2024年度企業(yè)團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度企業(yè)團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.協(xié)議標(biāo)的2.1住宅項(xiàng)目名稱及位置2.2住宅項(xiàng)目總面積及戶型分布2.3住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.銷售管理3.1銷售區(qū)域劃分3.2銷售渠道及銷售方式3.3銷售進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)要求4.質(zhì)量保證4.1住宅項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量驗(yàn)收及售后服務(wù)5.價(jià)格管理5.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.2價(jià)格執(zhí)行及監(jiān)督6.付款方式及時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)7.交付使用7.1交付條件及時(shí)間7.2交付流程及手續(xù)8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2違約賠償及處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：住宅項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2合同修改及補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.1.1甲方名稱：有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2協(xié)議乙方1.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.協(xié)議標(biāo)的2.1住宅項(xiàng)目名稱及位置2.1.1項(xiàng)目名稱：花園2.1.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)路號(hào)2.2住宅項(xiàng)目總面積及戶型分布2.2.1項(xiàng)目總面積：200,000平方米2.2.2戶型分布：一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等多種戶型2.3住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策2.3.1銷售價(jià)格：按市場(chǎng)定價(jià)，具體價(jià)格見(jiàn)附件一2.3.2優(yōu)惠政策：團(tuán)購(gòu)客戶享受總價(jià)折扣5%，一次性付款客戶享受總價(jià)折扣10%3.銷售管理3.1銷售區(qū)域劃分3.1.1銷售區(qū)域：項(xiàng)目全部區(qū)域3.1.2銷售渠道：線上及線下結(jié)合，包括電商平臺(tái)、售樓處、合作伙伴等3.2銷售方式3.2.1線上銷售：通過(guò)官方網(wǎng)站、電商平臺(tái)等渠道進(jìn)行線上預(yù)訂及付款3.2.2線下銷售：通過(guò)售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷售，包括團(tuán)購(gòu)活動(dòng)、展會(huì)等3.3銷售進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)要求3.3.1銷售進(jìn)度：項(xiàng)目開(kāi)盤至項(xiàng)目全部售罄4.質(zhì)量保證4.1住宅項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1符合國(guó)家及地方相關(guān)住宅建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.2住宅項(xiàng)目交付時(shí)須通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收4.2質(zhì)量驗(yàn)收及售后服務(wù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)4.2.2住宅項(xiàng)目交付后，乙方提供為期一年的售后服務(wù)5.價(jià)格管理5.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.1.1價(jià)格調(diào)整需提前一個(gè)月通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整原因5.1.2價(jià)格調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅的10%5.2價(jià)格執(zhí)行及監(jiān)督5.2.1乙方按照約定價(jià)格執(zhí)行銷售，不得擅自提高或降低價(jià)格5.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方價(jià)格執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督6.付款方式及時(shí)間6.1付款方式6.1.1甲方可以選擇分期付款或一次性付款6.1.2分期付款：首付比例不低于30%，剩余款項(xiàng)按合同約定分期支付6.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)6.2.1首付支付時(shí)間：項(xiàng)目開(kāi)盤后30日內(nèi)6.2.2首付支付金額：根據(jù)項(xiàng)目總價(jià)計(jì)算6.2.3剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：根據(jù)分期付款計(jì)劃執(zhí)行7.交付使用7.1交付條件及時(shí)間7.1.1住宅項(xiàng)目交付時(shí)，須符合國(guó)家及地方相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)7.1.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向甲方交付住宅7.2交付流程及手續(xù)7.2.1乙方應(yīng)在交付前通知甲方，并安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收7.2.2甲方驗(yàn)收合格后，簽署交付確認(rèn)書，完成交付手續(xù)8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.1.1乙方應(yīng)在住宅項(xiàng)目交付后30日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部必要文件后30日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)登記8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)8.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)8.2.2乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件和合同副本9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.1.1若乙方未按時(shí)交付住宅，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)0.1%的違約金9.1.2若甲方未按時(shí)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)0.1%的違約金9.2違約賠償及處理9.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減少損失9.2.2若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后，自合同簽署之日起生效11.2合同終止條件11.2.1本合同因甲方或乙方違約而終止11.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同12.合同附件12.1附件一：住宅項(xiàng)目詳細(xì)資料12.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.1.2戶型圖12.1.3項(xiàng)目配套設(shè)施說(shuō)明12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)政策文件12.3.2甲方付款計(jì)劃13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容13.2合同修改及補(bǔ)充13.2.1本合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的一部分13.2.2任何修改或補(bǔ)充均需簽署新的書面文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義1.1.1本合同中所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或中介等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方不包括甲方和乙方的關(guān)聯(lián)方、子公司、分公司或員工。1.2第三方介入條件1.2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足本合同履行的需求；1.2.1.2雙方書面同意第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；1.2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額：2.1.2.1第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其接受服務(wù)的實(shí)際報(bào)酬；2.1.2.2若第三方存在故意或重大過(guò)失，則其責(zé)任限額不受前款限制。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的要求，獨(dú)立開(kāi)展其業(yè)務(wù)活動(dòng)；3.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合作協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分4.1.1甲方與乙方對(duì)本合同的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；4.1.2第三方僅對(duì)其自身行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲方與乙方的連帶責(zé)任。4.2權(quán)利劃分4.2.1甲方與乙方享有本合同約定的權(quán)利；4.2.2第三方享有合作協(xié)議約定的權(quán)利。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的協(xié)議5.1.1第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.1.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款等。5.2第三方介入的監(jiān)督5.2.1甲方與乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；5.2.2第三方應(yīng)按照甲方與乙方的監(jiān)督要求，提供相關(guān)資料和報(bào)告。5.3第三方介入的變更和解除5.3.1第三方介入的協(xié)議可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更；5.3.2雙方協(xié)商一致后，可解除第三方介入的協(xié)議。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。7.第三方介入的保密條款7.1甲方、乙方和第三方對(duì)本合同內(nèi)容及合作協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；7.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同及合作協(xié)議內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖、項(xiàng)目配套設(shè)施說(shuō)明、項(xiàng)目周邊環(huán)境介紹等。說(shuō)明：附件一用于甲方了解住宅項(xiàng)目的具體情況，為后續(xù)決策提供依據(jù)。2.附件二：付款憑證要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證、第三方支付平臺(tái)交易記錄等。說(shuō)明：附件二用于證明甲方已按照合同約定支付款項(xiàng)。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：附件三用于證明項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性及質(zhì)量。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款等。說(shuō)明：附件四用于明確第三方介入的具體事宜。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：附件五用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。6.附件六：保密協(xié)議要求：包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：附件六用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按時(shí)交付住宅：每逾期一日，向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)0.1%的違約金。甲方未按時(shí)付款：每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)0.1%的違約金。第三方未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)：按合作協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明乙方未按時(shí)交付住宅，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期入住，甲方遭受租金損失。乙方應(yīng)賠償甲方租金損失及違約金。甲方未按時(shí)付款，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付工程款，乙方遭受資金損失。甲方應(yīng)賠償乙方資金損失及違約金。第三方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方生活質(zhì)量下降，甲方遭受損失。第三方應(yīng)賠償甲方損失及違約金。全文完。2024年度企業(yè)團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住宅團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)日益增多。為滿足甲方企業(yè)員工的購(gòu)房需求，提高員工福利，甲方與乙方達(dá)成合作協(xié)議，共同開(kāi)展2024年度企業(yè)團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理工作。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2024年度企業(yè)團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.住宅團(tuán)購(gòu)：指甲方企業(yè)組織員工以集體形式購(gòu)買住宅，乙方作為銷售方提供團(tuán)購(gòu)服務(wù)。2.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：指乙方在銷售過(guò)程中給予甲方企業(yè)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。3.團(tuán)購(gòu)房源：指乙方提供的適用于團(tuán)購(gòu)的住宅項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方企業(yè)：指本協(xié)議簽訂的甲方單位。2.乙方：指提供團(tuán)購(gòu)服務(wù)的乙方單位。3.團(tuán)購(gòu)組織：指甲方企業(yè)負(fù)責(zé)組織團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的部門或人員。4.團(tuán)購(gòu)協(xié)議：指本協(xié)議。5.團(tuán)購(gòu)合同：指甲方企業(yè)與乙方簽訂的購(gòu)房合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定提供相應(yīng)優(yōu)惠。2.甲方有權(quán)要求乙方提供團(tuán)購(gòu)房源信息，并確保房源質(zhì)量。3.甲方有義務(wù)按時(shí)支付團(tuán)購(gòu)房源的房款。4.甲方有義務(wù)配合乙方完成團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的各項(xiàng)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有收取團(tuán)購(gòu)房源房款的權(quán)利。2.乙方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的團(tuán)購(gòu)房源信息。3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議規(guī)定給予甲方團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。4.乙方有義務(wù)配合甲方完成團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的各項(xiàng)工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)結(jié)束之日止。5.2合同履行地點(diǎn)團(tuán)購(gòu)房源所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)組織團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，乙方提供團(tuán)購(gòu)服務(wù)。2.甲方與乙方簽訂團(tuán)購(gòu)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.甲方按時(shí)支付團(tuán)購(gòu)房源的房款。4.乙方協(xié)助甲方完成團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的各項(xiàng)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)結(jié)束。2.甲方、乙方或相關(guān)方違反本協(xié)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。3.國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2.甲方、乙方或相關(guān)方單方面終止本協(xié)議，需提前30日通知對(duì)方。6.4終止后果2.甲方、乙方或相關(guān)方應(yīng)承擔(dān)因終止協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)：乙方提供團(tuán)購(gòu)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、談判協(xié)調(diào)費(fèi)、售后服務(wù)費(fèi)等。2.傭金：甲方通過(guò)團(tuán)購(gòu)購(gòu)買住宅，乙方按約定的比例從房款中提取的傭金。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)按照乙方提供的銀行賬戶信息，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)。2.傭金：甲方應(yīng)在簽訂團(tuán)購(gòu)合同后，按照約定的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付傭金。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性，不得以任何形式進(jìn)行虛假支付。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。3.任何因支付方式變更或支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.甲方未按照約定完成團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的全部。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供團(tuán)購(gòu)房源的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的全部。2.乙方未按照約定提供團(tuán)購(gòu)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的全部。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金支付賠償。2.因違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、地址、價(jià)格等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)結(jié)束之日起3年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，但應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方書面同意，甲方有權(quán)將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議中約定的保密條款。2.本協(xié)議中約定的不可抗力條款。3.本協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)團(tuán)購(gòu)住宅的選擇權(quán)和最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)團(tuán)購(gòu)住宅銷售策略的調(diào)整權(quán)，但需提前通知甲方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在團(tuán)購(gòu)過(guò)程中對(duì)乙方的監(jiān)督權(quán)，以確保團(tuán)購(gòu)服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.乙方保留在團(tuán)購(gòu)過(guò)程中對(duì)甲方員工的培訓(xùn)權(quán)，以提高員工的購(gòu)房知識(shí)和購(gòu)房體驗(yàn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)定期溝通，共同解決團(tuán)購(gòu)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，完成各自的職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何增減條款均需在本協(xié)議的附件中明確列出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目清單2.修改和補(bǔ)充協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目清單2.修改和補(bǔ)充協(xié)議3.其他相關(guān)文件（如：合同范本、付款憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付費(fèi)用。b.未按照約定完成團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)。乙方違約行為：a.未按時(shí)提供團(tuán)購(gòu)房源。b.未按照約定提供團(tuán)購(gòu)服務(wù)。雙方違約行為：a.未履行保密義務(wù)。b.未按照約定進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍逾期未支付。b.甲方未按照約定完成團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行。乙方違約行為的認(rèn)定：a.乙方未按時(shí)提供團(tuán)購(gòu)房源，經(jīng)甲方催告后仍未能提供。b.乙方未按照約定提供團(tuán)購(gòu)服務(wù)，影響甲方團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的正常進(jìn)行。雙方違約行為的認(rèn)定：a.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。b.雙方未按照約定進(jìn)行溝通和協(xié)作，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)活動(dòng)受阻。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.保密條款：指合同中約定的雙方對(duì)特定信息保密的條款。4.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，甲方逾期未支付，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供團(tuán)購(gòu)房源。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方提供，乙方逾期未提供，則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：雙方未履行保密義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，如發(fā)現(xiàn)泄露情況，應(yīng)及時(shí)采取措施，并追究相關(guān)責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方未按照約定進(jìn)行溝通和協(xié)作。解決辦法：雙方應(yīng)定期溝通，明確各自職責(zé)，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2024年度企業(yè)團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理協(xié)議中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供符合要求的團(tuán)購(gòu)房源，確保房源的真實(shí)性和合法性。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)的各項(xiàng)工作。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得甲方和乙方支付的相應(yīng)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行協(xié)議約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，確保團(tuán)購(gòu)房源的質(zhì)量和數(shù)量。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)完成團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定的比例支付傭金。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中獲得甲方提供的額外優(yōu)惠。乙方有權(quán)在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束后，獲得甲方提供的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)完成團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按照約定支付傭金，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得將團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方提供符合要求的團(tuán)購(gòu)房源。甲方有權(quán)要求乙方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中提供專業(yè)的銷售服務(wù)。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中獲得乙方的優(yōu)惠支持。甲方有權(quán)在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束后，獲得乙方的售后服務(wù)保障。3.乙方的違約及限制條款乙方未提供符合要求的團(tuán)購(gòu)房源，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未提供專業(yè)的銷售服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。全文完。2024年度企業(yè)團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議背景及目的二、協(xié)議主體2.1協(xié)議雙方定義2.2協(xié)議雙方權(quán)利與義務(wù)2.3協(xié)議雙方責(zé)任三、團(tuán)購(gòu)住宅銷售政策3.1團(tuán)購(gòu)住宅銷售價(jià)格3.2團(tuán)購(gòu)住宅銷售對(duì)象3.3團(tuán)購(gòu)住宅銷售數(shù)量3.4團(tuán)購(gòu)住宅銷售時(shí)間3.5團(tuán)購(gòu)住宅銷售區(qū)域四、團(tuán)購(gòu)住宅銷售流程4.1資格審核4.2訂單簽訂4.3付款方式4.4驗(yàn)房及收房4.5物業(yè)管理五、售后服務(wù)與維權(quán)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限5.3維權(quán)途徑及流程六、違約責(zé)任6.1協(xié)議雙方違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序八、協(xié)議解除與終止8.1協(xié)議解除條件8.2協(xié)議終止條件8.3協(xié)議解除與終止程序九、協(xié)議生效與備案9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議備案要求9.3協(xié)議生效日期十、協(xié)議附件10.1附件一：團(tuán)購(gòu)住宅銷售明細(xì)表10.2附件二：付款計(jì)劃表10.3附件三：售后服務(wù)明細(xì)表十一、其他約定11.1通知與送達(dá)11.2不可抗力11.3協(xié)議變更與補(bǔ)充11.4協(xié)議解除與終止十二、協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署日期12.2協(xié)議簽署地點(diǎn)12.3協(xié)議簽署人十三、協(xié)議附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三十四、協(xié)議份數(shù)及保管14.1協(xié)議份數(shù)14.2協(xié)議保管責(zé)任合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年度企業(yè)團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2024年1月1日1.3協(xié)議有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.4協(xié)議雙方基本信息：1.4.1賣方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.4.2買方：企業(yè)有限公司1.5協(xié)議背景及目的：協(xié)議背景：為滿足買方員工住房需求，降低購(gòu)房成本，提高員工福利待遇。協(xié)議目的：明確雙方在團(tuán)購(gòu)住宅銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。二、協(xié)議主體2.1協(xié)議雙方定義：協(xié)議雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例對(duì)協(xié)議中涉及的定義進(jìn)行明確解釋。2.2協(xié)議雙方權(quán)利與義務(wù)：協(xié)議雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.3協(xié)議雙方責(zé)任：協(xié)議雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、團(tuán)購(gòu)住宅銷售政策3.1團(tuán)購(gòu)住宅銷售價(jià)格：團(tuán)購(gòu)住宅銷售價(jià)格按照賣方在協(xié)議簽訂之日公布的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格執(zhí)行。3.2團(tuán)購(gòu)住宅銷售對(duì)象：團(tuán)購(gòu)住宅銷售對(duì)象為買方員工，需滿足買方規(guī)定的購(gòu)買條件。3.3團(tuán)購(gòu)住宅銷售數(shù)量：團(tuán)購(gòu)住宅銷售數(shù)量為買方員工購(gòu)房需求的住宅數(shù)量。3.4團(tuán)購(gòu)住宅銷售時(shí)間：團(tuán)購(gòu)住宅銷售時(shí)間為2024年1月1日至2024年12月31日。3.5團(tuán)購(gòu)住宅銷售區(qū)域：團(tuán)購(gòu)住宅銷售區(qū)域?yàn)橘u方開(kāi)發(fā)的指定住宅項(xiàng)目。四、團(tuán)購(gòu)住宅銷售流程4.1資格審核：賣方負(fù)責(zé)對(duì)買方員工購(gòu)房資格進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買方員工方可參與團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。4.2訂單簽訂：買方員工審核通過(guò)后，與賣方簽訂購(gòu)房訂單，明確購(gòu)房細(xì)節(jié)。4.3付款方式：買方員工按照訂單約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行付款。4.4驗(yàn)房及收房：買方員工在交房前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)房，確認(rèn)房屋質(zhì)量合格后，辦理收房手續(xù)。4.5物業(yè)管理：賣方負(fù)責(zé)團(tuán)購(gòu)住宅的物業(yè)管理，確保住宅質(zhì)量及環(huán)境。五、售后服務(wù)與維權(quán)5.1售后服務(wù)內(nèi)容：賣方提供購(gòu)房后的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)服務(wù)等方面。5.2售后服務(wù)期限：售后服務(wù)期限自收房之日起計(jì)算，一般為5年。5.3維權(quán)途徑及流程：1.協(xié)商解決；2.向賣方相關(guān)部門投訴；3.向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。六、違約責(zé)任6.1協(xié)議雙方違約行為：協(xié)議雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算：違約金按本協(xié)議約定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)議雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。7.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。八、協(xié)議解除與終止8.1協(xié)議解除條件：1.協(xié)議一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；2.國(guó)家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；3.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。8.2協(xié)議終止條件：1.協(xié)議有效期屆滿；2.雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；3.協(xié)議解除。8.3協(xié)議解除與終止程序：協(xié)議解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要措施處理未履行完畢的義務(wù)。九、協(xié)議生效與備案9.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2協(xié)議備案要求：協(xié)議雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。9.3協(xié)議生效日期：協(xié)議生效日期為2024年1月1日。十、協(xié)議附件10.1附件一：團(tuán)購(gòu)住宅銷售明細(xì)表10.2附件二：付款計(jì)劃表10.3附件三：售后服務(wù)明細(xì)表十一、其他約定11.1通知與送達(dá)：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至協(xié)議雙方約定的地址，視為已送達(dá)。11.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4協(xié)議解除與終止：本協(xié)議的解除與終止，不影響雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。十二、協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署日期：本協(xié)議自2024年1月1日起生效。12.2協(xié)議簽署地點(diǎn)：市區(qū)大廈12.3協(xié)議簽署人：賣方代表：（簽字）買方代表：（簽字）十三、協(xié)議附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三十四、協(xié)議份數(shù)及保管14.1協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2協(xié)議保管責(zé)任：協(xié)議雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議原件，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性和有效性。賣方代表：（簽字）買方代表：（簽字）日期：（年月日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1在團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整團(tuán)購(gòu)住宅的銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策。2.甲方責(zé)任與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)確保團(tuán)購(gòu)住宅的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛負(fù)責(zé)。2.1.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提供團(tuán)購(gòu)住宅的銷售信息。3.甲方銷售策略3.1.1甲方應(yīng)制定合理的銷售策略，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。3.1.2甲方應(yīng)定期向乙方反饋銷售進(jìn)度，并及時(shí)解決乙方提出的問(wèn)題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.2乙方主導(dǎo)權(quán)1.2.1在團(tuán)購(gòu)住宅銷售管理過(guò)程中，乙方擁有最終決策權(quán)。1.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整團(tuán)購(gòu)住宅的銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策。2.乙方責(zé)任與義務(wù)2.2.