2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1債務人信息2.2債權(quán)人信息2.3第三方參與方3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價值評估4.抵押合同簽訂4.1合同簽訂程序4.2合同簽訂日期4.3合同生效條件5.抵押物保管5.1抵押物保管責任5.2抵押物保管措施5.3抵押物保管費用6.抵押物使用限制6.1抵押物使用范圍6.2抵押物使用限制條款6.3違反使用限制的后果7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.抵押合同變更8.1合同變更情形8.2合同變更程序8.3合同變更效力9.抵押合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.抵押合同糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決機構(gòu)10.3糾紛解決費用11.抵押合同執(zhí)行11.1執(zhí)行程序11.2執(zhí)行期限11.3執(zhí)行措施12.違約責任12.1債務人違約責任12.2債權(quán)人違約責任12.3第三方違約責任13.合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同存續(xù)期限14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭議解決14.4合同法律適用14.5合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指抵押合同，是指債權(quán)人與債務人之間就債務人提供的抵押物設立抵押權(quán)，以擔保債務履行所簽訂的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確債權(quán)人與債務人之間的抵押關系，確保債權(quán)得到有效保障，同時規(guī)范抵押物的使用、保管和處置。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)，債權(quán)人與債務人之間就債務履行設立的抵押合同，包括但不限于借款合同、融資租賃合同等。2.合同雙方2.1債務人信息債務人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2債權(quán)人信息債權(quán)人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3第三方參與方若有第三方參與方，應在本條款中明確其名稱、職責及參與方式。3.抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物名稱：________________________抵押物類別：________________________抵押物數(shù)量：________________________抵押物所在地：________________________3.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件編號：________________________抵押物權(quán)屬證明文件名稱：________________________3.3抵押物價值評估抵押物評估價值：________________________評估機構(gòu)名稱：________________________評估日期：________________________4.合同簽訂4.1合同簽訂程序a.債權(quán)人與債務人就抵押合同的主要內(nèi)容達成一致意見；b.雙方簽署本合同；c.債權(quán)人收到抵押物權(quán)屬證明文件；d.債權(quán)人確認抵押物符合合同約定。4.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________________4.3合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。5.抵押物保管5.1抵押物保管責任債務人負責抵押物的保管，確保抵押物安全、完整。5.2抵押物保管措施a.保持抵押物原狀，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設定他項權(quán)利；b.對抵押物進行必要的維護、保養(yǎng)；c.防止抵押物因自然災害、意外事故等原因造成損失。5.3抵押物保管費用抵押物保管費用由債務人承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。6.抵押物使用限制6.1抵押物使用范圍抵押物僅限于擔保債務履行，不得用于其他用途。6.2抵押物使用限制條款a.債務人未經(jīng)債權(quán)人同意，不得擅自使用、處分抵押物；b.債務人不得將抵押物出租、出借或以其他方式讓與他人；c.債務人不得對抵押物設定他項權(quán)利。6.3違反使用限制的后果債務人違反本合同約定的抵押物使用限制，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：a.支付違約金；b.恢復抵押物原狀；c.賠償債權(quán)人因此遭受的損失。8.抵押合同變更8.1合同變更情形a.抵押物狀況發(fā)生變更；b.債務人名稱或法定代表人發(fā)生變更；c.債權(quán)人同意的其他變更情形。8.2合同變更程序a.雙方應就變更事項達成一致意見；b.簽署變更協(xié)議；c.變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。8.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.抵押合同解除9.1合同解除條件a.債務人無力清償債務；b.債務人違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；c.債權(quán)人依法解除合同的其他情形。9.2合同解除程序a.債權(quán)人發(fā)出解除合同的通知；b.債務人收到解除合同通知后，應立即停止相關行為；c.雙方就解除合同的后續(xù)事宜進行協(xié)商。9.3合同解除效力合同解除后，雙方應按照約定處理抵押物的處置及債權(quán)債務的清償。10.抵押合同糾紛解決10.1糾紛解決方式a.雙方協(xié)商解決；b.仲裁；c.訴訟。10.2糾紛解決機構(gòu)a.仲裁機構(gòu)；b.人民法院。10.3糾紛解決費用糾紛解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。11.抵押合同執(zhí)行11.1執(zhí)行程序a.債權(quán)人依法向債務人發(fā)出履行抵押合同的通知；b.債務人收到通知后，應在規(guī)定期限內(nèi)履行義務；c.債務人未履行義務的，債權(quán)人可依法申請強制執(zhí)行。11.2執(zhí)行期限債務人應在接到履行通知后的15日內(nèi)履行義務。11.3執(zhí)行措施a.債權(quán)人可依法拍賣、變賣抵押物；b.債權(quán)人可請求人民法院采取保全措施。12.違約責任12.1債務人違約責任a.債務人未按期履行債務的，應支付違約金；b.債務人擅自使用、處分抵押物的，應恢復抵押物原狀或賠償損失。12.2債權(quán)人違約責任a.債權(quán)人未按期實現(xiàn)抵押權(quán)的，應承擔相應的違約責任；b.債權(quán)人違反合同約定，損害債務人利益的，應承擔賠償責任。12.3第三方違約責任第三方違約責任依照相關法律法規(guī)及合同約定承擔。13.合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止條件a.抵押債務履行完畢；b.抵押合同解除；c.合同約定的其他終止條件。13.3合同存續(xù)期限本合同存續(xù)期限為：________________________14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明文件、評估報告等。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應按照有利于維護債權(quán)人合法權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同爭議解決本合同爭議解決方式依照第九條約定執(zhí)行。14.4合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同簽署及生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在抵押合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、協(xié)助履行義務或參與抵押物處置等目的而介入的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高抵押合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保抵押物的安全與價值。2.第三方介入條款2.1第三方介入程序a.債權(quán)人與債務人協(xié)商確定需要介入的第三方；b.雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責、權(quán)利和義務；c.第三方介入后，應遵守本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定。2.2第三方介入條件a.債權(quán)人同意第三方介入；b.第三方具備相應的資質(zhì)和能力；c.第三方介入不會損害債權(quán)人和債務人的合法權(quán)益。3.第三方職責與權(quán)利3.1第三方職責a.按照合同約定和委托事項，提供專業(yè)服務；b.對抵押物進行評估、拍賣或處置；c.協(xié)助處理抵押合同履行過程中的糾紛；d.維護債權(quán)人和債務人的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利a.收取約定的服務費用；b.依法獲得債權(quán)人和債務人的相關信息；c.依法行使合同約定的權(quán)利。4.第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所指責任限額，是指第三方因履行職責而產(chǎn)生的違約責任、賠償責任或其他法律責任，其最高賠償金額。4.2責任限額確定a.第三方責任限額由債權(quán)人和債務人協(xié)商確定；b.若協(xié)商不成，可由第三方提供相應的責任保險，責任限額由保險合同約定。4.3責任限額承擔a.第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔賠償責任；b.超出責任限額的部分，由債權(quán)人和債務人根據(jù)實際情況協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1債權(quán)人與債務人關系第三方介入后，債權(quán)人與債務人的權(quán)利義務關系仍按照本合同約定執(zhí)行。5.2債權(quán)人與第三方關系a.債權(quán)人有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督和評價；b.債權(quán)人有權(quán)要求第三方提供必要的信息和資料；c.第三方應配合債權(quán)人的監(jiān)督和評價。5.3債務人與第三方關系a.債務人應積極配合第三方的服務，提供必要的信息和資料；b.債務人有權(quán)對第三方的服務提出意見和建議；c.第三方應尊重債務人的合法權(quán)益。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容a.第三方的基本信息；b.第三方介入的目的和范圍；c.第三方職責和權(quán)利；d.責任限額；e.服務費用；f.協(xié)議生效條件和期限；g.爭議解決方式。6.2協(xié)議簽署第三方介入?yún)f(xié)議由債權(quán)人和債務人、第三方共同簽署，并自簽署之日起生效。7.第三方變更與退出7.1第三方變更a.第三方因故需要變更的，應提前通知債權(quán)人和債務人；b.債權(quán)人和債務人有權(quán)對第三方的變更進行審查和同意。7.2第三方退出a.第三方退出時，應提前通知債權(quán)人和債務人；b.債權(quán)人和債務人有權(quán)對第三方的退出進行審查和同意；c.第三方退出后，其職責和權(quán)利由債權(quán)人和債務人協(xié)商確定的其他第三方繼承。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：證明抵押物所有權(quán)合法、有效。2.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確抵押物的評估價值。說明：作為抵押物價值的重要依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、職責、權(quán)利、責任限額等。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。4.合同變更協(xié)議要求：明確變更事項、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：合同變更的有效性保障。5.合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除日期、解除后的處理方式等。說明：合同解除的有效性保障。6.第三方責任保險單要求：第三方提供責任保險，明確責任限額。說明：降低第三方違約風險，保障各方權(quán)益。7.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關文件。說明：確保合同履行過程中的各項事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.債務人違約行為要求：債務人未按期履行債務。責任認定標準：債務人應支付違約金，并繼續(xù)履行債務。示例：債務人逾期還款，應支付每日萬分之五的違約金。2.債權(quán)人違約行為要求：債權(quán)人未按期實現(xiàn)抵押權(quán)。責任認定標準：債權(quán)人應承擔相應的違約責任，并賠償債務人因此遭受的損失。示例：債權(quán)人未及時行使抵押權(quán)，導致抵押物價值降低，應賠償債務人相應損失。3.第三方違約行為要求：第三方未履行合同約定的職責或違反相關法律法規(guī)。責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償債權(quán)人和債務人因此遭受的損失。示例：第三方評估報告存在重大失誤，導致抵押物價值評估不準確，應賠償債權(quán)人和債務人損失。4.抵押物使用限制違反要求：債務人擅自使用、處分抵押物。責任認定標準：債務人應恢復抵押物原狀或賠償損失。示例：債務人未經(jīng)債權(quán)人同意，將抵押物出租，應恢復抵押物原狀或賠償損失。5.抵押物保管不善要求：債務人未妥善保管抵押物，導致抵押物損失或價值降低。責任認定標準：債務人應承擔相應的賠償責任。示例：債務人未采取措施防止抵押物被盜，導致抵押物丟失，應承擔賠償責任。全文完。2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂與生效第二章抵押物基本情況2.1抵押物概述2.2抵押物權(quán)屬2.3抵押物評估2.4抵押物登記第三章抵押合同糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則3.2糾紛調(diào)解程序3.3糾紛調(diào)解機構(gòu)3.4糾紛調(diào)解協(xié)議3.5糾紛調(diào)解期限第四章抵押合同執(zhí)行4.1執(zhí)行依據(jù)4.2執(zhí)行程序4.3執(zhí)行機構(gòu)4.4執(zhí)行措施4.5執(zhí)行期限第五章抵押合同履行與變更5.1履行義務5.2履行期限5.3履行方式5.4合同變更5.5變更程序第六章抵押合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果6.4解除期限第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決期限第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果9.4合同終止期限第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責任第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押合同糾紛調(diào)解協(xié)議11.3附件三：抵押合同執(zhí)行申請書第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案機構(gòu)第十三章違約責任與爭議解決13.1違約責任13.2爭議解決第十四章其他14.1合同解釋14.2合同效力14.3合同附件14.4合同修改與補充14.5合同解除與終止14.6合同爭議解決合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同所指的抵押合同，是指債務人或第三人為擔保債務履行，將其合法擁有的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或權(quán)利憑證等財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人因債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)膮f(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確抵押合同糾紛的調(diào)解與執(zhí)行程序，保障債權(quán)人的合法權(quán)益，維護抵押物的合法權(quán)益，促進社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)簽訂的抵押合同，包括但不限于不動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)抵押、權(quán)利憑證抵押等。1.4合同簽訂與生效本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。第二章抵押物基本情況2.1抵押物概述抵押物應為債務人或第三人所擁有，且合法、有效、無爭議。2.2抵押物權(quán)屬抵押物權(quán)屬應當清晰，抵押人應提供抵押物權(quán)屬證明文件。2.3抵押物評估抵押物價值應當經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)評估，評估結(jié)果作為抵押合同附件。2.4抵押物登記抵押物應當依法進行登記，登記手續(xù)由抵押人辦理。第三章抵押合同糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則調(diào)解應遵循公平、自愿、合法、及時的原則。3.2糾紛調(diào)解程序1.當事人協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向抵押合同約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；3.調(diào)解機構(gòu)受理后，組織當事人進行調(diào)解；4.調(diào)解達成協(xié)議，制作調(diào)解書；5.調(diào)解不成的，當事人可依法向人民法院提起訴訟。3.3糾紛調(diào)解機構(gòu)抵押合同糾紛調(diào)解機構(gòu)可由當事人自行選擇，或由抵押合同約定的機構(gòu)。3.4糾紛調(diào)解協(xié)議調(diào)解協(xié)議應當明確雙方的權(quán)利義務，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。3.5糾紛調(diào)解期限調(diào)解期限一般不超過30日，如需延長，雙方當事人應協(xié)商一致。第四章抵押合同執(zhí)行4.1執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行依據(jù)包括但不限于抵押合同、調(diào)解書、判決書等。4.2執(zhí)行程序1.債權(quán)人向抵押物所在地人民法院申請執(zhí)行；2.人民法院受理后，依法進行執(zhí)行；3.執(zhí)行過程中，債權(quán)人應配合執(zhí)行；4.執(zhí)行完畢，制作執(zhí)行筆錄。4.3執(zhí)行機構(gòu)執(zhí)行機構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。4.4執(zhí)行措施1.財產(chǎn)查封；2.財產(chǎn)扣押；3.財產(chǎn)變賣；4.其他法律規(guī)定的執(zhí)行措施。4.5執(zhí)行期限執(zhí)行期限一般不超過6個月，如需延長，經(jīng)人民法院批準。第五章抵押合同履行與變更5.1履行義務債務人應按照抵押合同的約定履行債務。5.2履行期限履行期限應當明確，債務人應在履行期限內(nèi)履行債務。5.3履行方式履行方式應當符合抵押合同的約定。5.4合同變更合同變更應當經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.5變更程序變更程序應當符合抵押合同約定的程序。第六章抵押合同解除6.1解除條件1.當事人協(xié)商一致；2.出現(xiàn)抵押合同約定的解除條件；3.法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。6.2解除程序1.當事人協(xié)商一致解除抵押合同；2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.3解除后果抵押合同解除后，債務人應按照約定返還抵押物。6.4解除期限解除期限應當明確，當事人應在解除期限內(nèi)辦理解除手續(xù)。第七章違約責任7.1違約情形1.債務人未按約定履行債務；2.抵押人未按約定提供抵押物；3.當事人違反合同約定，導致合同無法履行。7.2違約責任承擔1.當事人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約責任承擔方式應當符合抵押合同的約定。7.3違約賠償違約賠償金額應當根據(jù)實際情況，由當事人協(xié)商確定。7.4違約爭議解決違約爭議解決方式應當符合抵押合同的約定，或依法向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式1.調(diào)解；2.仲裁；3.訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)1.當?shù)刂俨梦瘑T會；2.當?shù)厝嗣穹ㄔ骸?.3爭議解決程序1.當事人應嘗試通過協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，可向約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。8.4爭議解決期限爭議解決期限一般不超過3個月，如需延長，雙方當事人應協(xié)商一致。第九章合同終止9.1合同終止條件1.抵押合同約定的解除條件成就；2.抵押物滅失或因不可抗力無法履行；3.當事人協(xié)商一致解除抵押合同。9.2合同終止程序1.當事人協(xié)商一致終止抵押合同；2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.3合同終止后果1.債務人應按照約定返還抵押物；2.當事人應相互返還相應的款項或財產(chǎn)。9.4合同終止期限合同終止期限應當明確，當事人應在終止期限內(nèi)辦理解除手續(xù)。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容1.抵押物的相關信息；2.雙方當事人約定的其他保密信息。10.2保密期限保密期限自抵押合同簽訂之日起至抵押合同解除或終止之日止。10.3保密責任1.當事人應嚴格遵守保密義務；2.違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單1.抵押物名稱；2.抵押物數(shù)量；3.抵押物價值；4.抵押物所在地。11.2附件二：抵押合同糾紛調(diào)解協(xié)議1.調(diào)解機構(gòu)；2.調(diào)解結(jié)果；3.調(diào)解期限。11.3附件三：抵押合同執(zhí)行申請書1.執(zhí)行法院；2.執(zhí)行依據(jù)；3.執(zhí)行請求。第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件1.當事人簽字（或蓋章）；2.抵押物登記。12.2合同備案程序1.當事人應向抵押物所在地的人民政府相關部門備案；2.備案手續(xù)齊全，合同生效。第十三章違約責任與爭議解決13.1違約責任1.當事人應按照抵押合同的約定承擔違約責任；2.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2爭議解決1.爭議解決方式同第八章；2.爭議解決機構(gòu)同第八章。第十四章其他14.1合同解釋本合同的解釋以文字為準，如有歧義，以有利于保護債權(quán)人的解釋為準。14.2合同效力本合同自簽訂之日起具有法律效力。14.3合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同修改與補充對本合同的修改與補充，應當以書面形式進行，經(jīng)雙方當事人簽字（或蓋章）后生效。14.5合同解除與終止合同解除與終止的條件、程序及后果，參照第九章。債權(quán)人（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日債務人（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日抵押人（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在抵押合同履行過程中，甲方有權(quán)對抵押物的使用、處置等事項進行決策。條款內(nèi)容：“1.1甲方主導權(quán)在抵押合同履行期間，甲方有權(quán)對抵押物的使用、處置等事項進行決策，乙方應予以配合。甲方在行使主導權(quán)時，應遵循公平、合法的原則，并及時通知乙方?！?.2甲方優(yōu)先受償權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在債務人違約時，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。條款內(nèi)容：“1.2甲方優(yōu)先受償權(quán)在債務人違約的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值，以彌補其損失。乙方應配合甲方行使優(yōu)先受償權(quán)?！?.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方的債務履行情況進行監(jiān)督。條款內(nèi)容：“1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的債務履行情況進行監(jiān)督，乙方應如實提供相關信息。甲方在行使監(jiān)督權(quán)時，應尊重乙方的合法權(quán)益?！倍斠曳綖橹鲗r，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在抵押合同履行過程中，乙方有權(quán)對抵押物的使用、處置等事項進行決策。條款內(nèi)容：“2.1乙方主導權(quán)在抵押合同履行期間，乙方有權(quán)對抵押物的使用、處置等事項進行決策，甲方應予以配合。乙方在行使主導權(quán)時，應遵循公平、合法的原則，并及時通知甲方。”2.2乙方優(yōu)先受償權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在債務人違約時，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。條款內(nèi)容：“2.2乙方優(yōu)先受償權(quán)在債務人違約的情況下，乙方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值，以彌補其損失。甲方應配合乙方行使優(yōu)先受償權(quán)?！?.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對甲方的債務履行情況進行監(jiān)督。條款內(nèi)容：“2.3乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對甲方的債務履行情況進行監(jiān)督，甲方應如實提供相關信息。乙方在行使監(jiān)督權(quán)時，應尊重甲方的合法權(quán)益?！比?、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介條款說明：本條款規(guī)定，抵押合同中引入第三方中介機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)、監(jiān)督抵押合同履行。條款內(nèi)容：“3.1第三方中介3.2中介職責條款說明：本條款規(guī)定，中介的具體職責，包括但不限于協(xié)調(diào)、監(jiān)督、報告等。條款內(nèi)容：“3.2中介職責1.協(xié)調(diào)雙方關系，促進抵押合同的履行；2.監(jiān)督雙方履行合同義務；3.定期向雙方報告抵押合同履行情況；4.在必要時，提出建議或解決方案。”3.3中介費用條款說明：本條款規(guī)定，中介費用的承擔方式。條款內(nèi)容：“3.3中介費用中介費用由雙方按照約定比例分擔。具體費用標準及支付方式，由雙方另行協(xié)商確定。”3.4中介變更條款說明：本條款規(guī)定，中介的變更程序。條款內(nèi)容：“3.4中介變更1.雙方協(xié)商一致，可以更換中介；2.變更中介時，應提前通知對方；3.中介變更后，原中介職責及費用分擔約定終止?！备郊捌渌a充說明一、附件列表：1.附件一：抵押物清單2.附件二：抵押合同糾紛調(diào)解協(xié)議3.附件三：抵押合同執(zhí)行申請書4.附件四：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：中介費用協(xié)議6.附件六：抵押物評估報告7.附件七：抵押物權(quán)屬證明文件8.附件八：抵押物登記證明9.附件九：雙方當事人身份證明文件10.附件十：其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：債務人未按約定履行債務。認定：根據(jù)抵押合同約定，債務人在履行期限內(nèi)未履行債務，視為違約。2.違約行為：抵押人未按約定提供抵押物。認定：抵押人未按照抵押合同約定提供抵押物，或者提供的抵押物不符合約定的，視為違約。3.違約行為：一方當事人違反保密條款。認定：一方當事人泄露或不當使用另一方當事人保密信息，視為違約。4.違約行為：一方當事人未履行調(diào)解協(xié)議或判決書。認定：一方當事人未按照調(diào)解協(xié)議或判決書履行義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務人不履行到期債務時，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.優(yōu)先受償權(quán)：指債權(quán)人在債務人不履行到期債務時，對抵押物享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。3.違約責任：指當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.爭議解決：指當事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：債務人未按約定履行債務。解決辦法：債權(quán)人可向人民法院申請執(zhí)行，并采取財產(chǎn)保全措施。2.問題：抵押物價值低于債務金額。解決辦法：債權(quán)人可要求債務人提供補充擔保，或通過拍賣、變賣抵押物來彌補損失。3.問題：第三方中介機構(gòu)未能履行職責。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或向相關監(jiān)管部門投訴。4.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商修改合同條款，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。五、所有應用場景：1.不動產(chǎn)抵押合同糾紛；2.動產(chǎn)抵押合同糾紛；3.權(quán)利憑證抵押合同糾紛；4.第三方中介參與抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行；5.抵押合同履行過程中的違約行為處理；6.抵押合同解除與終止；7.抵押合同爭議解決。全文完。2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南2合同編號_________一、合同主體甲方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務及責任，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，維護金融市場秩序，促進社會經(jīng)濟和諧發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務人的債務，對其提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。（2）抵押物：指債務人或第三人提供的、作為債務履行擔保的財產(chǎn)。（3）糾紛：指甲乙雙方在抵押合同履行過程中發(fā)生的爭議。3.2關鍵詞解釋（1）調(diào)解：指在糾紛發(fā)生后，由第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方達成一致意見，解決爭議。（2）執(zhí)行：指在調(diào)解不成的情況下，依法強制執(zhí)行債務人的財產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)益。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照抵押合同約定履行債務。（2）甲方有權(quán)要求乙方在抵押物上設定抵押權(quán)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在抵押合同糾紛發(fā)生時，積極配合調(diào)解或執(zhí)行。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有義務按照抵押合同約定履行債務。（2）乙方有義務在抵押物上設定抵押權(quán)。（3）乙方有義務在抵押合同糾紛發(fā)生時，積極配合調(diào)解或執(zhí)行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為抵押物所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照抵押合同約定履行債務，如發(fā)生糾紛，應積極配合調(diào)解或執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）抵押合同履行完畢，債務消滅。（2）抵押合同解除。（3）抵押物被依法查封、扣押、拍賣或變賣。6.3終止程序（1）終止抵押合同，甲乙雙方應書面通知對方。（2）終止抵押合同后，雙方應依法辦理抵押物注銷手續(xù)。6.4終止后果（1）終止抵押合同后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。（2）終止抵押合同后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）調(diào)解費：根據(jù)雙方協(xié)商，調(diào)解費按實際調(diào)解費用的一定比例支付。（2）執(zhí)行費：執(zhí)行費根據(jù)執(zhí)行標的金額的一定比例計算，具體比例由雙方約定。（3）律師費：雙方各自承擔因合同糾紛而產(chǎn)生的律師費用。（4）其他費用：包括但不限于訴訟費、仲裁費、鑒定費等，根據(jù)實際情況由雙方承擔。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付。（2）現(xiàn)金支付：雙方在特定情況下可以協(xié)商以現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）調(diào)解費：在調(diào)解協(xié)議達成后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付調(diào)解費。（2）執(zhí)行費：在執(zhí)行完畢后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付執(zhí)行費。（3）律師費：在訴訟或仲裁結(jié)束后，雙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付律師費。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方應在支付完成后提供支付憑證。（2）支付確認：甲方收到支付憑證后，應在規(guī)定時間內(nèi)確認收到。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定履行債務，應向乙方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同標的金額的一定比例。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定履行債務，應向甲方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同標的金額的一定比例。8.3賠償金額和方式（1）若一方違約造成另一方損失，應承擔相應的賠償責任。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實際損失的一定比例。（3）賠償方式包括但不限于支付賠償金、修復損失、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及其相關資料。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、海嘯等。（2）戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。（3）政府行為：政策變動、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致抵押物損毀。（2）戰(zhàn)爭導致抵押物無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同糾紛。11.2調(diào)節(jié)如協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）如經(jīng)雙方同意，轉(zhuǎn)讓方應將合同權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留。（2）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利，亦應保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在合同中約定的特殊權(quán)利，如保密權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，應予以保留。（2）如合同中未約定特殊權(quán)利，雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的特殊權(quán)利，亦應保留。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）修改和補充合同，雙方應書面協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充合同自雙方簽字之日起生效。（2）修改和補充合同與本合同存在沖突的，以修改和補充合同為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)作，共同維護抵押合同的履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應按照合同約定的時間和方式提供相關資料和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的法律文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。（2）任何增減條款，均應以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南合同文本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.抵押物評估報告5.爭議調(diào)解協(xié)議（如有）6.執(zhí)行申請書7.執(zhí)行裁定書（如有）8.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行債務。乙方未按合同約定履行債務。