2024年度商業(yè)綜合體租賃協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1租賃物類(lèi)型3.2租賃物位置3.3租賃物面積3.4租賃物設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限續(xù)簽5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3支付方式6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.租金調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整通知8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.2使用限制9.維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任9.2承租方保養(yǎng)責(zé)任10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效14.4合同修改14.5合同解除后的處理14.6合同簽訂日期14.7合同份數(shù)14.8合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度商業(yè)綜合體租賃協(xié)議》。1.1.2“出租方”指擁有商業(yè)綜合體所有權(quán)的甲方。1.1.3“承租方”指與出租方簽訂本合同的乙方。1.1.4“租賃物”指出租方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)綜合體。1.1.5“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.1.6“押金”指承租方在簽訂本合同時(shí)向出租方支付的一定金額，作為租賃期間的保證金。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照通常含義或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1甲方全稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]2.2承租方信息2.2.1乙方全稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]3.租賃物描述3.1租賃物類(lèi)型3.1.1租賃物為商業(yè)綜合體，包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施。3.1.2租賃物位于[具體地址]，具體樓層和單元由雙方另行約定。3.2租賃物位置3.2.1租賃物位于[具體地址]，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。3.3租賃物面積3.3.1租賃物總面積為[具體面積]平方米，具體分割由雙方另行約定。3.4租賃物設(shè)施3.4.1租賃物內(nèi)配備有電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.4.2出租方保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.租賃期限4.1租賃起止日期4.1.1租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2租賃期限續(xù)簽4.2.1本合同租賃期限屆滿(mǎn)前，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額為人民幣[金額]元。5.2租金支付時(shí)間5.2.1租金每月[具體日期]前支付。5.3支付方式5.3.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息由雙方另行約定。6.押金及退還6.1押金金額6.1.1押金金額為人民幣[金額]元。6.2押金退還條件6.2.1租賃期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)無(wú)息退還押金。6.3押金退還流程6.3.1承租方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后[具體時(shí)間]內(nèi)提出退還押金申請(qǐng)。6.3.2出租方在收到申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)退還押金。7.租金調(diào)整7.1調(diào)整條件7.1.1在租賃期間，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。7.2調(diào)整方式7.2.1租金調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金水平變化幅度的50%。7.3調(diào)整通知7.3.1雙方應(yīng)在調(diào)整前[具體時(shí)間]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知。8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.1.1承租方租賃商業(yè)綜合體用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等。8.1.2承租方不得將租賃物用于非法活動(dòng)或違反公序良俗的行為。8.2使用限制8.2.1承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的裝修。8.2.2承租方不得在租賃物內(nèi)從事可能影響周邊環(huán)境或造成安全隱患的活動(dòng)。9.維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任9.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共部分的維修。9.1.2出租方在收到承租方維修通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。9.2承租方保養(yǎng)責(zé)任9.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)和清潔。9.2.2承租方不得損壞租賃物的設(shè)施設(shè)備，如損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)10.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)建筑安裝工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)。10.1.2承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍根據(jù)各自購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，但應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提供給對(duì)方。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按時(shí)支付租金。11.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定。11.1.3出租方未按時(shí)履行維修義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日租金的[具體比例]計(jì)算。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同解除13.1解除條件13.1.1出租方有權(quán)在承租方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同。13.2解除程序13.2.1出租方應(yīng)在解除合同前[具體時(shí)間]內(nèi)向承租方發(fā)出書(shū)面通知。13.2.2解除合同后，出租方有權(quán)收回租賃物。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)對(duì)方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同修改14.4.1本合同的任何修改必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。14.5合同解除后的處理14.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.6合同簽訂日期14.6.1本合同簽訂日期為[具體日期]。14.7合同份數(shù)14.7.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供中介服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的范圍2.1.1提供租賃物評(píng)估、市場(chǎng)分析等服務(wù)；2.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；2.1.3監(jiān)督合同履行情況；2.1.4提供擔(dān)保服務(wù)；2.1.5解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)；3.2.2第三方的責(zé)任和權(quán)利；3.2.3第三方的報(bào)酬和支付方式；3.2.4第三方的責(zé)任限額；3.2.5第三方的保密義務(wù)；3.2.6第三方介入的時(shí)間期限。4.第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；4.1.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，收取相應(yīng)的報(bào)酬；4.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，賠償總額不超過(guò)[具體金額]元；5.1.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，賠償總額不超過(guò)[具體金額]元。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.1.2第三方不得代替甲乙任何一方行使權(quán)利或履行義務(wù)。6.2第三方與租賃物的關(guān)系：6.2.1第三方對(duì)租賃物不享有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)；6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需對(duì)租賃物進(jìn)行必要的檢查或維護(hù)，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。7.第三方介入的終止7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；7.1.2第三方完成合同約定的全部或部分職責(zé)；7.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；7.1.4合同履行完畢或解除。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物的類(lèi)型、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。說(shuō)明：租賃物清單作為合同附件，是租賃雙方確認(rèn)租賃物范圍的依據(jù)。2.租金支付計(jì)劃要求：明確租金的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：租金支付計(jì)劃作為合同附件，是租賃雙方約定租金支付方式的重要依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、報(bào)酬、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，是明確第三方責(zé)任和義務(wù)的依據(jù)。4.保險(xiǎn)單副本要求：提供由甲乙雙方各自購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單副本。說(shuō)明：保險(xiǎn)單副本作為合同附件，是證明雙方已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)的重要證據(jù)。5.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等信息。說(shuō)明：合同變更協(xié)議作為合同附件，是雙方對(duì)合同內(nèi)容變更的書(shū)面確認(rèn)。6.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字等信息。說(shuō)明：合同解除協(xié)議作為合同附件，是雙方對(duì)合同解除的書(shū)面確認(rèn)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如租賃物裝修圖紙、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件作為合同附件，是合同履行過(guò)程中的重要補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付租金；1.2承租方未按約定使用租賃物；1.3出租方未按時(shí)履行維修義務(wù)；1.4第三方未履行《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的職責(zé)；1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日租金的[具體比例]計(jì)算；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償；2.3第三方違約，按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；2.4任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%；3.2出租方未按時(shí)履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因維修延遲導(dǎo)致的承租方損失；3.3第三方未履行《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的職責(zé)，按協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；3.4任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)綜合體租賃協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)和當(dāng)事人1.2合同生效的條件1.3合同的簽字與蓋章1.4合同的備案與登記第二章定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2文字和數(shù)字的使用2.3合同條款的解釋第三章租賃標(biāo)的3.1租賃物的描述3.2租賃物的位置和面積3.3租賃物的權(quán)屬證明第四章租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的續(xù)簽4.3租賃期限的提前終止第五章租金及支付方式5.1租金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法5.2租金的支付方式5.3逾期支付租金的處理第六章租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)則6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的裝修與改動(dòng)第七章保證金7.1保證金的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式7.2保證金的使用和退還7.3保證金扣除的條件第八章違約責(zé)任8.1違約的類(lèi)型和認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免責(zé)條款第九章合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十一章其他約定11.1不可抗力條款11.2信息保密條款11.3通知和送達(dá)方式第十二章合同附件12.1租賃物清單12.2租賃物維修保養(yǎng)記錄12.3合同簽訂的附件第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同補(bǔ)充的效力第十四章合同終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止后的處理合同編號(hào)2024年度商業(yè)綜合體租賃協(xié)議第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)和當(dāng)事人本合同于____年____月____日，在____地訂立。名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2合同生效的條件1.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力；1.2.2合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效；1.2.3雙方當(dāng)事人已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；1.2.4合同已按照法律規(guī)定完成簽字、蓋章。1.3合同的簽字與蓋章1.3.1出租方和承租方應(yīng)在本合同上簽字、蓋章；1.3.2簽字、蓋章后，本合同生效。1.4合同的備案與登記1.4.1出租方和承租方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案；1.4.2本合同自備案之日起生效。第二章定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，其定義如下：2.1.1“租賃物”指出租方提供給承租方使用的商業(yè)綜合體；2.1.2“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的費(fèi)用；2.1.3“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。2.2文字和數(shù)字的使用本合同中使用的文字和數(shù)字，除非有特殊說(shuō)明，均指中文。2.3合同條款的解釋對(duì)本合同條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)按照其字面意思進(jìn)行，除非有相反的約定。第三章租賃標(biāo)的3.1租賃物的描述租賃物為位于____市____區(qū)____路____號(hào)的商業(yè)綜合體，建筑面積為_(kāi)___平方米。3.2租賃物的位置和面積租賃物的具體位置和面積見(jiàn)附件一。3.3租賃物的權(quán)屬證明出租方應(yīng)向承租方提供租賃物的權(quán)屬證明文件。第四章租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的續(xù)簽租賃期限到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。4.3租賃期限的提前終止4.3.1出租方或承租方均可提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止本合同；4.3.2提前終止合同，不影響已發(fā)生的租金支付。第五章租金及支付方式5.1租金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法租金按月計(jì)算，每月租金為_(kāi)___元。5.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月____日前支付至出租方指定賬戶(hù)。5.3逾期支付租金的處理5.3.1承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金；5.3.2滯納金支付后，承租方應(yīng)立即補(bǔ)足欠繳的租金。第六章租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)則6.1.1承租方應(yīng)按照租賃物的使用性質(zhì)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)；6.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)；6.2.2承租方負(fù)責(zé)租賃物在使用過(guò)程中的合理維護(hù)。6.3租賃物的裝修與改動(dòng)6.3.1承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意；6.3.2裝修或改動(dòng)完成后，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀。第七章保證金7.1保證金的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式本合同租賃期限為_(kāi)___個(gè)月，保證金總額為_(kāi)___元。保證金應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納。7.2保證金的使用和退還7.2.1保證金用于租賃期間租賃物的維護(hù)、修繕及違約責(zé)任的賠償；7.2.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如無(wú)違約行為，出租方應(yīng)無(wú)息退還保證金。7.3保證金扣除的條件7.3.1承租方違反合同約定，導(dǎo)致租賃物損壞或損失的；7.3.2承租方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用的。第八章違約責(zé)任8.1違約的類(lèi)型和認(rèn)定8.1.1違約分為根本違約和非根本違約；8.1.2出租方或承租方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金；8.2.2出租方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金；8.2.3雙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約責(zé)任的免責(zé)條款8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九章合同解除9.1合同解除的條件9.1.1出租方或承租方嚴(yán)重違約；9.1.2出租方或承租方經(jīng)對(duì)方同意提前解除合同；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除的程序9.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)，就合同解除事宜達(dá)成協(xié)議。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果處理租賃物的交接和租金結(jié)算。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.2.1雙方可協(xié)商選定仲裁委員會(huì)；10.2.2仲裁委員會(huì)的選定應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)完成。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。11.2信息保密條款11.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及租賃物的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知和送達(dá)方式11.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；11.3.2送達(dá)方式包括郵寄、專(zhuān)人送達(dá)或傳真等方式。第十二章合同附件12.1租賃物清單12.1.1租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量等。12.2租賃物維修保養(yǎng)記錄12.2.1租賃物維修保養(yǎng)記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、原因、費(fèi)用等。12.3合同簽訂的附件12.3.1合同附件為本合同不可分割的組成部分。第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同變更的程序13.2.1雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；13.2.2以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同補(bǔ)充的效力合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同終止14.1合同終止的條件14.1.1租賃期限屆滿(mǎn)；14.1.2合同解除；14.1.3其他導(dǎo)致合同終止的條件。14.2合同終止的程序14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的交接和租金結(jié)算；14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。14.3合同終止后的處理14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商結(jié)果處理租賃物的交接和租金結(jié)算；14.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。出租方（簽字/蓋章）：日期：承租方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整條款說(shuō)明：鑒于甲方在商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)中的主導(dǎo)地位，本條款規(guī)定在市場(chǎng)租金波動(dòng)較大時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均租金漲幅的____%。1.2甲方主導(dǎo)下的裝修管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)承租方的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，確保裝修風(fēng)格與商業(yè)綜合體整體形象相符。承租方需提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。1.3甲方主導(dǎo)下的商業(yè)活動(dòng)審批條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)承租方在商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行審批，包括但不限于促銷(xiāo)活動(dòng)、廣告宣傳等。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，承租方不得擅自進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)。1.4甲方主導(dǎo)下的品牌入駐管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的品牌入駐進(jìn)行管理，包括品牌選擇、入駐條件等。承租方需在租賃期內(nèi)引進(jìn)一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)品牌入駐，以提升商業(yè)綜合體的整體競(jìng)爭(zhēng)力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款說(shuō)明：鑒于乙方在商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)中的主導(dǎo)地位，本條款規(guī)定乙方享有充分的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、品牌引進(jìn)、價(jià)格設(shè)定等。2.2乙方主導(dǎo)下的裝修權(quán)益條款說(shuō)明：乙方有權(quán)自主決定租賃物的裝修方案，但需提前向甲方報(bào)備，并確保裝修不影響商業(yè)綜合體的整體形象。2.3乙方主導(dǎo)下的收益分成條款說(shuō)明：乙方在租賃期限內(nèi)，享有商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)收益，包括但不限于租金、銷(xiāo)售分成等。具體分成比例由雙方協(xié)商確定。2.4乙方主導(dǎo)下的市場(chǎng)推廣權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)利用商業(yè)綜合體的品牌和資源進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提升自身品牌知名度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本合同中涉及的第三方中介服務(wù)費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因中介服務(wù)引起的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密條款說(shuō)明：中介方對(duì)本合同內(nèi)容以及租賃雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)租賃雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介變更通知條款說(shuō)明：若中介方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，如更換聯(lián)系人、地址等，應(yīng)及時(shí)通知租賃雙方。3.5中介糾紛解決條款說(shuō)明：若因中介服務(wù)引起租賃雙方的糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物維修保養(yǎng)記錄3.合同簽訂的附件（如：裝修設(shè)計(jì)方案、市場(chǎng)推廣方案等）4.第三方中介服務(wù)合同5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：根據(jù)合同約定，若承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：出租方未按合同約定提供租賃物認(rèn)定：若出租方未在合同約定的期限內(nèi)提供符合約定的租賃物，視為違約。3.違約行為：一方當(dāng)事人未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變租賃物認(rèn)定：任何一方當(dāng)事人未經(jīng)對(duì)方同意擅自對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改動(dòng)，視為違約。4.違約行為：一方當(dāng)事人未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定的具體條款，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.根本違約：指一方當(dāng)事人違反合同的主要義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。3.非根本違約：指一方當(dāng)事人違反合同的非主要義務(wù)，不致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方協(xié)商選定的仲裁委員會(huì)或人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：租賃物損壞解決辦法：及時(shí)溝通，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.問(wèn)題：裝修不符合要求解決辦法：雙方協(xié)商確定整改方案，由責(zé)任方負(fù)責(zé)整改。4.問(wèn)題：市場(chǎng)推廣效果不佳解決辦法：重新評(píng)估市場(chǎng)推廣方案，調(diào)整策略。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體租賃2.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3.品牌入駐與合作4.商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行全文完。2024年度商業(yè)綜合體租賃協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)綜合體出租給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)綜合體事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在租賃期間的合法權(quán)益，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)綜合體：指甲方擁有的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公等功能于一體的綜合性建筑；2.租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)綜合體的有效期限；3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；4.保證金：指乙方為履行本合同義務(wù)，向甲方繳納的保證費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“乙方”一詞，如無(wú)特殊說(shuō)明，均指乙方及其指定的經(jīng)營(yíng)主體；2.本合同中“甲方”一詞，如無(wú)特殊說(shuō)明，均指甲方及其指定的經(jīng)營(yíng)主體；3.本合同中“商業(yè)綜合體”一詞，如無(wú)特殊說(shuō)明，均指甲方擁有的商業(yè)綜合體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行租賃資格審查，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料；2.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方；3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)綜合體管理規(guī)定；4.甲方應(yīng)按照本合同約定，將商業(yè)綜合體交付乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用；3.乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)綜合體，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用功能。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的方式使用商業(yè)綜合體；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用商業(yè)綜合體；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，將商業(yè)綜合體恢復(fù)原狀；3.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金、保證金等費(fèi)用的退還或支付。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃期間的商業(yè)綜合體租金。2.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶(hù)信息，乙方應(yīng)在支付時(shí)注明款項(xiàng)用途。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。3.其他費(fèi)用支付：根據(jù)實(shí)際情況另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金或費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。2.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的情況下，采取法律手段追討欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供商業(yè)綜合體或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)收取租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或使用功能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際損失，向守約方支付賠償金。2.賠償金支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同所稱(chēng)不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，甲方有權(quán)將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人的情況下，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.本合同涉及的商業(yè)秘密不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或使用功能。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款時(shí)，有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同其他條款相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通信息，共同解決合同履行中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體管理規(guī)定，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方就商業(yè)綜合體租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，對(duì)本合同任何一方不具有約束力的協(xié)議或文件，均視為無(wú)效。16.3增減條款1.本合同任何一方不得擅自增減條款，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何增減條款均無(wú)效。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方簽字人姓名）日期：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)簽訂日期）乙方（承租方）：簽字：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方簽字人姓名）日期：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)綜合體平面圖4.商業(yè)綜合體租賃面積確認(rèn)書(shū)5.甲方收款賬戶(hù)信息6.不可抗力事件清單7.商業(yè)綜合體管理規(guī)定8.甲方提供的其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供商業(yè)綜合體或提供的服務(wù)不符合約定。未按時(shí)收取租金或其他費(fèi)用。擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或使用功能。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)