2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)及相鄰?fù)恋貦?quán)益互換合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)及相鄰?fù)恋貦?quán)益互換合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋及土地基本情況2.1房屋位置及面積2.2土地位置及面積2.3房屋及土地權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)及互換價(jià)格3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2土地互換價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間4.房屋及土地交付條件4.1房屋交付條件4.2土地交付條件4.3交付時(shí)間5.履約責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)7.2土地互換稅費(fèi)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：土地互換合同12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：土地互換合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱(chēng)：________________________1.1.2甲方法定代表人：________________________1.1.3甲方住所地：________________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________________________1.1.5甲方電子郵箱：________________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱(chēng)：________________________1.2.2乙方法定代表人：________________________1.2.3乙方住所地：________________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________________________1.2.5乙方電子郵箱：________________________2.房屋及土地基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在區(qū)域：________________________2.1.2房屋具體地址：________________________2.1.3房屋建筑面積：________________________平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.2土地位置及面積2.2.1土地所在區(qū)域：________________________2.2.2土地具體地址：________________________2.2.3土地面積：________________________平方米2.2.4土地用途：________________________3.買(mǎi)賣(mài)及互換價(jià)格3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：________________________元3.1.2付款方式：________________________3.1.3付款時(shí)間：________________________3.2土地互換價(jià)格3.2.1土地互換總價(jià)：________________________元3.2.2互換方式：________________________3.2.3互換時(shí)間：________________________4.房屋及土地交付條件4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.1.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)。4.2土地交付條件4.2.1土地交付前，甲方應(yīng)確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2.2土地交付時(shí)，乙方應(yīng)支付土地互換總價(jià)。5.履約責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及土地交付給乙方。5.1.2甲方應(yīng)保證房屋及土地的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)或互換價(jià)格。5.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1若甲方未按約定交付房屋及土地，應(yīng)向乙方支付違約金：________________________元。6.1.2若甲方提供的房屋及土地產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1若乙方未按約定支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)或互換價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金：________________________元。6.2.2若乙方在房屋及土地交付后，違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序8.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由；8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)自收到通知之日起__日內(nèi)，確認(rèn)是否同意解除合同；8.2.3雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2合同因解除而終止。11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：土地互換合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.4附件四：土地產(chǎn)權(quán)證明11.5附件五：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：________________________13.2簽署地點(diǎn)：________________________13.3簽署人員：甲方代表：________________________乙方代表：________________________14.合同附件清單14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：土地互換合同14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.4附件四：土地產(chǎn)權(quán)證明14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等為合同履行提供服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的條件15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的__%。15.4第三方職責(zé)15.4.1中介方職責(zé)：15.4.1.1為合同雙方提供信息對(duì)接服務(wù)；15.4.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判；15.4.1.3監(jiān)督合同履行情況；15.4.1.4在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)任何一方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：15.4.2.1對(duì)房屋及土地進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；15.4.2.2對(duì)評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)向雙方報(bào)告。15.4.3律師事務(wù)所職責(zé)：15.4.3.1提供法律咨詢(xún)，協(xié)助雙方處理法律事務(wù)；15.4.3.2出具法律意見(jiàn)書(shū)，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.4.4公證機(jī)構(gòu)職責(zé)：15.4.4.1對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性；15.4.4.2在合同履行過(guò)程中，提供必要的公證服務(wù)。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的關(guān)系16.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方與第三方之間的合作協(xié)議不構(gòu)成對(duì)合同本身的修改或補(bǔ)充。16.2第三方與乙方的關(guān)系16.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方與第三方之間的合作協(xié)議不構(gòu)成對(duì)合同本身的修改或補(bǔ)充。16.3第三方與合同履行16.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，僅提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，對(duì)第三方的服務(wù)提出合理意見(jiàn)和建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括房屋的具體信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付條件等。說(shuō)明：此附件是合同的主要部分，詳細(xì)規(guī)定了房屋買(mǎi)賣(mài)的條款。2.附件二：土地互換合同詳細(xì)要求：包括土地的具體信息、互換價(jià)格、互換方式、交付條件等。說(shuō)明：此附件是合同的主要部分，詳細(xì)規(guī)定了土地互換的條款。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。4.附件四：土地產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供土地的產(chǎn)權(quán)證明文件，如土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此附件用于證明土地的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。5.附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋及土地的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：此附件用于確定房屋及土地的價(jià)值，作為交易價(jià)格的基礎(chǔ)。6.附件六：法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的關(guān)于合同合法性的法律意見(jiàn)書(shū)。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)合同的合法性，保護(hù)雙方的權(quán)益。7.附件七：公證文書(shū)詳細(xì)要求：由公證機(jī)構(gòu)出具的合同公證文書(shū)。說(shuō)明：此附件用于證明合同的公證性，增加合同的公信力。8.附件八：合作協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)合作協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地。乙方未按約定時(shí)間支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)或互換價(jià)格。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的__%。若乙方未按約定時(shí)間支付房屋及土地的買(mǎi)賣(mài)或互換價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地互換總價(jià)的__%。若第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)向受影響的方支付賠償金，賠償金根據(jù)實(shí)際損失確定。全文完。2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)及相鄰?fù)恋貦?quán)益互換合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立原則2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.土地權(quán)益互換3.1相鄰?fù)恋胤秶?.2土地面積3.3土地權(quán)屬證明4.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息4.1買(mǎi)方信息4.2賣(mài)方信息5.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及價(jià)格5.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋5.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的土地5.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.土地交付及驗(yàn)收8.1土地交付時(shí)間8.2土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1違約金12.2通知方式12.3不可抗力13.合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2土地權(quán)益互換合同13.3房屋權(quán)屬證明13.4土地權(quán)屬證明14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及原則1.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落位置出賣(mài)房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體坐落位置以市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。2.2房屋面積出賣(mài)房屋建筑面積為平方米，具體面積以市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)出賣(mài)房屋為結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)以市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。2.4房屋權(quán)屬證明出賣(mài)房屋權(quán)屬證明為市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，證書(shū)編號(hào)為：。第三條土地權(quán)益互換3.1相鄰?fù)恋胤秶噜復(fù)恋匚挥谑袇^(qū)路號(hào)，具體范圍以市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。3.2土地面積相鄰?fù)恋孛娣e為平方米，具體面積以市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。3.3土地權(quán)屬證明相鄰?fù)恋貦?quán)屬證明為市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，證書(shū)編號(hào)為：。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息4.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)4.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：個(gè)人姓名：身份證號(hào)碼：住所地：市區(qū)路號(hào)第五條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及價(jià)格5.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋為出賣(mài)方擁有的位于市區(qū)路號(hào)的房屋，房屋權(quán)屬證明編號(hào)為：。5.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的土地買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的土地為出賣(mài)方擁有的位于市區(qū)路號(hào)的土地，土地權(quán)屬證明編號(hào)為：。5.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋及土地總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整。第六條付款方式及期限6.1付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，分批次支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：（1）首付款：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付總價(jià)款的%；（2）尾款：房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付總價(jià)款的%。6.2付款期限買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及相應(yīng)權(quán)屬證明交付給買(mǎi)方。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬證明等應(yīng)符合合同約定；（2）房屋內(nèi)外設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無(wú)損壞；（3）房屋周邊環(huán)境應(yīng)符合合同約定。第八條土地交付及驗(yàn)收8.1土地交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的土地交付時(shí)間內(nèi)，將相鄰?fù)恋丶跋鄳?yīng)權(quán)屬證明交付給買(mǎi)方。8.2土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）土地范圍、面積、權(quán)屬證明等應(yīng)符合合同約定；（2）土地使用狀況應(yīng)符合合同約定，無(wú)違反土地利用規(guī)劃的情況；（3）土地周邊環(huán)境應(yīng)符合合同約定。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人違反合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；（3）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的房屋及土地交付完畢；（2）合同約定的付款義務(wù)履行完畢；（3）合同約定的其他終止條件成就。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1違約金如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的%。12.2通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話等如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。12.3不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十三條合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2土地權(quán)益互換合同13.3房屋權(quán)屬證明13.4土地權(quán)屬證明第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方是指為甲乙雙方提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息溝通、合同起草、簽訂等服務(wù)；2.1.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋、土地等標(biāo)的進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；2.1.3咨詢(xún)服務(wù)：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)；2.1.4擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)款的%。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1收取合理的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等；4.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.2為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的信息；4.2.3保守甲乙雙方商業(yè)秘密；4.2.4協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.3第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。7.第三方責(zé)任劃分7.1第三方在提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。7.2第三方在提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方在提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改，但修改內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和損害對(duì)方合法權(quán)益。8.2本合同修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。8.3本合同修改后，甲乙雙方和第三方應(yīng)繼續(xù)履行修改后的合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋及土地基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.土地權(quán)益互換合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、互換土地范圍、面積、權(quán)屬證明、互換價(jià)格、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件為土地權(quán)益互換合同的正式文本，雙方簽字（或蓋章）后生效。3.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供由市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，證書(shū)上應(yīng)明確房屋坐落位置、面積、權(quán)屬等信息。說(shuō)明：本附件作為房屋權(quán)屬的證明文件，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況。4.土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供由市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，證書(shū)上應(yīng)明確土地坐落位置、面積、權(quán)屬等信息。說(shuō)明：本附件作為土地權(quán)屬的證明文件，用于確認(rèn)土地的權(quán)屬情況。5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格。6.房屋及土地測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋及土地測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告上應(yīng)明確房屋及土地的面積、四至等信息。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋及土地的實(shí)際面積和范圍。7.房屋及土地驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋及土地驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告上應(yīng)明確房屋及土地的驗(yàn)收結(jié)果。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋及土地的交付及驗(yàn)收情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款；1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋及土地；1.3任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.2因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；2.3違約金的數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對(duì)方造成的損失確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款：違約行為：買(mǎi)方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款；責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金數(shù)額為未付款項(xiàng)的%；示例：若合同約定首付款為萬(wàn)元，買(mǎi)方未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣(mài)方支付萬(wàn)元的違約金。3.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋及土地：違約行為：賣(mài)方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋及土地；責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋及土地總價(jià)款的%；示例：若合同約定房屋及土地總價(jià)為萬(wàn)元，賣(mài)方未按時(shí)交付，則應(yīng)向買(mǎi)方支付萬(wàn)元的違約金。全文完。2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)及相鄰?fù)恋貦?quán)益互換合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.房屋及土地的基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2土地的位置、面積、用途等3.房屋買(mǎi)賣(mài)及土地權(quán)益互換的基本內(nèi)容3.1房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款方式及期限3.2土地權(quán)益互換的條件、范圍及期限4.房屋及土地的權(quán)利義務(wù)4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2土地權(quán)益互換的具體內(nèi)容5.合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行的時(shí)間、地點(diǎn)及方式5.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.房屋及土地的交付6.1房屋及土地的交付時(shí)間、方式6.2交付后的驗(yàn)收及瑕疵處理7.房屋及土地的維修與保養(yǎng)7.1房屋及土地的維修責(zé)任7.2保養(yǎng)事項(xiàng)及責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的情形9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的程序11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件的效力11.2補(bǔ)充條款的適用12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同補(bǔ)充的程序13.合同的簽訂與生效13.1合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)及方式13.2合同生效的時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)及保管14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同訂立的目的與原則1.2.1本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)及相鄰?fù)恋貦?quán)益互換過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2.2合同訂立遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保雙方合法權(quán)益。2.房屋及土地的基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.1.1房屋位于某市某區(qū)某街道某號(hào)，建筑面積為100平方米，為框架結(jié)構(gòu)。2.1.2房屋內(nèi)部布局為兩室一廳一衛(wèi)。2.2土地的位置、面積、用途等2.2.1土地位于某市某區(qū)某街道某號(hào)，占地面積為200平方米。2.2.2土地用途為住宅用地。3.房屋買(mǎi)賣(mài)及土地權(quán)益互換的基本內(nèi)容3.1房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款方式及期限3.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.1.2付款方式為分期付款，首付比例不低于房屋總價(jià)款的30%，剩余款項(xiàng)在房屋交付后一年內(nèi)付清。3.1.3付款期限：自合同簽訂之日起，首付在一個(gè)月內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)在房屋交付后一年內(nèi)分六期支付。3.2土地權(quán)益互換的條件、范圍及期限3.2.1土地權(quán)益互換范圍為房屋所在土地的相鄰?fù)恋?，面積為100平方米。3.2.2土地權(quán)益互換條件：雙方同意互換土地權(quán)益，互換期限為30年。3.2.3土地權(quán)益互換期限：自合同簽訂之日起計(jì)算。4.房屋及土地的權(quán)利義務(wù)4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1.1買(mǎi)方在支付全部房款后，取得房屋所有權(quán)。4.1.2賣(mài)方在收到房款后，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2土地權(quán)益互換的具體內(nèi)容4.2.1雙方同意互換土地權(quán)益，互換后土地權(quán)益歸各自所有。4.2.2土地權(quán)益互換過(guò)程中，雙方不得擅自改變土地用途。5.合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行的時(shí)間、地點(diǎn)及方式5.1.1合同履行時(shí)間為自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。5.1.2合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.1.3合同履行方式為買(mǎi)方按約定支付房款，賣(mài)方按約定交付房屋及土地使用權(quán)。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)5.2.1買(mǎi)方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的1%。5.2.2賣(mài)方未按約定交付房屋及土地使用權(quán)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。6.房屋及土地的交付6.1房屋及土地的交付時(shí)間、方式6.1.1房屋及土地的交付時(shí)間為買(mǎi)方支付全部房款后一個(gè)月內(nèi)。6.1.2交付方式為賣(mài)方將房屋及土地使用權(quán)交付給買(mǎi)方。6.2交付后的驗(yàn)收及瑕疵處理6.2.1買(mǎi)方在收到房屋及土地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2如發(fā)現(xiàn)房屋及土地使用權(quán)存在瑕疵，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收后五日內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。7.房屋及土地的維修與保養(yǎng)7.1房屋及土地的維修責(zé)任7.1.1房屋及土地的維修責(zé)任由各自所有者承擔(dān)。7.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及土地的完好，避免人為損壞。7.2保養(yǎng)事項(xiàng)及責(zé)任7.2.1房屋及土地的保養(yǎng)事項(xiàng)包括綠化、排水、防潮等。7.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋及土地的正常使用。8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1買(mǎi)方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.2賣(mài)方未按約定交付房屋及土地使用權(quán)，經(jīng)催告后仍不交付的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止的情形8.2.1合同約定的履行期限屆滿，房屋及土地使用權(quán)交付完畢；8.2.2合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；8.2.3合同因法定原因被宣告無(wú)效或被撤銷(xiāo)。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效的條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)；10.1.3合同已按照約定履行部分或全部義務(wù)。10.2合同解除的程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2對(duì)方收到通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)給予答復(fù)；10.2.3對(duì)方未答復(fù)的，視為接受解除合同。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件的效力11.1.1合同附件與本合同具有同等法律效力；11.1.2合同附件與本合同內(nèi)容不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。11.2補(bǔ)充條款的適用11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同補(bǔ)充的程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面修改協(xié)議；12.2.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽訂與生效13.1合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)及方式13.1.1合同簽訂時(shí)間為雙方簽字蓋章之日；13.1.2合同簽訂地點(diǎn)為合同簽訂雙方約定的地點(diǎn)；13.1.3合同簽訂方式為書(shū)面形式。13.2合同生效的時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址；14.1.2送達(dá)方式包括郵寄、直接交付、電子郵件等。14.2合同份數(shù)及保管14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2.2合同保管由雙方各自妥善保管。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.3.2本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，由具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方參與的合同履行行為。15.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：16.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.1.3第三方因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)；17.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，但第三方的責(zé)任與權(quán)利需明確劃分。18.2第三方與甲方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向甲方提供合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明材料；18.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與乙方的劃分：18.3.1第三方應(yīng)向乙方提供合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明材料；18.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的方案；19.2甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；19.3第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容