2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)投資合同8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)投資合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同期限2.合作開發(fā)項目2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目分期3.投資方與開發(fā)方責(zé)任3.1投資方責(zé)任3.2開發(fā)方責(zé)任3.3投資方與開發(fā)方權(quán)利4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3付款時間表4.4付款條件5.土地使用及審批5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用審批5.3土地使用年限6.項目設(shè)計及施工6.1設(shè)計要求6.2設(shè)計費(fèi)用6.3施工單位選擇6.4施工進(jìn)度6.5施工質(zhì)量7.項目銷售7.1銷售策略7.2銷售目標(biāo)7.3銷售價格7.4銷售管理8.項目收益分配8.1收益計算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合作終止及違約責(zé)任9.1合作終止條件9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：土地使用證12.3附件三：設(shè)計圖紙12.4附件四：施工合同12.5附件五：銷售合同13.合同附件清單14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)投資合同》。1.2合同雙方甲方：白云區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年2月1日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為廣州市白云區(qū)大廈。1.5合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。1.6合同期限本合同期限自生效之日起至2028年2月1日止。2.合作開發(fā)項目2.1項目名稱本項目名稱為“白云區(qū)觀白活力中心”。2.2項目地點(diǎn)本項目位于廣州市白云區(qū)街道，具體位置為路號。2.3項目性質(zhì)本項目性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。2.4項目規(guī)模本項目總建筑面積為100,000平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.5項目分期本項目分為三個階段進(jìn)行開發(fā)，分別為第一階段：住宅；第二階段：商業(yè)；第三階段：辦公。3.投資方與開發(fā)方責(zé)任3.1投資方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)提供項目總投資的50%，并在合同約定的期限內(nèi)完成投資。3.2開發(fā)方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)。3.3投資方與開發(fā)方權(quán)利乙方有權(quán)參與項目決策，并享有項目收益的50%。甲方享有項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)。4.投資金額及支付方式4.1投資金額本項目總投資為2億元人民幣。4.2支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首期投資款1億元人民幣。4.3付款時間表首期投資款支付后，甲方應(yīng)在合同約定的各階段開始前支付相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用。4.4付款條件甲方應(yīng)在收到乙方支付的投資款后，按照合同約定的時間表進(jìn)行付款。5.土地使用及審批5.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.2土地使用審批甲方應(yīng)確保項目用地獲得相關(guān)部門的審批。5.3土地使用年限本項目土地使用權(quán)年限為70年。6.項目設(shè)計及施工6.1設(shè)計要求甲方應(yīng)按照乙方提供的項目要求，委托專業(yè)設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計。6.2設(shè)計費(fèi)用設(shè)計費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際設(shè)計工作量協(xié)商確定。6.3施工單位選擇甲方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目施工。6.4施工進(jìn)度項目施工進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時間表進(jìn)行，確保項目按期完成。6.5施工質(zhì)量甲方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.項目銷售8.1銷售策略本項目銷售策略包括廣告宣傳、線上線下渠道推廣、舉辦活動等。8.2銷售目標(biāo)項目銷售目標(biāo)為在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)到10億元人民幣。8.3銷售價格銷售價格將根據(jù)市場調(diào)研和成本核算確定，具體價格以銷售合同為準(zhǔn)。8.4銷售管理甲方設(shè)立專門的銷售管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂、銷售款收取及客戶服務(wù)。9.項目收益分配9.1收益計算方式項目收益計算方式為銷售收入減去成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后的凈收益。9.2收益分配比例項目收益的50%歸乙方所有，剩余50%歸甲方所有。9.3收益分配時間每季度結(jié)束后30日內(nèi)，雙方根據(jù)實(shí)際收益情況分配收益。10.合作終止及違約責(zé)任10.1合作終止條件合作終止條件包括：合同到期、一方違約、雙方協(xié)商一致等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及損失程度協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為廣州市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除需符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的解除條件。12.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并按照法定程序辦理。13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用證13.3附件三：設(shè)計圖紙13.4附件四：施工合同13.5附件五：銷售合同14.合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案雙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與項目開發(fā)、投資、設(shè)計、施工、銷售、咨詢等環(huán)節(jié)的獨(dú)立法人或自然人。15.2第三方介入情形16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，并在合同中明確。16.3責(zé)任限額的具體條款a.中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)不超過中介服務(wù)總金額的10%。b.技術(shù)支持：因技術(shù)支持方原因?qū)е马椖垦诱`或損失，賠償金額不超過合同總額的5%。c.融資協(xié)助：融資協(xié)助方未能按照約定提供融資，賠償金額不超過融資額度的5%。d.專業(yè)咨詢：因?qū)I(yè)咨詢方提供的服務(wù)導(dǎo)致項目損失，賠償金額不超過咨詢費(fèi)用總額的10%。e.設(shè)計審核：設(shè)計審核方未履行審核職責(zé)導(dǎo)致項目損失，賠償金額不超過設(shè)計費(fèi)用總額的5%。f.施工監(jiān)理：因施工監(jiān)理方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不達(dá)標(biāo)，賠償金額不超過監(jiān)理費(fèi)用總額的10%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：獲得報酬、參與項目決策、提出建議等。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：按照約定提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量、遵守法律法規(guī)等。17.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。18.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與項目其他各方（如供應(yīng)商、分包商、購房者等）之間的關(guān)系，由各方的合同約定確定。18.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分第三方與其他各方在項目中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)各自的合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行劃分。19.第三方介入合同的簽訂19.1合同簽訂第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2合同審核甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前對第三方介入合同進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容符合本合同及法律法規(guī)的要求。20.第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更第三方介入合同的變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同解除第三方介入合同的解除需符合合同約定的解除條件，并按照法定程序辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細(xì)要求和說明：a.由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制，包含項目背景、市場分析、投資估算、風(fēng)險分析等內(nèi)容。b.研究報告應(yīng)經(jīng)雙方認(rèn)可，作為項目決策依據(jù)。c.報告中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息應(yīng)予以保密。2.附件二：土地使用證詳細(xì)要求和說明：a.證明甲方已取得項目用地使用權(quán)的有效文件。b.證書內(nèi)容應(yīng)包括用地面積、使用年限、土地用途等。c.土地使用證應(yīng)在項目開發(fā)前辦理完畢。3.附件三：設(shè)計圖紙詳細(xì)要求和說明：a.由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制，包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等圖紙。b.圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。c.設(shè)計圖紙應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方（如監(jiān)理單位）審核通過。4.附件四：施工合同詳細(xì)要求和說明：a.由甲方與施工單位簽訂，明確施工內(nèi)容、質(zhì)量要求、工期、費(fèi)用等。b.施工合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。c.施工合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：銷售合同詳細(xì)要求和說明：a.由甲方與購房者簽訂，明確購房面積、價格、付款方式、交房時間等。b.銷售合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。c.銷售合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：第三方介入合同詳細(xì)要求和說明：a.由甲乙雙方與第三方簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。b.合同內(nèi)容應(yīng)符合本合同及法律法規(guī)的要求。c.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時支付投資款；b.乙方未按時完成項目建設(shè)；c.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；d.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；e.任何一方未按約定履行合同約定的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方未按時支付投資款，應(yīng)支付違約金，違約金按未支付投資款金額的1%計算，最高不超過合同總額的5%。b.乙方未按時完成項目建設(shè)，應(yīng)支付違約金，違約金按延誤工期對應(yīng)的工程款金額的1%計算，最高不超過合同總額的5%。c.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償由此造成的損失，賠償金額不超過合同總額的10%。d.違反保密義務(wù)，賠償由此造成的損失，賠償金額不超過實(shí)際損失金額。e.未按約定履行責(zé)任，賠償由此造成的損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說明：a.甲方未按時支付投資款100萬元，違約金為1萬元，最高不超過50萬元。b.乙方因施工原因?qū)е马椖垦诱`3個月，延誤工期對應(yīng)的工程款為30萬元，違約金為3萬元，最高不超過15萬元。c.第三方未按約定完成設(shè)計審核，導(dǎo)致項目延誤2個月，賠償金額為20萬元，最高不超過200萬元。全文完。2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)投資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項目名稱1.2雙方名稱1.3雙方法定代表人1.4雙方注冊地址1.5雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目地點(diǎn)2.2項目規(guī)模2.3項目性質(zhì)2.4項目用途3.合作方式與內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.投資方式與金額4.1投資方式4.2投資金額4.3投資進(jìn)度4.4投資回報5.項目開發(fā)與管理5.1開發(fā)進(jìn)度5.2管理模式5.3管理職責(zé)6.項目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.項目風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險承擔(dān)7.3責(zé)任劃分8.項目變更與調(diào)整8.1變更條件8.2變更程序8.3變更責(zé)任9.項目終止與清算9.1終止條件9.2清算程序9.3清算責(zé)任10.合同解除與違約責(zé)任10.1解除條件10.2解除程序10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知與送達(dá)條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項目名稱：2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目1.2雙方名稱：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.3雙方法定代表人：甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方注冊地址：甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.5雙方聯(lián)系方式：2.項目基本情況2.1項目地點(diǎn)：省市白云區(qū)2.2項目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公混合型2.4項目用途：居住、商業(yè)經(jīng)營、辦公3.合作方式與內(nèi)容3.1合作方式：合資開發(fā)3.2合作內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項目投資及部分資金籌措3.3合作期限：自合同簽訂之日起，至項目竣工驗(yàn)收合格之日止4.投資方式與金額4.1投資方式：乙方以現(xiàn)金形式投入項目4.2投資金額：人民幣叁億元整4.3投資進(jìn)度：分階段投入，具體進(jìn)度詳見附件一4.4投資回報：項目建成后，甲方按約定比例分配收益5.項目開發(fā)與管理5.1開發(fā)進(jìn)度：項目開發(fā)建設(shè)周期為三年，具體分階段進(jìn)度詳見附件一5.2管理模式：甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)管理，乙方負(fù)責(zé)項目投資管理5.3管理職責(zé)：甲方管理職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)項目立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗(yàn)收等全過程管理；（2）負(fù)責(zé)項目融資、土地收購、拆遷安置等工作；（3）負(fù)責(zé)項目竣工驗(yàn)收、交付使用等工作。乙方管理職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)項目投資資金的籌措及使用；（2）負(fù)責(zé)項目收益分配及財務(wù)管理工作；（3）負(fù)責(zé)項目投資風(fēng)險的識別及控制。6.項目收益分配6.1收益分配原則：按投資比例分配6.2收益分配比例：甲方60%，乙方40%6.3收益分配時間：每年12月31日前7.項目風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險識別：（1）政策風(fēng)險：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)或收益受損；（2）市場風(fēng)險：因市場波動導(dǎo)致項目銷售困難或收益受損；（3）工程風(fēng)險：因施工質(zhì)量、進(jìn)度等原因?qū)е马椖垦悠诨虺杀驹黾?；?）財務(wù)風(fēng)險：因資金鏈斷裂、融資困難等原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)開發(fā)。7.2風(fēng)險承擔(dān)：（1）政策風(fēng)險：由甲方承擔(dān)；（2）市場風(fēng)險：由雙方共同承擔(dān)；（3）工程風(fēng)險：由甲方承擔(dān)；（4）財務(wù)風(fēng)險：由乙方承擔(dān)。8.項目變更與調(diào)整8.1變更條件：（1）因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法按原計劃實(shí)施；（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項目性質(zhì)、規(guī)模、用途等發(fā)生變化；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更或調(diào)整的項目內(nèi)容。8.2變更程序：（1）一方提出變更或調(diào)整請求，并提供相關(guān)理由及依據(jù)；（2）另一方收到請求后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方達(dá)成一致意見后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。8.3變更責(zé)任：（1）因不可抗力因素導(dǎo)致的變更，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致的變更，由提出變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致的變更，雙方按補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。9.項目終止與清算9.1終止條件：（1）項目已按原計劃竣工驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致同意終止項目；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)實(shí)施。9.2清算程序：（1）項目終止后，雙方成立清算小組，負(fù)責(zé)項目清算事宜；（2）清算小組應(yīng)編制清算方案，報雙方確認(rèn)；（3）清算方案經(jīng)雙方確認(rèn)后，清算小組應(yīng)依法進(jìn)行清算。9.3清算責(zé)任：（1）清算過程中產(chǎn)生的債務(wù)，由項目剩余資金償還；（2）清算過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由清算小組負(fù)責(zé)；（3）清算結(jié)束后，剩余資金按投資比例分配。10.合同解除與違約責(zé)任10.1解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致同意解除合同。10.2解除程序：（1）一方提出解除合同請求，并提供相關(guān)理由及依據(jù)；（2）另一方收到請求后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方達(dá)成一致意見后，簽訂解除合同協(xié)議。10.3違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。12.合同生效與終止12.1生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。12.2生效時間：自合同簽訂之日起生效。12.3終止條件：（1）項目竣工驗(yàn)收合格；（2）合同約定的解除條件成就。13.其他約定事項13.1保密條款：（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2不可抗力條款：（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。13.3通知與送達(dá)條款：（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）送達(dá)地址為合同約定的地址；（3）送達(dá)方式為郵寄、傳真或?qū)Ｈ诉f送。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項目開發(fā)、投資、管理、咨詢、服務(wù)等活動，但不具有合同主體資格的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。14.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：甲方責(zé)任限額：人民幣伍佰萬元整。乙方責(zé)任限額：人民幣叁佰萬元整。（3）第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力因素導(dǎo)致的損失。14.3第三方責(zé)權(quán)利：a.依據(jù)合同約定，參與項目開發(fā)、投資、管理、咨詢、服務(wù)等活動；b.獲得合同約定的報酬；c.要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。a.嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；b.保證提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.對項目信息保密，不得泄露給任何第三方。14.4第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的合作伙伴，在合同履行過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方投資項目的參與方，應(yīng)與乙方保持良好溝通，共同推進(jìn)項目進(jìn)展。（3）第三方與其他第三方的關(guān)系：若合同中有多個第三方參與，各第三方之間應(yīng)相互尊重，協(xié)同工作，共同維護(hù)項目的利益。15.第三方介入程序15.1第三方介入申請：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與項目；（2）甲乙雙方共同向第三方發(fā)出介入申請，并明確介入內(nèi)容、期限、責(zé)任等事項。15.2第三方介入審批：（1）第三方收到介入申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（2）經(jīng)甲乙雙方同意，第三方可參與合同履行。15.3第三方介入?yún)f(xié)議：（1）甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）《第三方介入?yún)f(xié)議》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方介入后的合同履行16.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，繼續(xù)履行本合同。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決項目開發(fā)、投資、管理、咨詢、服務(wù)等方面的問題。16.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入期間，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2第三方介入后的合同變更，不影響《第三方介入?yún)f(xié)議》的效力。18.第三方介入后的合同解除18.1第三方介入期間，如需解除本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議。18.2第三方介入后的合同解除，不影響《第三方介入?yún)f(xié)議》的效力。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可按照本合同第11.1條約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目開發(fā)進(jìn)度表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項目開發(fā)各階段的起止時間、主要工作內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于記錄項目開發(fā)過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和時間安排，確保項目按計劃推進(jìn)。2.附件二：投資進(jìn)度表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出投資資金的投入時間、金額、用途等。說明：本附件用于記錄項目投資資金的流向，確保投資資金合理使用。3.附件三：項目收益分配表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每年收益分配的時間、金額、分配比例等。說明：本附件用于記錄項目收益的分配情況，確保各方權(quán)益。4.附件四：項目變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項目變更的原因、內(nèi)容、雙方意見等。說明：本附件用于記錄項目變更的具體情況，確保變更后的項目仍符合雙方利益。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件用于明確第三方在項目中的角色和責(zé)任，確保項目順利推進(jìn)。6.附件六：解除合同協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出解除合同的原因、雙方意見等。說明：本附件用于記錄合同解除的具體情況，確保雙方權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于明確爭議解決的具體流程，確保爭議得到及時有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按合同約定提供項目用地；b.未按合同約定支付投資款；c.未按合同約定進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。（2）乙方違約：a.未按合同約定提供投資款；b.未按合同約定進(jìn)行項目投資；c.未按合同約定進(jìn)行項目收益分配。（3）第三方違約：a.未按合同約定履行職責(zé)；b.未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；c.泄露項目信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：a.甲方未按合同約定提供項目用地，應(yīng)賠償乙方損失，包括但不限于投資款利息損失、項目延期損失等。b.甲方未按合同約定支付投資款，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方損失。c.甲方未按合同約定進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）乙方違約：a.乙方未按合同約定提供投資款，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方損失。b.乙方未按合同約定進(jìn)行項目投資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。c.乙方未按合同約定進(jìn)行項目收益分配，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）第三方違約：a.第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。c.第三方泄露項目信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：甲方未按合同約定提供項目用地，導(dǎo)致項目延期，造成乙方損失人民幣壹佰萬元整。甲方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，支付乙方賠償款人民幣壹佰萬元整，并支付違約金人民幣伍拾萬元整。全文完。2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)投資合同3本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點(diǎn)1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)2.合作雙方2.1合作方一2.2合作方二2.3合作方三（如有）3.合作目的4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)投資4.2項目建設(shè)4.3項目運(yùn)營5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作終止時間6.合作方式6.1股權(quán)合作6.2資金合作6.3技術(shù)合作7.合作條件7.1資金投入7.2技術(shù)支持7.3項目用地8.合作收益分配8.1收益計算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1投資風(fēng)險9.2建設(shè)風(fēng)險9.3運(yùn)營風(fēng)險10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.保密條款14.其他約定第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目1.2項目地點(diǎn)：廣東省廣州市白云區(qū)1.3項目規(guī)模：總建筑面積約100000平方米1.4項目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公綜合開發(fā)項目2.合作雙方2.1合作方一：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2合作方二：廣州投資集團(tuán)有限公司2.3合作方三：無3.合作目的本合同旨在明確合作雙方在白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目中的合作方式、權(quán)利義務(wù)、收益分配及風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)合作共贏。4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)投資：合作雙方共同投資開發(fā)白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、營銷推廣等。4.2項目建設(shè)：合作雙方共同負(fù)責(zé)項目的建設(shè)工作，確保項目按期、高質(zhì)量完成。4.3項目運(yùn)營：合作雙方共同負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理，確保項目持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營。5.合作期限5.1合作起始時間：自本合同簽訂之日起5.2合作終止時間：項目竣工驗(yàn)收并交付使用后五年內(nèi)6.合作方式6.1股權(quán)合作：合作雙方按照各自出資比例共同設(shè)立項目公司，并持有項目公司相應(yīng)股權(quán)。6.2資金合作：合作雙方按照各自出資比例向項目公司提供資金支持。6.3技術(shù)合作：合作方一提供房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等方面的技術(shù)支持；合作方二提供資金、市場推廣等方面的支持。7.合作條件7.1資金投入：合作方一出資人民幣50億元，合作方二出資人民幣30億元，合作方三出資人民幣20億元（如有）。7.2技術(shù)支持：合作方一負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運(yùn)營管理等技術(shù)工作。7.3項目用地：合作方一負(fù)責(zé)取得項目用地土地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的土地使用權(quán)費(fèi)用。8.合作收益分配8.1收益計算方式：項目投資收益按年度進(jìn)行計算，扣除項目建設(shè)成本、運(yùn)營成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，剩余收益按合作方出資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配比例：合作方一、二、三的收益分配比例為5:3:2。8.3收益分配時間：每年年度結(jié)束后一個月內(nèi)，合作方應(yīng)按照各自出資比例獲得相應(yīng)的收益分配。9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1投資風(fēng)險：合作雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、匯率風(fēng)險等。9.2建設(shè)風(fēng)險：項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的風(fēng)險，如設(shè)計變更、施工延誤、材料價格波動等，由合作方一負(fù)責(zé)承擔(dān)。9.3運(yùn)營風(fēng)險：項目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的風(fēng)險，如經(jīng)營不善、市場變化、意外事故等，由合作方二負(fù)責(zé)承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：廣州市仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：項目竣工驗(yàn)收并交付使用后五年內(nèi)，如無特殊原因，合同自動終止。12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失、支付違約金等。13.保密條款合作雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，合作雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合作開發(fā)投資合同中，除合作雙方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了提高項目的專業(yè)水平，確保項目的順利進(jìn)行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金籌措等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方的職責(zé)和權(quán)利；第三方的責(zé)任和義務(wù)；第三方的責(zé)任限額；第三方介入的時間、期限和條件；第三方的費(fèi)用和支付方式。4.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利提供專業(yè)服務(wù)，確保項目按期、高質(zhì)量完成；參與項目的決策過程，提供專業(yè)意見和建議；對項目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行。獲取項目相關(guān)信息；要求甲方和乙方提供必要的支持；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對項目提出意見和建議。5.第三方的責(zé)任和義務(wù)嚴(yán)格遵守合作協(xié)議，履行其職責(zé)；對項目信息保密；對因其過錯導(dǎo)致的項目損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方的責(zé)任限額第三方的最大賠償責(zé)任；乙方對第三方的追償權(quán)利；第三方對乙方的賠償條件。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1甲方和乙方是合作開發(fā)投資合同的主要當(dāng)事人，對項目的整體負(fù)責(zé)。7.2第三方是提供專業(yè)服務(wù)的輔助角色，其責(zé)任和義務(wù)限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。7.3第三方與甲方、乙方之間不構(gòu)成合作關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于合作協(xié)議。7.4甲方和乙方對第三方的選擇、監(jiān)督和評估負(fù)有責(zé)任。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。8.2協(xié)議變更或解除后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的協(xié)議附件第三方資質(zhì)證明；第三方服務(wù)方案；第三方費(fèi)用清單；第三方責(zé)任限額計算依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)投資合同要求：合同應(yīng)清晰、完整地反映合作雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于項目概述、合作方式、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)、爭議解決等內(nèi)容。說明：此合同為本合同的核心文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。2.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等，確保第三方在項目中的角色明確。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在項目中的地位和責(zé)任的文件。3.項目用地土地使用權(quán)證要求：證明項目用地合法、合規(guī)，確保項目建設(shè)的合法性。說明：土地使用權(quán)證是項目建設(shè)的法律依據(jù)。4.項目規(guī)劃設(shè)計文件要求：規(guī)劃文件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，確保項目設(shè)計合理、合規(guī)。說明：規(guī)劃設(shè)計文件是項目建設(shè)的指導(dǎo)性文件。5.項目建設(shè)合同要求：建設(shè)合同應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，確保項目建設(shè)質(zhì)量。說明：建設(shè)項目合同是施工單位履行建設(shè)責(zé)任的依據(jù)。6.項目運(yùn)營管理協(xié)議要求：運(yùn)營管理協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營方的管理職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，確保項目運(yùn)營穩(wěn)定。說明：運(yùn)營管理協(xié)議是項目運(yùn)營管理的指導(dǎo)性文件。7.項目財務(wù)審計報告要求：審計報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映項目的財務(wù)狀況，確保財務(wù)透明。說明：財務(wù)審計報告是項目財務(wù)狀況的監(jiān)督文件。8.合作方營業(yè)執(zhí)照要求：證明合作方合法經(jīng)營，具備相應(yīng)的資質(zhì)。說明：營業(yè)執(zhí)照是合作方經(jīng)營合法性的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方未按時提供資金或技術(shù)支持；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目延誤或質(zhì)量不合格；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定履行爭議解決義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任示例說明：示例1：甲方未按時提供資金，導(dǎo)致項目延誤，乙方要求甲方支付違約金人民幣100萬元。示例2：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目建設(shè)質(zhì)量不合格，甲方要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任人民幣50萬元。示例3：任何一方泄露項目信息，乙方要求泄露方承擔(dān)保密責(zé)任，包括但不限于支付賠償金和承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)投資合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目用地性質(zhì)2.4項目用地面積2.5項目規(guī)劃指標(biāo)3.合作模式3.1合作方式3.2合作比例3.3合作期限4.投資金額及支付方式4.1投資總額4.2投資分期4.3支付方式4.4支付時間5.項目開發(fā)內(nèi)容5.1項目開發(fā)范圍5.2項目開發(fā)進(jìn)度5.3項目配套設(shè)施6.項目經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理模式6.2經(jīng)營管理責(zé)任6.3經(jīng)營管理收益分配7.項目風(fēng)險承擔(dān)7.1政策風(fēng)險7.2市場風(fēng)險7.3技術(shù)風(fēng)險7.4其他風(fēng)險8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同變更13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：廣州市白云區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：廣州市投資管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：廣州市白云區(qū)路號乙方地址：廣州市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目2.2項目位置位于廣州市白云區(qū)街道路2.3項目用地性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公2.4項目用地面積共計50000平方米2.5項目規(guī)劃指標(biāo)總建筑面積：100000平方米容積率：2.0綠化率：30%3.合作模式3.1合作方式甲方與乙方共同出資，合作開發(fā)本項目。3.2合作比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%3.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起，至項目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。4.投資金額及支付方式4.1投資總額項目總投資為人民幣5000萬元。4.2投資分期投資分為三個階段：簽訂合同后30日內(nèi)支付首期投資款，占總投資比例的30%；項目主體結(jié)構(gòu)封頂前支付第二期投資款，占總投資比例的40%；項目竣工驗(yàn)收合格并交付使用前支付尾期投資款，占總投資比例的30%。4.3支付方式投資款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.項目開發(fā)內(nèi)容5.1項目開發(fā)范圍本項目開發(fā)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施。5.2項目開發(fā)進(jìn)度項目開發(fā)進(jìn)度如下：（1）簽訂合同后3個月內(nèi)完成項目規(guī)劃審批；（2）簽訂合同后6個月內(nèi)完成土地平整及基礎(chǔ)建設(shè)；（3）簽訂合同后12個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工；（4）簽訂合同后18個月內(nèi)完成室內(nèi)裝修及配套設(shè)施建設(shè)；（5）簽訂合同后24個月內(nèi)完成項目竣工驗(yàn)收并交付使用。5.3項目配套設(shè)施項目配套設(shè)施包括綠化、車位、物業(yè)管理等。6.項目經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理模式項目采用甲方與乙方共同經(jīng)營管理模式。6.2經(jīng)營管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項目的整體運(yùn)營管理，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)部分的經(jīng)營管理。6.3經(jīng)營管理收益分配項目收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至廣州市白云區(qū)仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照廣州市白云區(qū)仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定完成項目開發(fā)進(jìn)度；（3）任何一方未按合同約定支付款項；（4）任何一方違反合同約定造成對方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后15日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件成就。12.其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項目規(guī)劃圖；（2）投資分配表；（3）項目開發(fā)進(jìn)度表；（4）經(jīng)營管理協(xié)議。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3合同變更本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年4月1日。13.2合同生效時間本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.合同附件本合同的附件如下：（1）項目規(guī)劃圖；（2）投資分配表；（3）項目開發(fā)進(jìn)度表；（4）經(jīng)營管理協(xié)議；（5）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入范圍（1）項目策劃與咨詢；（2）項目設(shè)計、施工與監(jiān)理；（3）項目融資與資金管理；（4）項目市場推廣與銷售；（5）項目評估與審計；（6）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。15.3第三方介入方式（1）簽訂服務(wù)合同；（2）提供專業(yè)意見；（3）參與項目決策；（4）實(shí)施具體服務(wù)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系基于甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或合作協(xié)議。16.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。16.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)成果。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同或合作協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；（3）第三方有權(quán)在履行服務(wù)過程中提出合理化建議。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同或合作協(xié)議中約定。18.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為乙方出資額的10%。19.第三方變更與退出19.1第三方在服務(wù)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方。19.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)選擇新的第三方繼續(xù)履行服務(wù)合同或合作協(xié)議。20.第三方介入的合同條款（1）第三方的基本信息；（2）服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；（3）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）責(zé)任與權(quán)利；（5）保密條款；（6）爭議解決方式；（7）其他雙方約定的條款。20.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入的合同條款中明確第三方的責(zé)任限額，并確保其與本合同中的約定一致。21.第三方介入的管理與監(jiān)督21.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入的服務(wù)進(jìn)行管理和監(jiān)督。21.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和報告。21.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時調(diào)整和改進(jìn)其服務(wù)。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同或合作協(xié)議的約定承擔(dān)。22.2如無特別約定，第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。23.第三方介入的效果23.1第三方介入的效果應(yīng)滿足甲乙雙方的需求，并符合合同約定。23.2第三方介入的效果評估，由甲乙雙方共同進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包括項目用地范圍、建筑布局、配套設(shè)施等，需標(biāo)明尺寸和比例。說明：項目規(guī)劃圖是項目開發(fā)的重要依據(jù)，應(yīng)準(zhǔn)確反映項目整體規(guī)劃。2.投資分配表詳細(xì)要求：列出甲乙雙方投資額、出資時間、出資方式等。說明：投資分配表用于明確甲乙雙方的投資責(zé)任和權(quán)益。3.項目開發(fā)進(jìn)度表詳細(xì)要求：包括項目各個階段的開始時間和結(jié)束時間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的里程碑。說明：項目開發(fā)進(jìn)度表是項目進(jìn)度管理的重要工具，有助于確保項目按計劃推進(jìn)。4.經(jīng)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在項目經(jīng)營管理中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：經(jīng)營管理協(xié)議是確保項目順利運(yùn)營的重要法律文件。5.項目評估報告詳細(xì)要求：包括項目市場分析、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等。說明：項目評估報告用于評估項目的可行性，為投資決策提供依據(jù)。6.項目審計報告詳細(xì)要求：包括項目財務(wù)審計、合規(guī)審計等。說明：項目審計報告用于確保項目資金使用的合法性和規(guī)范性。7.項目竣工驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：包括項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗(yàn)收結(jié)果。說明：項目竣工驗(yàn)收報告是項目交付使用的重要依據(jù)。8.項目銷售合同詳細(xì)要求：包括購房人信息、房屋信息、價格、付款方式等。說明：項目銷售合同是項目銷售的重要法律文件。9.項目物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：項目物業(yè)服務(wù)合同是確保項目后期物業(yè)服務(wù)的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定時間支付投資款；（2）未按約定完成項目開發(fā)進(jìn)度；（3）違反合同約定造成對方損失的；（4）未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容；（5）違反合同約定泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對方造成的合理費(fèi)用和律師費(fèi)用；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按約定時間支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的利息損失；（2）乙方未按約定完成項目開發(fā)進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因延誤造成的額外費(fèi)用；（3）甲方違反合同約定泄露商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因泄露造成的經(jīng)濟(jì)損失和律師費(fèi)用。全文完。2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)投資合同5本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項目名稱1.2合作雙方1.3定義1.4術(shù)語和縮寫2.項目概述2.1項目位置2.2項目性質(zhì)2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)階段3.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.2合作雙方義務(wù)3.3合作期限4.投資條款4.1投資金額4.2投資方式4.3投資回報4.4投資風(fēng)險5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)計劃5.2項目管理5.3項目監(jiān)督5.4項目變更6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)費(fèi)用7.工程建設(shè)7.1工程建設(shè)內(nèi)容7.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3工程建設(shè)進(jìn)度7.4工程建設(shè)費(fèi)用8.銷售與運(yùn)營8.1銷售策略8.2銷售目標(biāo)8.3運(yùn)營管理8.4運(yùn)營費(fèi)用9.利潤分配9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3利潤分配時間10.責(zé)任與風(fēng)險10.1合作雙方責(zé)任10.2風(fēng)險承擔(dān)10.3保險11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.其他條款14.1合同附件14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4通知與送達(dá)14.5合同解除條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1項目名稱：2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目1.2合作雙方：甲方（投資者）和乙方（開發(fā)商）1.3定義1.3.1“投資者”指本合同中承擔(dān)投資責(zé)任的甲方。1.3.2“開發(fā)商”指本合同中承擔(dān)項目開發(fā)責(zé)任的乙方。1.3.3“項目”指本合同中約定的2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目。1.3.4“合同”指本合同及其附件。2.項目概述2.1項目位置：廣州市白云區(qū)某具體地址2.2項目性質(zhì)：商業(yè)綜合體、住宅混合型2.3項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米2.4項目開發(fā)階段：分為前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、裝修交付三個階段3.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.1.1投資者有權(quán)獲得項目投資回報。3.1.2投資者有權(quán)參與項目開發(fā)決策。3.2合作雙方義務(wù)3.2.1開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)。3.2.2投資者按約定提供投資資金。4.投資條款4.1投資金額：人民幣億元4.2投資方式：乙方以土地、資金等方式投入項目。4.3投資回報：投資者享有項目收益的%。4.4投資風(fēng)險：投資者承擔(dān)項目投資風(fēng)險。5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)計劃：包括項目立項、設(shè)計、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。5.2項目管理：由乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)的全過程管理。5.3項目監(jiān)督：投資者有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按計劃進(jìn)行。5.4項目變更：如遇不可抗力等原因?qū)е马椖孔兏p方應(yīng)協(xié)商一致。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得：乙方負(fù)責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為年。6.3土地使用權(quán)費(fèi)用：土地使用權(quán)費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.工程建設(shè)7.1工程建設(shè)內(nèi)容：包括土建工程、安裝工程、裝飾工程等。7.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.3工程建設(shè)進(jìn)度：項目分為三個階段，每個階段均有明確的時間節(jié)點(diǎn)。7.4工程建設(shè)費(fèi)用：工程建設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，投資者按約定提供資金支持。8.銷售與運(yùn)營8.1銷售策略：乙方制定詳細(xì)的銷售計劃，包括推廣、定價、銷售渠道等。8.2銷售目標(biāo)：項目整體銷售率達(dá)到%，住宅部分銷售率達(dá)到%，商業(yè)部分銷售率達(dá)到%。8.3運(yùn)營管理：乙方負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場營銷等。8.4運(yùn)營費(fèi)用：運(yùn)營費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等，具體費(fèi)用由乙方在運(yùn)營方案中明確。9.利潤分配9.1利潤分配比例：項目凈利潤按投資者%、開發(fā)商%的比例分配。9.2利潤分配方式：每年進(jìn)行一次利潤分配，分配時間為次年3月31日前。9.3利潤分配時間：利潤分配時間為項目達(dá)到銷售目標(biāo)后的每個財年結(jié)束后。10.責(zé)任與風(fēng)險10.1合作雙方責(zé)任：投資者負(fù)責(zé)提供投資資金，開發(fā)商負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營。10.2風(fēng)險承擔(dān)：項目開發(fā)過程中的政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、施工風(fēng)險等由雙方按約定比例分擔(dān)。10.3保險：雙方應(yīng)投保必要的保險，以減輕風(fēng)險損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括未按約定提供資金、未按約定完成項目開發(fā)、未按約定分配利潤等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。11.3違約賠償：守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序：仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.3爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為廣州市。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更：任何合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。13.3合同解除：在發(fā)生合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。14.其他條款14.1合同附件：包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計方案等。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4通知與送達(dá)：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知以郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)為準(zhǔn)。14.5合同解除條件：包括但不限于項目無法按期完成、投資者無法按期提供資金等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項下提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或代理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或其家屬。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，因?qū)I(yè)需求或特殊情況，需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并在合同中明確。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等，由其自行承擔(dān)。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.4第三方服務(wù)協(xié)議15.4.1第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，由第三方與甲乙雙方簽訂。15.4.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；15.4.2.2服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限；15.4.2.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式；15.4.2.4第三方的責(zé)任和權(quán)利；15.4.2.5違約責(zé)任；15.4.2.6爭議解決方式。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配和風(fēng)險承擔(dān)。15.5.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，不得從項目利潤中扣除。15.5.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.4第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方的資質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；16.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合甲乙雙方的需求；16.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可；16.1.4第三方的服務(wù)期限應(yīng)明確，并符合項目開發(fā)進(jìn)度。16.2第三方介入時的額外責(zé)任16.2.1甲方或乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行，包括提供必要的協(xié)助和支持；16.2.2甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求；16.2.3甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。17.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險評估等。說明：為項目決策提供依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：證明乙方擁有項目用地使用權(quán)。說明：確保項目開發(fā)合法合規(guī)。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：證明項目符合城市規(guī)劃要求。說明：確保項目開發(fā)合法合規(guī)。4.建設(shè)工程施工許可證要求：證明項目具備施工條件。說明：確保項目施工合法合規(guī)。5.建設(shè)工程設(shè)計方案要求：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等。說明：為項目施工提供技術(shù)指導(dǎo)。6.項目開發(fā)合同要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：為項目開發(fā)提供法律保障。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。8.項目進(jìn)度計劃要求：詳細(xì)列出項目各階段的時間節(jié)點(diǎn)。說明：確保項目按計劃推進(jìn)。9.項目財務(wù)預(yù)算要求：詳細(xì)列出項目各階段的資金需求。說明：確保項目資金合理使用。10.項目銷售方案要求：包括銷售策略、定價策略、銷售渠道等。說明：確保項目銷售順利進(jìn)行。11.項目運(yùn)營管理方案要求：包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場營銷等。說明：確保項目運(yùn)營高效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供資金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未提供資金金額的%計算。示例：甲方未按約定在約定時間內(nèi)提供萬元資金，應(yīng)支付違約金萬元。2.未按約定完成項目開發(fā)示例：乙方未按約定在約定時間內(nèi)完成主體工程建設(shè)，應(yīng)支付違約金萬元。3.未按約定分配利潤責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未分配利潤金額的%計算。示例：雙方約定每年3月31日前分配上一年度利潤，但乙方未按時分配，應(yīng)支付違約金萬元。4.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付相應(yīng)的賠償金。示例：甲方提供虛假項目可行性研究報告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償乙方損失。5.未能履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付相應(yīng)的賠償金。示例：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償甲方損失。全文完。2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)投資合同6本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作雙方基本信息3.1合作方一基本信息3.1.1名稱3.1.2法定代表人3.1.3注冊資本3.1.4注冊地址3.2合作方二基本信息3.2.1名稱3.2.2法定代表人3.2.3注冊資本3.2.4注冊地址4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利4.1.2義務(wù)4.2合作方二權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利4.2.2義務(wù)5.投資金額與資金籌集5.1投資金額5.2資金籌集方式5.3資金使用計劃6.項目開發(fā)進(jìn)度安排6.1項目前期工作6.2項目立項6.3項目施工6.4項目竣工7.項目收益分配7.1收益來源7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合作雙方責(zé)任與風(fēng)險承擔(dān)8.1合作方一責(zé)任與風(fēng)險承擔(dān)8.1.1責(zé)任8.1.2風(fēng)險承擔(dān)8.2合作方二責(zé)任與風(fēng)險承擔(dān)8.2.1責(zé)任8.2.2風(fēng)險承擔(dān)9.項目變更與調(diào)整9.1項目變更9.2項目調(diào)整9.3項目變更審批10.合作終止與解除10.1合作終止10.2合作解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2解除合同的條件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)項目合作開發(fā)投資合同》。1.1.2“項目”指位于白云區(qū)的觀白活力中心房地產(chǎn)項目。1.1.3“合作方一”指甲方，全稱為X公司。1.1.4“合作方二”指乙方，全稱為YYY公司。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本合同中規(guī)定的含義。1.2.2如本合同中的術(shù)語和定義在法律上有特定的含義，應(yīng)以法律含義為準(zhǔn)。2.項目概述2.1項目名稱觀白活力中心房地產(chǎn)項目2.2項目位置白云區(qū)街道路號2.3項目規(guī)模總建筑面積約萬平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)、住宅、辦公綜合體3.合作雙方基本信息3.1合作方一基本信息3.1.1名稱：X公司3.1.2法定代表人：3.1.3注冊資本：1000萬元3.1.4注冊地址：市區(qū)路號3.2合作方二基本信息3.2.1名稱：YYY公司3.2.2法定代表人：3.2.3注冊資本：1500萬元3.2.4注冊地址：市區(qū)路號4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利參與項目的決策過程；按照合同約定獲取投資回報；要求乙方提供項目相關(guān)信息。4.1.2義務(wù)按時足額出資；參與項目運(yùn)營管理；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。4.2合作方二權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利參與項目的決策過程；按照合同約定獲取投資回報；要求甲方提供項目相關(guān)信息。4.2.2義務(wù)按時足額出資；參與項目運(yùn)營管理；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.投資金額與資金籌集5.1投資金額合作方一出資額為人民幣萬元；合作方二出資額為人民幣萬元。5.2資金籌集方式投資金額通過雙方協(xié)商一致后，以銀行轉(zhuǎn)賬方式籌集。5.3資金使用計劃投資金額主要用于項目的前期籌備、工程建設(shè)及運(yùn)營管理等方面。6.項目開發(fā)進(jìn)度安排6.1項目前期工作包括但不限于土地取得、規(guī)劃審批、設(shè)計工作等。6.2項目立項在前期工作完成后，合作方一和合作方二共同向有關(guān)部門提交立項申請。6.3項目施工在項目立項批準(zhǔn)后，合作方一和合作方二共同負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)。6.4項目竣工項目施工完成后，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。8.項目收益分配8.1收益來源包括但不限于房屋銷售、租賃收入、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營收入等。8.2收益分配比例合作方一與合作方二的收益分配比例為5:5。8.3收益分配方式每年項目收益的50%在當(dāng)年年底進(jìn)行分配，剩余50%待項目全部投資回報期結(jié)束后一次性分配。9.合作雙方責(zé)任與風(fēng)險承擔(dān)9.1合作方一責(zé)任與風(fēng)險承擔(dān)9.1.1責(zé)任按時足額出資；負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理；承擔(dān)項目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。9.1.2風(fēng)險承擔(dān)因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期完成的風(fēng)險；因甲方原因?qū)е马椖窟\(yùn)營虧損的風(fēng)險。9.2合作方二責(zé)任與風(fēng)險承擔(dān)9.2.1責(zé)任按時足額出資；負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理；承擔(dān)項目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。9.2.2風(fēng)險承擔(dān)因乙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成的風(fēng)險；因乙方原因?qū)е马椖窟\(yùn)營虧損的風(fēng)險。10.項目變更與調(diào)整10.1項目變更項目在開發(fā)過程中如需變更，應(yīng)經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2項目調(diào)整項目在運(yùn)營過程中如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3項目變更審批項目變更或調(diào)整需提交相關(guān)政府部門審批。11.合作終止與解除11.1合作終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合作終止。11.2合作解除1.另一方嚴(yán)重違約；2.發(fā)生不可抗力事件；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同項下提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個人，包括但不限于建筑師、工程師、律師、審計師、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項下任何需要專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的情形。3.第三方選擇與委托3.2第三方選擇后，合作雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議約定，并在本合同中予以明確。4.2若第三方責(zé)任限額未在服務(wù)協(xié)議中明確，則其責(zé)任限額應(yīng)不超過合同總金額的%。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對合作雙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除或減輕合作雙方在本合同項下的責(zé)任。5.2第三方對合作雙方的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，不包括因合作雙方自身原因?qū)е碌呢?zé)任。6.第三方介入的額外條款6.1第三方介入時，合作雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以提供高質(zhì)量的服務(wù)。6.2第三方介入期間，合作雙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持，包括但不限于資料、場地、人員等。6.3第三方介入期間，合作雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保項目順利進(jìn)行。7.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)