2024年校園周邊商鋪?zhàn)赓U合同（教育機(jī)構(gòu)專用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年校園周邊商鋪?zhàn)赓U合同（教育機(jī)構(gòu)專用）本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限1.3租賃物的使用目的和性質(zhì)2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)合同的辦理6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2合同轉(zhuǎn)讓的程序7.合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的沖突解決11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果12.合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間13.其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收13.2租賃期間的變更和補(bǔ)充13.3租賃結(jié)束后的歸還和拆除14.簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)14.3合同的副本和正本第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【填寫(xiě)具體地址】的【填寫(xiě)建筑名稱或編號(hào)】商鋪，商鋪面積為【填寫(xiě)面積】平方米。商鋪內(nèi)設(shè)施包括【填寫(xiě)商鋪內(nèi)設(shè)施列表】。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括商鋪內(nèi)部及與之相連的公共區(qū)域，公共區(qū)域包括但不限于走廊、電梯、樓梯、衛(wèi)生間等。1.3租賃物的使用目的和性質(zhì)承租人不得將租賃物用于違法用途或違背教育機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和宗旨的活動(dòng)。承租人應(yīng)按照教育機(jī)構(gòu)的規(guī)定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年【填寫(xiě)具體月份和日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為202【填寫(xiě)具體年份】年【填寫(xiě)具體月份和日期】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知期限】個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣【填寫(xiě)具體金額】元。3.2租金支付周期租金按月支付，每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金金額。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物及公共區(qū)域的正常使用，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常使用，對(duì)因承租人使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，公共區(qū)域的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋租賃物的全值及承租人的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)合同的辦理承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始前【填寫(xiě)具體時(shí)間】?jī)?nèi)將保險(xiǎn)合同副本提交給出租人備案。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2合同轉(zhuǎn)讓的程序承租人如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)向出租人提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供受讓方相關(guān)資料。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后【填寫(xiě)回復(fù)期限】?jī)?nèi)給予答復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能按照約定提供租賃物或未能履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【填寫(xiě)具體比例】倍。8.2承租人的違約行為承租人未按時(shí)支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【填寫(xiě)具體比例】倍。8.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約倍數(shù)×違約天數(shù)。違約天數(shù)為自違約行為發(fā)生之日起至違約行為解決之日止的實(shí)際天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為【填寫(xiě)具體地點(diǎn)】，任何一方提起訴訟時(shí)，應(yīng)向該地點(diǎn)的人民法院提交。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的有效性。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的泄露后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損害的賠償額。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間本合同自【填寫(xiě)具體日期】起生效。第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收租賃物在合同生效后【填寫(xiě)具體時(shí)間】?jī)?nèi)交付給承租人，承租人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。13.2租賃期間的變更和補(bǔ)充合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.3租賃結(jié)束后的歸還和拆除租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施歸還給出租人，并負(fù)責(zé)將拆除的設(shè)施搬離租賃場(chǎng)地。第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【填寫(xiě)具體日期】在【填寫(xiě)具體地點(diǎn)】簽署。14.2合同簽署人的身份和授權(quán)甲方授權(quán)代表：【填寫(xiě)姓名】職務(wù)：【填寫(xiě)職務(wù)】，乙方授權(quán)代表：【填寫(xiě)姓名】職務(wù)：【填寫(xiě)職務(wù)】。14.3合同的副本和正本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。正本和副本在內(nèi)容和效力上相同，任何一方不得以副本與對(duì)方進(jìn)行爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、鑒證機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方介入可以包括但不限于提供專業(yè)咨詢、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議等。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確介入的職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方介入的職責(zé)和權(quán)限3.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題、監(jiān)督合同的履行情況等。3.2第三方介入的權(quán)限第三方介入的權(quán)限包括但不限于獲取合同履行相關(guān)的信息和資料、對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估和報(bào)告等。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照合同約定的方式支付。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至第三方指定的賬戶。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為第三方如未能按照約定履行介入職責(zé)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。5.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金=合同違約金×違約天數(shù)。違約天數(shù)為自違約行為發(fā)生之日起至違約行為解決之日止的實(shí)際天數(shù)。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方的控制和指揮。第三方介入應(yīng)保持獨(dú)立和中立。6.2第三方介入的決策權(quán)第三方介入不具有決定合同履行結(jié)果的權(quán)力，其介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。7.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的職責(zé)、介入的時(shí)間和費(fèi)用等因素協(xié)商確定。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入的解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。8.2第三方介入的解除程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除介入，第三方應(yīng)在收到通知后【填寫(xiě)具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成相關(guān)撤離工作。第九條第三方介入的替代9.1第三方介入的替代條件如第三方未能履行介入職責(zé)或嚴(yán)重違約的，甲乙雙方可以協(xié)商確定替代的第三方。9.2第三方介入的替代程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知原第三方解除介入，并與替代第三方簽訂相應(yīng)的介入?yún)f(xié)議。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入的保密信息第三方介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的保密信息。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條第三方介入的適用范圍12.1第三方介入的適用范圍本第三方介入條款適用于本合同的履行、監(jiān)督和協(xié)調(diào)等活動(dòng)。12.2第三方介入的不適用范圍本第三方介入條款不適用于本合同的解除、終止和違約責(zé)任等事項(xiàng)。第十三條合同的變更和補(bǔ)充13.1合同變更和補(bǔ)充的方式如甲乙雙方同意對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.2合同變更和補(bǔ)充的時(shí)間合同變更和補(bǔ)充的時(shí)間應(yīng)在本合同有效期內(nèi)。第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【填寫(xiě)具體第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物清單附件2：租金支付證明模板附件3：維修服務(wù)協(xié)議附件4：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)指南附件5：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件6：保密協(xié)議模板附件7：租賃物交付和驗(yàn)收記錄附件8：租賃期間變更和補(bǔ)充協(xié)議模板附件9：租賃結(jié)束后的歸還和拆除記錄附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，并由甲乙雙方共同確認(rèn)。附件2：租金支付證明模板提供租金支付的證明模板，甲乙雙方按照模板填寫(xiě)并簽字確認(rèn)。附件3：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、頻率、費(fèi)用等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件4：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)指南提供保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的指南，指導(dǎo)承租人如何購(gòu)買(mǎi)符合要求的保險(xiǎn)。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議模板提供第三方介入的協(xié)議模板，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件6：保密協(xié)議模板提供保密協(xié)議模板，明確保密信息的內(nèi)容、保護(hù)期限、泄露后果等。附件7：租賃物交付和驗(yàn)收記錄記錄租賃物的交付和驗(yàn)收過(guò)程，由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。附件8：租賃期間變更和補(bǔ)充協(xié)議模板提供租賃期間變更和補(bǔ)充的協(xié)議模板，明確變更和補(bǔ)充的內(nèi)容、程序等。附件9：租賃結(jié)束后的歸還和拆除記錄記錄租賃結(jié)束后的歸還和拆除過(guò)程，由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付2.租賃物損壞或丟失3.違反租賃物的使用規(guī)定4.提前解除或終止合同5.第三方介入的違約行為違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金遲延支付：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的【填寫(xiě)具體比例】作為滯納金。2.租賃物損壞或丟失：承租人應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用或賠償金額，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.違反租賃物的使用規(guī)定：承租人應(yīng)停止違反行為，并承擔(dān)違約金，違約金為租金的【填寫(xiě)具體比例】倍。4.提前解除或終止合同：承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【填寫(xiě)具體比例】倍。5.第三方介入的違約行為：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為介入費(fèi)用的【填寫(xiě)具體比例】倍。示例說(shuō)明：如果承租人遲延支付租金，根據(jù)附件2中的租金支付證明模板，承租人應(yīng)支付遲延金額的5%作為滯納金。具體計(jì)算方式為：遲延金額×5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的由出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用。3.第三方介入：指除甲乙雙方外，參與合同履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)的個(gè)體或組織。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。5.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物和自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。6.保密信息：指本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等信息。本合同中的租賃物指的是甲方提