2024年標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同樣本版B版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同雙方2.1甲方名稱2.2乙方名稱2.3甲方負(fù)責(zé)人2.4乙方負(fù)責(zé)人3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2物業(yè)服務(wù)費支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)維修責(zé)任5.3物業(yè)維修資金6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理方式6.2物業(yè)管理規(guī)定6.3物業(yè)管理變更7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露責(zé)任11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的簽訂和生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表14.3物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方提供的物業(yè)項目的整體物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用場地的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范；（5）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方合理要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第二條：合同雙方2.1甲方名稱甲方全稱為：_____________，統(tǒng)一社會信用代碼為：_____________，地址為：_____________，聯(lián)系電話為：_____________。2.2乙方名稱乙方全稱為：_____________，統(tǒng)一社會信用代碼為：_____________，地址為：_____________，聯(lián)系電話為：_____________。2.3甲方負(fù)責(zé)人甲方負(fù)責(zé)人為：_____________，聯(lián)系電話為：_____________。2.4乙方負(fù)責(zé)人乙方負(fù)責(zé)人為：_____________，聯(lián)系電話為：_____________。第三條：合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。具體支付方式如下：（1）甲方每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機(jī)制本合同執(zhí)行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。調(diào)整程序如下：（1）乙方提出調(diào)整方案，說明調(diào)整原因和依據(jù)；（2）甲方收到調(diào)整方案后，應(yīng)在____天內(nèi)回復(fù)乙方；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第五條：物業(yè)維修5.1物業(yè)維修范圍乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常使用。5.2物業(yè)維修責(zé)任（1）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；（2）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；（3）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。5.3物業(yè)維修資金本合同執(zhí)行期間，乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。具體資金數(shù)額、使用和管理辦法由雙方另行約定。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理方式乙方采用專業(yè)化的物業(yè)管理方式，對物業(yè)進(jìn)行規(guī)范化、科學(xué)化管理。6.2物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.3物業(yè)管理變更本合同執(zhí)行期間，如甲方對物業(yè)管理提出合理變更要求，乙方應(yīng)予以配合。具體變更內(nèi)容、方式和期限由雙方協(xié)商確定。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更本合同的；（3）其他雙方認(rèn)為需要變更的情形。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)重違反本合同約定的；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除情形。7.3合同第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)按照本合同約定的爭議解決方式提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的____倍。第十一條：法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽訂和生效12.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求甲方可根據(jù)實際情況，向乙方提出特殊要求，具體內(nèi)容詳見附件。13.2乙方特殊要求乙方可根據(jù)實際情況，向甲方提出特殊要求，具體內(nèi)容詳見附件。第十四條：附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表14.3物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)14.4物業(yè)維修資金管理使用辦法14.5物業(yè)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、物業(yè)共用場地的維護(hù)和管理、物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全防范、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的各項明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、維修基金、其他服務(wù)費用等，并明確費用的計算方式和支付期限。附件3：物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)列出本合同執(zhí)行期間適用的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，以便雙方遵守和執(zhí)行。附件4：物業(yè)維修資金管理使用辦法詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理方式，以及資金的補(bǔ)充和退還機(jī)制。附件5：物業(yè)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)列出乙方制定的物業(yè)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說明：若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說明：若乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，協(xié)商確定違約金或其他違約責(zé)任。示例說明：若雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況確定違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方接受甲方委托并提供物業(yè)服務(wù)的合同。2.物業(yè)：指甲方提供的物業(yè)項目，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地等。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)項目中的公共部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)項目中的公共設(shè)施設(shè)備，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)共用場地：指物業(yè)項目中的公共場地，包括停車場、綠化帶、休閑區(qū)等。6.物業(yè)公共秩序維護(hù)：指乙方對物業(yè)項