2024宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本（含土地登記與權(quán)屬證明）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本（含土地登記與權(quán)屬證明）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同主體2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地使用權(quán)登記信息3.2土地位置、面積、用途3.3土地權(quán)屬證明文件4.宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1土地登記申請(qǐng)5.2權(quán)屬證明辦理5.3土地登記費(fèi)用承擔(dān)6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2履行方式6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案10.合同附件10.1宅基地使用權(quán)登記證明10.2土地權(quán)屬證明文件10.3其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)宅基地使用權(quán)條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于出賣(mài)方將其擁有的宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方，并辦理土地登記與權(quán)屬證明的法律行為。2.合同主體2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：___________法定代表人：___________地址：________________聯(lián)系電話：____________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：___________法定代表人：___________地址：________________聯(lián)系電話：____________3.宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地使用權(quán)登記信息宅基地使用權(quán)證號(hào)：___________宅基地使用權(quán)人：___________宅基地使用權(quán)面積：___________平方米宅基地使用權(quán)性質(zhì)：___________3.2土地位置、面積、用途土地位置：________________土地面積：___________平方米土地用途：___________3.3土地權(quán)屬證明文件土地權(quán)屬證明文件編號(hào)：___________土地權(quán)屬證明文件名稱(chēng)：___________4.宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。4.2支付方式買(mǎi)受方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款。4.3付款時(shí)間付款時(shí)間為：___________5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1土地登記申請(qǐng)出賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2權(quán)屬證明辦理買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬證明。5.3土地登記費(fèi)用承擔(dān)土地登記費(fèi)用由___________方承擔(dān)。6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)__________年。6.2履行方式出賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，將宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件交付給買(mǎi)受方。6.3違約責(zé)任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，給對(duì)方造成重大損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于___________日內(nèi)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。11.合同附件11.1宅基地使用權(quán)登記證明11.2土地權(quán)屬證明文件11.3其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等社會(huì)事件。12.2合同變更任何一方對(duì)本合同的變更，必須以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_(kāi)__________。13.3簽署人出賣(mài)方代表（簽字）：________________買(mǎi)受方代表（簽字）：________________14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)___________（如：郵寄、快遞、電子郵件等）方式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同的需要而介入本合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的合法、合規(guī)履行，提高交易效率，確保交易安全。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)；（3）第三方介入的期限；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（5）第三方責(zé)任限額；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式。4.第三方責(zé)任劃分4.1責(zé)任主體本合同中，甲乙雙方為責(zé)任主體，第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。4.2責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在介入本合同關(guān)系過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲得報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。5.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和合同目的，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的資料和信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入程序6.1介入申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在接到申請(qǐng)后___________日內(nèi)答復(fù)。6.2介入條件（1）甲乙雙方已簽訂本合同；（2）第三方介入事項(xiàng)與本合同履行相關(guān)；（3）第三方具備履行本合同所需的專(zhuān)業(yè)能力。7.第三方退出機(jī)制7.1退出條件（1）本合同解除；（2）第三方履行完畢其職責(zé)；（3）第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)。7.2退出程序甲乙雙方或第三方要求退出第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)提前___________日書(shū)面通知對(duì)方。8.第三方責(zé)任承擔(dān)8.1第三方過(guò)錯(cuò)責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非自身原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.第三方責(zé)任限額的調(diào)整9.1調(diào)整條件在第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。9.2調(diào)整程序調(diào)整第三方責(zé)任限額，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出調(diào)整。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同中第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)登記證明要求：證明文件真實(shí)有效，內(nèi)容完整準(zhǔn)確，包括宅基地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)人、面積、用途等信息。說(shuō)明：本附件用于證明出賣(mài)方擁有合法的宅基地使用權(quán)。2.土地權(quán)屬證明文件要求：證明文件真實(shí)有效，內(nèi)容完整準(zhǔn)確，包括土地權(quán)屬證明文件編號(hào)、土地權(quán)屬證明文件名稱(chēng)等信息。說(shuō)明：本附件用于證明宅基地使用權(quán)的權(quán)屬情況。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。4.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方之間的合同關(guān)系。5.買(mǎi)賣(mài)雙方支付憑證要求：支付憑證真實(shí)有效，包括付款時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方已履行付款義務(wù)。6.土地登記申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表填寫(xiě)完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方已向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地登記。7.土地登記費(fèi)用繳納憑證要求：憑證真實(shí)有效，包括繳費(fèi)時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方已繳納土地登記費(fèi)用。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件用于證明第三方介入合同關(guān)系，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及權(quán)屬證明文件責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。示例：如因出賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)受方無(wú)法按期入住，出賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)受方因逾期入住而產(chǎn)生的損失。（2）出賣(mài)方提供虛假信息或文件責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。示例：如出賣(mài)方提供的宅基地使用權(quán)登記證明文件為偽造，出賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：如買(mǎi)受方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。（2）買(mǎi)受方未按約定辦理土地登記責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。示例：如買(mǎi)受方未按約定時(shí)間辦理土地登記，導(dǎo)致出賣(mài)方無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受方應(yīng)賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因自身原因造成的損失。示例：如第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。（2）第三方提供虛假信息或文件責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因自身原因造成的損失。示例：如第三方提供的評(píng)估報(bào)告為虛假，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本（含土地登記與權(quán)屬證明）1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律二、合同雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息三、宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地用途四、合同標(biāo)的物4.1宅基地使用權(quán)4.2土地登記與權(quán)屬證明五、合同價(jià)格與支付方式5.1宅基地使用權(quán)價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間六、合同履行與交付6.1履行期限6.2交付方式6.3交付地點(diǎn)七、合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除八、違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件十一、合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)登記證明11.2附件二：土地權(quán)屬證明12、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同解除條件12.3合同續(xù)期13、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14、合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力合同編號(hào)_________一、合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)土地管理法》1.1.2《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.3《中華人民共和國(guó)民法典》1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2在履行本合同時(shí)，如遇法律、法規(guī)的變更，雙方應(yīng)依法予以調(diào)整。二、合同雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.1.1名稱(chēng)：2.1.2地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買(mǎi)受方信息2.2.1名稱(chēng)：2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：三、宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地位置3.1.1所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：3.1.2所在縣（市、區(qū)）：3.1.3所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）：3.1.4所在村（社區(qū)）：3.1.5宅基地編號(hào)：3.2宅基地面積3.2.1宅基地總面積（平方米）：3.3宅基地用途3.3.1宅基地用途類(lèi)別：四、合同標(biāo)的物4.1宅基地使用權(quán)4.1.1宅基地使用權(quán)性質(zhì)：4.1.2宅基地使用權(quán)期限：4.2土地登記與權(quán)屬證明4.2.1土地登記證明：4.2.2土地權(quán)屬證明：五、合同價(jià)格與支付方式5.1宅基地使用權(quán)價(jià)格5.1.1宅基地使用權(quán)總價(jià)款（人民幣）：元5.2支付方式及時(shí)間5.2.1首付款：元，于合同簽訂之日支付。5.2.2尾款：元，于宅基地使用權(quán)交付之日支付。六、合同履行與交付6.1履行期限6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2交付方式6.2.1宅基地使用權(quán)及土地登記與權(quán)屬證明文件交付。6.3交付地點(diǎn)6.3.1宅基地所在地。七、合同變更與解除7.1合同變更7.1.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除7.2.1合同解除條件：7.2.2合同解除程序：7.2.3合同解除后的處理：7.2.4違約責(zé)任：八、違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1若出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及土地登記與權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的_____%。8.1.2若出賣(mài)方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法正常使用，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.2.1若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的_____%。8.2.2若買(mǎi)受方未按約定用途使用宅基地，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：______。十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同終止條件10.2.1宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)完成，合同終止。10.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。10.2.3合同因違約或不可抗力而終止。十一、合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)登記證明11.2附件二：土地權(quán)屬證明十二、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.3合同續(xù)期12.3.1本合同到期后，如雙方有意續(xù)期，應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商一致并簽訂續(xù)期合同。十三、合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)：______。十四、合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。出賣(mài)方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：買(mǎi)受方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)宅基地使用權(quán)的用途、建設(shè)規(guī)劃等進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途合理使用宅基地，不得改變土地性質(zhì)。2.1土地使用規(guī)劃2.1.1甲方應(yīng)提供宅基地使用規(guī)劃圖，明確宅基地的布局、用途等。2.1.2乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方提供的規(guī)劃圖，不得擅自更改。3.1建設(shè)資金監(jiān)管3.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方建設(shè)資金的使用情況，確保資金用于約定的建設(shè)目的。3.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告建設(shè)資金的使用情況，接受甲方審查。4.1建設(shè)進(jìn)度監(jiān)督4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的建設(shè)進(jìn)度，確保按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告建設(shè)進(jìn)度，如因特殊原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.1土地收益分配5.1.1甲方與乙方按約定的比例分配宅基地產(chǎn)生的土地收益。5.1.2土地收益的分配方式、時(shí)間及比例應(yīng)在合同中明確約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：6.1乙方主導(dǎo)權(quán)6.1.1在合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)宅基地的使用進(jìn)行規(guī)劃。6.1.2乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，對(duì)宅基地進(jìn)行必要的改造。7.1土地使用自主性7.1.1乙方有權(quán)在甲方同意的前提下，自主選擇建設(shè)施工單位。7.1.2乙方有權(quán)對(duì)建設(shè)過(guò)程中的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。8.1建設(shè)資金管理8.1.1乙方有權(quán)自行管理建設(shè)資金，確保資金安全。8.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告建設(shè)資金的使用情況，接受甲方監(jiān)督。9.1建設(shè)進(jìn)度自主權(quán)9.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況，調(diào)整建設(shè)進(jìn)度。9.1.2乙方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。10.1土地收益分配調(diào)整10.1.1在合同履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)變化等因素導(dǎo)致土地收益發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例。10.1.2調(diào)整后的收益分配比例應(yīng)在合同中予以明確。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：11.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)11.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，提供專(zhuān)業(yè)咨詢和服務(wù)。11.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同的合法性和有效性。12.1中介費(fèi)用12.1.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.1.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。13.1中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)13.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。13.1.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，不得利用雙方信息謀取私利。14.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任14.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。14.1.2如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.1中介機(jī)構(gòu)變更15.1.1如雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂新的中介協(xié)議。15.1.2新的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)登記證明2.土地權(quán)屬證明3.宅基地使用規(guī)劃圖4.建設(shè)資金使用情況報(bào)告5.建設(shè)進(jìn)度報(bào)告6.中介服務(wù)協(xié)議7.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及土地登記與權(quán)屬證明文件。買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。乙方未按約定用途使用宅基地。甲方未按約定提供宅基地使用規(guī)劃圖。中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，對(duì)其宅基地的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.土地登記：指國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)土地權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅進(jìn)行登記的行為。3.權(quán)屬證明：指證明土地權(quán)利歸屬的文件。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：建設(shè)資金使用不當(dāng)。解決辦法：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方建設(shè)資金的使用情況，確保資金用于約定的建設(shè)目的。2.問(wèn)題：建設(shè)進(jìn)度延誤。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告建設(shè)進(jìn)度，如因特殊原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.問(wèn)題：土地收益分配爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例，并在合同中明確。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保密，如泄露信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。2.非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)。4.宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。5.宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)涉及土地登記與權(quán)屬證明。全文完。2024宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本（含土地登記與權(quán)屬證明）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的宅基地使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》2.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》4.《中華人民共和國(guó)合同法》5.《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》6.本市（縣、區(qū)）有關(guān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，對(duì)農(nóng)村集體所有的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的權(quán)利。2.土地登記：指土地管理部門(mén)依法對(duì)土地權(quán)屬、用途、界址、面積等進(jìn)行登記的行為。3.權(quán)屬證明：指證明土地權(quán)利歸屬、權(quán)屬狀況的證明文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)：指宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。2.土地登記與權(quán)屬證明：指在宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)土地權(quán)屬進(jìn)行登記，并出具權(quán)屬證明的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣(mài)甲方擁有的合法宅基地使用權(quán)；2.在合同簽訂后，配合乙方辦理土地登記手續(xù)，取得權(quán)屬證明；3.不得以任何理由拒絕履行合同；4.如有其他約定，甲方應(yīng)按約定履行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的合法宅基地使用權(quán)；2.在合同簽訂后，配合甲方辦理土地登記手續(xù)，取得權(quán)屬證明；3.不得以任何理由拒絕履行合同；4.如有其他約定，乙方應(yīng)按約定履行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式1.雙方按照合同約定的條款，辦理土地登記手續(xù)，取得權(quán)屬證明；2.甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.雙方按照合同約定的條款，履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；2.發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行的，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的條款，辦理相關(guān)手續(xù)，處理剩余款項(xiàng)；2.雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：____元；2.土地登記費(fèi)用：____元；3.權(quán)屬證明費(fèi)用：____元；4.其他相關(guān)費(fèi)用：____元。7.2支付方式1.甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將上述費(fèi)用總計(jì)____元一次性支付給乙方；2.乙方應(yīng)于收到甲方支付的費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供土地登記手續(xù)和權(quán)屬證明。7.3支付時(shí)間1.甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；2.乙方支付相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間：甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款賬戶名稱(chēng)：_________賬號(hào)：_________開(kāi)戶行：_________賬戶名稱(chēng)：_________賬號(hào)：_________開(kāi)戶行：_________八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方未按約定時(shí)間辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；3.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款向守約方支付違約金；2.違約金支付方式：違約方應(yīng)于違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的宅基地使用權(quán)的相關(guān)信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等；3.傳染病疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用；2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決方式由雙方在合同中約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.依法不得轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)；2.雙方在合同中約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件的所有權(quán)；2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置宅基地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行合理利用的權(quán)利；2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變宅基地的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于宅基地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.任何增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________見(jiàn)證人：簽字：_________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)相關(guān)權(quán)屬證明文件；2.土地登記手續(xù)及權(quán)屬證明；3.雙方身份證復(fù)印件；4.付款憑證；5.修改和補(bǔ)充合同的書(shū)面文件；6.協(xié)作與配合的書(shū)面協(xié)議；7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；未按約定時(shí)間辦理土地登記手續(xù)；違反保密條款；未按約定合理利用宅基地使用權(quán)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用；未按約定時(shí)間配合甲方辦理土地登記手續(xù)；違反保密條款；擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置宅基地使用權(quán)；擅自改變宅基地的用途。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，對(duì)農(nóng)村集體所有的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的權(quán)利。2.土地登記：指土地管理部門(mén)依法對(duì)土地權(quán)屬、用途、界址、面積等進(jìn)行登記的行為。3.權(quán)屬證明：指證明土地權(quán)利歸屬、權(quán)屬狀況的證明文件。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違