2024宅基地房屋買賣合同范本附帶房屋修繕責(zé)任及維修期限協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地房屋買賣合同范本，附帶房屋修繕責(zé)任及維修期限協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋座落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程5.房屋修繕責(zé)任5.1甲方修繕責(zé)任5.2乙方修繕責(zé)任6.維修期限協(xié)議6.1維修期限6.2維修責(zé)任6.3維修費用7.房屋稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方全稱：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋座落房屋地址：____________________房屋所在村組：________________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋類型：____________________房屋層數(shù)：____________________房屋建筑面積：_________________2.3房屋面積實際使用面積：_________________土地使用權(quán)面積：________________2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：________________土地使用權(quán)證號：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格：_________________3.2付款方式付款方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時間首付款支付時間：_________________尾款支付時間：__________________4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間：_________________4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范4.3驗收流程驗收流程：____________________5.房屋修繕責(zé)任5.1甲方修繕責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋交付前后的修繕工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方修繕責(zé)任乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進行修繕。6.維修期限協(xié)議6.1維修期限房屋維修期限：自房屋交付之日起____年內(nèi)6.2維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等方面的維修。6.3維修費用維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可由第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。7.房屋稅費承擔(dān)7.1稅費種類房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。7.2稅費承擔(dān)房屋交易稅費由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會名稱：________________仲裁地點：____________________9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按約定履行房屋交付或驗收義務(wù)；（3）任何一方未按約定履行修繕責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院、仲裁機構(gòu)裁決；（3）違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。11.其他約定事項11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。11.2合同變更本合同在履行過程中如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同解除（1）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（2）合同約定的終止條件成就時，合同自動解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同解除。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由甲方保管____份，乙方保管____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同義務(wù)而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形（1）在房屋買賣過程中，甲乙雙方可聘請第三方中介機構(gòu)提供居間服務(wù)；（2）在房屋交付或驗收過程中，甲乙雙方可聘請第三方評估機構(gòu)進行房屋價值評估；（3）在房屋存在爭議時，甲乙雙方可聘請第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定；（4）在合同履行過程中，甲乙雙方可聘請第三方法律顧問提供法律意見。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)協(xié)議中約定；（3）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣____萬元。15.4第三方權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正、及時地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）第三方不得利用甲乙雙方的信息謀取不正當(dāng)利益；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在合同履行過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綋p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）第三方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方在聘請第三方介入前，應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等事項進行充分協(xié)商，并形成書面協(xié)議。16.2第三方介入時的費用（1）第三方介入的費用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，或由合同約定；（2）第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確，或在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。16.3第三方介入后的爭議解決（1）第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。16.4第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋的土地使用權(quán)情況。3.房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，報告應(yīng)包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。說明：用于證明房屋的實際情況。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費憑證，如契稅、印花稅等。說明：用于證明房屋交易稅費已繳納。5.房屋修繕記錄要求：提供房屋修繕過程中的記錄，包括修繕內(nèi)容、時間、費用等。說明：用于證明房屋修繕責(zé)任的履行情況。6.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，報告應(yīng)包含驗收時間、驗收結(jié)果等信息。說明：用于證明房屋交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：用于證明房屋的價值。8.第三方鑒定報告要求：提供第三方鑒定機構(gòu)出具的房屋鑒定報告。說明：用于證明房屋的實際情況。9.合同補充協(xié)議要求：提供合同履行過程中雙方達(dá)成的補充協(xié)議。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項的____%。示例：若甲方應(yīng)支付100萬元購房款，未按時支付，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。示例：若房屋交易價格為100萬元，乙方未按時交付，則應(yīng)支付違約金10萬元。3.違約行為：甲方未按約定履行修繕責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)修繕費用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若修繕費用為5萬元，甲方未履行修繕責(zé)任，則應(yīng)支付5萬元修繕費用及乙方遭受的損失。4.違約行為：乙方未按約定履行維修期限協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若維修費用為3萬元，乙方未履行維修責(zé)任，則應(yīng)支付3萬元維修費用及甲方遭受的損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若因泄露保密信息造成損失，違約方應(yīng)賠償損失。6.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若因違反合同約定造成對方損失，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。2024宅基地房屋買賣合同范本，附帶房屋修繕責(zé)任及維修期限協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同依據(jù)1.3合同目的1.4合同有效期第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三章房屋權(quán)屬3.1房屋所有權(quán)人3.2房屋產(chǎn)權(quán)證書3.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移第四章房屋買賣價格4.1房屋買賣價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序第六章房屋修繕責(zé)任6.1修繕范圍6.2修繕責(zé)任6.3修繕費用第七章維修期限協(xié)議7.1維修期限7.2維修方式7.3維修責(zé)任第八章合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點第十章其他約定10.1不可抗力10.2通知與送達(dá)10.3合同附件第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2修繕費用明細(xì)表14.3爭議解決協(xié)議合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同所指的“2024宅基地房屋買賣合同”是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就宅基地房屋的買賣事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同目的本合同旨在明確買賣雙方在宅基地房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋面積房屋總面積為_________平方米，其中建筑面積為_________平方米，土地使用權(quán)面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_________層。2.4房屋用途房屋用途為_________，不得改變房屋用途。第三章房屋權(quán)屬3.1房屋所有權(quán)人出賣方為_________，房屋所有權(quán)人為_________。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證書出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并已取得_________。3.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移出賣方應(yīng)于合同生效之日起_________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至買受人名下。第四章房屋買賣價格4.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣_________元整。4.2付款方式買受人應(yīng)于合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋買賣價格支付給出賣方。4.3付款時間買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付房屋買賣價格的_________%，剩余_________%于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后支付。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間出賣方應(yīng)于合同生效之日起_________日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施齊全；（4）房屋符合合同約定的其他條件。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)對房屋進行驗收，如有不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，出賣方應(yīng)在_________日內(nèi)予以整改。5.4驗收程序驗收程序如下：（1）買受人提出驗收申請；（2）出賣方配合驗收；（3）驗收合格，雙方簽字確認(rèn)；（4）驗收不合格，雙方協(xié)商解決。第六章房屋修繕責(zé)任6.1修繕范圍房屋修繕范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門窗、地面、衛(wèi)生間、廚房等。6.2修繕責(zé)任（1）出賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的修繕工作；（2）買受人負(fù)責(zé)房屋交付后的修繕工作；（3）因不可抗力等原因造成的房屋損壞，雙方協(xié)商解決。6.3修繕費用修繕費用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第七章維修期限協(xié)議7.1維修期限房屋維修期限為自房屋交付之日起_________年內(nèi)。7.2維修方式維修方式包括自行維修、委托維修和保修服務(wù)。7.3維修責(zé)任（1）出賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的保修服務(wù)；（2）買受人負(fù)責(zé)房屋交付后的保修服務(wù)；（3）保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)；（4）保修期滿后，房屋維修責(zé)任由雙方協(xié)商解決。第八章合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除合同。8.2違約責(zé)任（1）一方未按約定支付房款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；（2）一方未按約定交付房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方實際損失。8.3違約金違約金由違約方在違約事實發(fā)生后_____%日內(nèi)支付給守約方。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）提出爭議；（2）協(xié)商解決；（3）提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為_________。第十章其他約定10.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進行；（2）送達(dá)方式包括郵寄、專人送達(dá)等；（3）送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。第十一章合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自_____%年_____%月_____%日起生效。第十二章合同解除12.1合同解除條件見第八章8.112.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同；（2）協(xié)商解除；（3）單方解除。第十三章合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。13.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）通知對方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2修繕費用明細(xì)表14.3爭議解決協(xié)議出賣人（甲方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________買受人（乙方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方責(zé)任與義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并提供相關(guān)證明文件。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住和使用標(biāo)準(zhǔn)。1.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.2甲方權(quán)利與利益1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的房屋使用規(guī)定。1.2.3甲方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1甲方未按約定提供房屋或提供虛假證明文件，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。1.3.2甲方未按約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。1.3.3甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方實際損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方責(zé)任與義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。2.1.2乙方應(yīng)遵守合同約定的房屋使用規(guī)定。2.1.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2乙方權(quán)利與利益2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量。2.2.3乙方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.3.2乙方未按約定遵守房屋使用規(guī)定，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.3.3乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)責(zé)任與義務(wù)3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實、合法、有效。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。3.2中介機構(gòu)權(quán)利與利益3.2.1中介機構(gòu)有權(quán)收取雙方約定的中介服務(wù)費。3.2.2中介機構(gòu)有權(quán)要求雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.3中介機構(gòu)違約責(zé)任3.3.1中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向雙方支付_____%的中介服務(wù)費。3.3.2中介機構(gòu)提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.3中介機構(gòu)違反合同約定，給雙方造成損失的，應(yīng)賠償雙方實際損失。3.4雙方對中介機構(gòu)的授權(quán)3.4.1雙方授權(quán)中介機構(gòu)代表其處理合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜。3.4.2雙方應(yīng)向中介機構(gòu)提供必要的授權(quán)文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等。3.5中介機構(gòu)保密義務(wù)3.5.1中介機構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介機構(gòu)終止服務(wù)3.6.1雙方或任何一方有權(quán)在合同約定的情況下終止中介機構(gòu)的服務(wù)。3.6.2中介機構(gòu)終止服務(wù)后，應(yīng)協(xié)助雙方辦理后續(xù)事宜，包括但不限于合同解除、房屋交付等。3.7中介機構(gòu)服務(wù)費用支付3.7.1雙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費用。3.7.2中介服務(wù)費用支付方式為_________。3.8中介機構(gòu)責(zé)任限制3.8.1中介機構(gòu)對合同履行過程中產(chǎn)生的損失，僅在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。3.8.2中介機構(gòu)不承擔(dān)因不可抗力、政策調(diào)整等非中介機構(gòu)原因?qū)е碌膿p失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.修繕費用明細(xì)表3.爭議解決協(xié)議4.雙方身份證復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.房屋交付驗收記錄7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.不可抗力證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或提供虛假證明文件。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供房屋或提供虛假證明文件，經(jīng)乙方核實確認(rèn)。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方未按約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未配合。4.違約行為：乙方未按約定遵守房屋使用規(guī)定。認(rèn)定：乙方違反合同約定的房屋使用規(guī)定，經(jīng)甲方提醒后仍未改正。5.違約行為：中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)。認(rèn)定：中介機構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)雙方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.實際損失：一方因違反合同而遭受的直接經(jīng)濟損失。4.房屋所有權(quán)：對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前修復(fù)房屋質(zhì)量問題，或乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，必要時可尋求法律幫助。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不周。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，要求其改進服務(wù)。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于宅基地房屋買賣雙方直接交易的情況。2.適用于有第三方中介機構(gòu)參與房屋買賣交易的情況。3.適用于房屋存在質(zhì)量問題或需要修繕的情況。4.適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題的情形。全文完。2024宅基地房屋買賣合同范本，附帶房屋修繕責(zé)任及維修期限協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）名稱：________________________地址：_______________________________________聯(lián)系人：___________________________________聯(lián)系電話：__________________________________2.乙方（買方）名稱：________________________地址：_______________________________________聯(lián)系人：___________________________________聯(lián)系電話：__________________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有位于________________________的宅基地房屋，甲方愿意將該房屋出售給乙方。乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）宅基地：指依法取得土地使用權(quán)的農(nóng)民集體所有的土地，用于村民建設(shè)住宅的集體土地。（2）房屋：指甲方擁有的位于________________________的宅基地上的建筑物。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）修繕：指對房屋進行維修、改造、加固等行為。（2）維修期限：指房屋在正常使用條件下，乙方需承擔(dān)修繕責(zé)任的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋交付時間為________________________。5.2合同履行地點：房屋交付地點為________________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方無違約行為。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋價款：人民幣________________________元。（2）稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅費。（3）中介服務(wù)費：若涉及中介服務(wù)，由中介機構(gòu)根據(jù)實際情況收取。（4）其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式乙方支付房屋價款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付首付款人民幣________________________元。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣________________________元。7.3支付時間（1）首付款支付時間：合同簽訂后__個工作日內(nèi)。（2）尾款支付時間：房屋交付前。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）支付憑證：乙方支付房屋價款后，應(yīng)保留支付憑證，并及時通知甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的房屋價款。（2）支付違約金，違約金為房屋價款的__%。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為房屋價款的__%。（2）承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式同房屋價款支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同時所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同履行期間及終止后__年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來的損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向雙方認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的合同。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的最終處置權(quán)。（2）乙方在未支付完房屋價款前，對房屋的使用權(quán)僅限于居住，不得進行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律變動，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方保留調(diào)整合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行。（2）修改和補充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力（1）本合同的修改和補充作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守修改和補充后的合同條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供履行合同所需的信息和資料。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和要求，完成各自職責(zé)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)積極履行合同，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議無效。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見證人：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋測繪報告。3.房屋維修記錄。4.雙方簽訂的合同補充協(xié)議。5.付款憑證。6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)退還乙方已支付的房屋價款，并支付違約金。房屋權(quán)屬存在瑕疵：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約：未按合同約定支付房屋價款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能