2024年新型城鎮(zhèn)化背景下宅基地流轉(zhuǎn)租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城鎮(zhèn)化背景下宅基地流轉(zhuǎn)租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1宅基地的定義1.2土地流轉(zhuǎn)的定義1.3租賃的定義1.4相關(guān)法律、法規(guī)和政策的引用2.雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地性質(zhì)3.4宅基地權(quán)屬證明4.租賃期限4.1租賃起止時(shí)間4.2租賃期限的約定4.3租賃期限的延長或縮短5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付租金的處理5.4租金調(diào)整機(jī)制6.使用范圍與限制6.1宅基地使用范圍6.2使用限制條款6.3違反使用限制的處理7.維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方保養(yǎng)責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)8.租賃期滿后的處理8.1宅基地返還8.2租賃期滿后宅基地權(quán)屬的處理8.3租賃期滿后的續(xù)租條款9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的指定10.3爭議解決程序11.其他約定11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同解除條件12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序12.3合同變更的生效13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除的生效14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止的生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1宅基地的定義本合同所稱宅基地，是指根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)村居民用于建造住宅的集體土地。1.2土地流轉(zhuǎn)的定義本合同所稱土地流轉(zhuǎn)，是指宅基地使用權(quán)人將宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.3租賃的定義本合同所稱租賃，是指出租方將宅基地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。1.4相關(guān)法律、法規(guī)和政策的引用本合同涉及的相關(guān)法律、法規(guī)和政策包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等。2.雙方基本信息2.1出租方基本信息出租方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.2承租方基本信息承租方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置宅基地位于：________________具體位置：________________3.2宅基地面積宅基地面積為：________________平方米3.3宅基地性質(zhì)宅基地性質(zhì)為：________________3.4宅基地權(quán)屬證明宅基地權(quán)屬證明文件為：________________編號(hào)：________________4.租賃期限4.1租賃起止時(shí)間本合同租賃期限自：________________起，至：________________止。4.2租賃期限的約定本合同租賃期限為：________________年。4.3租賃期限的延長或縮短租賃期限到期后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長或縮短租賃期限，但延長或縮短后的租賃期限不得超過：________________年。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租金總額為：________________元。5.2租金支付方式租金支付方式為：________________。5.3逾期支付租金的處理承租方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付：________________元違約金。5.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制為：________________。6.使用范圍與限制6.1宅基地使用范圍宅基地僅限于用于：________________。6.2使用限制條款6.2.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變宅基地的用途。6.2.2未經(jīng)出租方同意，承租方不得在宅基地上建造或拆除建筑物。6.2.3未經(jīng)出租方同意，承租方不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。6.3違反使用限制的處理承租方違反本合同約定的使用限制條款，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)宅基地的維修，確保宅基地符合租賃使用要求。7.2承租方保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)妥善保養(yǎng)宅基地及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)7.3.1因自然原因造成的宅基地?fù)p壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。7.3.2因承租方使用不當(dāng)造成的宅基地?fù)p壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.租賃期滿后的處理8.1宅基地返還租賃期滿后，承租方應(yīng)將宅基地及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照本合同的約定將宅基地返還給出租方。8.2租賃期滿后宅基地權(quán)屬的處理租賃期滿后，宅基地的權(quán)屬仍歸出租方所有，承租方無權(quán)要求變更宅基地的權(quán)屬。8.3租賃期滿后的續(xù)租條款租賃期滿前，如雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽租賃合同，續(xù)租條款應(yīng)與本合同相同或經(jīng)雙方協(xié)商一致變更。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如未按約定提供宅基地或擅自改變宅基地用途，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為：________________元。9.2承租方違約責(zé)任承租方如未按約定支付租金或違反使用限制條款，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為：________________元。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。違約金支付方式與本合同約定的租金支付方式相同。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的指定本合同爭議解決機(jī)構(gòu)未作指定，爭議解決方式按照10.1條款執(zhí)行。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定執(zhí)行。11.其他約定11.1合同附件1.宅基地權(quán)屬證明文件；2.雙方身份證明文件；3.其他與本合同相關(guān)的重要文件。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；2.出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.合同變更12.1合同變更方式本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同變更程序合同變更程序如下：1.雙方協(xié)商一致；2.簽訂書面變更協(xié)議；3.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更的生效合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。13.合同解除13.1合同解除條件合同解除條件同11.3條款。13.2合同解除程序合同解除程序如下：1.提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.接收通知的一方應(yīng)在收到通知之日起：________________日內(nèi)答復(fù)；3.雙方應(yīng)在：________________日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。13.3合同解除的生效合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。14.合同終止14.1合同終止條件合同終止條件同11.3條款。14.2合同終止程序合同終止程序如下：1.提出終止合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.接收通知的一方應(yīng)在收到通知之日起：________________日內(nèi)答復(fù)；3.雙方應(yīng)在：________________日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。14.3合同終止的生效合同終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同關(guān)系中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、資金監(jiān)管、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估等。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入本合同關(guān)系。2.2介入程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。4.1.2第三方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對甲乙雙方的行為提出意見和建議。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用其介入本合同關(guān)系的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的信息和協(xié)助。5.1.3第三方對甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的信息和協(xié)助。5.2.3第三方對乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任5.3.1在第三方介入的范圍內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任。5.3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)各自在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成立。6.1.2本合同約定的終止條件成立。6.2終止程序6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止事宜。6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議爭議，爭議解決機(jī)構(gòu)由第三方介入?yún)f(xié)議約定。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效8.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議對本合同具有補(bǔ)充和約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件要求：提供宅基地所有權(quán)證或使用權(quán)證的原件或復(fù)印件。說明：證明宅基地的權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.雙方身份證明文件要求：提供身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等有效身份證明文件的原件或復(fù)印件。說明：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保合同的有效性。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的重要組成部分，確保第三方在合同履行過程中的合法地位。4.租賃合同要求：提供甲乙雙方簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金、使用范圍等條款。說明：租賃合同是本合同的核心內(nèi)容，確保甲乙雙方在宅基地流轉(zhuǎn)租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證，證明租金已按約定支付。說明：作為租金支付的證據(jù)，確保租金的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。6.宅基地使用情況報(bào)告要求：提供宅基地使用情況報(bào)告，包括宅基地的用途、使用狀況等。說明：報(bào)告用于評估宅基地的使用情況，確保合同履行過程中的合法性和合規(guī)性。7.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：確保在發(fā)生爭議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供宅基地責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為：________________元。1.2擅自改變宅基地用途責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。1.3未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期租金及違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金及違約金。2.2違反使用限制條款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.3故意損壞宅基地責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行監(jiān)督和指導(dǎo)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。3.2違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。簡要示例說明：甲方未按約定提供宅基地，導(dǎo)致乙方無法按期入住，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為合同租金的10%。乙方違反使用限制條款，在宅基地上擅自建造建筑物，甲方可以要求乙方拆除建筑物，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化背景下宅基地流轉(zhuǎn)租賃協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂時(shí)間3.協(xié)議簽訂地點(diǎn)4.協(xié)議雙方基本信息5.協(xié)議目的和原則二、宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地權(quán)屬4.宅基地現(xiàn)狀三、流轉(zhuǎn)租賃雙方信息1.出讓方基本信息2.承租方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、流轉(zhuǎn)租賃期限1.流轉(zhuǎn)租賃起始時(shí)間2.流轉(zhuǎn)租賃終止時(shí)間3.流轉(zhuǎn)租賃期限變更五、流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用總額2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用支付時(shí)間4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、宅基地使用權(quán)及管理1.宅基地使用權(quán)范圍2.宅基地管理責(zé)任3.宅基地使用限制4.宅基地維護(hù)保養(yǎng)七、流轉(zhuǎn)租賃期間權(quán)益1.出讓方權(quán)益2.承租方權(quán)益3.雙方權(quán)益保障八、流轉(zhuǎn)租賃終止及解除1.流轉(zhuǎn)租賃終止條件2.流轉(zhuǎn)租賃解除條件3.流轉(zhuǎn)租賃終止及解除程序4.流轉(zhuǎn)租賃終止及解除后的處理九、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約責(zé)任糾紛解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、其他約定1.不可抗力2.協(xié)議附件3.協(xié)議解釋4.協(xié)議生效十二、協(xié)議附件1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.雙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)證明文件十三、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署日期2.協(xié)議簽署地點(diǎn)3.協(xié)議簽署人簽字4.協(xié)議簽署單位蓋章十四、協(xié)議附件清單1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.雙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)證明文件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年新型城鎮(zhèn)化背景下宅基地流轉(zhuǎn)租賃協(xié)議2.協(xié)議簽訂時(shí)間：____年____月____日3.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____社區(qū)4.協(xié)議雙方基本信息：出讓方（甲方）：姓名/名稱：____，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，聯(lián)系方式：____。承租方（乙方）：姓名/名稱：____，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，聯(lián)系方式：____。5.協(xié)議目的和原則：目的：甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方承租后用于____用途。原則：遵循國家法律法規(guī)、尊重雙方意愿、平等互利、誠實(shí)信用。二、宅基地基本情況1.宅基地位置：____市____區(qū)____街道____社區(qū)____號(hào)。2.宅基地面積：____平方米。3.宅基地權(quán)屬：甲方擁有該宅基地的完全使用權(quán)。4.宅基地現(xiàn)狀：宅基地土地平整，房屋結(jié)構(gòu)完好，無權(quán)屬爭議。三、流轉(zhuǎn)租賃雙方信息1.出讓方基本信息：甲方（姓名/名稱）：____，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，聯(lián)系方式：____。2.承租方基本信息：乙方（姓名/名稱）：____，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，聯(lián)系方式：____。3.雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式：____，乙方聯(lián)系方式：____。四、流轉(zhuǎn)租賃期限1.流轉(zhuǎn)租賃起始時(shí)間：____年____月____日。2.流轉(zhuǎn)租賃終止時(shí)間：____年____月____日。3.流轉(zhuǎn)租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對流轉(zhuǎn)租賃期限進(jìn)行變更。五、流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用總額：____元。2.費(fèi)用支付方式：____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.費(fèi)用支付時(shí)間：____（如：每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用）。4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商，可對流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。六、宅基地使用權(quán)及管理1.宅基地使用權(quán)范圍：乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)使用宅基地及其附屬設(shè)施。2.宅基地管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)宅基地及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)。3.宅基地使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變宅基地用途。4.宅基地維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)保持宅基地及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，如損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。七、流轉(zhuǎn)租賃期間權(quán)益1.出讓方權(quán)益：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用宅基地。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)終止協(xié)議，收回宅基地使用權(quán)。2.承租方權(quán)益：乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)使用宅基地。乙方有權(quán)在協(xié)議到期或解除后，按照協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。3.雙方權(quán)益保障：甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。八、流轉(zhuǎn)租賃終止及解除1.流轉(zhuǎn)租賃終止條件：a.流轉(zhuǎn)租賃期限屆滿；b.乙方提前終止租賃，需提前____個(gè)月通知甲方；c.甲方因宅基地權(quán)屬原因無法繼續(xù)出租；d.出現(xiàn)不可抗力情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.流轉(zhuǎn)租賃解除條件：a.乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用；b.乙方違反宅基地使用限制，造成不良影響；c.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。3.流轉(zhuǎn)租賃終止及解除程序：a.雙方書面通知對方終止或解除協(xié)議；b.雙方應(yīng)妥善處理宅基地及附屬設(shè)施；c.雙方應(yīng)在終止或解除協(xié)議后____日內(nèi)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。4.流轉(zhuǎn)租賃終止及解除后的處理：a.乙方應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀；b.甲方應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用。九、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任：a.甲方未按時(shí)提供宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付____元違約金；b.甲方擅自解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.承租方違約責(zé)任：a.乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金；b.乙方擅自改變宅基地用途，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。4.違約責(zé)任糾紛解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向____市____區(qū)人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。十一、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.協(xié)議附件：包括但不限于宅基地權(quán)屬證明、房屋照片等。4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、協(xié)議附件清單1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.雙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)證明文件十三、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署日期：____年____月____日2.協(xié)議簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____社區(qū)3.協(xié)議簽署人簽字：甲方（簽字）：____乙方（簽字）：____4.協(xié)議簽署單位蓋章：甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)：說明：甲方作為宅基地所有者，負(fù)責(zé)辦理宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得宅基地使用權(quán)。2.甲方提供宅基地相關(guān)資料：說明：甲方需向乙方提供宅基地的權(quán)屬證明、土地使用證等相關(guān)資料，以便乙方了解宅基地的權(quán)屬和用途。3.甲方承擔(dān)流轉(zhuǎn)費(fèi)用：說明：在流轉(zhuǎn)過程中，甲方承擔(dān)因流轉(zhuǎn)手續(xù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.甲方保證宅基地?zé)o權(quán)屬爭議：說明：甲方承諾宅基地?zé)o權(quán)屬爭議，如因宅基地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方提供必要的施工條件：說明：甲方應(yīng)確保乙方在宅基地上施工時(shí)，提供必要的施工條件，如水電接入、道路暢通等。6.甲方負(fù)責(zé)宅基地的維護(hù)：說明：在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)，確保宅基地及附屬設(shè)施的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方負(fù)責(zé)宅基地的改造和建設(shè)：說明：乙方在租賃期間，有權(quán)對宅基地進(jìn)行改造和建設(shè)，但需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定。2.乙方承擔(dān)流轉(zhuǎn)費(fèi)用：說明：在流轉(zhuǎn)過程中，乙方承擔(dān)因流轉(zhuǎn)手續(xù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.乙方保證宅基地合法使用：說明：乙方承諾在租賃期間，合法使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。4.乙方負(fù)責(zé)宅基地的維護(hù)：說明：在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)，確保宅基地及附屬設(shè)施的正常使用。5.乙方提供施工計(jì)劃和方案：說明：乙方在施工前，需向甲方提供詳細(xì)的施工計(jì)劃和方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。6.乙方保證施工安全：說明：乙方在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全，避免對周圍環(huán)境和人員造成影響。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：說明：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用：說明：第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按照協(xié)議約定分?jǐn)偂?.第三方中介保密義務(wù)：說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中，對雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.第三方中介責(zé)任：說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)過程中，如因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介解除協(xié)議：說明：如第三方中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議。6.第三方中介爭議解決：說明：雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.雙方身份證復(fù)印件4.第三方中介合作協(xié)議（如有）5.土地使用證6.宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)相關(guān)文件7.施工計(jì)劃和方案（如有）8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)提供宅基地使用權(quán)。b.乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用。c.乙方擅自改變宅基地用途。d.甲方擅自解除協(xié)議。e.乙方擅自終止租賃。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未提供宅基地使用權(quán)，需提供相關(guān)證據(jù)證明。b.乙方未支付費(fèi)用，需提供付款憑證或逾期通知。c.乙方改變用途，需提供改變用途的證據(jù)。d.甲方解除協(xié)議，需提供解除協(xié)議的通知及原因。e.乙方終止租賃，需提供終止租賃的通知及原因。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村村民依法享有的集體土地所有權(quán)中的宅基地使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)租賃：指宅基地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)將宅基地使用權(quán)出租給他人使用。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：選擇專業(yè)的第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.問題：租賃費(fèi)用支付爭議。解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，設(shè)立賬戶進(jìn)行支付。3.問題：宅基地使用限制。解決辦法：在協(xié)議中明確使用限制，并監(jiān)督乙方遵守。4.問題：施工過程中出現(xiàn)安全問題。解決辦法：制定施工安全措施，定期進(jìn)行安全檢查。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：選擇有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)或法院解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村村民將宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給他人。2.城鎮(zhèn)化建設(shè)需要，農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與城鎮(zhèn)化項(xiàng)目結(jié)合。4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與鄉(xiāng)村旅游結(jié)合。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化背景下宅基地流轉(zhuǎn)租賃協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出讓人）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（受讓人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景隨著我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，為了優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地資源利用效率，加快農(nóng)村土地制度改革，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置，甲方?jīng)Q定將其擁有的宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)租賃。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在宅基地流轉(zhuǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地：指農(nóng)村村民依法擁有的用于建造住宅的集體土地。2.流轉(zhuǎn)租賃：指宅基地使用權(quán)人將其擁有的宅基地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給他人使用。3.土地使用年限：指宅基地使用權(quán)人依法享有土地使用權(quán)的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出讓人：指擁有宅基地使用權(quán)，將其流轉(zhuǎn)租賃給乙方的甲方。2.受讓人：指接受宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)租賃的乙方。3.宅基地使用權(quán)：指宅基地使用權(quán)人依法享有土地使用權(quán)的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方可將宅基地使用權(quán)在一定期限內(nèi)流轉(zhuǎn)租賃給乙方。2.甲方有義務(wù)確保宅基地使用權(quán)真實(shí)有效，不得隱瞞或偽造相關(guān)證件。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)繳納土地流轉(zhuǎn)租賃收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用宅基地建造住宅。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)繳納土地流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的宅基地所在地。5.3合同履行方式1.甲方將宅基地使用權(quán)出租給乙方，乙方支付土地流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽署終止協(xié)議；2.合同終止后，乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)歸還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付土地流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，以保證履行合同義務(wù)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用和保證金。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付時(shí)注明款項(xiàng)用途。7.3支付時(shí)間1.土地流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或保證金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方未按約定條件提供土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或保證金的，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方擅自改變土地用途或損壞土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方業(yè)務(wù)信息、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密期限本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議中的不可抗力實(shí)例包括但不限于上述10.2所述內(nèi)容。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國家安全、公共利益的條款。2.本協(xié)議涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后，甲方保留對宅基地的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對宅基地進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督的權(quán)利。2.甲方保留在合同終止后，收回宅基地使用權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)租賃的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。2.增減條款的效力與本協(xié)議其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出讓人）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（受讓人）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件：1.宅基地使用權(quán)證明文件2.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件2.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件（如土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃文件等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的日期前將土地使用權(quán)交付乙方使用。甲方未按約定條件提供土地使用權(quán)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為提供的土地使用權(quán)不符合合同約定的條件。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金或保證金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同