2024年無產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南及法律風險3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年無產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南及法律風險本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.當事人信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬情況4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.交付及入住手續(xù)5.1交付條件5.2交付時間5.3入住手續(xù)6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.附屬設施及權(quán)利義務7.1附屬設施清單7.2權(quán)利義務分配8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)與保存14.1合同份數(shù)14.2保存方式第一部分：合同如下：1.合同定義與適用范圍1.1合同定義本合同是指買方與賣方就無產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)，買方與賣方之間就無產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜所簽訂的合同。2.當事人信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________買方身份證號碼：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________賣方身份證號碼：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋地址：____________________房屋所在區(qū)域：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬：無產(chǎn)權(quán)4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格房屋買賣總價：人民幣____________________元整。4.2付款方式買方應按照本合同約定的付款時間節(jié)點，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。4.3付款時間節(jié)點1.簽訂合同后____個工作日內(nèi)，買方支付總價款的_____%作為定金；2.房屋交付前____個工作日內(nèi)，買方支付總價款的_____%；3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，買方支付總價款的_____%。5.交付及入住手續(xù)5.1交付條件1.房屋及附屬設施符合合同約定的條件；2.賣方已將房屋交付給買方；3.買方已支付全部購房款。5.2交付時間房屋交付時間為____________________。5.3入住手續(xù)買方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為____________________。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由買方承擔。8.違約責任8.1違約情形1.賣方未按約定時間交付房屋；2.買方未按約定時間支付購房款；3.賣方提供虛假房屋信息；4.買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔1.賣方違約的，應向買方支付總價款的_____%作為違約金；2.買方違約的，應向賣方支付總價款的_____%作為違約金；3.因違約導致合同解除的，違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院。10.合同解除10.1解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2解除程序1.解除合同應書面通知對方；2.解除合同后，雙方應按照約定辦理房屋返還、購房款退還等事宜。11.合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件1.合同約定的房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.其他約定12.1不可抗力條款1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失；3.因不可抗力導致合同無法履行的，合同解除，雙方互不承擔責任。12.2通知方式1.通知應以書面形式進行；2.通知送達地址為雙方在合同中約定的地址；3.通知送達即視為收到。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。13.合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)與保存14.1合同份數(shù)本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，各份具有同等法律效力。14.2保存方式雙方應妥善保存本合同，以備日后查閱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指為促成買賣雙方達成交易而提供中介服務或其他相關(guān)服務的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入條件1.雙方同意在合同履行過程中引入第三方；2.第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠為合同履行提供專業(yè)服務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中所述責任限額，是指第三方因自身過錯導致合同履行受阻或造成損失時，應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額約定1.第三方因自身過錯導致合同無法履行的，應向買方或賣方支付總價款的_____%作為賠償；2.第三方違反保密義務，泄露合同內(nèi)容的，應承擔相應的法律責任；3.第三方提供虛假信息或評估結(jié)果的，應承擔相應的法律責任。17.第三方責任免除17.1免責條件1.因不可抗力導致合同無法履行；2.因買方或賣方違約導致合同無法履行；3.因政府政策調(diào)整導致合同無法履行。17.2免責程序1.第三方應在發(fā)生免責條件后及時通知買方和賣方；2.買方和賣方應在收到通知后____個工作日內(nèi)確認免責。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。18.2第三方義務1.第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；2.第三方應保守買方和賣方的商業(yè)秘密；3.第三方應承擔因自身過錯導致的違約責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分1.第三方僅對合同約定的服務內(nèi)容承擔責任；2.買方和賣方對合同約定的權(quán)利義務承擔責任；3.第三方對因自身過錯導致的損失承擔責任。19.2權(quán)利劃分1.買方和賣方對合同約定的房屋及附屬設施享有所有權(quán)；2.第三方對合同約定的服務費用享有收取權(quán)；3.第三方對合同約定的保密義務享有保密權(quán)。20.第三方介入后的合同修改20.1修改程序1.雙方同意修改合同內(nèi)容的，應書面通知第三方；2.第三方在收到通知后____個工作日內(nèi)確認或提出異議。20.2修改內(nèi)容1.修改合同約定的服務內(nèi)容；2.修改合同約定的權(quán)利義務；3.修改合同約定的責任限額。21.第三方介入后的合同解除21.1解除條件1.第三方違約；2.雙方協(xié)商一致解除合同。21.2解除程序1.雙方書面通知第三方解除合同；2.第三方收到通知后____個工作日內(nèi)確認解除。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。22.2爭議解決機構(gòu)1.買方和賣方所在地仲裁委員會；2.房屋所在地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價格、支付方式、交付及入住手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責任、爭議解決、合同生效與終止等條款。附件說明：這是買賣雙方簽訂的具有法律效力的主要文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明房屋權(quán)屬的合法性和清晰性。3.付款憑證詳細要求：提供購房款支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：證明購房款已按照合同約定支付。4.房屋驗收報告詳細要求：由第三方機構(gòu)對房屋進行驗收，并出具驗收報告。附件說明：證明房屋符合交付條件。5.房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供房屋維修基金繳納的相關(guān)憑證。附件說明：證明房屋維修基金已繳納。6.房屋交接清單詳細要求：列出房屋交付時的附屬設施、家具等物品清單。附件說明：證明房屋交付時的物品情況。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理證明詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理的證明文件。附件說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。8.合同附件詳細要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說明：補充說明合同中未詳細列出的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定賣方未按約定時間交付房屋：賣方應向買方支付總價款的_____%作為違約金。賣方提供虛假房屋信息：賣方應賠償買方因此遭受的損失。賣方拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方應承擔相應的法律責任。2.買方違約行為及責任認定買方未按約定時間支付購房款：買方應向賣方支付總價款的_____%作為違約金。買方拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方應承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按約定提供專業(yè)服務：第三方應向買方或賣方支付總價款的_____%作為賠償。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，導致買方無法按時入住，賣方應向買方支付總價款的_____%作為違約金，并賠償買方因此遭受的損失，如臨時住宿費用等。第三方在提供房屋評估服務時，未提供準確評估結(jié)果，導致買方購房決策失誤，第三方應向買方支付總價款的_____%作為賠償。全文完。2024年無產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南及法律風險1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的核實1.2房屋權(quán)屬瑕疵的排查1.3房屋交易價格的協(xié)商1.4房屋交易稅費的計算與繳納2.合同的基本內(nèi)容2.1房屋的基本情況描述2.2買賣雙方的姓名、身份證號碼等信息2.3房屋成交價格及支付方式2.4房屋交付時間與方式2.5房屋交付后的維修責任2.6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費承擔2.7違約責任及糾紛解決方式3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)過戶申請3.2產(chǎn)權(quán)過戶費用3.3產(chǎn)權(quán)過戶所需文件3.4產(chǎn)權(quán)過戶流程4.房屋交付與驗收4.1房屋交付前的檢查4.2房屋交付時的驗收4.3驗收不合格的處理5.交易稅費的計算與繳納5.1交易稅費種類及稅率5.2交易稅費計算方法5.3交易稅費繳納方式6.違約責任6.1逾期付款的違約責任6.2逾期交付的違約責任6.3逾期過戶的違約責任6.4其他違約責任7.糾紛解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.合同解除條件及程序8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2交易稅費繳納憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂地點及日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同的修改與補充13.1合同修改的條件13.2合同補充的內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的核實買賣雙方在簽訂合同前，應各自核實對方的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。1.2房屋權(quán)屬瑕疵的排查買賣雙方應對房屋進行實地勘查，排查房屋是否存在權(quán)屬瑕疵，如抵押、查封、租賃等情況，并及時協(xié)商解決。1.3房屋交易價格的協(xié)商買賣雙方應根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素，協(xié)商確定房屋交易價格，并達成一致意見。1.4房屋交易稅費的計算與繳納買賣雙方應共同計算房屋交易所需繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并按照國家規(guī)定繳納。第二條合同的基本內(nèi)容2.1房屋的基本情況描述合同應詳細描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施設備等情況，確保雙方對房屋狀況有明確的認識。2.2買賣雙方的姓名、身份證號碼等信息合同應載明買賣雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等個人信息，確保合同的有效性。2.3房屋成交價格及支付方式合同應明確房屋成交價格，并約定支付方式，如一次性支付、分期支付等，以及支付時間。2.4房屋交付時間與方式合同應約定房屋交付的時間、地點、方式，以及交付時房屋應具備的條件。2.5房屋交付后的維修責任合同應明確房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題或使用不當造成的維修責任，以及維修費用的承擔。2.6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費承擔合同應約定產(chǎn)權(quán)過戶所需辦理的手續(xù)、提交的文件，以及稅費承擔方。2.7違約責任及糾紛解決方式合同應明確違約責任，包括但不限于逾期付款、逾期交付、逾期過戶等情況的違約責任，以及糾紛解決方式。第三條房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)過戶申請買賣雙方應共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶申請，并提交相關(guān)文件。3.2產(chǎn)權(quán)過戶費用合同應明確產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的費用，包括但不限于登記費、測繪費等，并由承擔方支付。3.3產(chǎn)權(quán)過戶所需文件合同應列明辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需提交的文件清單，包括但不限于身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等。3.4產(chǎn)權(quán)過戶流程合同應詳細描述產(chǎn)權(quán)過戶的流程，包括但不限于申請、審核、登記、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)。第四條房屋交付與驗收4.1房屋交付前的檢查買賣雙方應在房屋交付前進行共同檢查，確認房屋符合合同約定的交付條件。4.2房屋交付時的驗收合同應約定房屋交付時的驗收標準，以及驗收不合格的處理方式。4.3驗收不合格的處理如房屋交付時存在質(zhì)量問題或不符合約定條件，買賣雙方應協(xié)商解決，如無法達成一致，可依法申請仲裁或訴訟。第五條交易稅費的計算與繳納5.1交易稅費種類及稅率合同應列明交易稅費的種類及稅率，如契稅、個人所得稅等。5.2交易稅費計算方法合同應約定交易稅費的計算方法，確保雙方按照國家規(guī)定進行計算。5.3交易稅費繳納方式合同應約定交易稅費的繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第六條違約責任6.1逾期付款的違約責任如買方逾期付款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為每日應付款項的千分之五。6.2逾期交付的違約責任如賣方逾期交付房屋，應向買方支付違約金，違約金計算方式為每日房屋成交價的千分之五。6.3逾期過戶的違約責任如雙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為每日應辦理手續(xù)費用的千分之五。6.4其他違約責任合同還應約定其他違約責任，如一方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。第八條糾紛解決方式7.1協(xié)商解決如買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間應保持溝通，積極尋求共同認可的解決方案。7.2仲裁解決協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。7.3訴訟解決如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，法院判決為終審判決。第八條合同解除條件及程序8.1合同解除的條件（1）一方違約，且違約行為嚴重損害對方利益，經(jīng)協(xié)商無法達成補救協(xié)議；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或無力履行合同；（3）不可抗力導致合同無法履行。8.2合同解除的程序提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的理由。對方收到通知后，應在規(guī)定的時間內(nèi)回復是否同意解除合同。8.3合同解除后的處理（1）已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付；（2）已交付的房屋應恢復原狀，如因使用造成損壞，應賠償對方損失；（3）雙方應按照法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，如返還押金、注銷貸款等。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)第八條規(guī)定解除合同后，合同終止。9.3合同終止后的處理（1）辦理相關(guān)手續(xù)，如注銷抵押、解除租賃等；（2）雙方應相互歸還對方的財產(chǎn)，并結(jié)算雙方之間的債權(quán)債務；（3）合同終止后的爭議，按照第八條規(guī)定解決。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2交易稅費繳納憑證10.3其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂地點及日期合同簽訂地點為______，簽訂日期為______年______月______日。第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，其余份數(shù)由______保管。12.2合同保管合同保管方應妥善保管合同原件，確保合同安全。第十三條合同的修改與補充13.1合同修改的條件任何一方要求修改合同內(nèi)容，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。13.2合同補充的內(nèi)容補充協(xié)議應與本合同具有同等法律效力，與本合同內(nèi)容相抵觸的，以補充協(xié)議為準。第十四條其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1本合同所述第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、會計師等獨立第三方。（1）提供房屋交易咨詢服務；（2）進行房屋評估；（3）提供法律、財務等專業(yè)意見；（4）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應事先書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的選定如甲乙雙方同意第三方介入，應由雙方共同選定第三方，并書面確認。2.3第三方介入的費用第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中約定。第三條第三方的責任及責任限額3.1第三方的責任第三方在提供本合同約定服務的過程中，應盡到專業(yè)、謹慎、勤勉的義務，保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2責任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其提供服務的費用總額。（2）第三方在提供本合同約定服務的過程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息錯誤等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間，僅存在服務合同關(guān)系，第三方對甲方不承擔違約責任。（2）第三方在提供服務過程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間，僅存在服務合同關(guān)系，第三方對乙方不承擔違約責任。（2）第三方在提供服務過程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在提供本合同約定服務的過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應向甲乙雙方分別承擔賠償責任。（2）第三方在提供本合同約定服務的過程中，如因不可抗力或甲乙雙方提供的信息錯誤等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔賠償責任。第五條第三方的保密義務第三方在提供本合同約定服務的過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第六條第三方的變更與解除6.1第三方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應書面通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。6.2第三方變更或解除合同，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方的權(quán)利7.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行合同義務。7.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用。第八條第三方的法律地位第三方在本合同中，僅為提供服務的一方，不參與甲乙雙方的交易關(guān)系，不承擔交易風險。第九條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復印件，確保文件真實有效。說明：附件應清晰可辨，如有涂改或偽造，需提供相關(guān)證明材料。2.交易稅費繳納憑證要求：提供契稅、個人所得稅、土地增值稅等交易稅費繳納的憑證，證明已履行相關(guān)稅費繳納義務。說明：憑證應加蓋稅務機關(guān)印章，并有稅務機關(guān)負責人簽字。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應包含房屋的評估價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。說明：評估報告應經(jīng)評估機構(gòu)蓋章，并由評估人員簽字。4.房屋勘查記錄要求：提供房屋實地勘查記錄，記錄應包含房屋的具體情況、存在問題等內(nèi)容。說明：記錄應由雙方共同簽字確認。5.合同補充協(xié)議要求：如有合同補充協(xié)議，應提供書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：補充協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：文件應真實有效，如有涂改或偽造，需提供相關(guān)證明材料。7.法律意見書要求：提供律師出具的法律意見書，意見書應包含對合同條款的法律評價和建議。說明：意見書應由律師簽字并加蓋律師事務所公章。8.會計師審計報告要求：提供會計師出具的審計報告，報告應包含交易相關(guān)財務數(shù)據(jù)的審計結(jié)果。說明：報告應由會計師簽字并加蓋會計師事務所公章。9.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。說明：文件應真實有效，并有相關(guān)責任人簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定：買方逾期付款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為每日應付款項的千分之五。示例：若合同約定買方應在簽訂合同后10日內(nèi)支付房屋成交價100萬元，買方逾期5日支付，則應支付違約金5000元。2.逾期交付責任認定：賣方逾期交付房屋，應向買方支付違約金，違約金計算方式為每日房屋成交價的千分之五。示例：若合同約定賣方應在簽訂合同后30日內(nèi)交付房屋，賣方逾期10日交付，則應支付違約金5000元。3.逾期過戶責任認定：雙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為每日應辦理手續(xù)費用的千分之五。示例：若合同約定雙方應在簽訂合同后60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方逾期20日辦理，則應分別支付違約金1000元。4.房屋質(zhì)量問題責任認定：房屋交付時存在質(zhì)量問題，賣方應承擔維修責任，如因維修造成買方損失，賣方應賠償。示例：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，賣方應負責維修，并賠償買方因維修產(chǎn)生的合理費用。5.違約責任未履行責任認定：一方未履行合同約定的違約責任，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。示例：若合同約定賣方應在房屋交付后一個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方未履行該義務，買方有權(quán)要求賣方履行或賠償損失。全文完。2024年無產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南及法律風險2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀3.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1產(chǎn)權(quán)歸屬3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3產(chǎn)權(quán)登記4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款時間4.3付款方式4.4逾期付款責任5.交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4驗收爭議處理6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2登記責任及費用6.3登記時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務9.3違約責任10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及期限11.1生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定12.1轉(zhuǎn)讓限制12.2資產(chǎn)過戶12.3不可抗力13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方就無產(chǎn)權(quán)房買賣事宜的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、順利進行。1.3合同雙方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二條房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于_______（具體地址）。2.2房屋面積房屋總面積為_______平方米。2.3房屋用途房屋用途為_______。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______。第三條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方確認，該房屋無產(chǎn)權(quán)證，甲方為房屋的實際使用人。3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3產(chǎn)權(quán)登記因房屋無產(chǎn)權(quán)證，甲方承諾在合同生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格房屋買賣價格為_______元人民幣。4.2付款時間乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部房款。4.3付款方式房款支付方式為_______。4.4逾期付款責任如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付_______的違約金。第五條交付及驗收5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2驗收標準乙方對房屋的驗收標準為_______。5.3驗收程序乙方在收到房屋后_______日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在驗收之日起_______日內(nèi)通知甲方。5.4驗收爭議處理如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______申請仲裁。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式甲方承諾在合同生效后_______日內(nèi)，將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2登記責任及費用房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由雙方按照實際發(fā)生費用各自承擔。6.3登記時間甲方應在合同生效后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七條違約責任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付房款；（3）一方違反保密條款；（4）一方違反合同解除條款；（5）一方違反合同其他約定。7.2違約責任承擔（1）甲方違約，應向乙方支付_______的違約金；（2）乙方違約，應向甲方支付_______的違約金；（3）違約方還應承擔守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。8.3爭議解決程序雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過合法程序解決爭議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應當保密的信息。9.2保密義務雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責任任何一方違反保密義務，泄露對方保密信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十條合同解除10.1解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序任何一方要求解除合同，應書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.3解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定妥善處理房屋、款項等事宜。第十一條合同生效及期限11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限自簽訂之日起_______年。11.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第十二條其他約定12.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務。12.2資產(chǎn)過戶雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋資產(chǎn)過戶手續(xù)。12.3不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方不承擔違約責任。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證。13.2其他相關(guān)文件本合同附件包括其他相關(guān)文件，如房屋驗收報告、付款憑證等。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方職責第三方在合同履行過程中提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的事項。第二條甲乙雙方介入第三方時的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應具備相應的資質(zhì)和信譽。2.2第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方之間應簽訂獨立的協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。2.3第三方費用第三方費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用各自承擔。2.4第三方介入時間第三方介入時間應在甲乙雙方協(xié)商一致后確定。第三條第三方責任限額3.1責任界定第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，應承擔相應的責任。3.2責任限額（1）第三方責任限額為本合同買賣價格的一定比例，如_______%；（2）如第三方責任導致甲乙雙方損失超過責任限額，第三方應全額賠償。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利義務（1）第三方應按照甲方要求，提供專業(yè)、準確的服務；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，對第三方提出合理要求。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務（1）第三方應按照乙方要求，提供專業(yè)、準確的服務；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，對第三方提出合理要求。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務（1）第三方應遵守本合同的約定，確保合同履行；（2）第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方。第五條第三方介入的合同履行5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入合同履行；（2）甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議提供