二手房有抵押房屋買賣合同2025年

二手房有抵押房屋買賣合同2025年通用合同編號：__________合同雙方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。1.3甲方對該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響該房屋轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：____期支付，具體支付時(shí)間為：第一期：乙方在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；第二期：乙方在________________前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；第三期：乙方在________________前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方未按期支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的每日千分之五向甲方支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付后，乙方享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)該房屋的一切管理、維護(hù)和維修責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此造成的一切損失。4.2甲方應(yīng)對該房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的百分之十。5.2如果甲方未能按期交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.房屋設(shè)施設(shè)備保修條款8.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期交付房屋，認(rèn)定為本合同違約行為。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為本合同違約行為。3.乙方未按期支付購房款，認(rèn)定為本合同違約行為。4.任何一方違反本合同其他約定，均認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房屋的價(jià)款。3.滯納金：指乙方未按期支付購房款，按照逾期付款總額的每日千分之五向甲方支付的違約金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.保修：指甲方對房屋的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)盡快交付房屋。2.問題：甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)未能協(xié)助過戶的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方盡快完成過戶手續(xù)。3.問題：乙方未按期支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付滯納金，并盡快支付購房款。4.問題：房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償乙方因此造成的一切損失。5.問題：房屋設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，對出現(xiàn)問題進(jìn)行修復(fù)或更換。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人時(shí)。2.