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2025年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同格式合同編號(hào):__________甲方(抵押人):地址:聯(lián)系方式:乙方(抵押權(quán)人):地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物,為乙方提供擔(dān)保;乙方愿意接受甲方的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物,為確保雙方的合法權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本抵押擔(dān)保合同,共同遵守。第一條抵押物1.1甲方將其位于__________(詳細(xì)地址)的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物,房產(chǎn)證編號(hào)為__________。1.2抵押物的具體范圍包括:房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。第二條債務(wù)范圍2.1甲方為乙方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于:主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他費(fèi)用。2.2主債權(quán)本金為:人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________元整)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.1本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記辦理完畢后,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押權(quán)設(shè)立后,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,確保抵押物的價(jià)值不減少。3.3甲方不得以任何方式處分抵押物,包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等,否則乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第四條債務(wù)的清償4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)償還債務(wù)。4.2甲方償還債務(wù)的方式如下:(1)甲方應(yīng)按期支付主債權(quán)本金及利息,具體還款計(jì)劃見附件。(2)甲方未按期還款的,乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán),包括但不限于拍賣、變賣抵押物。4.3甲方提前償還債務(wù)的,應(yīng)提前通知乙方,并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2有下列情形之一的,甲乙雙方可以協(xié)商變更、解除或終止本合同:(1)法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行;(2)甲方喪失抵押物所有權(quán);(3)乙方喪失債權(quán);(4)合同約定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第三條規(guī)定的,乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.2甲方未按期償還債務(wù)的,乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán),并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定履行債務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至主債權(quán)到期日止。8.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(抵押人):簽字/蓋章:日期:乙方(抵押權(quán)人):簽字/蓋章:日期:一、附件列表:1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方授權(quán)委托書3.還款計(jì)劃表4.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按期償還債務(wù),包括但不限于未按約定時(shí)間支付主債權(quán)本金、利息、違約金等。2.甲方未經(jīng)乙方同意,處分抵押物,包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。3.甲方喪失抵押物所有權(quán),導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。4.乙方未按約定履行債務(wù),包括但不限于未按約定時(shí)間發(fā)放貸款、未提供必要協(xié)助等。5.因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋:1.抵押人:指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物的人,本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人:指擁有抵押物抵押權(quán)的人,本合同中為乙方。3.抵押物:指抵押人將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物,本合同中為甲方位于__________的房產(chǎn)。4.主債權(quán):指抵押權(quán)人依據(jù)抵押合同對(duì)抵押人享有的債權(quán)。5.違約金:指一方未履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按期償還債務(wù)。解決辦法:乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán),包括但不限于拍賣、變賣抵押物。2.問題:甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物。解決辦法:乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)債權(quán),并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題:甲方喪失抵押物所有權(quán)。解決辦法:乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失。4.問題:乙方未按約定履行債務(wù)。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)解除合同。5.問題:法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法:甲乙雙方可協(xié)商變更、解除或終止合同,并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方向乙方申請(qǐng)貸款,并將自有房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。2.乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán),要求甲方提供擔(dān)保,并將甲方房產(chǎn)
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