2025年物業(yè)管理合同法律法規(guī)

2025年物業(yè)管理合同法律法規(guī)合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主委員會），依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理事項1.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)活動，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證物業(yè)的正常使用。1.2乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限履行物業(yè)管理服務(wù)合同。第二條物業(yè)管理費用的約定2.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費用等。2.2物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式由雙方協(xié)商確定，并報價格主管部門備案。2.3乙方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式向甲方收取物業(yè)管理費用。2.4甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。3.4乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)公共事件時能及時有效地進(jìn)行處置。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理制度，按照約定的方式支付物業(yè)管理費用。4.2甲方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，不得損害物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備。4.3甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，不得妨礙乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。5.2乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，及時解決甲方反映的問題。5.3乙方應(yīng)按照約定使用公共設(shè)施維修基金，確保資金的安全和使用效益。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并可以要求甲方支付滯納金。6.3乙方損害甲方合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

7.物業(yè)管理費用收費標(biāo)準(zhǔn)

8.公共設(shè)施維修基金使用管理制度

9.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案

10.物業(yè)管理制度匯編二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符合規(guī)范、服務(wù)期限未滿足要求等。

2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。

3.甲方未按照約定使用物業(yè)，包括但不限于損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、違反物業(yè)管理制度等。

4.乙方未按照約定使用公共設(shè)施維修基金，包括但不限于濫用、挪用、未及時公布使用情況等。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動。

2.物業(yè)管理費用：包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費用等。

3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)效果等。

4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。

5.滯納金：指甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付的逾期違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用。

解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方及時支付，必要時可以依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)。

2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。

3.問題：甲方損害乙方合法權(quán)益。

解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，要求恢復(fù)原狀、賠償損失等。

4.問題：公共設(shè)施維修基金使用不當(dāng)。

解決辦法：乙方應(yīng)建立健全公共設(shè)施維修基金管理制度，確保資金的安全和使用效益。五、所有應(yīng)用場景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理

2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理

3.辦公樓物業(yè)管理

4.公共設(shè)施物業(yè)管