2024年物業(yè)管理服務合同標的及屬性詳細描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務合同標的及屬性詳細描述本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務合同概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3服務地點2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.1.1設施維護3.1.2公共區(qū)域維護3.1.3綠化維護3.2安全保障3.2.1消防安全3.2.2人員出入管理3.2.3監(jiān)控系統(tǒng)維護3.3清潔服務3.3.1公共區(qū)域清潔3.3.2垃圾處理3.3.3綠化帶清潔3.4其他服務3.4.1客戶服務3.4.2維修服務3.4.3投訴處理4.服務標準與質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.2安全標準4.3清潔標準5.服務費用5.1服務費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務6.2服務監(jiān)督與評價6.3合同變更與終止7.違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主方的違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.附加條款12.1物業(yè)特殊規(guī)定12.2地方法規(guī)遵守13.合同附件13.1物業(yè)清單13.2服務項目詳細說明13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽字蓋章頁14.1物業(yè)管理方簽字蓋章14.2業(yè)主方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務合同概述1.1合同雙方1.2合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。1.3服務地點物業(yè)管理方提供的服務地點為：（物業(yè)具體地址）。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于：（具體地址），地處：（區(qū)域/街道名稱）。2.2物業(yè)類型物業(yè)類型為：（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。2.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：（物業(yè)具體管理范圍，如住宅樓、商業(yè)綜合體、辦公樓等）。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.1.1設施維護物業(yè)管理方負責對物業(yè)內(nèi)的設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施正常運行。設施包括：（設施名稱列表）。3.1.2公共區(qū)域維護物業(yè)管理方負責公共區(qū)域的清潔、綠化和設施維護。公共區(qū)域包括：（公共區(qū)域名稱列表）。3.1.3綠化維護物業(yè)管理方負責綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化帶的整潔美觀。3.2安全保障3.2.1消防安全物業(yè)管理方負責物業(yè)的消防安全工作，制定消防管理制度，定期進行消防設施檢查和演練。3.2.2人員出入管理物業(yè)管理方負責物業(yè)入口的管理工作，確保物業(yè)的安全與秩序。3.2.3監(jiān)控系統(tǒng)維護物業(yè)管理方負責監(jiān)控系統(tǒng)的日常維護工作，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行。3.3清潔服務3.3.1公共區(qū)域清潔物業(yè)管理方負責公共區(qū)域的定期清潔工作，保持公共區(qū)域的整潔。3.3.2垃圾處理物業(yè)管理方負責垃圾的分類收集、清運工作，確保物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。3.3.3綠化帶清潔物業(yè)管理方負責綠化帶的清潔工作，保持綠化帶的環(huán)境整潔。3.4其他服務3.4.1客戶服務物業(yè)管理方提供客戶服務，包括：（服務內(nèi)容列表）。3.4.2維修服務物業(yè)管理方提供維修服務，包括：（服務內(nèi)容列表）。3.4.3投訴處理物業(yè)管理方設立投訴渠道，對業(yè)主方的投訴進行及時處理和反饋。第四條服務標準與質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準物業(yè)管理方應按照合同約定的服務內(nèi)容，提供符合行業(yè)標準和業(yè)主方要求的服務質(zhì)量。4.2安全標準物業(yè)管理方應確保物業(yè)的安全，遵守相關(guān)安全法規(guī)，預防安全事故的發(fā)生。4.3清潔標準物業(yè)管理方應保持物業(yè)的清潔，遵守清潔標準，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和舒適。第五條服務費用5.1服務費用構(gòu)成服務費用包括：（費用項目列表）。5.2費用支付方式業(yè)主方按約定的周期支付服務費用，支付方式為：（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3費用調(diào)整機制服務費用根據(jù)：（調(diào)整依據(jù)）進行調(diào)整，調(diào)整周期為：（周期）。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務雙方應履行合同約定的權(quán)利與義務，確保合同的順利執(zhí)行。6.2服務監(jiān)督與評價業(yè)主方對物業(yè)管理方的服務進行監(jiān)督與評價，物業(yè)管理方應積極改進服務質(zhì)量。6.3合同變更與終止合同的變更與終止應遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（違約行為列表）。8.2業(yè)主方的違約責任業(yè)主方未按照合同約定支付服務費用或違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（違約行為列表）。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向合同約定的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限為：（期限）。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同解除條件合同解除應符合合同約定和法律規(guī)定的條件。第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式爭議解決方式如第八條所述。第十三條附加條款13.1物業(yè)特殊規(guī)定如物業(yè)有特殊規(guī)定，雙方可在本合同中予以明確。13.2地方法規(guī)遵守雙方應遵守合同履行地的法律法規(guī)。第十四條簽字蓋章頁14.1物業(yè)管理方簽字蓋章物業(yè)管理方授權(quán)代表簽字：_________蓋章：_________14.2業(yè)主方簽字蓋章業(yè)主方授權(quán)代表簽字：_________蓋章：_________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務商等。2.第三方介入情形當本合同履行過程中需要第三方介入時，包括但不限于：（第三方介入情形列表）。3.第三方責任限額第三方介入并不免除甲方和乙方的合同責任。甲方和乙方應確保第三方的介入符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三方對甲方和乙方造成的損失，由甲方和乙方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行追責。4.第三方義務與權(quán)利第三方在介入過程中應履行合同約定的義務，包括但不限于：（第三方義務列表）。第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：（第三方權(quán)利列表）。5.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理甲方和乙方應對第三方介入進行協(xié)調(diào)和管理，確保合同的順利履行。第三方應遵守甲方和乙方的管理要求，配合甲方和乙方的合同履行工作。6.第三方違約責任第三方未按照合同約定履行義務或違反法律法規(guī)的，應承擔違約責任，包括但不限于：（第三方違約行為列表）。7.第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應以本合同為準。第三方對甲方和乙方承擔的義務和責任，不優(yōu)于也不劣于本合同約定的義務和責任。8.第三方介入的合同補充當?shù)谌浇槿霑r，甲方和乙方應與第三方簽訂補充合同，明確第三方的具體義務、權(quán)利和責任，以及第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系。9.第三方介入的額外條款10.第三方責任的劃分第三方對甲方和乙方造成的損失，由甲方和乙方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行責任劃分。甲方和乙方應積極維護自身權(quán)益，第三方不免除甲方和乙方的合同責任。11.第三方介入的爭議解決當?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。12.第三方介入的保密義務第三方應對在合同履行過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等予以保密，違反保密義務的，應承擔違約責任。13.第三方介入的生效、變更與解除第三方介入的補充合同應符合本合同約定的生效、變更與解除條件。補充合同的生效、變更與解除，不影響本合同的效力。14.第三方介入的法律適用與爭議解決第三方介入的補充合同適用中華人民共和國法律。爭議解決方式按照本合同約定的爭議解決方式進行。15.第三方介入的簽字蓋章補充合同應經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。簽字蓋章頁應作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、類型、管理范圍等信息，作為合同附件，以便雙方查閱。附件二：服務項目詳細說明詳細說明各項服務的具體內(nèi)容、標準、頻率等，以便雙方明確服務細節(jié)。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，以便雙方了解和遵守。附件四：維修服務記錄記錄物業(yè)維護和維修的服務情況，包括維修項目、時間、費用等信息。附件五：清潔服務記錄記錄清潔服務的情況，包括清潔項目、時間、頻率、標準等信息。附件六：安全管理記錄記錄安全管理的情況，包括消防安全、人員出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護等信息。附件七：客戶服務記錄記錄客戶服務的提供情況，包括服務項目、時間、客戶反饋等信息。附件八：費用明細表詳細列出服務費用的構(gòu)成、支付方式、費用金額等信息。附件九：合同變更與解除協(xié)議如有合同變更或解除，需簽署該協(xié)議，并作為合同附件。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議當有第三方介入時，需簽署該協(xié)議，明確第三方的義務、權(quán)利和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。2.物業(yè)管理方未按照約定時間、金額、方式支付服務費用。3.業(yè)主方未按照約定時間、金額支付服務費用。4.業(yè)主方違反合同約定的其他義務。5.第三方未按照約定履行義務或違反法律法規(guī)。違約責任認定標準：1.物業(yè)管理方的違約責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，支付違約金或賠償損失。2.業(yè)主方的違約責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，支付違約金或賠償損失。3.第三方的違約責任：根據(jù)違約行為的嚴重程度，支付違約金或賠償損失。示例說明：1.若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主方損失，物業(yè)管理方應根據(jù)損失金額支付違約金。2.若業(yè)主方未按照約定時間支付服務費用，物業(yè)管理方有權(quán)終止合同，并要求業(yè)主方支付違約金。3.若第三方未按照約定履行義務，導致甲方和乙方損失，第三方應根據(jù)損失金額賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.