二手房協(xié)議范本2025年

二手房協(xié)議范本2025年通用合同編號：__________二手房買賣合同（2025年通用）賣方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.3該房屋的交付時間定于__________年__________月__________日，交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對該房屋的合法所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。4.3買方應(yīng)按約定時間支付房款，如買方逾期支付房款的，應(yīng)支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×____%。4.4買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：損失金額×____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或需要延期的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶申請表5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明6.房屋交接單7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方未保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法性，導(dǎo)致合同無法履行。3.買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未履行合同約定的管理與維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或需要延期。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。2.買方支付房款逾期，解決辦法：賣方可以要求買方支付逾期付款部分的違約金，以補(bǔ)償損失。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，解決辦法：雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付時房屋的質(zhì)量狀況。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，按合同約定處理。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實際情況調(diào)整