2024年度智能中介平臺(tái)二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能中介平臺(tái)二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋所有權(quán)證書編號(hào)2.3房屋面積及用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況2.5房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款方式變更4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)支付責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收期限及程序6.履約保證金6.1保證金金額及支付6.2保證金退還條件6.3保證金退還程序7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3違約責(zé)任免除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1合同未盡事宜13.2合同變更13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名及蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，身份證號(hào)碼：[甲方法定代表人身份證號(hào)碼]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，身份證號(hào)碼：[乙方法定代表人身份證號(hào)碼]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋坐落地址：[具體地址，包括省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號(hào)]2.2房屋所有權(quán)證書編號(hào)房屋所有權(quán)證書編號(hào)：[房屋所有權(quán)證書編號(hào)]2.3房屋面積及用途房屋面積：[房屋建筑面積]，用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制性權(quán)利。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：[列出配套設(shè)施，如家具、家電、車位等]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。3.2付款方式及期限買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[付款期限]日內(nèi)支付全部房款。3.3付款方式變更如因特殊原因需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.3稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)在支付房屋交易款的同時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為[交付時(shí)間]，具體以雙方協(xié)商一致的時(shí)間為準(zhǔn)。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，買方應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書，并確保房屋符合交付條件。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4驗(yàn)收期限及程序買方應(yīng)在房屋交付之日起[驗(yàn)收期限]日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收程序參照《房屋買賣合同》約定的程序執(zhí)行。6.履約保證金6.1保證金金額及支付雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[保證金支付期限]內(nèi)支付履約保證金，保證金金額為人民幣[保證金金額]元。6.2保證金退還條件在合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，保證金應(yīng)全額退還給甲方。6.3保證金退還程序保證金退還程序參照《房屋買賣合同》約定的程序執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)及仲裁規(guī)則的規(guī)定。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在[期限]內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或雙方約定的其他原因終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。11.通知與送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.2送達(dá)地址本合同的送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。11.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)或通過(guò)掛號(hào)信郵寄至對(duì)方指定地址。12.合同附件12.1附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）稅費(fèi)繳納憑證；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同不可分割的一部分。13.其他約定13.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。14.3簽署人簽名及蓋章甲方（賣方）代表：[甲方代表姓名]，簽名：____________________，蓋章：____________________乙方（買方）代表：[乙方代表姓名]，簽名：____________________，蓋章：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入；（3）雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行。15.3第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、法律咨詢等；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到執(zhí)行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)[責(zé)任限額]元。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易過(guò)程，但需協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。18.第三方介入的合同條款變更18.1合同變更如需引入第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中增加或修改相關(guān)條款。18.2合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，第三方介入引起的爭(zhēng)議應(yīng)提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件（1）第三方職責(zé)已完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止。20.2合同終止后的處理第三方介入的合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。21.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除條件（1）第三方違約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定解除。22.2合同解除程序第三方介入的合同解除程序參照本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬甲方。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說(shuō)明：作為房屋買賣的正式文件。3.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：作為房屋交易價(jià)格確定的依據(jù)。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接時(shí)的詳細(xì)清單，包括家具、家電、裝修等。說(shuō)明：明確房屋交接時(shí)的物品狀態(tài)。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供交易資金監(jiān)管協(xié)議原件。說(shuō)明：確保交易資金安全，防止交易風(fēng)險(xiǎn)。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明文件。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買方。8.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說(shuō)明：證明買方已繳納房屋維修基金。9.住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算協(xié)議要求：提供住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算協(xié)議原件。說(shuō)明：明確住宅專項(xiàng)維修資金的結(jié)算方式。10.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：證明買賣雙方的身份信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按合同約定交付房屋：甲方應(yīng)支付買方[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。甲方提供虛假信息：甲方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按合同約定支付房款：乙方應(yīng)支付甲方[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。乙方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)支付甲方[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)因延遲過(guò)戶造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。第三方泄露買賣雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說(shuō)明：甲方未按合同約定在約定的交付日期交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付買方每日[違約金金額]的違約金，并賠償因延遲交付造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方未按合同約定在約定的付款日期支付房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃使用資金，乙方應(yīng)支付甲方每日[違約金金額]的違約金，并賠償因延遲付款造成的利息損失。全文完。2024年度智能中介平臺(tái)二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)版1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同簽訂的目的與依據(jù)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息2.3房產(chǎn)的土地使用年限、性質(zhì)等第三章交易雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2交易價(jià)格的調(diào)整4.3付款方式及時(shí)間第五章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2其他相關(guān)費(fèi)用5.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)方式第六章交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與條件6.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3驗(yàn)收不合格的處理第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止的情形11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件的名稱12.2合同附件的內(nèi)容12.3合同附件的效力第十三章合同生效及解除13.1合同生效的條件13.2合同解除的條件13.3合同生效及解除的日期第十四章其他約定14.1合同雙方的保密義務(wù)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解釋與適用法律合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方姓名（名稱）：____________________1.1.2買方身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________1.1.3賣方姓名（名稱）：____________________1.1.4賣方身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：____________________1.3合同簽訂的目的與依據(jù)1.3.1合同簽訂目的：買方購(gòu)買賣方名下房產(chǎn)，雙方達(dá)成一致。1.3.2合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.2房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息2.2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2.2房產(chǎn)面積：____________________2.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________2.3房產(chǎn)的土地使用年限、性質(zhì)等2.3.1土地使用年限：____________________2.3.2土地性質(zhì)：____________________第三章交易雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。3.1.2買方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方有權(quán)要求買方按約定支付購(gòu)房款。3.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.3中介方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。3.3.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)___元整。4.2交易價(jià)格的調(diào)整4.2.1交易價(jià)格在合同簽訂后，除非雙方另有約定，不得調(diào)整。4.3付款方式及時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___元。4.3.2余款支付方式：______。第五章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2其他相關(guān)費(fèi)用5.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。5.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)方式5.3.1買方應(yīng)在支付購(gòu)房款時(shí)一并支付相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。第六章交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與條件6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日。6.1.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2.2驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收，如有異議，協(xié)商解決。6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，直至合格。第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間7.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：____年____月____日。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)7.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2.2買方應(yīng)配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用7.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。8.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)的____%。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十章合同解除10.1合同解除的情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為無(wú)法補(bǔ)救的。10.2合同解除的程序10.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同終止11.1合同終止的情形11.1.1合同期限屆滿。11.1.2合同解除。11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止的程序11.2.1雙方書面通知對(duì)方終止合同。11.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章合同附件12.1合同附件的名稱12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件。12.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。12.1.3其他相關(guān)文件。12.2合同附件的內(nèi)容12.2.1合同附件應(yīng)包含合同中的相關(guān)內(nèi)容。12.3合同附件的效力12.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效及解除13.1合同生效的條件13.1.1雙方簽字或蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同解除的條件13.2.1合同約定的解除條件成就。13.2.2法定解除條件成就。13.3合同生效及解除的日期13.3.1合同生效日期：____年____月____日。13.3.2合同解除日期：____年____月____日。第十四章其他約定14.1合同雙方的保密義務(wù)14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。14.2.2修改與補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋與適用法律14.3.1合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。14.3.2合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________中介方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，如賣方同意將房產(chǎn)出售給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。說(shuō)明：本條款保障甲方在特定情況下對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，確保甲方利益不受侵害。1.2甲方指定裝修要求條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求賣方在交付房產(chǎn)前進(jìn)行必要的裝修，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。說(shuō)明：本條款允許甲方在購(gòu)買房產(chǎn)后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑?，以滿足甲方的生活需求。1.3甲方指定貸款銀行條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定貸款銀行，并要求賣方配合辦理相關(guān)貸款手續(xù)。說(shuō)明：本條款保障甲方在貸款過(guò)程中的自主選擇權(quán)，避免因銀行選擇不當(dāng)導(dǎo)致的額外損失。1.4甲方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求賣方按照甲方指定的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方在購(gòu)買房產(chǎn)后能夠享受到符合預(yù)期的居住環(huán)境。1.5甲方指定稅費(fèi)承擔(dān)比例條款內(nèi)容：在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，甲方有權(quán)與賣方協(xié)商確定各自承擔(dān)的比例。說(shuō)明：本條款允許甲方在稅費(fèi)承擔(dān)上與賣方進(jìn)行協(xié)商，以減輕甲方負(fù)擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，如賣方同意將房產(chǎn)出售給第三方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。說(shuō)明：本條款保障乙方在特定情況下對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，確保乙方利益不受侵害。2.2乙方指定裝修要求條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求賣方在交付房產(chǎn)前進(jìn)行必要的裝修，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。說(shuō)明：本條款允許乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑欤詽M足乙方的生活需求。2.3乙方指定貸款銀行條款內(nèi)容：乙方有權(quán)指定貸款銀行，并要求賣方配合辦理相關(guān)貸款手續(xù)。說(shuō)明：本條款保障乙方在貸款過(guò)程中的自主選擇權(quán)，避免因銀行選擇不當(dāng)導(dǎo)致的額外損失。2.4乙方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求賣方按照乙方指定的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后能夠享受到符合預(yù)期的居住環(huán)境。2.5乙方指定稅費(fèi)承擔(dān)比例條款內(nèi)容：在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方有權(quán)與賣方協(xié)商確定各自承擔(dān)的比例。說(shuō)明：本條款允許乙方在稅費(fèi)承擔(dān)上與賣方進(jìn)行協(xié)商，以減輕乙方負(fù)擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用支付條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額為交易總價(jià)的____%。說(shuō)明：本條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體，確保中介服務(wù)費(fèi)用得到合理支付。3.2中介服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明：本條款詳細(xì)列明了中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，確保中介服務(wù)的全面性。3.3中介服務(wù)責(zé)任條款內(nèi)容：中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確了中介方的責(zé)任范圍，保障交易雙方的合法權(quán)益。3.4中介服務(wù)期限條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。說(shuō)明：本條款明確了中介服務(wù)的期限，確保中介服務(wù)在合理的時(shí)間內(nèi)完成。3.5中介服務(wù)費(fèi)用退還條款內(nèi)容：如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介服?wù)費(fèi)用應(yīng)全額退還。說(shuō)明：本條款保障了因中介方原因?qū)е陆灰资r(shí)，買方能夠獲得中介服務(wù)費(fèi)用的全額退還。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)買賣合同4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.付款憑證9.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款。賣方未按約定交付房產(chǎn)。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。中介方未按約定提供服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約方有違反合同約定的行為；b.違約行為已對(duì)守約方造成損失或影響；c.違約行為符合合同約定的違約情形。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事法律關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護(hù)和管理活動(dòng)的法律。3.房產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)其房產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中，買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：中介方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，如中介方拒絕，可向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中，賣方反悔要求解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定及違約情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于二手房買賣交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的交易模式。4.適用于涉及房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等法律問(wèn)題的交易。全文完。2024年度智能中介平臺(tái)二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)版2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，二手房交易日益活躍。為規(guī)范二手房交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指在原有土地使用權(quán)基礎(chǔ)上，由原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓給買受人的住宅、商鋪等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)爭(zhēng)議；3.房屋質(zhì)量：指房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣方；2.乙方：指房屋的買受方；3.合同價(jià)款：指甲乙雙方約定的房屋成交價(jià)格；4.交房時(shí)間：指乙方按照合同約定接收房屋的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供產(chǎn)權(quán)清晰的房屋；3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價(jià)款；3.乙方有義務(wù)在收到房屋后，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付合同價(jià)款；3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止；2.任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，守約方有權(quán)通知違約方解除合同。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等事宜；2.合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，乙方需繳納的房屋交易稅費(fèi)；2.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.傭金：乙方支付給智能中介平臺(tái)的傭金，傭金比例及金額根據(jù)雙方協(xié)商確定；4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付各項(xiàng)費(fèi)用；2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)及過(guò)戶手續(xù)費(fèi)應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付；2.傭金應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付；3.其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后按照雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用前，確認(rèn)費(fèi)用清單及金額；2.甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供產(chǎn)權(quán)清晰的房屋，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款一定比例的違約金；2.甲方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款一定比例的違約金；3.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款一定比例的違約金；2.乙方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款一定比例的違約金；3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例及實(shí)際損失，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不可避免的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。10.4不可抗力實(shí)例如本合同履行過(guò)程中，發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)視為不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其指定的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個(gè)人購(gòu)買房屋，不得將本合同轉(zhuǎn)讓；2.乙方為機(jī)構(gòu)購(gòu)買房屋，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至合同約定的全部款項(xiàng)支付完畢；13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方有權(quán)要求解除合同，并保留追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房交易的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：______________日期：______________乙方（買受方）：____________________簽字：______________日期：______________其他相關(guān)方：____________________簽字：______________日期：______________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；4.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)繳納憑證；5.傭金支付憑證；6.其他相關(guān)文件，如房屋質(zhì)量保證書、維修記錄等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供產(chǎn)權(quán)清晰的房屋；未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋；提供虛假信息