2025年民間借貸房產(chǎn)證抵押流程

2025年民間借貸房產(chǎn)證抵押流程合同編號：__________甲方（出借方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（借款方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方向乙方提供借款，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條借款金額1.1甲方向乙方提供的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)在約定的借款期限內(nèi)按期歸還借款本息。第三條借款利息3.1借款年利率為____%，按年計算。3.2乙方應(yīng)按約定的還款期限支付利息，利息支付方式如下：（1）按年支付：乙方應(yīng)在每年借款到期時支付當年借款利息。（2）按季支付：乙方應(yīng)在每個季度末支付當季借款利息。（3）按月支付：乙方應(yīng)在每月末支付當月借款利息。第四條還款方式（1）一次性還款：乙方在借款到期時一次性歸還借款本金及利息。（2）分期還款：乙方在約定的還款期限內(nèi)分____期歸還借款本金及利息，具體還款計劃由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2乙方逾期還款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計算方式如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)逾期利率=借款年利率×1.5第五條房產(chǎn)抵押5.1乙方為確保借款的履行，同意將名下位于____________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____________________）抵押給甲方，作為借款的擔保。5.2抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。5.4抵押期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制于抵押房產(chǎn)。5.5如乙方逾期未歸還借款本息，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償乙方欠款。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。6.2合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益以及其他當事人的合法權(quán)益。第七條違約責任7.1乙方逾期還款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付逾期利息、違約金等。7.2甲方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至借款本息全部清償之日止。甲方（出借方）：乙方（借款方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方（出借方）有效身份證明文件

2.乙方（借款方）有效身份證明文件

3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

4.房產(chǎn)評估報告

5.抵押登記申請表

6.借款合同公證證明

7.借款人還款能力證明文件二、違約行為及認定：

1.乙方逾期還款：指乙方未按本合同約定的還款期限歸還借款本息。

2.乙方未按約定用途使用借款：指乙方未按照本合同約定的用途使用借款。

3.乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：指乙方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

4.甲方未按約定提供借款：指甲方未按照本合同約定的金額、期限提供借款。三、法律名詞及解釋：

1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以貨幣或其他有價物為標的進行借貸活動。

2.房產(chǎn)抵押：債務(wù)人或第三人將其在房屋登記簿上登記的房產(chǎn)設(shè)定為擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房產(chǎn)以優(yōu)先受償。

3.逾期利息：指借款人逾期還款時，按照約定的利率加逾期利率計算的利息。

4.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方逾期還款：

解決辦法：提醒乙方盡快還款，協(xié)商制定還款計劃；如協(xié)商無果，可依法申請仲裁或起訴。

2.乙方未按約定用途使用借款：

解決辦法：及時與乙方溝通，要求其改正；如乙方拒絕改正，可依法終止合同，并要求乙方歸還借款及賠償損失。

3.乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：

解決辦法：催促乙方盡快辦理，如乙方逾期未辦理，可依法申請仲裁或起訴。

4.甲方未按約定提供借款：

解決辦法：與甲方溝通，要求其履行合同；如甲方拒絕履行，可依法