2024年城市綜合體商品房預(yù)售協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體商品房預(yù)售協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在城市綜合體商品房預(yù)售過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.預(yù)售商品房：指甲方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的情況下，將尚未建成的商品房向乙方預(yù)售的行為。2.預(yù)售款：指乙方在簽訂本協(xié)議后，按照約定向甲方支付購(gòu)房款的行為。3.預(yù)售合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于預(yù)售商品房的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可以交易的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在預(yù)售商品房時(shí)，向乙方收取預(yù)售款。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，辦理預(yù)售商品房的預(yù)售許可證。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付預(yù)售商品房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，支付預(yù)售款。2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付預(yù)售商品房。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，辦理購(gòu)房手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，預(yù)售商品房的交付時(shí)間以甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。5.2合同履行地點(diǎn)預(yù)售商品房的交付地點(diǎn)為甲方指定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付預(yù)售款。2.甲方應(yīng)在預(yù)售商品房具備交付條件后，按照約定的時(shí)間和方式向乙方交付預(yù)售商品房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付預(yù)售商品房，經(jīng)乙方催告后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的；2.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付預(yù)售款，經(jīng)甲方催告后，乙方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的；3.本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；2.任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.4終止后果1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.本協(xié)議解除后，因本協(xié)議而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.預(yù)售款：乙方支付給甲方的購(gòu)房款，包括首付款和分期付款。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付的相關(guān)稅費(fèi)。3.配套設(shè)施費(fèi)：乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，支付給甲方的配套設(shè)施費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目具體情況，雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.預(yù)售款支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款計(jì)劃支付預(yù)售款。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理購(gòu)房手續(xù)前，一次性支付交易稅費(fèi)。3.配套設(shè)施費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時(shí)間和方式支付配套設(shè)施費(fèi)。4.其他費(fèi)用支付：根據(jù)項(xiàng)目具體情況，雙方約定的其他費(fèi)用支付方式。7.3支付時(shí)間1.預(yù)售款支付時(shí)間：首付款應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付；分期付款按照約定的付款時(shí)間表支付。2.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理購(gòu)房手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。3.配套設(shè)施費(fèi)支付時(shí)間：根據(jù)項(xiàng)目具體情況，雙方約定的支付時(shí)間。4.其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)項(xiàng)目具體情況，雙方約定的支付時(shí)間。7.4支付章件1.乙方支付預(yù)售款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。2.乙方支付交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的發(fā)票。3.乙方支付配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供甲方開(kāi)具的收據(jù)。4.乙方支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供甲方開(kāi)具的收據(jù)或其他支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付預(yù)售商品房，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式提供相關(guān)資料，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理購(gòu)房手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例和支付方式，向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等內(nèi)容進(jìn)行保密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)仲裁委員會(huì)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.如經(jīng)雙方同意，甲方可將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)預(yù)售商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.甲方保留對(duì)預(yù)售商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等方面的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在預(yù)售商品房交付前，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和變更的權(quán)利。2.甲方保留在預(yù)售商品房交付前，對(duì)項(xiàng)目配套設(shè)施的調(diào)整和變更的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，為本協(xié)議的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，任何與本協(xié)議相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.本協(xié)議的增減條款，為本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.預(yù)售商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.項(xiàng)目配套設(shè)施清單6.預(yù)售款支付計(jì)劃表7.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.不可抗力事件證明材料9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付預(yù)售商品房：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。未提供相關(guān)資料：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未履行保密義務(wù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約：未按時(shí)支付預(yù)售款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。未按時(shí)辦理購(gòu)房手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。泄露保密信息：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售商品房：指尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人預(yù)售的商品房。2.預(yù)售款：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的購(gòu)房款。3.交易稅費(fèi)：指買(mǎi)受人根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：預(yù)售商品房交付時(shí)，存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)立即修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付預(yù)售款。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)和流程。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成其承擔(dān)的工作任務(wù)。第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目詳細(xì)資料和相關(guān)信息。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在預(yù)售商品房交付前，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方在交付后，提供必要的維修和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付預(yù)售商品房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供配套設(shè)施和服務(wù)，應(yīng)向乙方支付賠償金。甲方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付預(yù)售款。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在交付后，支付配套設(shè)施使用費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方在交付后，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時(shí)辦理購(gòu)房手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)征得甲方同意。全文完。2024年城市綜合體商品房預(yù)售協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期1.6合同期限第二章商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)2.2商品房類(lèi)型2.3商品房面積2.4商品房樓層2.5商品房朝向2.6商品房配套設(shè)施第三章預(yù)售許可證及規(guī)劃3.1預(yù)售許可證編號(hào)3.2規(guī)劃許可證編號(hào)3.3規(guī)劃用途3.4規(guī)劃面積3.5規(guī)劃容積率3.6規(guī)劃綠地率第四章商品房?jī)r(jià)格及付款方式4.1商品房總價(jià)4.2付款方式4.3付款節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款違約金4.5付款證明第五章商品房交付及驗(yàn)收5.1交付日期5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格處理第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算6.4違約金支付第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.4爭(zhēng)議解決期限第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果8.4合同解除通知第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果9.4合同終止通知第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容10.4合同變更通知第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限11.4違約責(zé)任第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式12.4送達(dá)時(shí)間第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力第十四章其他約定14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同簽署合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024年城市綜合體商品房預(yù)售協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（出賣(mài)人）：[甲方全稱(chēng)]乙方（買(mǎi)受人）：[乙方全稱(chēng)]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同期限本合同期限自[合同生效日期]起至[合同終止日期]止。第二章商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)[商品房項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2商品房類(lèi)型[商品房類(lèi)型]2.3商品房面積[商品房面積]2.4商品房樓層[商品房樓層]2.5商品房朝向[商品房朝向]2.6商品房配套設(shè)施[商品房配套設(shè)施列表]第三章預(yù)售許可證及規(guī)劃3.1預(yù)售許可證編號(hào)[預(yù)售許可證編號(hào)]3.2規(guī)劃許可證編號(hào)[規(guī)劃許可證編號(hào)]3.3規(guī)劃用途[規(guī)劃用途]3.4規(guī)劃面積[規(guī)劃面積]3.5規(guī)劃容積率[規(guī)劃容積率]3.6規(guī)劃綠地率[規(guī)劃綠地率]第四章商品房?jī)r(jià)格及付款方式4.1商品房總價(jià)[商品房總價(jià)]4.2付款方式[付款方式說(shuō)明]4.3付款節(jié)點(diǎn)[付款節(jié)點(diǎn)列表]4.4逾期付款違約金[逾期付款違約金比例及計(jì)算方式]4.5付款證明[付款證明要求及提交方式]第五章商品房交付及驗(yàn)收5.1交付日期[交付日期]5.2交付標(biāo)準(zhǔn)[交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明]5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明]5.4驗(yàn)收程序[驗(yàn)收程序說(shuō)明]5.5驗(yàn)收不合格處理[驗(yàn)收不合格處理方式]第六章違約責(zé)任6.1違約情形[違約情形列表]6.2違約責(zé)任[違約責(zé)任說(shuō)明]6.3違約金計(jì)算[違約金計(jì)算方式]6.4違約金支付[違約金支付方式]第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及地址]7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用[爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方式]7.4爭(zhēng)議解決期限[爭(zhēng)議解決期限說(shuō)明]第八章合同解除8.1合同解除條件[合同解除的具體條件，如甲方或乙方違約、不可抗力等]8.2合同解除程序[合同解除的具體程序，包括通知、確認(rèn)等]8.3合同解除后果[合同解除后雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如退款、賠償?shù)萞8.4合同解除通知[合同解除通知的發(fā)送方式、內(nèi)容要求等]第九章合同終止9.1合同終止條件[合同終止的具體條件，如交付完成、合同期限屆滿(mǎn)等]9.2合同終止程序[合同終止的具體程序，包括通知、確認(rèn)等]9.3合同終止后果[合同終止后雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如物業(yè)交付、售后服務(wù)等]9.4合同終止通知[合同終止通知的發(fā)送方式、內(nèi)容要求等]第十章合同變更10.1合同變更條件[合同變更的具體條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動(dòng)等]10.2合同變更程序[合同變更的具體程序，包括通知、確認(rèn)等]10.3合同變更內(nèi)容[合同變更的具體內(nèi)容，如價(jià)格、交付日期等]10.4合同變更通知[合同變更通知的發(fā)送方式、內(nèi)容要求等]第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容[保密的具體內(nèi)容，如商業(yè)秘密、技術(shù)信息等]11.2保密義務(wù)[保密的具體義務(wù)，如不得泄露、不得使用等]11.3保密期限[保密期限的具體規(guī)定]11.4違約責(zé)任[違約責(zé)任的具體規(guī)定，如賠償、違約金等]第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式[通知的具體方式，如書(shū)面、電子等]12.2送達(dá)地址[送達(dá)的具體地址，包括甲方和乙方的地址]12.3送達(dá)方式[送達(dá)的具體方式，如郵寄、直接交付等]12.4送達(dá)時(shí)間[送達(dá)的具體時(shí)間要求]第十三章合同附件13.1合同附件清單[合同附件的清單，如購(gòu)房合同、發(fā)票等]13.2合同附件內(nèi)容[合同附件的具體內(nèi)容說(shuō)明]13.3合同附件效力[合同附件的法律效力說(shuō)明]第十四章其他約定14.1法律適用[合同適用的法律、法規(guī)]14.2爭(zhēng)議管轄[爭(zhēng)議解決的地域管轄]14.3合同份數(shù)[合同份數(shù)說(shuō)明]14.4合同附件[合同附件的說(shuō)明]甲方（出賣(mài)人）：[甲方全稱(chēng)]法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]簽字（或蓋章）：________________日期：[日期]乙方（買(mǎi)受人）：[乙方全稱(chēng)]法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]簽字（或蓋章）：________________日期：[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同約定的購(gòu)房資格審核通過(guò)后，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商品房的權(quán)利。說(shuō)明：本條款旨在保障甲方在購(gòu)房過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商品房。1.2甲方信息保密條款條款內(nèi)容：甲方對(duì)乙方提供的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：本條款保護(hù)乙方的隱私權(quán)，確保甲方在處理乙方信息時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3甲方違約責(zé)任加重條款條款內(nèi)容：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。說(shuō)明：本條款旨在增加甲方違約的成本，以約束甲方履行合同義務(wù)。1.4甲方房屋質(zhì)量保證條款條款內(nèi)容：甲方保證所出售的商品房符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。說(shuō)明：本條款確保乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房質(zhì)量，保障乙方的合法權(quán)益。1.5甲方交付條件明確條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，完成商品房的交付手續(xù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)管理等相關(guān)文件。說(shuō)明：本條款明確甲方交付商品房的義務(wù)，確保乙方能夠及時(shí)獲得房屋產(chǎn)權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同約定的購(gòu)房資格審核通過(guò)后，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商品房的權(quán)利。說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在購(gòu)房過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商品房。2.2乙方支付方式靈活條款條款內(nèi)容：乙方可以根據(jù)自身需求，選擇合適的付款方式，如分期付款、一次性付款等。說(shuō)明：本條款賦予乙方靈活的付款選擇權(quán)，以適應(yīng)不同乙方的支付能力。2.3乙方房屋驗(yàn)收權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在合同約定的交付日期后，有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋提出整改要求。說(shuō)明：本條款保障乙方的房屋驗(yàn)收權(quán)，確保乙方能夠?qū)λ?gòu)買(mǎi)的商品房進(jìn)行有效監(jiān)督。2.4乙方售后服務(wù)保障條款條款內(nèi)容：乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)管理等。說(shuō)明：本條款確保乙方在購(gòu)房后的售后服務(wù)得到保障，提升乙方的居住體驗(yàn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例由雙方與中介協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：本條款保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的隱私權(quán)，確保中介在處理信息時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3中介傭金支付條款條款內(nèi)容：中介傭金在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后支付，具體支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款明確中介傭金的支付時(shí)間和方式，保障中介的權(quán)益。3.4中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確中介的責(zé)任，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.購(gòu)房合同2.預(yù)售許可證3.規(guī)劃許可證4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議5.付款證明6.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同附件清單9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方未按約定時(shí)間付款乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行商品房驗(yàn)收任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約。商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方驗(yàn)收或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)確認(rèn)的，視為違約。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)付款，經(jīng)甲方催告后仍未付款的，視為違約。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行商品房驗(yàn)收，經(jīng)甲方催告后仍未驗(yàn)收的，視為違約。任何一方泄露合同約定保密信息的，視為違約。任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售許可證：指由政府部門(mén)頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。2.規(guī)劃許可證：指由政府部門(mén)頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的許可證。3.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房，如甲方違約，乙方可要求賠償或解除合同。2.問(wèn)題：商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，如甲方拒絕，乙方可申請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定付款，如乙方違約，甲方可要求支付違約金。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，如溝通不暢，可尋求第三方中介協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者預(yù)售商品房的情況。2.適用于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新建商品房的情況。3.適用于購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售協(xié)議的情況。4.適用于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約情況的情況。5.適用于合同解除、終止或變更的情況。全文完。2024年城市綜合體商品房預(yù)售協(xié)議2本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房的基本信息1.1商品房名稱(chēng)1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房結(jié)構(gòu)1.5商品房戶(hù)型2.預(yù)售商品房的價(jià)格及付款方式2.1商品房?jī)r(jià)格2.2付款方式2.3首付款比例2.4付款期限3.預(yù)售商品房的交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4驗(yàn)收流程4.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.預(yù)售商品房的配套設(shè)施及服務(wù)5.1配套設(shè)施5.2服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.預(yù)售商品房的違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金7.預(yù)售商品房的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.預(yù)售商品房的相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納9.預(yù)售商品房的合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.預(yù)售商品房的合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.預(yù)售商品房的其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定內(nèi)容11.3其他約定效力12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房預(yù)售合同12.3附件三：付款計(jì)劃表12.4附件四：配套設(shè)施及服務(wù)明細(xì)表13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：第一條預(yù)售商品房的基本信息1.1商品房名稱(chēng)：城市綜合體住宅項(xiàng)目1.2商品房位置：市區(qū)街道號(hào)1.3商品房面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米1.4商品房結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，多層住宅1.5商品房戶(hù)型：兩室一廳一衛(wèi)第二條預(yù)售商品房的價(jià)格及付款方式2.1商品房?jī)r(jià)格：人民幣元/平方米2.2付款方式：分期付款2.3首付款比例：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付總房款的30%2.4付款期限：自合同簽訂之日起，分四次支付，具體付款時(shí)間及比例如下：1.第一次付款：合同簽訂后30日內(nèi)支付總房款的20%2.第二次付款：入住前30日內(nèi)支付總房款的30%3.第三次付款：入住后一年內(nèi)支付總房款的20%4.第四次付款：入住后兩年內(nèi)支付總房款的20%第三條預(yù)售商品房的交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年6月30日前3.2交付條件：商品房達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定執(zhí)行3.4驗(yàn)收流程：購(gòu)房人應(yīng)在接到交付通知后10日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，購(gòu)房人應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)第四條預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：購(gòu)房人應(yīng)在商品房交付后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購(gòu)房人需提供身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定辦理4.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定繳納第五條預(yù)售商品房的配套設(shè)施及服務(wù)5.1配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)等5.2服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護(hù)等5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定執(zhí)行第六條預(yù)售商品房的違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付商品房、購(gòu)房人未能按時(shí)付款等6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失6.3違約金：按逾期付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算，逾期交付商品房的，按每日萬(wàn)分之三計(jì)算第七條預(yù)售商品房的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行第八條預(yù)售商品房的相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi)：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等8.2稅費(fèi)承擔(dān)：按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)8.3稅費(fèi)繳納：購(gòu)房人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前繳納完畢所有稅費(fèi)第九條預(yù)售商品房的合同解除9.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約、購(gòu)房人要求解除合同等9.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽署合同解除協(xié)議，并向相關(guān)部門(mén)辦理解除手續(xù)9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)及房屋返還事宜第十條預(yù)售商品房的合同生效及終止10.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)及房屋返還事宜第十一條預(yù)售商品房的其他約定11.1其他約定事項(xiàng)：雙方在合同中約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于維修責(zé)任、使用年限等11.2其他約定內(nèi)容：具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件11.3其他約定效力：其他約定事項(xiàng)與合同具有同等法律效力第十二條合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房預(yù)售合同12.3附件三：付款計(jì)劃表12.4附件四：配套設(shè)施及服務(wù)明細(xì)表第十三條合同簽署及生效13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)13.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份14.2合同保管方式：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得遺失或損壞第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方定義：第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方介入的目的、范圍和責(zé)任。2.2程序：1.雙方簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的事宜；2.第三方根據(jù)協(xié)議要求，提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助；3.第三方應(yīng)按照雙方約定，向甲乙雙方提供報(bào)告、評(píng)估或咨詢(xún)等成果。第三條第三方介入的事宜與職責(zé)3.1事宜：第三方介入的事宜包括但不限于房屋驗(yàn)收、價(jià)格評(píng)估、法律咨詢(xún)、糾紛調(diào)解等。3.2職責(zé)：1.第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍，履行協(xié)議約定的職責(zé)；2.第三方應(yīng)保持中立、客觀，不得偏袒任何一方；3.第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和成果。第四條第三方責(zé)任限額與賠償4.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，最高不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的倍。4.2賠償：1.第三方應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額，向受損方支付賠償；2.如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1責(zé)任劃分：1.第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的職責(zé)，不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由雙方在協(xié)議中約定。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按協(xié)議約定承擔(dān)，具體包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢(xún)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。6.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付的部分，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同終止1.協(xié)議約定的第三方介入事由已實(shí)現(xiàn)；2.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2終止程序：雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確終止第三方介入的事宜，并按照約定處理相關(guān)后續(xù)事