融資額度的____%。第三條第三方職責與權(quán)利3.1第三方應根據(jù)本合同約定和自身職責，獨立、客觀、公正地履行相關服務。3.2第三方有權(quán)要求抵押人和貸款人提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關資料、參加現(xiàn)場勘查等。3.3第三方在履行職責過程中，有權(quán)要求抵押人和貸款人支付相應的服務費用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與抵押人、貸款人之間是獨立的合同關系，第三方不參與抵押人和貸款人之間的權(quán)利義務關系。4.2抵押人和貸款人應分別與第三方簽訂服務合同，明確各自的權(quán)利義務。4.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條第三方介入的附加條款5.1當本合同約定需要第三方介入時，抵押人和貸款人應提前______個工作日通知第三方。5.2第三方介入后，抵押人和貸款人應共同確認第三方的服務內(nèi)容和期限。5.3第三方介入期間，抵押人和貸款人應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入后，抵押人和貸款人應分別與第三方簽訂服務合同，明確各自的權(quán)利義務。6.2第三方介入期間，抵押人和貸款人應繼續(xù)履行本合同約定的義務。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，抵押人和貸款人應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方責任承擔7.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成抵押人或貸款人損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3抵押人和貸款人可依法向第三方追償。第八條第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，如需對本合同進行修改，抵押人和貸款人應共同與第三方協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，抵押人和貸款人應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭議解決程序，參照本合同第十一條“爭議解決”的相關規(guī)定。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如發(fā)生本合同約定的合同終止情形，抵押人和貸款人應提前______個工作日通知第三方。10.2第三方介入后的合同終止程序，參照本合同第十二條“合同的解除與終止”的相關規(guī)定。第十一條第三方介入后的合同生效11.1第三方介入后，本合同繼續(xù)有效，除非本合同另有約定。11.2第三方介入后，本合同的相關條款如有與第三方服務合同不一致之處，以第三方服務合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：權(quán)屬證明文件需為原件或經(jīng)公證的復印件。2.抵押物評估報告要求：由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的市場價值、評估依據(jù)和評估方法等。說明：評估報告需加蓋評估機構(gòu)公章，并由評估師簽字。3.貸款申請材料要求：包括但不限于抵押人身份證明、財務報表、經(jīng)營狀況說明等。說明：貸款申請材料需真實、完整、有效。4.貸款合同要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：貸款合同需加蓋貸款人公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。5.抵押合同要求：明確抵押物的范圍、權(quán)利義務等條款。說明：抵押合同需加蓋抵押人和貸款人公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。6.保險單要求：抵押物財產(chǎn)保險單，保險金額不低于抵押物的市場價值。說明：保險單需加蓋保險公司公章，并由保險人簽字。7.服務合同要求：第三方與抵押人或貸款人簽訂的服務合同，明確服務內(nèi)容、期限、費用等。說明：服務合同需加蓋第三方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。8.補充協(xié)議要求：對本合同進行修改或補充的協(xié)議。說明：補充協(xié)議需加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按約定償還貸款本金或利息。責任認定：抵押人應支付滯納金，并承擔違約賠償責任。示例：抵押人逾期償還貸款本金10萬元，按每日萬分之五計算滯納金。2.貸款人違約行為及責任認定違約行為：未按約定發(fā)放貸款。責任認定：貸款人應承擔違約賠償責任，包括但不限于支付違約金。示例：貸款人未按約定在5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款，應支付抵押人違約金5萬元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責，造成抵押人或貸款人損失。責任認定：第三方應承擔違約賠償責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：評估機構(gòu)評估價值低于實際價值，造成抵押人損失，評估機構(gòu)應賠償損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按約定解決爭議。責任認定：違約方應承擔違約賠償責任，包括但不限于支付違約金。示例：抵押人和貸款人未按約定解決爭議，違約方應支付違約金。5.合同解除違約行為及責任認定違約行為：未按約定解除合同。責任認定：違約方應承擔違約賠償責任，包括但不限于支付違約金。示例：抵押人未按約定解除合同，應支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項目融資抵押協(xié)議書模板2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3債權(quán)人2.4債務人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物清單3.3抵押物權(quán)利3.4抵押物登記4.融資安排4.1融資總額4.2融資利率4.3融資期限4.4融資用途5.抵押權(quán)設定5.1抵押權(quán)設立條件5.2抵押權(quán)優(yōu)先級5.3抵押權(quán)行使方式5.4抵押權(quán)登記6.還款安排6.1還款方式6.2還款計劃6.3還款擔保6.4違約責任7.利息計算和支付7.1利息計算方式7.2利息支付頻率7.3利息支付方式7.4利息計算和支付違約責任8.保險8.1保險類型8.2保險金額8.3保險受益人8.4保險費支付9.稅費9.1稅費承擔9.2稅費計算9.3稅費支付10.通知和通訊10.1通知方式10.2通訊地址10.3通知送達確認11.合同變更和解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.違約責任12.1違約定義12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1抵押權(quán)人：指在本次融資抵押協(xié)議中，有權(quán)對抵押物行使抵押權(quán)的主體。1.1.2抵押人：指在本次融資抵押協(xié)議中，將抵押物抵押給抵押權(quán)人的主體。1.1.3債權(quán)人：指在本次融資抵押協(xié)議中，獲得抵押權(quán)人抵押權(quán)擔保的債權(quán)主體。1.1.4債務人：指在本次融資抵押協(xié)議中，負有償還債務責任的主體。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.1.1抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人名稱]2.1.2抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人地址]2.2抵押人2.2.1抵押人名稱：[抵押人名稱]2.2.2抵押人地址：[抵押人地址]2.3債權(quán)人2.3.1債權(quán)人名稱：[債權(quán)人名稱]2.3.2債權(quán)人地址：[債權(quán)人地址]2.4債務人2.4.1債務人名稱：[債務人名稱]2.4.2債務人地址：[債務人地址]3.抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物名稱：[抵押物名稱]3.1.2抵押物位置：[抵押物位置]3.1.3抵押物性質(zhì)：[抵押物性質(zhì)]3.2抵押物清單3.2.1抵押物清單詳見附件一。3.3抵押物權(quán)利3.3.1抵押人保留抵押物的占有權(quán)和使用權(quán)。3.3.2抵押權(quán)人享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.4抵押物登記3.4.1抵押物登記手續(xù)由抵押人辦理，抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督。4.融資安排4.1融資總額：[融資總額]4.2融資利率：[融資利率]4.3融資期限：[融資期限]4.4融資用途：[融資用途]5.抵押權(quán)設定5.1抵押權(quán)設立條件：[抵押權(quán)設立條件]5.2抵押權(quán)優(yōu)先級：[抵押權(quán)優(yōu)先級]5.3抵押權(quán)行使方式：[抵押權(quán)行使方式]5.4抵押權(quán)登記：[抵押權(quán)登記]6.還款安排6.1還款方式：[還款方式]6.2還款計劃：[還款計劃]6.3還款擔保：[還款擔保]6.4違約責任：[違約責任]7.利息計算和支付7.1利息計算方式：[利息計算方式]7.2利息支付頻率：[利息支付頻率]7.3利息支付方式：[利息支付方式]7.4利息計算和支付違約責任：[利息計算和支付違約責任]8.保險8.1保險類型8.1.1抵押物保險：抵押物應投保綜合財產(chǎn)保險，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等風險。8.1.2信用保險：債務人應投保信用保險，以保障債權(quán)人的債權(quán)不受債務人信用風險的影響。8.2保險金額8.2.1抵押物保險金額應不低于抵押物價值的100%。8.2.2信用保險金額應不低于債權(quán)金額的100%。8.3保險受益人8.3.1抵押物保險的受益人為抵押權(quán)人。8.3.2信用保險的受益人為債權(quán)人。8.4保險費支付8.4.1保險費由抵押人支付，并在融資協(xié)議規(guī)定的日期內(nèi)支付。8.4.2若抵押人未按時支付保險費，抵押權(quán)人有權(quán)代為支付，并有權(quán)向抵押人追償。9.稅費9.1稅費承擔9.1.1抵押權(quán)人應承擔因抵押權(quán)設定而產(chǎn)生的相關稅費。9.1.2抵押人應承擔因抵押物轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的相關稅費。9.2稅費計算9.2.1稅費按照相關法律法規(guī)的規(guī)定計算。9.2.2稅費計算公式詳見附件二。9.3稅費支付9.3.1稅費應在規(guī)定的時間內(nèi)支付，逾期未支付的，抵押人應承擔滯納金。10.通知和通訊10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式進行。10.1.2通知可以通過掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。10.2通訊地址10.2.1抵押權(quán)人的通訊地址為：[抵押權(quán)人通訊地址]10.2.2抵押人的通訊地址為：[抵押人通訊地址]10.3通知送達確認10.3.1通知送達后，應取得收件人的簽收或回執(zhí)。11.合同變更和解除11.1變更條件11.1.1合同任何一方提出變更請求，應書面通知對方。11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。11.2變更程序11.2.1雙方應就變更內(nèi)容協(xié)商一致。11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽署后生效。11.3解除條件11.3.1合同任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。11.3.2合同約定的解除條件成就時，合同自動解除。11.4解除程序11.4.1解除合同應書面通知對方。11.4.2解除合同后，雙方應按照約定處理相關事宜。12.違約責任12.1違約定義12.1.1違約指一方未履行本合同約定的義務。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約金的具體計算方法詳見附件三。12.3違約賠償12.3.1違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。12.3.2違約方應賠償因違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.1.2若協(xié)商不成，爭議應提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1[爭議解決機構(gòu)名稱]為本次合同的爭議解決機構(gòu)。13.2.2爭議解決機構(gòu)的地址為：[爭議解決機構(gòu)地址]13.3爭議解決程序13.3.1爭議提交仲裁前，雙方應就爭議事項進行書面通知。13.3.2爭議仲裁程序按照[爭議解決機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除14.2.1合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。14.4合同附件14.4.1本合同附件一：抵押物清單。14.4.2本合同附件二：稅費計算公式。14.4.3本合同附件三：違約金計算方法。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入并提供特定服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括中介方，但可以包括評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以確認。15.2.2第三方責任限額應合理設定，以覆蓋其可能因履行職責而產(chǎn)生的合理損失。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、公正地履行其職責。15.3.2第三方的職責包括但不限于：15.3.2.1對抵押物進行評估；15.3.2.2對債務人進行信用調(diào)查；15.3.2.3對融資項目進行審計；15.3.2.4提供法律咨詢和文件審核；15.3.2.5其他甲乙雙方約定的服務。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的合同關系，第三方不對甲乙雙方的直接責任承擔。15.4.2第三方在履行職責時，應保持獨立性和客觀性，不受甲乙雙方的影響。15.4.3第三方在提供服務的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負責，但責任不擴展至甲乙雙方之間的合同關系。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)合同需要，向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?6.1.2申請應書面提出，并說明第三方介入的具體原因和預期目標。16.2第三方介入的審批16.2.1甲乙雙方應就第三方介入的申請進行協(xié)商，并在協(xié)商一致后決定是否同意第三方介入。16.2.2第三方介入的審批程序應簡便高效，以確保合同的順利履行。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.2第三方介入的費用