2025版按揭房屋購房合同備案指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭房屋購房合同備案指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方性政策規(guī)定1.3房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋用途2.3房屋權(quán)屬證書2.4房屋配套設(shè)施3.按揭貸款事項(xiàng)3.1貸款銀行及貸款額度3.2貸款期限及利率3.3貸款還款方式3.4貸款保險(xiǎn)4.購房款支付及退款4.1首付款支付方式及比例4.2逾期付款及違約責(zé)任4.3退款條件及流程5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)及費(fèi)用6.2過戶時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)登記7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.1登記費(fèi)用承擔(dān)7.2登記費(fèi)用支付時(shí)間7.3登記費(fèi)用支付方式8.購房者義務(wù)及責(zé)任8.1遵守國家法律法規(guī)8.2依法納稅8.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途9.開發(fā)商義務(wù)及責(zé)任9.1交付合格房屋9.2依法承擔(dān)保修責(zé)任9.3不得擅自更改房屋配套設(shè)施10.違約責(zé)任10.1購房者違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3按揭貸款合同13.4其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜另行協(xié)商14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)歸雙方共同所有第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同還遵循《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》等相關(guān)地方性政策規(guī)定。1.3雙方根據(jù)《房屋買賣合同》約定，自愿簽訂本合同。2.房屋基本情況2.1房屋位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。2.2房屋用途為住宅，規(guī)劃用途為。2.3房屋權(quán)屬證書為市區(qū)房屋權(quán)屬登記中心出具的號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證。2.4房屋配套設(shè)施包括：中央空調(diào)、燃?xì)?、暖氣、電梯、停車位等?.按揭貸款事項(xiàng)3.1貸款銀行：銀行。3.2貸款額度：人民幣萬元。3.3貸款期限：年。3.4貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.5貸款還款方式：等額本息。3.6貸款保險(xiǎn)：購房者需購買保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)。4.購房款支付及退款4.1首付款：購房者應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣萬元。4.2逾期付款：如購房者逾期支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付%的違約金。4.3退款條件：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，購房者有權(quán)要求退款，但需扣除已發(fā)生的費(fèi)用。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付日期前日內(nèi)將房屋交付給購房者。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。5.3驗(yàn)收程序：購房者應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知開發(fā)商。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時(shí)間：購房者應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶。6.3產(chǎn)權(quán)登記：房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，購房者應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.1登記費(fèi)用承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由購房者承擔(dān)。7.2登記費(fèi)用支付時(shí)間：購房者應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付登記費(fèi)用。7.3登記費(fèi)用支付方式：購房者可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付登記費(fèi)用。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)及費(fèi)用8.1.3過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒胺课菰u(píng)估價(jià)值確定。8.2過戶時(shí)間8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在購房者支付完首付款及全部購房款后，由開發(fā)商協(xié)助辦理。8.2.2開發(fā)商應(yīng)在購房者提供完整過戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)完成過戶申請(qǐng)。8.3產(chǎn)權(quán)登記8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記由購房者自行或委托開發(fā)商辦理。8.3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，購房者應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用9.1登記費(fèi)用承擔(dān)9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由購房者承擔(dān)。9.1.2登記費(fèi)用包括但不限于房屋登記費(fèi)、印花稅、契稅等。9.2登記費(fèi)用支付時(shí)間9.2.1購房者應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付全部登記費(fèi)用。9.2.2購房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付登記費(fèi)用的，開發(fā)商有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)。9.3登記費(fèi)用支付方式9.3.1購房者可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付登記費(fèi)用。9.3.2支付憑證應(yīng)妥善保管，作為日后辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。10.購房者義務(wù)及責(zé)任10.1購房者應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按時(shí)償還按揭貸款。10.2購房者應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。10.3購房者應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)因房屋使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。11.開發(fā)商義務(wù)及責(zé)任11.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定交付合格房屋，并承擔(dān)保修責(zé)任。11.2開發(fā)商應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，并確保房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。11.3開發(fā)商應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部合法手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1購房者未按時(shí)支付購房款或按揭貸款的，應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款違約金。12.2開發(fā)商未按時(shí)交付房屋或提供過戶手續(xù)的，應(yīng)向購房者支付違約金。12.3雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.爭議解決13.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效及解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。14.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，其介入需符合本合同約定。15.2介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全。16.第三方介入程序16.1購房者或開發(fā)商可邀請(qǐng)第三方介入合同履行過程，并提前與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。16.2第三方介入前，需向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任17.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)。17.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，但不得超過本合同交易金額的%。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不直接對(duì)購房者和開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。19.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的資料和服務(wù)的真實(shí)性，如因資料不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.3第三方在提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方服務(wù)范圍和限制，避免誤解和糾紛。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)達(dá)成一致，并在本合同中增加相應(yīng)條款。20.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)不影響合同履行的正常進(jìn)行。21.第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況和第三方服務(wù)合同約定分擔(dān)。21.2如第三方服務(wù)合同未約定費(fèi)用分擔(dān)，則由提出介入請(qǐng)求的一方承擔(dān)。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在變更后的合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、購房款支付、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：本合同附件一為房屋買賣合同，是合同的重要組成部分。2.房屋權(quán)屬證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：本合同附件二為房屋權(quán)屬證書，證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。3.按揭貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款銀行、貸款額度、貸款期限、利率、還款方式等內(nèi)容，并經(jīng)貸款銀行和購房者簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：本合同附件三為按揭貸款合同，約定購房者與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由開發(fā)商提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說明：本合同附件四為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋交付時(shí)符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測繪報(bào)告，證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等符合規(guī)劃要求。說明：本合同附件五為房屋測繪報(bào)告，作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括購房合同、房屋權(quán)屬證書、契稅完稅證明等過戶手續(xù)。說明：本合同附件六為房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，證明購房者擁有房屋所有權(quán)。說明：本合同附件七為房屋產(chǎn)權(quán)證書，作為購房者擁有房屋所有權(quán)的法律憑證。8.房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供房屋保險(xiǎn)單，證明購房者已購買房屋保險(xiǎn)。說明：本合同附件八為房屋保險(xiǎn)單，保障購房者權(quán)益。9.付款憑證詳細(xì)要求：包括首付款、購房款、按揭貸款等付款憑證。說明：本合同附件九為付款憑證，證明購房者已支付相關(guān)款項(xiàng)。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在爭議解決過程中簽訂的協(xié)議。說明：本合同附件十為爭議解決協(xié)議，用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為違約行為：未按時(shí)支付購房款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：支付逾期付款違約金，違約金按逾期天數(shù)及合同約定比例計(jì)算。示例：購房者未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付元的違約金。2.開發(fā)商違約行為違約行為：未按時(shí)交付房屋或提供過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及合同約定比例計(jì)算。示例：開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付元的違約金。3.第三方違約行為違約行為：提供虛假資料、服務(wù)不到位等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版按揭房屋購房合同備案指南1本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同變更與解除1.5合同爭議解決方式2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋用途及限制3.按揭貸款3.1貸款金額與期限3.2貸款利率與還款方式3.3貸款申請(qǐng)與審批3.4貸款發(fā)放與支付3.5貸款逾期與罰息4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋驗(yàn)收與交付手續(xù)4.3房屋交付責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)5.房屋過戶5.1房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2房屋過戶時(shí)間與期限5.3房屋過戶責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)與辦理6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用與期限6.3產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任與費(fèi)用7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任與費(fèi)用7.3房屋維修與保養(yǎng)期限8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類與保險(xiǎn)金額8.2保險(xiǎn)費(fèi)用與繳納方式8.3保險(xiǎn)責(zé)任與賠償范圍9.違約責(zé)任9.1違約行為與認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任免除條件10.不可抗力10.1不可抗力事件的范圍10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件的證明11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容與作用13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的修改14.其他14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋與適用14.3合同的生效與備案第一部分：合同如下：1.合同訂立與效力1.1合同簽訂主體（1）賣方：全稱為_______，注冊(cè)地址為_______，法定代表人為_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_______。（2）買方：全稱為_______，注冊(cè)地址為_______，法定代表人為_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為_______。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______地點(diǎn)簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同變更與解除（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同的解除需符合法定或約定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.5合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋信息2.1房屋基本情況（1）房屋坐落：_______。（2）房屋建筑面積：_______平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。（2）房屋所有權(quán)人：_______。2.3房屋權(quán)屬證明文件（1）賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。（2）買方在辦理房屋過戶手續(xù)前，需提供有效身份證明文件。2.4房屋用途及限制（1）房屋用途：_______。（2）房屋使用限制：_______。3.按揭貸款3.1貸款金額與期限（1）貸款金額：_______元。（2）貸款期限：_______年。3.2貸款利率與還款方式（1）貸款利率：_______。（2）還款方式：_______。3.3貸款申請(qǐng)與審批（1）買方需向銀行提出貸款申請(qǐng)。（2）銀行對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。3.4貸款發(fā)放與支付（1）銀行在審批通過后，將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。（2）買方在收到貸款后，按照合同約定支付首付款。3.5貸款逾期與罰息（1）如買方逾期還款，需按照銀行規(guī)定支付罰息。（2）逾期還款超過_______個(gè)月，銀行有權(quán)提前收回貸款。4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間與條件（1）房屋交付時(shí)間：_______。（2）房屋交付條件：買方已支付全部房款，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2房屋驗(yàn)收與交付手續(xù)（1）買方在收到房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋交付手續(xù)。4.3房屋交付責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)（1）賣方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定。（2）因房屋交付引起的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。5.房屋過戶5.1房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用（1）買方需辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2房屋過戶時(shí)間與期限（1）房屋過戶時(shí)間：_______。（2）房屋過戶期限：_______。5.3房屋過戶責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)（1）賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。（2）因過戶引起的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)與辦理（1）買方在房屋過戶后，需向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。（2）辦理產(chǎn)權(quán)登記所需材料及費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用與期限（1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：_______。（2）產(chǎn)權(quán)登記期限：_______。6.3產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任（1）因產(chǎn)權(quán)登記引起的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類與保險(xiǎn)金額（1）保險(xiǎn)種類：房屋建筑保險(xiǎn)、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。（2）保險(xiǎn)金額：根據(jù)房屋價(jià)值及市場行情確定，具體金額為_______元。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用與繳納方式（1）保險(xiǎn)費(fèi)用：_______元。（2）繳納方式：一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.3保險(xiǎn)責(zé)任與賠償范圍（1）保險(xiǎn)責(zé)任：因自然災(zāi)害、意外事故等原因?qū)е路课輷p毀或人員傷亡。（2）賠償范圍：根據(jù)保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約行為與認(rèn)定（1）買方未按約定支付房款。（2）賣方未按約定交付房屋。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金：_______元。（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際情況確定。9.3違約責(zé)任免除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約。（2）雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力事件的范圍（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。10.2不可抗力事件的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.3不可抗力事件的證明（1）不可抗力事件的證明材料由一方提供。（2）雙方對(duì)證明材料有異議的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件（1）買方或賣方違約。（2）發(fā)生不可抗力事件，且合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同請(qǐng)求。（2）雙方協(xié)商一致，以書面形式解除合同。11.3合同解除后的處理（1）退還已收款項(xiàng)。（2）處理合同解除后的善后事宜。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。12.2合同終止程序（1）雙方確認(rèn)合同終止。（2）以書面形式通知對(duì)方。12.3合同終止后的處理（1）清算合同履行情況。（2）處理合同終止后的善后事宜。13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容與作用（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）貸款合同復(fù)印件。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力（1）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的修改（1）附件與補(bǔ)充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改后的附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1合同未盡事宜的處理（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同解釋與適用（1）本合同解釋權(quán)歸賣方所有。（2）本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量，避免因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保服務(wù)順利進(jìn)行。4.第三方介入的流程4.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。4.2雙方共同確定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。4.3第三方接受甲乙雙方委托，與雙方簽訂委托協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。5.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。5.3如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的_______%。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力因素導(dǎo)致的損失。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立，不得參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。7.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同履行過程中的直接責(zé)任。7.1.2第三方對(duì)其他第三方不承擔(dān)責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。7.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他第三方的合作，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)。8.第三方的變更與解除8.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前_______日通知第三方，并書面確認(rèn)。8.2第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并書面確認(rèn)。8.3第三方的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方的法律法規(guī)遵守10.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.2第三方違反法律法規(guī)，造成合同無法履行或甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，與原件一致。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用于核實(shí)房屋所有權(quán)人信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，與原件一致。說明：作為土地使用權(quán)證明文件，用于核實(shí)土地使用權(quán)人信息。3.房屋買賣合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，與原件一致。說明：作為房屋買賣雙方簽訂的正式合同，用于確認(rèn)合同內(nèi)容。4.按揭貸款合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，與原件一致。說明：作為按揭貸款協(xié)議，用于確認(rèn)貸款金額、期限、利率等信息。5.保險(xiǎn)合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，與原件一致。說明：作為保險(xiǎn)協(xié)議，用于確認(rèn)保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。6.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告需詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說明：作為房屋交付驗(yàn)收的正式文件，用于確認(rèn)房屋交付狀態(tài)。7.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表要求：表格填寫完整，簽字蓋章。說明：作為產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)文件，用于辦理房屋過戶手續(xù)。8.第三方委托協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：作為委托第三方介入合同履行的協(xié)議，用于明確第三方的權(quán)利義務(wù)。9.不可抗力事件證明材料要求：證明材料需真實(shí)、有效。說明：作為不可抗力事件發(fā)生的證明，用于免除合同履行責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方需支付違約金，并承擔(dān)逾期付款產(chǎn)生的利息。示例：買方逾期支付房款10萬元，需支付違約金1000元/日，并承擔(dān)利息。1.2未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：買方需賠償賣方因房屋未交付而產(chǎn)生的損失。示例：買方未按約定交付房屋，導(dǎo)致賣方遭受租金損失，需賠償租金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方需賠償買方因房屋未交付而產(chǎn)生的損失。示例：賣方未按約定交付房屋，導(dǎo)致買方遭受租金損失，需賠償租金。2.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方需修復(fù)房屋，并賠償買方因房屋質(zhì)量問題造成的損失。示例：房屋存在質(zhì)量問題，賣方需修復(fù)并賠償買方維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定完成評(píng)估工作，需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償評(píng)估費(fèi)用。3.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。全文完。2024版按揭房屋購房合同備案指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2購房人定義1.3按揭貸款定義1.4備案指南定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途3.購房人信息3.1購房人身份信息3.2購房人聯(lián)系方式3.3購房人經(jīng)濟(jì)狀況3.4購房人信用記錄4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5保險(xiǎn)費(fèi)用5.房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋總價(jià)5.2首付比例5.3首付金額5.4付款時(shí)間5.5付款方式6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同生效日期7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收流程7.4驗(yàn)收異議處理8.按揭貸款發(fā)放與使用8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放時(shí)間8.3貸款使用規(guī)定8.4貸款違約責(zé)任9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記機(jī)關(guān)9.2登記時(shí)間9.3登記手續(xù)9.4登記費(fèi)用10.產(chǎn)權(quán)證辦理與交付10.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間10.2產(chǎn)權(quán)證交付時(shí)間10.3產(chǎn)權(quán)證交付方式10.4產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用11.保險(xiǎn)事宜11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)期限11.3保險(xiǎn)金額11.4保險(xiǎn)費(fèi)用12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3爭議解決方式12.4爭議解決地點(diǎn)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同附件14.4合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義本合同所稱房屋，指位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______的獨(dú)立住宅。1.2購房人定義本合同所稱購房人，指在中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人_______（身份證號(hào)碼：_______）。1.3按揭貸款定義本合同所稱按揭貸款，指購房人與金融機(jī)構(gòu)簽訂的，以所購房屋作為抵押物的貸款。1.4備案指南定義本合同所稱備案指南，指購房人根據(jù)房屋交易管理部門的要求，提交相關(guān)資料進(jìn)行房屋交易備案的操作流程。2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，具體位置見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_______結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_______層。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)為_______，購房人擁有該房屋的完全所有權(quán)。2.5房屋用途房屋用途為_______，不得用于_______。3.購房人信息3.1購房人身份信息購房人為_______，身份證號(hào)碼為_______。3.2購房人聯(lián)系方式購房人聯(lián)系電話為_______，電子郵箱為_______。3.3購房人經(jīng)濟(jì)狀況購房人月收入為_______元，月還款能力為_______元。3.4購房人信用記錄購房人信用記錄良好，無逾期還款記錄。4.按揭貸款信息4.1貸款金額購房人申請(qǐng)按揭貸款金額為_______元。4.2貸款期限貸款期限為_______年。4.3貸款利率貸款利率為_______，按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.4還款方式還款方式為_______，每月還款金額為_______元。4.5保險(xiǎn)費(fèi)用購房人需購買_______保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用為_______元。5.房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為_______元。5.2首付比例首付比例為_______，首付金額為_______元。5.3首付金額購房人已支付首付金額_______元。5.4付款時(shí)間購房人應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付金額。5.5付款方式付款方式為_______。6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)簽訂。6.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件二。7.3驗(yàn)收流程購房人應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。7.4驗(yàn)收異議處理若購房人在驗(yàn)收過程中提出異議，應(yīng)在驗(yàn)收后_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.按揭貸款發(fā)放與使用8.1貸款發(fā)放條件金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在購房人提交完整貸款申請(qǐng)材料后_______個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)貸款審批結(jié)果決定是否發(fā)放貸款。8.2貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間應(yīng)在貸款審批通過后_______個(gè)工作日內(nèi)。8.3貸款使用規(guī)定貸款只能用于購買本合同約定的房屋，不得用于其他用途。8.4貸款違約責(zé)任若購房人未按時(shí)歸還貸款，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追回貸款。9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記機(jī)關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記由_______市_______區(qū)房屋交易管理部門負(fù)責(zé)。9.2登記時(shí)間購房人應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.3登記手續(xù)（1）購房合同；（2）房屋所有權(quán)證；（3）身份證復(fù)印件；（4）戶口簿復(fù)印件；（5）婚姻狀況證明；（6）貸款合同；（7）其他相關(guān)證明材料。9.4登記費(fèi)用房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用為_______元。10.產(chǎn)權(quán)證辦理與交付10.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間購房人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_______個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。10.2產(chǎn)權(quán)證交付時(shí)間產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，購房人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。10.3產(chǎn)權(quán)證交付方式產(chǎn)權(quán)證由購房人親自領(lǐng)取，或委托代理人領(lǐng)取。10.4產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用為_______元。11.保險(xiǎn)事宜11.1保險(xiǎn)種類（1）房屋結(jié)構(gòu)火災(zāi)保險(xiǎn)；（2）房屋所有人責(zé)任保險(xiǎn)；（3）貸款抵押物保險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限為_______年。11.3保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額為_______元。11.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為_______元，由購房人承擔(dān)。12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約情形（1）購房人未按合同約定支付房款；（2）購房人未按合同約定按時(shí)歸還貸款；（3）出賣人未按合同約定交付房屋；（4）雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為。12.2違約責(zé)任（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。12.4爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為_______市_______區(qū)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。13.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）貸款全部償還；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。13.3合同解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向?qū)Ψ綍嫣岢鼋獬ㄖ?3.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件附件一：房屋位置示意圖附件二：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在房屋交易過程中提供咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)等獨(dú)立第三方。1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并承諾遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.第三方介入范圍（1）房屋交易咨詢；（2）房屋價(jià)值評(píng)估；（3）房屋交易代理；（4）貸款咨詢與申請(qǐng)；（5）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)。3.第三方介入程序3.1購房人可根據(jù)自身需求選擇合適的第三方介入服務(wù)。3.2購房人應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.3第三方應(yīng)在服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。4.第三方責(zé)任與權(quán)利（1）按照服務(wù)合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過程的合法性；（3）保護(hù)購房人的隱私，不得泄露購房人個(gè)人信息；（4）因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）根據(jù)服務(wù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在服務(wù)過程中，有權(quán)了解購房人的需求，提供專業(yè)建議；（3）根據(jù)服務(wù)合同約定，有權(quán)對(duì)房屋交易過程中的相關(guān)事宜進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額為本合同房屋交易總價(jià)的_______%，最高不超過_______元。5.2超過責(zé)