2024年法律規(guī)定：房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年法律規(guī)定：房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4法律法規(guī)定義第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋總價2.2支付方式2.3支付時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力后果第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條：合同的生效、修改和廢除13.1生效條件13.2修改條件13.3廢除條件第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國公民，身份證號碼為________________，住址為________________。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民，身份證號碼為________________，住址為________________。1.3房屋描述房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.4法律法規(guī)定義本合同所述的房屋買賣，是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價款的行為。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。2.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至出賣人指定的賬戶。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到使用條件，能夠正常使用；（3）出賣人應(yīng)提供相關(guān)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證書。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起____個工作日內(nèi)，通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實并采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。4.3保修期限房屋的保修期限為自交付之日起____年。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時間交付房屋；（3）提供相關(guān)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)；（4）按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時間支付房價款；（2）按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）愛護(hù)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3雙方權(quán)利（1）出賣人有權(quán)按照合同約定要求買受人支付房價款；（2）買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備；（3）雙方有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)；（4）雙方有權(quán)依法解除合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1違約情形（1）出賣人未按照約定時間交付房屋，或所交付的房屋存在重大質(zhì)量問題；（2）買受人未按照約定時間支付房價款，或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更合同的請求。變更請求應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，并由雙方協(xié)商一致。8.2解除條件雙方同意解除合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未按照約定時間交付房屋，或所交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人要求解除合同；（3）買受人未按照約定時間支付房價款，或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人要求解除合同；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除合同。第九條：合同的終止9.1終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同約定的房屋交付完成。9.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力情形不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同副本、付款憑證等。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：合同的生效、修改和廢除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2修改條件合同的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3廢除條件合同的廢除應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款附加條款包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項。附加條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保合同的順利實施。如第三方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商、提供交易信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。如合同金額不足人民幣100萬元，第三方責(zé)任限額為合同金額的20%。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利實施。4.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等關(guān)系第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同進(jìn)行相應(yīng)修改，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照修改后的合同，與第三方共同履行合同義務(wù)，確保合同的順利完成。第六條：第三方責(zé)任免除6.1第三方責(zé)任免除條件第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力情形，導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任免除證明第三方因不可抗力無法履行合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，甲乙方應(yīng)予以核實。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，可以協(xié)商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決，甲乙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和廢除8.1第三方介入后的合同生效本合同經(jīng)甲乙方簽字或蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。8.2第三方介入后的合同修改合同的修改應(yīng)當(dāng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.3第三方介入后的合同廢除合同的廢除應(yīng)當(dāng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第九條：其他約定9.1第三方介入后的其他約定本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方介入后的附加條款附加條款包括但不限于第三方在履行合同過程中的義務(wù)、違約責(zé)任等。附加條款經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證書附件二：房屋買賣合同副本附件三：付款憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評估報告附件八：過戶證明文件附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證書：附件一為房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同副本：附件二為房屋買賣合同的副本，用以確認(rèn)甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。3.付款憑證：附件三為買受人支付房價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.房屋交付確認(rèn)書：附件四為房屋交付確認(rèn)書，用以確認(rèn)甲乙雙方對房屋交付的認(rèn)可。5.房屋過戶手續(xù)辦理指南：附件五為房屋過戶手續(xù)辦理的指南，用以指導(dǎo)甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。6.中介服務(wù)協(xié)議：附件六為中介服務(wù)協(xié)議，用以明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。7.評估報告：附件七為房屋評估報告，用以確認(rèn)房屋的價值。8.過戶證明文件：附件八為房屋過戶證明文件，用以證明房屋過戶手續(xù)的完成。9.補(bǔ)充協(xié)議：附件九為甲乙雙方根據(jù)實際情況簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用以補(bǔ)充和完善本合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.買受人未按照約定時間支付房價款；3.出賣人交付的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.買受人拒絕辦理房屋過戶手續(xù)；5.第三方未依法履行合同義務(wù)；6.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人有權(quán)要求延期交付或解除合同，并要求出賣人支付違約金；2.買受人未按照約定時間支付房價款，出賣人有權(quán)要求延期支付或解除合同，并要求買受人支付違約金；3.出賣人交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或解除合同，并要求出賣人支付違約金；4.買受人拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人履行過戶手續(xù)或解除合同，并要求買受人支付違約金；5.第三方未依法履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金；6.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求履行合同或解除合同，并要求支付違約金。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房價款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.出賣人：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋給買受人。3.買受人：指購買房屋的一方，支付房價款給出賣人。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。7.解除合同：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系。