區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書范本(2025年)

區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書范本(2025年)合同編號(hào)：__________區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書范本（2025年）甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為_(kāi)_________區(qū)住宅區(qū)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范住宅區(qū)的物業(yè)管理，提高住宅區(qū)的管理服務(wù)水平，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議，甲方擬將住宅區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就住宅區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：__________區(qū)住宅區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和共有部位。1.2物業(yè)管理范圍的具體界限以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙為準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和乙方合理利潤(rùn)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同的有效期為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方（委托方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方（受托方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙

4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的相關(guān)文件

5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付憑證

6.雙方簽訂的合同續(xù)約協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)不力

物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理不力

物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理不力

物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理不力

物業(yè)檔案資料的管理不力

未按照甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)執(zhí)行2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的遲延支付

公共能耗費(fèi)用的遲延支付

其他費(fèi)用的遲延支付三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共秩序、公共設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用和其他費(fèi)用，是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的成本、稅費(fèi)和合理利潤(rùn)。

3.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的行為。

4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括改正違約行為、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：

遇到費(fèi)用支付爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，明確費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。

可通過(guò)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保公正合理。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：

建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)機(jī)制，定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

雙方可簽訂服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)爭(zhēng)議：

明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，便于監(jiān)督和爭(zhēng)議解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.適用于甲方為住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，乙方為物業(yè)管理公司或個(gè)人物業(yè)管理者的情況。

2.適用于住宅區(qū)物業(yè)管理委托，乙方提供