2025版城市更新項目聯(lián)營協(xié)議示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新項目聯(lián)營協(xié)議示范文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1聯(lián)營主體1.2聯(lián)營項目1.3聯(lián)營期限2.聯(lián)營項目的目標(biāo)與原則2.1項目目標(biāo)2.2實施原則3.聯(lián)營項目的投資與融資3.1投資總額3.2投資方式3.3融資方式4.聯(lián)營項目的開發(fā)建設(shè)4.1項目立項4.2項目設(shè)計4.3項目施工4.4項目驗收5.聯(lián)營項目的運營與管理5.1運營模式5.2管理體制5.3財務(wù)管理6.聯(lián)營項目的收益分配6.1收益來源6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.聯(lián)營項目的風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險承擔(dān)8.聯(lián)營項目的變更與終止8.1項目變更8.2項目終止9.聯(lián)營項目的違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.合同的解除與終止10.1解除合同的情形10.2終止合同的情形11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同的附件13.1附件一：聯(lián)營項目可行性研究報告13.2附件二：聯(lián)營項目投資協(xié)議13.3附件三：聯(lián)營項目合作協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1聯(lián)營主體1.1.1聯(lián)營主體名稱：甲方（投資方）、乙方（開發(fā)方）1.1.2聯(lián)營主體法定代表人：甲方法定代表人姓名、乙方法定代表人姓名1.1.3聯(lián)營主體注冊地址：甲方法定代表人注冊地址、乙方法定代表人注冊地址1.2聯(lián)營項目1.2.1項目名稱：城市更新項目1.2.2項目地點：市區(qū)街道1.2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.3聯(lián)營期限1.3.1聯(lián)營期限自合同生效之日起計算，為期年1.3.2聯(lián)營期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同2.聯(lián)營項目的目標(biāo)與原則2.1項目目標(biāo)2.1.1提升城市形象，改善居民生活環(huán)境2.1.2促進土地資源合理利用，提高土地利用效率2.1.3實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一2.2實施原則2.2.1遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和政策2.2.2符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃2.2.3注重生態(tài)環(huán)境保護，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展3.聯(lián)營項目的投資與融資3.1投資總額3.1.1投資總額為人民幣億元3.1.2投資資金來源：甲方自籌資金、乙方自籌資金、銀行貸款等3.2投資方式3.2.1甲方以貨幣資金投資3.2.2乙方以土地使用權(quán)、建筑物等實物資產(chǎn)投資3.3融資方式3.3.1甲方負責(zé)協(xié)調(diào)銀行貸款事宜3.3.2乙方負責(zé)項目融資擔(dān)保4.聯(lián)營項目的開發(fā)建設(shè)4.1項目立項4.1.1甲方負責(zé)辦理項目立項手續(xù)4.1.2乙方協(xié)助甲方辦理項目立項手續(xù)4.2項目設(shè)計4.2.1甲方委托設(shè)計單位進行項目設(shè)計4.2.2乙方負責(zé)監(jiān)督設(shè)計質(zhì)量，確保設(shè)計符合要求4.3項目施工4.3.1甲方負責(zé)項目施工的招標(biāo)和合同簽訂4.3.2乙方負責(zé)項目施工的監(jiān)督和管理4.4項目驗收4.4.1項目竣工后，由甲方組織驗收4.4.2乙方配合甲方進行項目驗收5.聯(lián)營項目的運營與管理5.1運營模式5.1.1項目運營由乙方負責(zé)5.1.2甲方參與項目運營決策5.2管理體制5.2.1設(shè)立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)項目運營管理5.2.2設(shè)立項目辦公室，負責(zé)日常運營管理工作5.3財務(wù)管理5.3.1項目財務(wù)獨立核算5.3.2雙方按照約定比例進行收益分配6.聯(lián)營項目的收益分配6.1收益來源6.1.1項目運營產(chǎn)生的租金收入6.1.2項目投資收益6.2收益分配比例6.2.1甲方與乙方收益分配比例為%6.2.2具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定6.3收益分配方式6.3.1每年進行一次收益分配6.3.2收益分配以貨幣形式支付給雙方7.聯(lián)營項目的風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險識別7.1.1雙方共同識別項目風(fēng)險7.1.2風(fēng)險識別包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等7.2風(fēng)險評估7.2.1雙方共同對識別出的風(fēng)險進行評估7.2.2評估內(nèi)容包括風(fēng)險發(fā)生的可能性、風(fēng)險損失程度等7.3風(fēng)險承擔(dān)7.3.1雙方按照約定比例承擔(dān)風(fēng)險7.3.2風(fēng)險承擔(dān)方式包括但不限于資金補償、責(zé)任追究等8.聯(lián)營項目的變更與終止8.1項目變更8.1.1項目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2項目變更包括但不限于項目規(guī)模、投資總額、項目內(nèi)容等8.1.3項目變更需書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議8.2項目終止8.2.1項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)實施的，雙方協(xié)商一致可終止項目8.2.2項目因甲方或乙方違約導(dǎo)致無法繼續(xù)實施的，守約方有權(quán)終止項目8.2.3項目終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余資產(chǎn)和債務(wù)9.聯(lián)營項目的違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定提供投資資金9.1.2乙方未按約定完成項目設(shè)計、施工等9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定10.合同的解除與終止10.1解除合同的情形10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2終止合同的情形10.2.1項目終止10.2.2合同約定的終止條件成就10.3合同解除與終止的程序10.3.1解除或終止合同需書面通知對方10.3.2雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)工商行政管理部門登記備案11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁12.1.3仲裁委員會由雙方共同選定12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會12.3仲裁規(guī)則12.3.1仲裁適用仲裁規(guī)則13.合同的附件13.1附件一：聯(lián)營項目可行性研究報告13.1.1詳細闡述項目背景、目標(biāo)、投資估算、風(fēng)險評估等內(nèi)容13.2附件二：聯(lián)營項目投資協(xié)議13.2.1明確雙方投資金額、方式、收益分配等13.3附件三：聯(lián)營項目合作協(xié)議13.3.1詳細規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)、項目運營管理、爭議解決等內(nèi)容14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在聯(lián)營項目實施過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和能力的個人、機構(gòu)或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、技術(shù)支持、風(fēng)險評估、融資顧問等。2.第三方介入的選定與職責(zé)2.1第三方的選定2.1.1甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。

具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和能力；

能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2第三方的職責(zé)

為聯(lián)營項目提供專業(yè)咨詢和建議；

參與項目管理工作，確保項目順利進行；

對項目進行風(fēng)險評估，并提出風(fēng)險控制措施；

協(xié)助甲乙雙方進行融資活動。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方在法律地位上平等，不依附于任何一方。3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的權(quán)利。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過第三方收取的咨詢費或服務(wù)費的總額。4.2第三方的責(zé)任免除4.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款5.1.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨立、客觀地履行職責(zé)。5.1.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。5.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時反饋項目相關(guān)信息。5.2第三方介入的說明5.2.1第三方介入的目的是為了提高聯(lián)營項目的實施效率和質(zhì)量，降低風(fēng)險。5.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)充分信任第三方，不得干預(yù)第三方的獨立判斷和決策。5.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保項目信息的真實性和完整性，不得隱瞞或篡改項目信息。6.第三方介入后的合同修訂6.1合同修訂6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同進行修訂，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。6.1.2合同修訂后的版本，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件8.1.1第三方介入期間，如發(fā)生合同約定的終止條件，甲乙雙方可終止合同。8.1.2第三方介入期間，如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)終止合同。8.2合同終止程序8.2.1合同終止需書面通知第三方，并簽訂終止協(xié)議。8.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：聯(lián)營項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、目標(biāo)、投資估算、風(fēng)險評估等內(nèi)容，包括市場分析、技術(shù)方案、財務(wù)預(yù)測等。說明：本附件作為項目決策的重要依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方共同認可。2.附件二：聯(lián)營項目投資協(xié)議要求：明確雙方投資金額、方式、收益分配等，包括投資進度、資金到位時間、退出機制等。說明：本附件作為投資關(guān)系的法律文件，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。3.附件三：聯(lián)營項目合作協(xié)議要求：詳細規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)、項目運營管理、爭議解決等內(nèi)容，包括項目組織架構(gòu)、管理職責(zé)、決策程序等。說明：本附件作為項目實施的基本框架，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。4.附件四：項目設(shè)計文件要求：包括項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機電設(shè)計等，需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。說明：本附件作為項目實施的技術(shù)依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方共同認可。5.附件五：項目施工合同要求：明確施工單位資質(zhì)、施工方案、工程進度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為施工關(guān)系的法律文件，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。6.附件六：項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理程序、監(jiān)理費用等。說明：本附件作為項目質(zhì)量控制的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。7.附件七：項目融資協(xié)議要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、融資利率、還款方式等。說明：本附件作為項目融資的法律文件，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.附件八：項目運營管理協(xié)議要求：明確運營管理模式、運營管理職責(zé)、運營管理費用等。說明：本附件作為項目運營管理的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲方違約甲方未按約定提供投資資金；甲方未按約定完成項目設(shè)計、施工等；甲方違反合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約乙方未按約定完成項目設(shè)計、施工等；乙方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。2.2賠償損失違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。損失包括但不限于工期延誤、工程質(zhì)量不合格等。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方未按約定時間提供投資資金，導(dǎo)致項目無法按期進行，乙方要求甲方支付違約金人民幣萬元。3.2乙方違約示例乙方未按約定時間完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項目延期交付，甲方要求乙方支付違約金人民幣萬元。全文完。2024版城市更新項目聯(lián)營協(xié)議示范文本1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點1.4協(xié)議當(dāng)事人1.5協(xié)議目的二、項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目進展階段三、合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作比例四、權(quán)利與義務(wù)4.1當(dāng)事人權(quán)利4.2當(dāng)事人義務(wù)4.3合作方權(quán)利4.4合作方義務(wù)五、項目投資5.1投資總額5.2投資構(gòu)成5.3投資方式5.4投資回收六、項目運營6.1運營管理6.2運營收益分配6.3運營風(fēng)險承擔(dān)6.4運營監(jiān)督七、項目收益7.1收益計算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配時間八、項目風(fēng)險8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險防范措施8.4風(fēng)險承擔(dān)九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更條件10.2協(xié)議解除條件10.3協(xié)議變更與解除程序十一、協(xié)議生效與終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議終止程序十二、其他12.1通知方式12.2法律適用12.3不可抗力12.4協(xié)議附件十三、協(xié)議簽署13.1當(dāng)事人代表簽字13.2法定代表人簽字13.3協(xié)議簽署日期十三、附件13.1項目概況13.2投資計劃13.3運營管理方案13.4風(fēng)險評估報告13.5爭議解決機制13.6其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024版城市更新項目聯(lián)營協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：____年__月__日1.3協(xié)議簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.4協(xié)議當(dāng)事人：（1）甲方：_______有限公司（2）乙方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5協(xié)議目的：為明確甲乙雙方在城市更新項目中的權(quán)利義務(wù)，實現(xiàn)合作共贏，共同推進項目實施。二、項目概況2.1項目名稱：_______城市更新項目2.2項目地點：_______市_______區(qū)_______街道2.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公、公園等2.5項目進展階段：_______階段三、合作模式3.1合作方式：甲乙雙方共同出資，成立項目公司，由項目公司負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)和運營。3.2合作期限：自協(xié)議簽訂之日起____年，至項目全部竣工驗收并交付使用之日止。3.3合作范圍：包括項目的設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、銷售、運營等全過程。3.4合作比例：甲方出資比例____%，乙方出資比例____%。四、權(quán)利與義務(wù)4.1當(dāng)事人權(quán)利：（1）甲方有權(quán)參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出建議。（2）乙方有權(quán)參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出建議。4.2當(dāng)事人義務(wù)：（1）甲方負責(zé)提供項目用地、辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方負責(zé)項目融資、設(shè)計、施工、銷售等工作。4.3合作方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)獲得項目收益的____%。（2）乙方有權(quán)獲得項目收益的____%。4.4合作方義務(wù)：（1）甲方負責(zé)項目用地的保護和管理。（2）乙方負責(zé)項目的開發(fā)和運營。五、項目投資5.1投資總額：____億元人民幣5.2投資構(gòu)成：（1）土地費用：____億元人民幣（2）設(shè)計費用：____億元人民幣（3）建設(shè)費用：____億元人民幣（4）銷售費用：____億元人民幣5.3投資方式：現(xiàn)金投資5.4投資回收：項目建成后，通過銷售、出租等方式回收投資。六、項目運營6.1運營管理：由項目公司設(shè)立運營管理團隊，負責(zé)項目的日常運營管理。6.2運營收益分配：（1）項目銷售收入按甲乙雙方出資比例分配。（2）項目運營收入按甲乙雙方出資比例分配。6.3運營風(fēng)險承擔(dān)：甲乙雙方共同承擔(dān)項目運營風(fēng)險。6.4運營監(jiān)督：由甲乙雙方共同設(shè)立監(jiān)督委員會，對項目運營進行監(jiān)督。七、項目收益7.1收益計算方法：（1）項目銷售收入按實際銷售金額計算。（2）項目運營收入按實際運營收入計算。7.2收益分配比例：（1）甲方分配比例：____%（2）乙方分配比例：____%7.3收益分配方式：現(xiàn)金支付7.4收益分配時間：每個自然年度結(jié)束后一個月內(nèi)支付上一年度的收益。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及訴訟規(guī)則。8.4爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更條件：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更。9.2協(xié)議解除條件：（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力，致使協(xié)議無法履行；9.3協(xié)議變更與解除程序：變更或解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2協(xié)議終止條件：協(xié)議約定的終止條件成就或協(xié)議約定的合作期限屆滿。10.3協(xié)議終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進行項目清算，處理善后事宜。十一、其他11.1通知方式：以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。11.2法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.3不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.4協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、協(xié)議簽署12.1當(dāng)事人代表簽字：（1）甲方代表（簽字）：_______（2）乙方代表（簽字）：_______12.2法定代表人簽字：（1）甲方法定代表人（簽字）：_______（2）乙方法定代表人（簽字）：_______12.3協(xié)議簽署日期：____年__月__日十三、附件13.1項目概況13.2投資計劃13.3運營管理方案13.4風(fēng)險評估報告13.5爭議解決機制13.6其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1項目決策權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在項目決策中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：甲方在項目決策中擁有最終決定權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、融資等重大事項的決策。1.2項目管理權(quán)條款說明：本條款旨在確保甲方對項目管理的控制。條款內(nèi)容：甲方設(shè)立項目管理團隊，負責(zé)項目的日常管理和監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的工作安排。1.3項目收益優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款旨在保障甲方在項目收益分配中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：在項目收益分配中，甲方應(yīng)享有優(yōu)先分配權(quán)，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方責(zé)任條款說明：本條款旨在明確甲方在項目中的責(zé)任。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)項目用地取得、項目融資、項目設(shè)計、項目施工等主要責(zé)任，并確保項目按時完成。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1項目決策權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在項目決策中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：乙方在項目決策中擁有最終決定權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、融資等重大事項的決策。2.2項目管理權(quán)條款說明：本條款旨在確保乙方對項目管理的控制。條款內(nèi)容：乙方設(shè)立項目管理團隊，負責(zé)項目的日常管理和監(jiān)督，甲方應(yīng)配合乙方的工作安排。2.3項目收益優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款旨在保障乙方在項目收益分配中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：在項目收益分配中，乙方應(yīng)享有優(yōu)先分配權(quán)，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。2.4乙方責(zé)任條款說明：本條款旨在明確乙方在項目中的責(zé)任。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)承擔(dān)項目用地取得、項目融資、項目設(shè)計、項目施工等主要責(zé)任，并確保項目按時完成。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)條款說明：本條款旨在明確第三方中介機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。條款內(nèi)容：雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)負責(zé)項目的咨詢、評估、監(jiān)督等工作，中介機構(gòu)的費用由雙方承擔(dān)。3.2中介機構(gòu)選擇條款說明：本條款旨在確保中介機構(gòu)的公正性和專業(yè)性。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。3.3中介機構(gòu)報告條款說明：本條款旨在明確中介機構(gòu)報告的內(nèi)容和提交時間。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)在項目每個階段結(jié)束后提交報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括項目進展情況、存在問題及建議等。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款旨在明確中介機構(gòu)的責(zé)任。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證報告的真實性和準(zhǔn)確性，并對報告中涉及的信息承擔(dān)保密責(zé)任。3.5中介機構(gòu)費用結(jié)算條款說明：本條款旨在明確中介機構(gòu)費用的結(jié)算方式和時間。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)費用應(yīng)根據(jù)合同約定和實際工作量進行結(jié)算，結(jié)算時間應(yīng)與項目進度相匹配。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目概況報告2.投資計劃書3.運營管理方案4.風(fēng)險評估報告5.爭議解決機制6.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.項目用地權(quán)屬證明8.項目融資協(xié)議9.設(shè)計方案及施工圖紙10.項目竣工驗收報告11.收益分配明細表12.通知和函件樣本13.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供項目用地或未辦理相關(guān)手續(xù)。認定：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)完成項目用地的提供和手續(xù)辦理，否則視為違約。2.違約行為：乙方未按時完成項目融資或未達到約定的融資額度。認定：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)完成項目融資，否則視為違約。3.違約行為：甲方或乙方未按約定比例出資。認定：任何一方未按約定比例出資，視為違約，應(yīng)補足出資并支付違約金。4.違約行為：甲方或乙方未按約定完成項目建設(shè)和運營。認定：任何一方未按約定完成項目建設(shè)和運營，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：中介機構(gòu)未按約定提供報告或報告內(nèi)容失實。認定：中介機構(gòu)未按約定提供報告或報告內(nèi)容失實，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約給另一方造成的損失，違約方應(yīng)支付給守約方的補償金。3.清算：指項目終止后，對項目資產(chǎn)、負債、權(quán)益等進行清理和結(jié)算的過程。4.爭議解決機制：指雙方在發(fā)生爭議時，所采用的解決爭議的程序和方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目用地取得困難。解決辦法：積極與政府溝通，尋求政策支持，或調(diào)整項目用地方案。2.問題：融資困難。解決辦法：拓寬融資渠道，尋求銀行貸款、股權(quán)融資等多種方式。3.問題：項目管理分歧。解決辦法：設(shè)立項目管理委員會，定期召開會議，協(xié)商解決分歧。4.問題：收益分配不均。解決辦法：重新協(xié)商收益分配方案，確保公平合理。5.問題：項目風(fēng)險控制不力。解決辦法：加強風(fēng)險評估，制定風(fēng)險應(yīng)對措施，定期進行風(fēng)險檢查。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項目合作。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作。3.公共設(shè)施建設(shè)項目合作。4.工程項目合作。5.其他需要聯(lián)營合作的項目。全文完。2024版城市更新項目聯(lián)營協(xié)議示范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，城市更新項目已成為推動城市可持續(xù)發(fā)展的重要手段。為了充分發(fā)揮甲乙雙方在項目中的優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市更新項目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及利益分配，確保項目順利實施，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市更新：指對城市現(xiàn)有土地、建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等進行改造、提升、完善，以提升城市功能、改善居民生活環(huán)境的行為。（2）聯(lián)營：指甲乙雙方共同出資、共同投資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險的方式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出資：指甲乙雙方按照協(xié)議約定，向項目投入資金。（2）投資：指甲乙雙方按照協(xié)議約定，向項目投入資產(chǎn)、技術(shù)、勞務(wù)等。（3）經(jīng)營：指甲乙雙方按照協(xié)議約定，對項目進行管理、運營、維護等。（4）利益共享：指甲乙雙方按照協(xié)議約定，分享項目收益。（5）風(fēng)險共擔(dān)：指甲乙雙方按照協(xié)議約定，共同承擔(dān)項目風(fēng)險。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對項目進行全面監(jiān)督，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。（2）甲方有權(quán)參與項目決策，對項目發(fā)展方向、投資方案等提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額出資。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利實施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與項目決策，對項目發(fā)展方向、投資方案等提出意見和建議。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額出資。（3）乙方應(yīng)負責(zé)項目的具體實施，包括項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等。（4）乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。5.2合同履行地點項目所在地：____________________5.3合同履行方式甲乙雙方按照協(xié)議約定，共同出資、共同投資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險，共同推進項目實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行；（4）本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方終止本協(xié)議；（2）終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理項目剩余事宜；（3）終止通知發(fā)出后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，分配項目剩余收益；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）項目前期調(diào)研費用；（2）規(guī)劃設(shè)計費用；（3）工程建設(shè)費用；（4）設(shè)備購置費用；（5）運營維護費用；（6）管理費用；（7）其他與項目實施相關(guān)的費用。7.2支付方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的比例，各自承擔(dān)上述費用；（2）費用支付可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進行；（3）雙方應(yīng)確保支付方式的安全、合規(guī)。7.3支付時間（1）項目前期調(diào)研費用：在項目啟動前支付；（2）規(guī)劃設(shè)計費用：在規(guī)劃設(shè)計階段支付；（3）工程建設(shè)費用：在工程建設(shè)過程中分階段支付；（4）設(shè)備購置費用：在設(shè)備到貨后支付；（5）運營維護費用：在運營維護期間按月或按季度支付；（6）管理費用：在合同簽訂后支付。7.4支付條款（1）甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付比例和金額支付費用；（2）支付款項應(yīng)直接支付至項目專用賬戶；（3）任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未能按時提供項目相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（3）甲方未能履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定完成工程建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未能按時交付設(shè)備的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）乙方泄露項目商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密；（2）項目的技術(shù)資料、設(shè)計方案、財務(wù)數(shù)據(jù)等；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至項目終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、行政命令等；（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力的影響；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括但不限于上述定義中的事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利、義務(wù)；（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、許可或以其他方式處置其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對項目整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等重大決策的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對項目運營、維護等日常管理工作的執(zhí)行權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利實施。（2）雙方應(yīng)就項目實施過程中遇到的問題進行溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進展情況。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市更新項目聯(lián)營的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減本合同條款。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.項目施工合同4.項目設(shè)備采購合同5.項目運營維護方案6.保密協(xié)議7.爭議解決協(xié)議8.甲方和乙方各自的授權(quán)委托書9.項目相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付費用；（2）甲方未能按時提供項目相關(guān)