科技園區(qū)研發(fā)樓租賃聯(lián)營(yíng)協(xié)議

科技園區(qū)研發(fā)樓租賃聯(lián)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________科技園區(qū)研發(fā)樓租賃聯(lián)營(yíng)協(xié)議地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為科技園區(qū)研發(fā)樓的所有權(quán)人，擁有該樓的使用、收益和處分的權(quán)利；乙方為具備租賃和使用甲方研發(fā)樓資質(zhì)的企業(yè)，愿意租賃該樓并進(jìn)行聯(lián)營(yíng)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條租賃范圍及用途1.1本協(xié)議租賃的科技園區(qū)研發(fā)樓位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃甲方研發(fā)樓主要用于__________（注明具體用途，如研發(fā)、辦公、生產(chǎn)等）。1.3乙方須按照約定的用途合理使用甲方研發(fā)樓，不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，每月租金總額為_(kāi)_________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按照甲方要求遷離研發(fā)樓，甲方扣除乙方押金后，將剩余租金退還乙方。第四條押金及退還4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照甲方要求遷離研發(fā)樓，甲方在確認(rèn)乙方無(wú)損壞和欠費(fèi)情況下，將押金扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間對(duì)研發(fā)樓的正常使用，確保水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)，包括但不限于工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。5.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間收取租金，不得擅自提高租金。5.4甲方應(yīng)保障乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，不得泄露乙方相關(guān)信息。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照約定用途使用甲方研發(fā)樓，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，保持研發(fā)樓內(nèi)部整潔，損壞公共設(shè)施應(yīng)照價(jià)賠償。6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.4乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的__________%。7.2若乙方未按照約定用途使用甲方研發(fā)樓，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技園區(qū)研發(fā)樓所有權(quán)證明2.乙方企業(yè)資質(zhì)證明3.水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行證明4.租賃合同備案證明5.租金支付憑證6.押金支付憑證7.乙方入駐手續(xù)辦理相關(guān)文件8.租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證乙方正常使用研發(fā)樓，導(dǎo)致水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行不暢。2.甲方未按照約定時(shí)間收取租金，或擅自提高租金。3.乙方未按照約定用途使用研發(fā)樓，擅自改變用途。4.乙方未按時(shí)支付租金，或逾期遷離研發(fā)樓。5.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.乙方損壞公共設(shè)施，未照價(jià)賠償。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.科技園區(qū)研發(fā)樓：指甲方擁有的用于科研、研發(fā)、辦公、生產(chǎn)等用途的建筑物。2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃甲方研發(fā)樓的時(shí)間段。3.租金：指乙方按照約定用途租賃甲方研發(fā)樓應(yīng)支付的費(fèi)用。4.押金：指乙方為保證租賃期間履行本協(xié)議約定而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.研發(fā)樓設(shè)施損壞：及時(shí)聯(lián)系甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.水、電、暖等費(fèi)用糾紛：按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)方式進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。3.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇到支付困難，可與甲方協(xié)商延期支付或分期支付。4.乙方提前解除合同：提前書(shū)面通知甲方，并與甲方協(xié)商解除合同事宜，按照約定辦理遷離手續(xù)。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密保護(hù)：甲方應(yīng)采取措施保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，如有泄露，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所