2024年物業(yè)管理服務合同（含智能化）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務合同（含智能化）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍1.3智能化管理內容2.雙方權利與義務2.1甲方權利與義務2.1.1支付物業(yè)管理費用2.1.2遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2乙方權利與義務2.2.1提供物業(yè)管理服務2.2.2維護智能化系統(tǒng)正常運行3.物業(yè)管理費用3.1費用構成3.2費用支付方式3.3費用調整機制4.智能化系統(tǒng)維護4.1智能化系統(tǒng)設備維護4.2系統(tǒng)升級與更新4.3故障處理與維修5.服務質量與標準5.1物業(yè)服務質量標準5.2智能化系統(tǒng)運行標準6.合同期限6.1合同開始日期6.2合同結束日期7.合同續(xù)約7.1續(xù)約條件7.2續(xù)約流程8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1甲方單位信息14.2乙方單位信息14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍乙方負責對物業(yè)內的房屋建筑、配套設施、綠化區(qū)域、公共區(qū)域等進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于：清潔衛(wèi)生、安保維護、設施設備維修、綠化養(yǎng)護、智能化系統(tǒng)管理等。1.3智能化管理內容乙方應確保物業(yè)智能化系統(tǒng)的正常運行，包括但不限于：監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。同時，乙方應定期對智能化系統(tǒng)進行升級與更新，確保系統(tǒng)的安全性和穩(wěn)定性。第二條雙方權利與義務2.1甲方權利與義務2.1.1支付物業(yè)管理費用甲方應按照本合同約定的費用標準和支付方式，按時足額支付物業(yè)管理費用給乙方。2.1.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于：愛護公共設施、遵守消防安全規(guī)定、配合物業(yè)管理等。2.2乙方權利與義務2.2.1提供物業(yè)管理服務乙方應按照本合同約定的服務內容和標準，提供全面的物業(yè)管理服務。2.2.2維護智能化系統(tǒng)正常運行乙方應確保智能化系統(tǒng)的正常運行，對于系統(tǒng)出現(xiàn)的問題，應及時進行維修和處理。第三條物業(yè)管理費用3.1費用構成物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)人員工資、物業(yè)設施設備維護費用、綠化養(yǎng)護費用、智能化系統(tǒng)維護費用等。3.2費用支付方式甲方應按照月度支付物業(yè)管理費用，支付方式為轉賬支付。3.3費用調整機制如因市場行情變化或其他客觀原因導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整費用標準。第四條智能化系統(tǒng)維護4.1智能化系統(tǒng)設備維護乙方應定期對智能化系統(tǒng)設備進行維護，確保設備的正常運行。4.2系統(tǒng)升級與更新乙方應根據技術發(fā)展和物業(yè)需求，定期對智能化系統(tǒng)進行升級與更新。4.3故障處理與維修如智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，乙方應立即進行處理和維修，確保系統(tǒng)的正常運行。第五條服務質量與標準5.1物業(yè)服務質量標準乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理標準，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。5.2智能化系統(tǒng)運行標準第六條合同期限6.1合同開始日期本合同自雙方簽訂之日起生效。6.2合同結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)約。第八條違約責任8.1甲方違約責任如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費用的10%。8.2乙方違約責任如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務或智能化系統(tǒng)維護，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費用的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑解決如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。10.2解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行期限內，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止。12.3合同失效條件本合同在履行期限內，如一方違約，另一方有權解除合同。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1甲方單位信息甲方單位名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________14.2乙方單位信息乙方單位名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________14.3合同附件本合同附件包括：附件一：物業(yè)基本情況說明附件二：物業(yè)管理服務內容清單附件三：智能化系統(tǒng)維護服務內容清單附件四：物業(yè)管理費用明細表附件五：合同變更與解除協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：物業(yè)服務的供應商、智能化系統(tǒng)的供應商、維修服務商、咨詢顧問等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇第三方介入，并在合同中明確第三方的選擇標準和程序。2.2第三方資格要求2.3第三方介入的審批甲方和乙方應對第三方進行審查，確保其符合資格要求，并在合同中明確審批程序。第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方應按照合同約定履行其職責，并對其提供的產品和服務負責。3.2第三方責任限額如第三方因提供產品或服務而導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。第四條甲乙方的義務4.1甲方義務甲方應協(xié)助乙方對第三方進行審查，并提供必要的資料和信息。4.2乙方義務乙方應確保第三方按照合同約定履行其職責，并對其提供的產品和服務進行監(jiān)督。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間不存在直接的合同關系，第三方應直接向乙方提供產品和服務。5.2第三方與乙方的關系第三方應按照合同約定向乙方提供產品和服務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更程序如甲方或乙方需要變更第三方，應提前書面通知對方，并按照合同約定的程序選擇新的第三方。6.2解除程序如甲方或乙方需要解除與第三方的合同，應提前書面通知對方，并按照合同約定的程序進行解除。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2責任承擔如第三方因提供產品或服務而導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方應向第三方追償，如追償不成，再行解決。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內容第三方在提供產品或服務過程中所獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等，均應予以保密。8.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或解除之日止。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行期限內，如甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可以提前終止。9.3合同失效條件本合同在履行期限內，如甲方、乙方或第三方違約，其他方有權解除合同。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方、乙方與第三方的溝通協(xié)作11.2甲方、乙方對第三方的監(jiān)督和管理甲方、乙方應對第三方進行監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定提供產品和服務。11.3甲方、乙方的權益保護如第三方未按照合同約定履行其職責，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，并有權解除與第三方的合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結構、設施設備等情況。附件二：物業(yè)管理服務內容清單列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于：清潔、安保、維修、綠化等。附件三：智能化系統(tǒng)維護服務內容清單列出乙方應提供的智能化系統(tǒng)維護服務內容，包括但不限于：監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。附件四：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的各項構成，包括但不限于：人員工資、設備維護費、綠化養(yǎng)護費等。附件五：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更與解除的條件、程序以及雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務或智能化系統(tǒng)維護。3.第三方未按照合同約定提供產品或服務。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費用的10%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務或智能化系統(tǒng)維護，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費用的10%。3.第三方未按照合同約定提供產品或服務，甲方和乙方應向第三方追償，如追償不成，再行解決。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：物業(yè)管理費用x10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理，并提供相關服務的行為。2.智能化系統(tǒng)：指利用計算機技術、通信技術、自動控制技術等，對物業(yè)進行智能化管理和控制的技術系統(tǒng)。3.違約金