拆遷還原房買賣協(xié)議(2025年)

拆遷還原房買賣協(xié)議(2025年)合同編號：__________拆遷還原房買賣協(xié)議（2025年）甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的拆遷還原房出售給乙方，乙方購買甲方拆遷還原房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方擁有的拆遷還原房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾，上述拆遷還原房為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，甲方出售上述拆遷還原房的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述拆遷還原房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述拆遷還原房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后的一年內(nèi)，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購房款的____%。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋土地使用權(quán)證

3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告

4.房屋質(zhì)量保修合同

5.房屋過戶申請表

6.銀行轉(zhuǎn)賬證明

7.現(xiàn)金支付證明

8.房屋買賣合同范本二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或未辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。

2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合約定，導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.拆遷還原房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要而被拆遷的房屋，按照相關(guān)政策規(guī)定，由拆遷人給予被拆遷人的補(bǔ)償房屋。

2.購房款：指乙方購買甲方拆遷還原房所需支付的金額，包括定金和剩余房款。

3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保證。

4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋或未辦理過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并在必要時(shí)向法院提起訴訟。

2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

3.乙方延遲支付購房款：甲方可以要求乙方支付違約金，并在必要時(shí)向法院提起訴訟。

4.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.城市規(guī)劃、建設(shè)需要導(dǎo)致的房屋拆遷。