2025年創(chuàng)新社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及增值服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年創(chuàng)新社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)商鋪基本情況2.1商鋪名稱及地址2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.3商鋪?zhàn)赓U期限3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3其他相關(guān)費(fèi)用及支付4.租賃保證金4.1保證金金額及支付4.2保證金退還條件及流程5.使用范圍與限制5.1商鋪使用范圍5.2使用限制6.維修與保養(yǎng)6.1商鋪維修責(zé)任6.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同解除后的處理12.1租金結(jié)算12.2商鋪返還13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力影響及處理14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2違約金14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：創(chuàng)新社區(qū)物業(yè)管理有限公司住所：市區(qū)路號乙方：有限公司住所：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)商鋪基本情況2.1商鋪名稱及地址商鋪名稱：創(chuàng)新社區(qū)購物中心號商鋪地址：市區(qū)路號創(chuàng)新社區(qū)購物中心2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)商鋪面積：100平方米結(jié)構(gòu)：一層，帶獨(dú)立衛(wèi)生間2.3商鋪?zhàn)赓U期限租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額及支付方式租金金額：每月人民幣10,000元整支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶3.2租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整3.3其他相關(guān)費(fèi)用及支付其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付4.租賃保證金4.1保證金金額及支付保證金金額：人民幣10,000元整支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付保證金至甲方指定賬戶4.2保證金退還條件及流程在租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)退還保證金至乙方指定賬戶5.使用范圍與限制5.1商鋪使用范圍乙方僅限于在商鋪內(nèi)從事合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于居住、辦公或其他非商業(yè)用途5.2使用限制乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行裝修或改造6.維修與保養(yǎng)6.1商鋪維修責(zé)任商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)6.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)保持商鋪的整潔和完好，定期進(jìn)行保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用7.物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方應(yīng)按時支付8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按時支付租金、保證金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方違反商鋪使用范圍和使用限制；（3）乙方未按約定進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)；（4）乙方造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞；（5）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%；（2）甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失；（3）乙方造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；（2）甲方或乙方單方解除合同，并履行完畢合同解除的相關(guān)手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。11.2合同解除條件（1）甲方或乙方違約，對方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.合同解除后的處理12.1租金結(jié)算合同解除后，乙方應(yīng)支付至合同解除日的租金。12.2商鋪返還乙方應(yīng)在合同解除之日起5個工作日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力影響及處理（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2違約金本合同約定的違約金為人民幣____元整，雙方同意按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)委托，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)的個人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的類型2.1中介方：指在合同訂立或履行過程中，提供信息、協(xié)助談判、促成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。2.2專業(yè)服務(wù)方：指在合同履行過程中，提供專業(yè)技術(shù)、咨詢、評估等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。2.3執(zhí)行方：指在合同履行過程中，執(zhí)行特定任務(wù)或提供特定服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。3.第三方介入的同意3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。4.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限4.1第三方的職責(zé)包括但不限于：提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；協(xié)助合同履行；監(jiān)督合同履行情況；協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。4.2第三方的權(quán)限包括但不限于：收集、整理和提供相關(guān)信息；與甲乙雙方進(jìn)行溝通；在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲乙雙方進(jìn)行決策；采取必要措施確保合同履行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)；第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定；第三方對甲方負(fù)責(zé)，但甲乙雙方之間的合同責(zé)任不因第三方介入而改變。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方受乙方委托，為乙方提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)；第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和合同約定；第三方對乙方負(fù)責(zé)，但甲乙雙方之間的合同責(zé)任不因第三方介入而改變。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方共同或單獨(dú)委托的第三方，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議；第三方在處理爭議時，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：第三方的責(zé)任限額為人民幣____元整；若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由第三方自行承擔(dān)；若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失未超過責(zé)任限額的，由第三方按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方的免責(zé)條款7.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括：合同履行完畢；第三方職責(zé)履行完畢；甲乙雙方協(xié)商一致；合同解除或終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：第三方的報酬結(jié)算；第三方的資料和文件的移交；第三方的責(zé)任清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂雙方的身份證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書等。2.商鋪?zhàn)赓U合同，包括商鋪基本情況、租賃期限、租金等相關(guān)內(nèi)容。3.租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.保證金繳納憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。6.商鋪裝修設(shè)計圖紙及施工許可證明。7.商鋪維修記錄及費(fèi)用清單。8.爭議解決過程中的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等。9.不可抗力事件證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.第三方介入相關(guān)文件，包括委托書、協(xié)議、授權(quán)書等。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，字跡清晰，不得涂改、偽造。3.附件應(yīng)按照合同約定的順序排列，并附有目錄。4.附件應(yīng)妥善保管，雙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或保證金；乙方違反商鋪使用范圍和使用限制；乙方未按約定進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)；乙方造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞；甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果等因素。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約責(zé)任示例說明：1.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日租金總額1%的違約金。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。3.甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方損失。4.第三方在履行職責(zé)過程中泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年創(chuàng)新社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及增值服務(wù)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施及用途第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租金押金及其他費(fèi)用4.1押金金額及退還4.2物業(yè)費(fèi)4.3公共事業(yè)費(fèi)4.4其他費(fèi)用第五章物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4物業(yè)糾紛處理第六章商鋪裝修及改造6.1裝修許可及審批6.2裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)6.4裝修驗(yàn)收及備案第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算7.4爭議解決第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序8.4合同解除或終止后的處理第九章合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同變更9.4合同爭議解決方式9.5合同簽署日期9.6合同份數(shù)及效力第十章法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3仲裁機(jī)構(gòu)第十一章合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U信息表11.2裝修圖紙及說明11.3其他附件第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案期限第十四章其他約定14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決14.2合同生效前的準(zhǔn)備工作14.3合同終止后的后續(xù)事宜合同編號2024INNOV001第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：創(chuàng)新社區(qū)物業(yè)管理有限公司乙方：_______1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，地址：市區(qū)路號乙方聯(lián)系方式：電話：139xxxx5678，地址：市區(qū)路號第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于創(chuàng)新社區(qū)棟號，具體位置詳見商鋪?zhàn)赓U信息表。2.2商鋪面積商鋪總面積為平方米，具體尺寸詳見商鋪?zhàn)赓U信息表。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為框架結(jié)構(gòu)，一樓層高為米，室內(nèi)凈高為米。2.4商鋪設(shè)施及用途商鋪內(nèi)設(shè)施包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)備等，用途為零售或餐飲。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。3.2租金金額月租金為人民幣____元，租金總額為人民幣____元。3.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場行情及物價上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。第四章租金押金及其他費(fèi)用4.1押金金額及退還乙方需支付人民幣____元作為押金，合同期滿后無違約行為，押金無息退還。4.2物業(yè)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取，乙方應(yīng)按時支付。4.3公共事業(yè)費(fèi)水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于維修基金、綠化費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見物業(yè)管理規(guī)定。第五章物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方提供商鋪的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，乙方無需另行支付。5.4物業(yè)糾紛處理發(fā)生物業(yè)糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方提出書面申請，由甲方協(xié)調(diào)處理。第六章商鋪裝修及改造6.1裝修許可及審批乙方進(jìn)行商鋪裝修需取得甲方書面同意，并按相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。6.2裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)裝修范圍限于商鋪內(nèi)部，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方要求，詳見裝修圖紙及說明。6.3裝修費(fèi)用及承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何裝修費(fèi)用。6.4裝修驗(yàn)收及備案裝修完成后，乙方應(yīng)邀請甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按時支付租金、押金及其他費(fèi)用；（2）乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途；（3）乙方損壞商鋪設(shè)施，未及時修復(fù)；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害；（5）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方損壞商鋪設(shè)施未及時修復(fù)的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（5）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方道歉，并賠償乙方因此造成的損失。7.3違約金計算違約金按合同約定金額的____%計算。7.4爭議解決合同爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）商鋪被依法收回或用于公共事業(yè)需要；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件租賃期滿，合同自然終止。8.3合同解除或終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面解除或終止協(xié)議。8.4合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用；（2）解除或終止合同后，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第九章合同生效及其他9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同附件本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U信息表、裝修圖紙及說明等。9.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.4合同爭議解決方式合同爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.5合同簽署日期____年____月____日9.6合同份數(shù)及效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十章法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式合同爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交____仲裁委員會仲裁。第十一章合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U信息表11.2裝修圖紙及說明11.3其他附件第十二章合同簽署12.1合同簽署日期____年____月____日12.2合同簽署地點(diǎn)____市____區(qū)____路____號12.3合同簽署人員甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)____市____區(qū)____局13.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案期限合同備案期限自合同簽訂之日起____年內(nèi)。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同生效前的準(zhǔn)備工作（1）乙方支付首期租金及押金；（2）乙方辦理商鋪裝修審批手續(xù)；（3）雙方簽訂其他必要的補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同終止后的后續(xù)事宜（1）乙方退還商鋪；（2）雙方結(jié)算剩余款項；（3）雙方辦理合同解除或終止備案手續(xù)。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1商鋪使用權(quán)的限制條款說明：甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行合理限制，包括但不限于營業(yè)時間、經(jīng)營范圍、廣告宣傳等，以維護(hù)社區(qū)的整體形象和秩序。1.2商鋪裝修的監(jiān)督條款說明：乙方進(jìn)行裝修時，需接受甲方監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，影響社區(qū)安全。1.3商鋪經(jīng)營活動的監(jiān)管條款說明：甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)采取措施予以制止。1.4商鋪?zhàn)赓U信息的披露條款說明：甲方有責(zé)任向潛在租戶披露商鋪?zhàn)赓U信息，包括租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等，確保乙方享有公平的市場競爭環(huán)境。1.5商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)簽條款說明：在租賃期滿前，甲方有權(quán)決定是否續(xù)簽合同，如決定續(xù)簽，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金和合同條款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1商鋪裝修的自主權(quán)條款說明：乙方有權(quán)自主選擇商鋪裝修風(fēng)格和設(shè)計，但需在裝修前取得甲方同意，并確保裝修質(zhì)量符合規(guī)定。2.2商鋪經(jīng)營活動的自由度條款說明：乙方有權(quán)自主決定在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動，包括商品種類、價格策略等，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。2.3商鋪?zhàn)赓U合同的終止條款說明：乙方有權(quán)在租賃期滿前提前終止合同，但需提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4商鋪?zhàn)赓U合同的變更條款說明：乙方有權(quán)在租賃期間與甲方協(xié)商變更合同條款，包括租金、租賃期限等，但需經(jīng)雙方書面同意。2.5商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)簽優(yōu)先權(quán)條款說明：在租賃期滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同，甲方應(yīng)在同等條件下予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付比例和方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5中介糾紛解決條款說明：如中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。3.6中介變更條款說明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中需要更換，雙方應(yīng)書面同意，并簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。3.7中介合同解除條款說明：如中介機(jī)構(gòu)或任一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U信息表2.裝修圖紙及說明3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.合同變更協(xié)議（如有）5.合同解除或終止協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)文件或證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：乙方超過合同約定支付期限未支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方擅自改變商鋪用途。認(rèn)定：乙方在未取得甲方書面同意的情況下，改變商鋪原定用途。3.違約行為：乙方損壞商鋪設(shè)施未及時修復(fù)。認(rèn)定：乙方在使用過程中損壞商鋪設(shè)施，未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。4.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，并按合同約定收取滯納金。2.問題：商鋪裝修不符合規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違規(guī)裝修，并按約定進(jìn)行整改。3.問題：甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決問題。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂后，乙方需支付租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方在經(jīng)營過程中，需遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途。3.甲方應(yīng)確保商鋪設(shè)施完好，及時修復(fù)損壞的設(shè)施。4.合同到期或提前終止時，雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的后續(xù)事宜。全文完。2024年創(chuàng)新社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及增值服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_________社區(qū)的物業(yè)商鋪出租給乙方，并由乙方在租賃期間提供創(chuàng)新社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及增值服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)租賃、物業(yè)管理、增值服務(wù)等范疇。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)商鋪：指甲方擁有的位于_________社區(qū)的商鋪及其附屬設(shè)施；（2）租賃：指甲方將物業(yè)商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；（3）增值服務(wù)：指乙方在租賃期間為甲方提供的物業(yè)管理、市場推廣、客戶關(guān)系維護(hù)等附加服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對物業(yè)商鋪進(jìn)行必要的維修和維護(hù)；（3）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）甲方有義務(wù)為乙方提供合同約定的增值服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)商鋪；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的增值服務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)商鋪的用途；（5）乙方有義務(wù)愛護(hù)物業(yè)商鋪，不得損壞或擅自拆除附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)物業(yè)商鋪所在地：_________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金，并接受甲方提供的增值服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后_________日內(nèi)仍未改正；（3）甲方違約，經(jīng)乙方書面通知后_________日內(nèi)仍未改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)商鋪及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。6.4終止后果（1）租賃期滿，本合同自動終止；（2）因乙方違約終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因甲方違約終止合同，甲方應(yīng)賠償乙方因終止合同所遭受的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每個支付周期內(nèi)支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于清潔、綠化、安保等；（3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用；（4）增值服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付由甲方提供的增值服務(wù)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可以在甲方指定的時間地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）租金支付：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前支付當(dāng)期的租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共事業(yè)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在公共事業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照實(shí)際發(fā)生額支付；（4）增值服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在增值服務(wù)完成后，按照實(shí)際發(fā)生額支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項的準(zhǔn)確性和及時性；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時支付任何費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定提供增值服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）如甲方未按約定維護(hù)物業(yè)商鋪，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）如乙方擅自改變物業(yè)商鋪用途或損壞物業(yè)商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計算，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行成本顯著增加的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴動等社會異常事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）地震；（3）政府征收。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為；（2）乙方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)商鋪的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租物業(yè)商鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)商鋪的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)；（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入物業(yè)商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，不得對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事項，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同2.增值服務(wù)協(xié)議3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.公共事業(yè)費(fèi)用清單5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供增值服務(wù)。未按約定維護(hù)物業(yè)商鋪。未按約定收取租金或費(fèi)用。2.乙方違約：未按時支付租金或其他費(fèi)用。擅自改變物業(yè)商鋪用途。損壞或擅自拆除物業(yè)商鋪附屬設(shè)施。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及實(shí)際行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)商鋪：指甲方擁有的用于出租的商鋪