2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議有效期4.協(xié)議雙方基本信息二、合作原則1.誠信原則2.公平原則3.互惠互利原則4.合法原則三、合作內(nèi)容1.合作范圍2.合作目標(biāo)3.合作方式4.合作流程四、合作項目1.項目名稱2.項目概述3.項目目標(biāo)4.項目預(yù)算五、權(quán)利與義務(wù)1.雙方權(quán)利2.雙方義務(wù)3.違約責(zé)任4.爭議解決六、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)保護3.知識產(chǎn)權(quán)使用七、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.違約責(zé)任八、費用及支付1.合作費用2.支付方式3.付款時間4.付款條件九、項目變更1.變更原因2.變更程序3.變更審批4.變更通知十、終止條款1.終止條件2.終止程序3.終止責(zé)任4.終止通知十一、解除條款1.解除條件2.解除程序3.解除責(zé)任4.解除通知十二、法律適用及爭議解決1.法律適用2.爭議解決方式3.爭議解決機構(gòu)4.爭議解決程序十三、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達時間十四、其他1.協(xié)議附件2.協(xié)議修改3.協(xié)議生效4.協(xié)議解除合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2024年X月X日3.協(xié)議有效期：自2024年X月X日起至2025年X月X日止4.協(xié)議雙方基本信息：甲方：大連安居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：大連市區(qū)路號法定代表人：乙方：房地產(chǎn)投資公司地址：大連市區(qū)路號法定代表人：二、合作原則1.誠信原則：雙方在合作過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，不得有欺詐行為。2.公平原則：雙方應(yīng)公平對待，確保合作各方權(quán)益。3.互惠互利原則：雙方應(yīng)通過合作實現(xiàn)共同利益。4.合法原則：合作內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。三、合作內(nèi)容1.合作范圍：甲方為乙方提供大連地區(qū)二手房地產(chǎn)項目的資源信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.合作目標(biāo)：實現(xiàn)雙方在二手房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的互利共贏。3.合作方式：通過簽訂具體項目合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.合作流程：項目篩選、盡職調(diào)查、談判、簽約、執(zhí)行等。四、合作項目1.項目名稱：具體項目名稱將在項目合作協(xié)議中明確。2.項目概述：具體項目概述將在項目合作協(xié)議中詳細說明。3.項目目標(biāo)：明確項目投資回報率和風(fēng)險控制目標(biāo)。4.項目預(yù)算：根據(jù)項目情況制定詳細的預(yù)算方案。五、權(quán)利與義務(wù)1.雙方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供真實、有效的房地產(chǎn)項目信息。2.雙方義務(wù)：甲方有義務(wù)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并履行投資義務(wù)。3.違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決：爭議解決方式可在第七章中約定。六、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：合作協(xié)議中涉及到的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。2.知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)采取措施保護各自的知識產(chǎn)權(quán)。3.知識產(chǎn)權(quán)使用：未經(jīng)對方同意，不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。七、保密條款1.保密信息范圍：包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.保密義務(wù)：雙方在協(xié)議有效期內(nèi)及終止后，均應(yīng)保守對方保密信息。3.保密期限：保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后X年。4.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、費用及支付1.合作費用：甲方為乙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費用為項目成交金額的X%。2.支付方式：乙方應(yīng)在項目成交后X個工作日內(nèi)向甲方支付服務(wù)費用。3.付款時間：具體付款時間可在項目合作協(xié)議中另行約定。4.付款條件：甲方提供的服務(wù)符合協(xié)議約定，乙方無異議。九、項目變更1.變更原因：因政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致項目需要變更。2.變更程序：任何一方提出項目變更，應(yīng)提前X天書面通知對方。3.變更審批：項目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。4.變更通知：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并作為協(xié)議附件。十、終止條款1.終止條件：協(xié)議到期、雙方協(xié)商一致或發(fā)生不可抗力等情況。2.終止程序：任何一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前X天書面通知對方。3.終止責(zé)任：終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。4.終止通知：終止協(xié)議應(yīng)以書面形式通知對方，并作為協(xié)議附件。十一、解除條款1.解除條件：協(xié)議約定的解除條件成立。2.解除程序：任何一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前X天書面通知對方。3.解除責(zé)任：解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。4.解除通知：解除協(xié)議應(yīng)以書面形式通知對方，并作為協(xié)議附件。十二、法律適用及爭議解決1.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。3.爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。4.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。十三、通知與送達1.通知方式：書面形式，包括信函、電子郵件、傳真等。2.送達地址：雙方在協(xié)議中約定的地址。3.送達方式：按照約定的方式送達。4.送達時間：自發(fā)出通知之日起X個工作日內(nèi)送達。十四、其他1.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議修改：本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方書面同意，并作為協(xié)議附件。3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.協(xié)議解除：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。甲方（蓋章）：簽字：________________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：甲方作為主導(dǎo)方，在本協(xié)議中享有對合作項目的最終決定權(quán)。1.1甲方有權(quán)對合作項目進行初步篩選和評估。1.2甲方有權(quán)決定合作項目的投資策略和投資規(guī)模。1.3甲方有權(quán)對乙方的投資建議進行審核和調(diào)整。2.甲方責(zé)任條款：說明：甲方作為主導(dǎo)方，對合作項目的順利進行承擔(dān)主要責(zé)任。2.1甲方應(yīng)確保提供的項目信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)項目涉及的政府部門、金融機構(gòu)等外部關(guān)系。2.3甲方應(yīng)負責(zé)項目實施過程中的監(jiān)督管理和風(fēng)險控制。3.甲方收益分配條款：說明：甲方作為主導(dǎo)方，享有合作項目收益的優(yōu)先權(quán)。3.1甲方收益比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，通常高于乙方。3.2甲方收益分配方式可在項目合作協(xié)議中具體約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：乙方作為主導(dǎo)方，在本協(xié)議中享有對合作項目的最終決策權(quán)。1.1乙方有權(quán)對合作項目進行初步篩選和評估。1.2乙方有權(quán)決定合作項目的投資策略和投資規(guī)模。1.3乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進行審核和調(diào)整。2.乙方責(zé)任條款：說明：乙方作為主導(dǎo)方，對合作項目的順利進行承擔(dān)主要責(zé)任。2.1乙方應(yīng)確保提供的資金來源合法、合規(guī)。2.2乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)項目涉及的政府部門、金融機構(gòu)等外部關(guān)系。2.3乙方應(yīng)負責(zé)項目實施過程中的監(jiān)督管理和風(fēng)險控制。3.乙方收益分配條款：說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有合作項目收益的優(yōu)先權(quán)。3.1乙方收益比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，通常高于甲方。3.2乙方收益分配方式可在項目合作協(xié)議中具體約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款：說明：為提高合作效率，雙方可引入第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)。1.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。1.2第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按約定分攤。2.第三方中介責(zé)任條款：說明：第三方中介機構(gòu)對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和及時性。2.2第三方中介機構(gòu)違反服務(wù)約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介保密條款：說明：第三方中介機構(gòu)對合作過程中的保密信息負有保密義務(wù)。3.1第三方中介機構(gòu)不得泄露合作雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方中介機構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介爭議解決條款：說明：第三方中介機構(gòu)與雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)遵循協(xié)商解決原則。4.1爭議解決方式可包括協(xié)商、調(diào)解或仲裁。4.2爭議解決機構(gòu)可由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.協(xié)議雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.協(xié)議雙方法定代表人身份證明3.合作項目相關(guān)資料4.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.保密協(xié)議6.服務(wù)費用支付憑證7.項目變更通知書8.項目終止通知書9.項目解除通知書10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項目信息。乙方未按約定支付服務(wù)費用。雙方未按約定履行項目變更、終止或解除程序。第三方中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)或泄露保密信息。2.違約認定：違約行為發(fā)生時，由對方收集證據(jù)并提出書面違約通知。雙方協(xié)商確定違約行為成立，并按照協(xié)議約定處理。三、法律名詞及解釋：1.誠信原則：指在交易過程中，雙方應(yīng)誠實守信，不得有欺詐行為。2.公平原則：指在交易過程中，雙方應(yīng)公平對待，確保各方權(quán)益。3.互惠互利原則：指在交易過程中，雙方應(yīng)實現(xiàn)共同利益。4.合法原則：指交易內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.知識產(chǎn)權(quán)：指受法律保護的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品等創(chuàng)造性智力成果。6.保密信息：指雙方在合作過程中知悉的、未公開的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。解決辦法：要求甲方提供更詳細的項目資料，并進行盡職調(diào)查。2.問題：乙方未按時支付服務(wù)費用。解決辦法：發(fā)出書面催款通知，并考慮采取法律手段。3.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介機構(gòu)溝通，要求其改進服務(wù)或解除協(xié)議。4.問題：項目變更或終止時，雙方意見不一致。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)投資合作。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。3.第三方中介服務(wù)。4.合作項目變更、終止或解除。5.爭議解決。全文完。2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（投資方）：2.乙方（房地產(chǎn)合作方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，甲方看好大連安居客二手房地產(chǎn)市場的潛力，希望通過與乙方合作，共同投資、開發(fā)、經(jīng)營大連安居客二手房地產(chǎn)市場。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）大連安居客：指大連市范圍內(nèi)的二手房地產(chǎn)交易平臺。（2）投資合作：指甲乙雙方共同投資、開發(fā)、經(jīng)營大連安居客二手房地產(chǎn)市場。（3）合作框架協(xié)議：指甲乙雙方就2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作達成的基本共識，為本協(xié)議的執(zhí)行提供依據(jù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的項目進行審查，并有權(quán)決定是否參與投資。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在合作過程中的經(jīng)營活動，確保項目合規(guī)、合法。（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，調(diào)整投資額度。（4）甲方應(yīng)按時、足額支付投資款項。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方負責(zé)提供符合甲方要求的項目信息。（2）乙方應(yīng)保證項目信息的真實性、準(zhǔn)確性。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合完成項目相關(guān)手續(xù)。（4）乙方應(yīng)確保項目合規(guī)、合法，不得損害甲方權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點：大連市。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同投資、開發(fā)、經(jīng)營大連安居客二手房地產(chǎn)市場。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議到期自動終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）甲乙雙方書面通知對方終止本協(xié)議。（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理合作過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方不得再以任何形式對合作過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)提出異議。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）投資款項：甲方按照約定的比例和金額向乙方支付的投資款項。（2）項目管理費用：乙方為項目運營管理所發(fā)生的合理費用。（3）廣告宣傳費用：用于推廣大連安居客二手房地產(chǎn)項目的費用。（4）稅費及其他費用：根據(jù)國家法律法規(guī)及項目實際情況，由甲乙雙方各自承擔(dān)的相關(guān)稅費及其他費用。7.2支付方式：（1）投資款項：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式，將投資款項支付至乙方指定的賬戶。（2）項目管理費用：乙方應(yīng)在項目運營管理過程中，根據(jù)實際情況向甲方提交費用報銷申請，甲方應(yīng)在收到申請后及時審核并支付。（3）廣告宣傳費用：甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式，共同承擔(dān)廣告宣傳費用。7.3支付時間：（1）投資款項：甲方應(yīng)在項目啟動前，按照協(xié)議約定的比例和金額支付首期投資款項。（2）項目管理費用：乙方應(yīng)在項目運營管理過程中，每月或每季度向甲方提交費用報銷申請，甲方應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)支付。（3）廣告宣傳費用：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議約定的廣告宣傳周期內(nèi)，按照協(xié)議約定的比例和金額支付廣告宣傳費用。7.4支付條款：（1）甲方支付的投資款項不得要求乙方提供任何形式的擔(dān)保。（2）甲方支付的款項應(yīng)專用于大連安居客二手房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)和運營。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付投資款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供項目信息或提供虛假信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項目投資總額的千分之五。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照違約行為對守約方造成的損失進行賠償。（2）賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議內(nèi)容。（2）項目相關(guān)信息。（3）甲乙雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至合作終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）涉及他人合法權(quán)益的。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在法律和事實上享有的其他權(quán)利。（2）甲乙雙方保留在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整各自權(quán)利的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方提供的項目信息進行審核的權(quán)利。（2）乙方保留對甲方投資款項的使用情況進行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可以對本協(xié)議進行修改和補充。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本協(xié)議的附件。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)共同制定和執(zhí)行項目運營管理方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進展和問題解決。（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，及時溝通項目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的變更或補充均應(yīng)以書面形式簽署，方為有效。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：乙方（房地產(chǎn)合作方）：甲方（投資方）：乙方（房地產(chǎn)合作方）：見證人：（見證人由甲乙雙方協(xié)商確定，可由第三方機構(gòu)或個人擔(dān)任。）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。2.2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議的修改和補充文件。3.項目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證明、房產(chǎn)證、項目可行性研究報告等。4.項目運營管理方案。5.項目廣告宣傳材料。6.甲方支付投資款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.乙方提交的費用報銷申請及相關(guān)憑證。8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：（1）未按時支付投資款項。（2）違反保密條款。2.乙方違約：（1）未按時提供項目信息或提供虛假信息。（2）違反保密條款。違約行為的認定：（1）甲方未按時支付投資款項，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。（2）乙方提供虛假項目信息，給甲方造成損失的，視為違約。（3）任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.爭議解決：指甲乙雙方在合作過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.合同主體：指簽訂合同的當(dāng)事人，包括甲方、乙方等。4.費用構(gòu)成：指構(gòu)成合同費用的各項組成部分，如投資款項、項目管理費用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付投資款項。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，并保留相關(guān)催款憑證。2.問題：乙方未按時提供項目信息或提供虛假信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供真實有效的項目信息，并對虛假信息造成的損失提出賠償要求。3.問題：甲乙雙方在項目運營管理過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求共同解決方案，必要時可尋求第三方調(diào)解。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致項目無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方合同主體是指在2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議中，作為甲乙雙方之外的獨立第三方參與合作的主體。（2）第三方合同主體應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲乙雙方同意后，方可成為合同主體之一。2.第三方責(zé)權(quán)利：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于項目運營管理、廣告宣傳等。（2）權(quán)利：第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于參與項目決策、獲得收益分配等。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、保證項目合規(guī)等。3.第三方參與程序：（1）第三方參與合作前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方責(zé)權(quán)利。（2）第三方參與合作后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)對項目運營管理進行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定履行投資義務(wù)。（2）乙方有權(quán)參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出建議。（3）乙方有權(quán)獲得項目收益分配，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.乙方利益條款：（1）乙方享有項目運營管理過程中產(chǎn)生的合理利潤。（2）乙方在項目合作期間，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。（3）乙方在項目合作期間，享有優(yōu)先選擇合作項目的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付投資款項的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自變更項目合作內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得將項目轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)對項目進行審查，并有權(quán)決定是否參與投資。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在合作過程中的經(jīng)營活動，確保項目合規(guī)、合法。（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，調(diào)整投資額度。2.甲方的利益條款：（1）甲方享有項目投資收益。（2）甲方在項目合作期間，享有優(yōu)先選擇合作項目的權(quán)利。（3）甲方在項目合作期間，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供項目信息或提供虛假信息的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自變更項目合作內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，不得將項目轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)投資合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方信息2.1合作方基本信息2.2合作方法定代表人2.3合作方聯(lián)系方式3.合作目的和原則3.1合作目的3.2合作原則4.合作范圍和內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作內(nèi)容5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作終止時間6.合作費用和分成6.1合作費用6.2費用支付方式6.3費用分成比例7.合作成果和權(quán)益7.1合作成果7.2權(quán)益分配8.合作風(fēng)險和責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2責(zé)任劃分9.合作監(jiān)督和考核9.1監(jiān)督機制9.2考核辦法10.合作變更和終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止程序11.合作爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的生效、解除和終止12.1生效條件12.2解除條件12.3終止條件13.合同的附件和補充條款13.1附件13.2補充條款14.合同簽署及其他14.1簽署日期14.2簽署地點14.3其他第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“合作方”指本合同雙方當(dāng)事人；1.1.2“合作項目”指本合同約定的二手房地產(chǎn)投資項目；1.1.3“合作期限”指本合同約定的合作起始時間至終止時間；1.1.4“合作費用”指合作方為實現(xiàn)合作項目所需支付的各項費用；1.1.5“合作成果”指合作方通過合作項目所獲得的收益和權(quán)益；1.1.6“風(fēng)險”指合作方在合作過程中可能遇到的各類不確定因素；1.1.7“責(zé)任”指合作方在合作過程中因自身原因或不可抗力所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；1.2解釋本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如無特殊說明，均以本條所列定義為準(zhǔn)。2.合作雙方信息2.1合作方基本信息2.1.1合作方一：大連安居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.1.2合作方二：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.3合作方法定代表人：（合作方一）、（合作方二）2.1.4合作方聯(lián)系方式3.合作目的和原則3.1合作目的本合作旨在通過雙方共同努力，實現(xiàn)二手房地產(chǎn)項目的投資與運營，實現(xiàn)互利共贏。3.2合作原則3.2.1公平原則：合作雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則進行合作；3.2.2誠信原則：合作雙方應(yīng)遵守誠信原則，履行各自承諾；3.2.3共贏原則：合作雙方應(yīng)共同努力，實現(xiàn)合作項目的最大利益。4.合作范圍和內(nèi)容4.1合作范圍4.1.1二手房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研、策劃、推廣、銷售；4.1.2二手房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理、維護、租賃；4.1.3二手房地產(chǎn)項目的資產(chǎn)評估、融資、退出。4.2合作內(nèi)容4.2.1合作方一負責(zé)提供二手房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研、策劃、推廣、銷售等服務(wù)；4.2.2合作方二負責(zé)提供二手房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理、維護、租賃等服務(wù)；4.2.3雙方共同負責(zé)二手房地產(chǎn)項目的資產(chǎn)評估、融資、退出等工作。5.合作期限5.1合作起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作起始時間為2024年1月1日。5.2合作終止時間合作期限為三年，自合作起始之日起計算，合作終止時間為2027年12月31日。6.合作費用和分成6.1合作費用6.1.1合作方一應(yīng)承擔(dān)的市場調(diào)研、策劃、推廣、銷售等相關(guān)費用；6.1.2合作方二應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理、維護、租賃等相關(guān)費用；6.1.3雙方共同承擔(dān)的資產(chǎn)評估、融資、退出等相關(guān)費用。6.2費用支付方式合作費用按月支付，每月支付一次，具體支付時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。6.3費用分成比例6.3.1合作方一：60%6.3.2合作方二：40%7.合作成果和權(quán)益7.1合作成果7.1.1完成二手房地產(chǎn)項目的投資與運營；7.1.2實現(xiàn)合作項目的預(yù)期收益；7.1.3提升雙方在二手房地產(chǎn)市場的品牌影響力。7.2權(quán)益分配7.2.1按照本合同約定的分成比例分配；7.2.2合作雙方共同承擔(dān)合作項目的風(fēng)險；7.2.3合作成果的權(quán)益分配不得損害雙方的合法權(quán)益。8.合作風(fēng)險和責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.1.1合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的合作風(fēng)險，包括自然災(zāi)害、政策變化等；8.1.2合作雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮献黠L(fēng)險，如操作失誤、管理不善等。8.2責(zé)任劃分8.2.1合作方一因自身原因?qū)е潞献黜椖繐p失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；8.2.2合作方二因自身原因?qū)е潞献黜椖繐p失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；8.2.3合作雙方因共同原因?qū)е潞献黜椖繐p失，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)損失。9.合作監(jiān)督和考核9.1監(jiān)督機制9.1.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負責(zé)監(jiān)督合作項目的執(zhí)行情況；9.1.2監(jiān)督小組定期召開會議，對合作項目的進展情況進行評估；9.1.3監(jiān)督小組有權(quán)要求合作方提供相關(guān)資料，以確保合作項目的合規(guī)性。9.2考核辦法9.2.1考核內(nèi)容應(yīng)包括合作項目的完成情況、費用使用情況、風(fēng)險控制情況等；9.2.2考核結(jié)果作為調(diào)整合作費用和分成比例的依據(jù)；9.2.3考核結(jié)果應(yīng)形成書面報告，由雙方簽字確認。10.合作變更和終止10.1變更條件10.1.1合作雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進行變更；10.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。10.2終止條件10.2.1合作期限屆滿，本合同自然終止；10.2.2合作雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)，本合同可終止。10.3終止程序10.3.1合作雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方終止意向；10.3.2雙方應(yīng)在終止意向通知后30日內(nèi)完成合作項目的清算工作；10.3.3清算完成后，合作雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合作爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁；11.2.2仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.合同的生效、解除和終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2解除條件12.2.1合作期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.3終止條件12.3.1合作期限屆滿；12.3.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.3.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.合同的附件和補充條款13.1附件13.1.1合作項目相關(guān)資料；13.1.2費用支付明細；13.1.3合作成果分配明細。13.2補充條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及其他14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為大連市。14.3其他14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中“第三方”是指除合作雙方以外的，為合作項目的實施提供專業(yè)服務(wù)或參與合作項目相關(guān)活動的個人或法人實體。15.1.2第三方包括但不限于：評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、工程監(jiān)理公司、融資機構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或參與的合作項目活動，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)合作雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2.1具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格；16.2.3能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，獲得相應(yīng)的報酬；17.1.2第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守合作項目的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應(yīng)按時提交工作成果和報告。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方因自身原因?qū)е潞献黜椖繐p失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；17.3