2025年二手房產(chǎn)交易抵押貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)交易抵押貸款合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息1.4抵押物信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、用途等2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)的使用情況3.貸款的基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款使用范圍4.3貸款發(fā)放流程5.抵押物的價值評估與確認5.1抵押物價值評估5.2抵押物價值確認6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)登記手續(xù)7.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利7.2抵押權(quán)人的義務(wù)8.出賣人權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利8.2出賣人的義務(wù)9.買受人權(quán)利與義務(wù)9.1買受人的權(quán)利9.2買受人的義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與履行13.1合同生效條件13.2合同履行期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.3抵押權(quán)人信息1.3.1姓名：X1.3.2身份證號碼：1.3.3聯(lián)系電話：1.4抵押物信息1.4.1房產(chǎn)地址：X省X市X區(qū)X路X號1.4.2房產(chǎn)證號：1.4.3房產(chǎn)面積：X平方米1.4.4房產(chǎn)用途：住宅2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、用途等2.1.1房產(chǎn)位于X省X市X區(qū)，屬于住宅區(qū)域2.1.2房產(chǎn)面積為X平方米，為獨立產(chǎn)權(quán)2.1.3房產(chǎn)用途為住宅，無商業(yè)用途2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)為出賣人所有，無產(chǎn)權(quán)糾紛2.2.2房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等情況2.2.3房產(chǎn)權(quán)屬清晰，可以依法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)2.3房產(chǎn)的使用情況2.3.1房產(chǎn)目前為自住，無任何租賃關(guān)系2.3.2房產(chǎn)無任何損害、違章建筑等情況3.貸款的基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣X萬元整3.2貸款期限3.2.1貸款期限為X年3.3貸款利率3.3.1貸款利率為年利率X%3.4還款方式3.4.1還款方式為等額本息還款法4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.1.1買受人須滿足銀行貸款條件4.1.2出賣人須配合辦理相關(guān)手續(xù)4.2貸款使用范圍4.2.1貸款僅用于購買抵押物房產(chǎn)4.2.2貸款不得用于其他任何用途4.3貸款發(fā)放流程4.3.1買受人提交貸款申請4.3.2銀行審核貸款申請4.3.3銀行發(fā)放貸款5.抵押物的價值評估與確認5.1抵押物價值評估5.1.1由第三方評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估5.1.2評估結(jié)果為人民幣X萬元整5.2抵押物價值確認5.2.1雙方對評估結(jié)果無異議5.2.2確認抵押物價值為人民幣X萬元整6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.1.1出賣人同意設(shè)立抵押權(quán)6.1.2買受人同意接受抵押權(quán)6.2抵押權(quán)登記手續(xù)6.2.1在房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)6.2.2抵押權(quán)登記手續(xù)齊全，有效合法8.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利8.1.1在債務(wù)履行期間，抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督債務(wù)人使用抵押物8.1.2債務(wù)履行期滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償8.1.3在特殊情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求出賣人提前清償債務(wù)8.2抵押權(quán)人的義務(wù)8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，防止其毀損、滅失8.2.2抵押權(quán)人不得隨意處置抵押物，除非在法律規(guī)定的情況下8.3抵押權(quán)人的限制8.3.1抵押權(quán)人不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給他人8.3.2抵押權(quán)人不得以抵押物為抵押再次設(shè)定擔(dān)保9.出賣人權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利9.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房款9.1.2出賣人有權(quán)在債務(wù)履行期滿時要求買受人履行債務(wù)9.2出賣人的義務(wù)9.2.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵9.2.2出賣人應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)9.2.3出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的用途和條件10.買受人權(quán)利與義務(wù)10.1買受人的權(quán)利10.1.1買受人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款10.1.2買受人有權(quán)在債務(wù)履行期滿時取得房產(chǎn)的占有和使用10.2買受人的義務(wù)10.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額支付房款10.2.2買受人應(yīng)遵守合同約定的房產(chǎn)使用規(guī)定10.2.3買受人應(yīng)按時履行還款義務(wù)，不得拖欠貸款11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)11.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式根據(jù)合同約定執(zhí)行12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為X仲裁委員會13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1出賣人違約，買受人有權(quán)解除合同13.1.2買受人違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同13.2合同終止條件13.2.1債務(wù)履行完畢13.2.2合同約定的其他終止條件成就14.其他約定事項14.1合同的生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.4本合同適用中華人民共和國法律14.5本合同自簽訂之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，以及任何為合同履行提供服務(wù)的第三方實體。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在協(xié)助合同各方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)和程序，確保合同的有效履行。16.第三方介入的條款16.1第三方介入的同意：任何第三方介入合同，必須事先取得甲乙雙方的書面同意。16.2第三方介入的資格：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方介入的具體規(guī)定17.1中介機構(gòu)17.1.1中介機構(gòu)應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易和貸款手續(xù)。17.1.2中介機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。17.1.3中介機構(gòu)的費用由甲乙雙方按照約定分攤。17.2評估機構(gòu)17.2.1評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀地對抵押物進行價值評估。17.2.2評估機構(gòu)應(yīng)出具書面評估報告，并由甲乙雙方簽字確認。17.2.3評估機構(gòu)的評估費用由甲乙雙方按照約定分攤。17.3律師事務(wù)所17.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代為辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。17.3.2律師事務(wù)所的收費標準由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3.3律師事務(wù)所應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。17.4公證處17.4.1公證處應(yīng)對合同文本進行公證，確保合同的合法性和有效性。17.4.2公證處的收費標準由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的X%。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方在合同履行過程中，如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。20.第三方變更與退出20.1如第三方在合同履行過程中需要更換，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。20.2第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并完成所有未了事項的交接工作。21.本合同修正條款的生效21.1本合同修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2本合同修正條款為本合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附記頁等。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)合法有效。2.出賣人身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證正反面。說明：證明出賣人身份真實。3.買受人身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證正反面。說明：證明買受人身份真實。4.貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：證明貸款合同的真實性和有效性。5.抵押權(quán)登記證明復(fù)印件要求：清晰、完整，包含抵押權(quán)登記信息。說明：證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。6.評估報告復(fù)印件要求：清晰、完整，包含評估機構(gòu)、評估時間、評估價值等。說明：證明抵押物價值已由第三方評估機構(gòu)評估。7.律師意見書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含律師意見、法律依據(jù)等。說明：證明合同合法性及履行風(fēng)險。8.公證文書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含公證機構(gòu)、公證內(nèi)容等。說明：證明合同及附件的真實性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定1.1未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價款的X%。示例：如約定于2024年1月1日交付房產(chǎn)，出賣人未按時交付，應(yīng)支付買受人違約金。1.2房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵責(zé)任認定：出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。示例：如房產(chǎn)存在查封、抵押等權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)賠償買受人損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認定2.1未按時支付房款責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付房款金額的X%。示例：如約定于2024年1月1日支付房款，買受人未按時支付，應(yīng)支付出賣人違約金。2.2未按時償還貸款責(zé)任認定：買受人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為未償還貸款金額的X%。示例：如約定于每月1日償還貸款，買受人未按時償還，應(yīng)支付抵押權(quán)人違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1中介機構(gòu)未履行職責(zé)責(zé)任認定：中介機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費金額的X%。示例：如中介機構(gòu)未協(xié)助完成房產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)支付甲乙雙方違約金。3.2評估機構(gòu)評估結(jié)果失實責(zé)任認定：評估機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為評估費用金額的X%。示例：如評估機構(gòu)評估的房產(chǎn)價值與實際價值差異較大，應(yīng)支付甲乙雙方違約金。全文完。2024年二手房產(chǎn)交易抵押貸款合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本情況1.2貸款基本情況2.貸款金額及利率2.1貸款總額2.2貸款利率3.還款方式及期限3.1還款方式3.2還款期限4.抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物價值評估4.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物使用限制6.抵押物保險6.1保險種類6.2保險金額6.3保險期限7.貸款發(fā)放條件及程序7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放程序8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1逾期貸款處理8.2違約責(zé)任及賠償9.貸款提前還款及部分還款9.1提前還款條件9.2部分還款程序10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)14.合同簽署及附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本情況甲方（借款人）：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話號碼、電子郵箱。乙方（貸款人）：金融機構(gòu)名稱，營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式：電話號碼、電子郵箱。房產(chǎn)地址：省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/門牌號。房產(chǎn)面積：平方米。房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/辦公等。1.2貸款基本情況貸款金額：人民幣xx萬元整。貸款期限：xx年。貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。2.貸款金額及利率2.1貸款總額本合同約定的貸款總額為人民幣xx萬元整。2.2貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率xx%，具體利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定及雙方協(xié)商確定。3.還款方式及期限3.1還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時足額償還貸款本息。3.2還款期限借款人應(yīng)在貸款期限屆滿后xx天內(nèi)，償還全部貸款本息。4.抵押物信息4.1抵押物概述甲方以其名下位于本合同1.1條所列地址的房產(chǎn)作為本合同的抵押物。4.2抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)雙方協(xié)商，由第三方評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣xx萬元整。4.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方成為抵押物的新所有權(quán)人。5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。5.2抵押物使用限制在貸款未清償期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。6.抵押物保險6.1保險種類甲方應(yīng)為本合同約定的抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于抵押物價值。6.2保險金額保險金額為人民幣xx萬元整，具體金額根據(jù)抵押物價值確定。6.3保險期限保險期限自本合同簽訂之日起至貸款本息還清之日止。7.貸款發(fā)放條件及程序7.1貸款發(fā)放條件乙方在本合同約定的貸款發(fā)放條件滿足后，應(yīng)立即向甲方發(fā)放貸款。7.2貸款發(fā)放程序甲方提交貸款申請及相關(guān)材料，乙方審核通過后，向甲方發(fā)放貸款。8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1逾期貸款處理若借款人未按本合同約定的還款期限償還貸款，視為逾期貸款。自逾期之日起，借款人應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計算。8.2違約責(zé)任及賠償（1）要求借款人立即改正；（2）要求借款人支付違約金，違約金為逾期貸款金額的1%；（3）依法向人民法院提起訴訟，追究借款人的法律責(zé)任。9.貸款提前還款及部分還款9.1提前還款條件借款人有權(quán)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款。9.2部分還款程序借款人申請部分還款，應(yīng)提前向乙方提交書面申請，經(jīng)乙方審核同意后，方可進行部分還款。10.合同變更及解除10.1合同變更程序本合同任何條款的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。10.2合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)解決爭議，仲裁協(xié)議是本合同不可分割的部分。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）貸款本息全部償還完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）本合同約定的其他終止情形。13.其他約定事項13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證明文件、貸款申請表、抵押物評估報告等。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。14.合同簽署及附件14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等與合同履行相關(guān)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的責(zé)權(quán)利第三方在本合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權(quán)收取合理的服務(wù)費用。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。2.第三方介入的具體條款2.1評估機構(gòu)（1）甲方和乙方同意，在合同履行過程中，可聘請具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估。（2）評估機構(gòu)應(yīng)在收到甲方和乙方的委托后，按照合同約定的時間完成評估工作。（3）評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)，甲方和乙方不得以評估結(jié)果為由拒絕履行合同。2.2中介機構(gòu)（1）甲方和乙方同意，在合同履行過程中，可聘請具有資質(zhì)的中介機構(gòu)提供交易服務(wù)。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)，確保交易的順利進行。（3）中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。2.3擔(dān)保機構(gòu)（1）甲方和乙方同意，在合同履行過程中，可聘請擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。（2）擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（3）擔(dān)保機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。3.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成的損失。3.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）當(dāng)?shù)谌皆斐蓳p失時，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方追償。（2）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系應(yīng)獨立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲方不得因第三方的原因追究乙方的責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系應(yīng)獨立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系，乙方不得因第三方的原因追究甲方的責(zé)任。4.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)明確界定，避免因第三方的原因?qū)е潞贤男姓系K。5.第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，對本合同進行必要的變更。5.2合同變更的生效合同變更自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認。說明：用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.個人身份證明復(fù)印件詳細要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認。說明：用于證明甲乙雙方的身份信息。3.貸